Рішення № 7003900, 08.12.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.12.09 р.                     Справа № 16/331                               

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

при секретарі Горячовій М.В., розглянувши матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Дніпропетровськ в особі Донецької філії Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл”, м.Єнакієве

про стягнення 388000,00 грн.,

за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл”, м.Єнакієве

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Дніпропетровськ в особі Донецької філії Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Донецьк

про зобов’язання відповідача укласти договір оренди,

За участю представників сторін :

від позивача: Терещенко О.С. – за довіреністю

від відповідача: Верещак О.П. – за довіреністю

СУТЬ СПОРУ: у судовому засіданні 02.12.2009р. було оголошено перерву до 08.12.2009р. відповідно до ст.77 ГПК України

          Ухвалою господарського суду Донецької області від 27.10.09р. порушено провадження по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Дніпропетровськ в особі Донецької філії Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл”, м.Єнакієве про стягнення 388000,000грн., у тому числі суми гарантійного платежу в розмірі 194000,00грн., суму штрафу в розмірі 194000,00грн. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено на 11.11.2009р. – 11год. 30хв. Судом визнано обов`язковою явку у судове засідання представників сторін, сторони у справі зобов`язані надати докази та документи, необхідні для всебічного, повного та об`єктивного розгляду справи.

          Представників сторін було ознайомлено з правами та обов’язками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

          У судовому засіданні клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не було надано, на підставі чого справу було розглянуто без застосування зазначених засобів. Крім цього, роз’яснено вимоги ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

          В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на попередній договір оренди нерухомого майна № Єн-1/07/2008 від 28.07.08р., платіжне доручення № 2232 від 18.08.2008р., неналежне виконання відповідачем умов попереднього договору, з приводу чого позивач звернувся до суду.

          Відповідач у відзиві за № 76 від 10.11.2009р. заперечує проти позовних вимог, посилаючись на їх безпідставність та на належне виконання умов попереднього договору.

          Під час розгляду справи Товариство з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл”, м.Єнакієве, відповідно до ст.60 Господарського процесуального кодексу України, звернулось із зустрічним позовом про зобов’язання відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Дніпропетровськ в особі Донецької філії Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Донецьк, укласти договір оренди.

          В обґрунтування заявлених зустрічних позовних вимог заявник посилається на той факт, що ним належним чином виконані умови попереднього договору та підготовлені необхідні документи для передачі приміщення в оренду, та на вимоги ст.188 Господарського кодексу України.

          Відповідач за зустрічним позовом, Товариство з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Дніпропетровськ в особі Донецької філії Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Донецьк, у відзиві від 30.11.2009р. заперечує проти зустрічних позовних вимог та посилається на порушення Товариством з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл” передбачених попереднім договором строків для укладання Основного договору оренди та на вимоги п.2.2. попереднього договору. Також відповідач за зустрічним позовом зазначає, що Товариством з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл” не обґрунтовані вимоги щодо нотаріального посвідчення Основного договору оренди, що, на думку відповідача, унеможливило укладання Основного договору.

          Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, господарський суд встановив:

28.07.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл” (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” в особі Донецької філії (Орендар) був укладений попередній договір оренди нерухомого майна за № Єн-1/07/2008 (далі за текстом – попередній договір), згідно пункту 1.1. якого за цим попередній договором сторони зобов’язались в майбутньому в строк до 15.11.2008р. включно, укласти договір оренди нежилого приміщення (Основний договір), а саме: нежиле приміщення, яке розташоване за адресою: Донецька область, м.Єнакієве, пр.Металургів, будинок 27а, площею 1600 кв.м, на умовах та в порядку, передбачених Попереднім договором.

Згідно п.2.1. попереднього договору, сторони узгодили, що після укладання сторонами попереднього договору не пізніше ніж 15.11.2008р. включно сторони зобов’язуються укласти Основний договір в формі, викладеній та погодженій сторонами в додатку № 1 до цього договору.

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

З метою забезпечення свого зобов’язання щодо підписання Основного договору, орендар (позивач за первісним позовом), відповідно до п.2.4. Попереднього договору, перерахував на рахунок Орендодавця гарантійний платіж у розмірі місячної орендної плати, а саме: 194000,00грн., що підтверджується платіжним дорученням № 2232 від 18.08.2008р.

Стаття 635 Цивільного кодексу України встановлює, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

За умовами пункту 2.2. попереднього договору, Наймодавець зобов’язався не пізніше ніж за 20 календарних днів до дати укладання сторонами Основного договору (тобто до 15.11.2008р. включно) надати Наймачу належним чином завірені копії визначених документів за актом прийому-передачі, а саме: статут ТОВ „Шельф-Оіл”, свідоцтво про державну реєстрацію ТОВ „Шельф-Оіл”, свідоцтво платника податків, протокол та наказ про обрання та призначення директора на посаду, паспорт директора, свідоцтво про право власності на нерухомий об’єкт, в якому розташований об’єкт оренди, копію рішення суду, паспорт БТІ на об’єкт оренди, протокол загальних зборів ТОВ „Шельф-Оіл” про прийняття рішення про передачу об’єкту оренди в оренду Орендарю з орендною платою за користування об’єктом оренди згідно п.4.1. Основного договору, договір оренди земельної ділянки, на якій розташований об’єкт оренди.

