Рішення № 7004329, 25.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 43/443 25.11.09

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Л.Д.Б."

до Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації

про визнання права власності та зобовязання вчинити дії

Суддя Пасько М.В.

Представники:

від позивача Пендюр В.В. предст. за дов.,

від відповідача Головіна О.І. предст. за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Шевченківської районної у місті Києві державної адміністрації про визнання права власності на переплановані перший, другий поверхи (нежилі приміщення в літері А1: групи нежитлових приміщень 11,12,14,15 загальною площею 304,2 кв.м.) та надбудований третій поверх (групи приміщень в літері А1: групи приміщень 14 та 16, загальною площею 149,9 кв.м.) будинку, який знаходиться по вул. Мала Житомирська, 18-Б, місто Київ та зобовязання Відповідача вчинити дії по введенню в експлуатацію вказаного нерухомого майна.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.10.09р. порушено провадження у справі № 43/443, розгляд справи призначено на 19.11.09.

Представник Позивача в судовому засіданні надав клопотання з уточненням позовних вимог, в якому просив визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Л.Д.Б.»право власності на переплановані перший, другий поверхи (нежилі приміщення в літері А1: групи нежитлових приміщень 11,12,14,15 загальною площею 304,2 кв.м.) з надбудованим третім поверхом (нежилими приміщеннями в літері А1: групи приміщень 14 та 16, загальною площею 149,9 кв.м.) будинку, який знаходиться по вул. Мала Житомирська, 18-Б, місто Київ та зобовязати Шевченківську районну у місті Києві державну адміністрацію вчинити відповідні дії по введенню в експлуатацію вказаного нерухомого майна.

Відповідач у відзиві на позовну заяву та представник Відповідача в судовому засіданні проти заявлених заперечував та просив відмовити в задоволенні позову повністю.

Перед початком розгляду справи по суті учасників судового процесу було ознайомлено з їх правами та обовязками у відповідності зі ст. 22 ГПК України та розяснено вимоги ст. 81-1 ГПК України.

Судом у відповідності до ст. 81-1 ГПК України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

В судовому засіданні 19.11.09, за погодженням із сторонами, було в порядку ст. 77 ГПК України оголошено перерву до 25.11.09 для підготовки вступної та резолютивної частин рішення.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Між товариством з обмеженою відповідальністю «Л.Д.Б.»(надалі «Позивач») та управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради 26.12.2007 року було укладено договір купівлі-продажу нежилого приміщення за адресою м. Київ, вул. Мала Житомирська, 18б, (літера А1). Зазначений обєкт нерухомого майна складався з нежитлових приміщень розміщених в нежитловому двоповерховому будинку дореволюційної побудови загальною площею по 1 та 2 поверхах груп приміщень 11, 12, 13, 14, 15 літ А1 в розмірі 306,8 м. кв. Склад майна на дату продажу підтверджується поверховими планами та журналом внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень виконаних комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»станом на 13.12.2007 року.

На момент звернення до суду позивачем було виконано перепланування вказаного приміщення, при цьому згідно до технічного паспорту на нежитловий будинок в м. Києві, вул. Мала Житомирська, 18б за станом на 27.07.2009 року загальна площа зазначеного обєкту нерухомого майна була збільшена до 454,1 кв.м. за рахунок надбудови до вказаного будинку третього поверху.

Вказані обставини стали підставою для звернення до господарського суду ТОВ «Л.Д.Б.»з позовом про визнання права власності на обєкти самовільного будівництва, у звязку з тим, що будівництво зазначених обєктів нерухомого майна здійснювалося без належно затвердженого проекту і відповідних дозволів.

Станом на час розгляду справи у суді договір від 26.12.2007 року є дійсним, у відповідності до вимог ст. 204 ЦК України, тому зобовязання за цим договором та відповідні правові наслідки його укладання для сторін повинні виконуватися належним чином.

Вирішуючи спори, повязані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Необхідною умовою узаконення самочинно побудованих обєктів також є відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

На момент розгляду справи по суті перепланування обєкту за адресою м. Київ, вул. Мала Житомирська, 18б, завершено. Фактична площа зазначеного обєкту збільшена до 454, 1 кв.м.

При цьому суд бере до уваги той факт, що збільшення загальної площі спірного обєкту нерухомості відбулося шляхом добудови додаткового (третього поверху) в процесі здійснення перепланування набутих на підставі договору від 26.12.2007 року приміщень та не повязано з безпосередньою забудовою раніше не забудованої земельної ділянки.

Порушень прав інших осіб судом не встановлено.

До матеріалів справи долучено копія акту від 06.07.2009 року № 163/01 обстеження технічного стану несучих та огороджуючи конструкцій нежитлової будівлі № 18-Б на вул. Малій Житомирській виконаного будівельною лабораторією комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація». З зазначеного акту вбачається, що 02.07.2009 року згідно із заявкою ТОВ «Л.Д.Б.» було проведено обстеження нежитлової будівлі № 18-б по вул. Малій Житомирській в м. Києві та, серед іншого, встановлено, що в 2007-2008 роках в будинку була проведено перепланування. При переплануванні будинку були проведені наступні роботи: - виконана надбудова третього поверху; - деревяні міжповерхові перекриття замінені на облегшені монолітно-залізобетонні; - деревяні каркасно-обшивні перегородки замінені на облегшені гіпсокартонні; - конструкція даху влаштована з металевих балок, утеплена та покрита бітумною черепицею; - виконана заміна дверних та віконних заповнень; - внутрішні стіни приміщень будинку обшиті листами сухої штукатурки; - зовнішні стіни будинку утеплені з послідуючим влаштуванням захисного фактурного шару та фарбуванням фасадними фарбами. Відповідно до висновків вказаного обстеження встановлено, що: 1) несучі і огороджувальні конструкції обстежуваних приміщень і будинку № 18-Б по вул. М. Житомирській в цілому, знаходяться в задовільному технічному стані по несучій здатності; 2) будівельні роботи проведені якісно, без відхилень від діючих нормативних вимог; 3) будинок придатний для експлуатації.

Як слідує з вище наведеного, позивач, на думку суду набув у встановленому законом порядку права власності на самочинне збудоване нерухоме майно, згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно, у звязку з чим позов у цій частині підлягає задоволенню.

Суд враховує, що згідно з п. 4 ст. 182 Цивільного кодексу України проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 року № 1952-ІV, який визначає правові, економічні, організаційні засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, визначено вичерпний перелік документів для державної реєстрації прав на нерухоме майно. Пунктом 1.6. Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно передбачено, що реєстрації підлягають права власності тільки на обєкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію.

За вказаних обставин суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог в частині зобовязання відповідача вчинити дії по введенню в експлуатацію перепланованих першого і другого поверхів з надбудованим третім поверхом будинку, який знаходиться по вул. Мала Житомирська, 18-Б, в м. Києві.

Приймаючи до уваги те, що спір виник внаслідок неправильних дій Відповідача, витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Л.Д.Б.»(01001, м. Київ, вул. Мала Житомирська, 18-Б, код ЄДРПОУ 34480992) право власності на переплановані перший, другий поверхи (нежилі приміщення в літері А1: групи нежитлових приміщень 11, 12, 14, 15 загальною площею 304, 2 кв.м.) з надбудованим третім поверхом (нежилими приміщеннями в літері А1: групи приміщень 14 та 16, загальною площею 149, 9 кв.м.) будинку, який знаходиться по вул. Мала Житомирська, 18-Б, місто Київ.

Зобовязати Шевченківську районну в місті Києві державну адміністрацію (01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 24) вчинити відповідні дії по введенню в експлуатацію перепланованих першого і другого поверхів (нежилі приміщення в літері А1: групи нежитлових приміщень 11, 12, 14, 15 загальною площею 304, 2 кв.м.) з надбудованим третім поверхом (нежилими приміщеннями в літері А1:групи приміщень 14 та 16, загальною площею 149, 9 кв.м.) будинку, який знаходиться по вул. Мала Житомирська, 18-Б, місто Київ.

Стягнути з Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації(01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 24, з будь якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Л.Д.Б.»(01001, м. Київ, вул. Мала Житомирська, 18-Б, код ЄДРПОУ 34480992) 85 (вісімдесят пять) гривень 00 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) гривень 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя М.В.Пасько