Відповідно до пунктів 2.5., 2.6. Попереднього договору, ненадання документів, зазначених в пункті 2.2. Попереднього договору, є підставою розцінювати дії Відповідача, як ухилення від укладання Основного договору, та надає Позивачу право вимагати від Відповідача повернення гарантійного платежу.

У позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача суму гарантійного платежу за договором в розмірі 194000,00грн., оскільки вказані в п.2.2. попереднього договору вимоги з передачі документів Відповідачем за первісним позовом не виконані, та Позивач вважає зобов’язання за попереднім договором припиненими, так як в передбачений попереднім договором строк основний договір оренди нерухомого майна не був укладений, та, крім того, зазначає, що минула потреба в договорі оренди з Товариством з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл” м.Єнакієве та втрачений інтерес до об’єкту оренди.

На момент вирішення спору, до матеріалів справи не надано доказів повернення позивачеві за первісним позовом сплачених ним за попереднім договором грошових коштів – суми гарантійного платежу.

За вказаних обставин, вимоги позивача щодо стягнення суми гарантійного платежу в розмірі 194000,00грн. підлягають задоволенню.

Стосовно заявлених Товариством з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” позовних вимог про стягнення суми штрафу в розмірі 194000,00грн., суд зазначає наступне:

Відповідно до пунктів 2.5., 2.6. Попереднього договору, ненадання документів, зазначених в пункті 2.2. Попереднього договору, є підставою розцінювати дії Відповідача, як ухилення від укладання Основного договору, та надає Позивачу право вимагати від Відповідача сплати штрафу в розмірі місячної орендної плати.

Згідно зі ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Оскільки згідно вказаної статті Цивільного кодексу України неустойка (штраф, пеня) може вираховуватись лише у відсотках та вказана норма не є диспозитивною, то сторони не вправі змінити її положення та встановити у договорі штраф або пеню у вигляді твердої суми або у кратному відношенні до суми зобов’язання.

За вказаних обставин, вимоги позивача щодо стягнення суми штрафу в розмірі 194000,00грн. не підлягають задоволенню, так як порядок його нарахування суперечить діючому законодавству.

Стосовно зустрічних позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл” про зобов’язання відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Дніпропетровськ в особі Донецької філії Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Донецьк, укласти договір оренди, суд відмовляє в задоволенні, виходячи з наступного:

Сторонами під час укладання Попереднього договору було досягнуто згоди щодо укладання в майбутньому договору оренди нежилого приміщення (Основний договір), а саме: нежиле приміщення, яке розташоване за адресою: Донецька область, м.Єнакієве, пр.Металургів, будинок 27а, площею 1600 кв.м, в строк до 15.11.2008р. включно.

Відповідно до частини 3 ст.635 Цивільного кодексу України, зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Оскільки позивачем за зустрічним позовом не надано належних доказів направлення пропозиції про укладення Основного договору в строки, визначені Попереднім договором, зобов'язання, встановлене попереднім договором, було припинено, згідно норм ст.635 Цивільного кодексу України.

Отже дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що на момент направлення позивачем за зустрічним позовом письмової пропозиції (лист № 10 від 01.04.2009р.) з проханням підписати акт прийому-передачі документів та укласти Основний договір, зобов’язання за попереднім договором припинились, оскільки в передбачений попереднім договором строк основний договір оренди нерухомого майна між сторонами не був укладений, та, крім того, у Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” минула потреба в договорі оренди з Товариством з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл” м.Єнакієве та втрачений інтерес до об’єкту оренди.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача, оскільки саме з вини останнього виник спір.

          На підставі ст.ст. 525, 549, 615, 635 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 44, 48, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд –

В И Р I Ш И В :

          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Дніпропетровськ в особі Донецької філії Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл”, м.Єнакієве про стягнення 388000,000грн., у тому числі суми гарантійного платежу в розмірі 194000,00грн., суму штрафу в розмірі 194000,00грн. – задовольнити частково.

          У задоволенні зустрічних позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл” м.Єнакієве про зобов’язання відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Дніпропетровськ в особі Донецької філії Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Донецьк, укласти договір оренди – відмовити.

          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл”, м.Єнакієве (пр.Леніна, 110-1, м.Єнакієве, Донецька область, 86400; ЄДРПОУ 32276928) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Віст-Сервіс” м.Дніпропетровськ (юридична адреса: пр.Героїв, 1 М, м.Дніпропетровськ, 49100; фактична адреса: бул.Слави, 6 б, м.Дніпропетровськ, 49100; ЄДРПОУ 31944107) суму гарантійного платежу в розмірі 194000,00грн.; витрати по сплаті державного мита в сумі 1940,00грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

          Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та підписання.

Рішення підписане 08.12.2009р.

Суддя                               

Надруковано 4 примірники

Сторонам 3, У справу 1

Вик. Єрохіна В.В.