Постанова № 70000325, 23.10.2017, Касаційний господарський суд Верховного Суду (до 15.12.2027 - Вищий господарський суд України)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2017 року Справа № 920/1300/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Дроботової Т.Б.- головуючого Алєєвої І.В. Рогач Л.І.за участю представників:позивачаСтець М.Л. - довіреність від 01.06.2017відповідачаМачула А.А. - за договором від 14.06.2017третя особане з'явилися (про час і місце судового засідання повідомлено належно)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Фермерського господарства "Ніка-МС"на постановувід 29.05.2017 Харківського апеляційного господарського суду у справі № 920/1300/16 господарського суду Сумської області за позовомФермерського господарства "Ніка-МС"до Головного управління Держгеокадастру в Сумській області третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачаОСОБА_6провизнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною

В С Т А Н О В И В :

У грудні 2016 ФГ "Ніка-МС" звернулось до господарського суду Сумської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру в Сумській області про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки (кадастровий № НОМЕР_1 загальною площею 50,3964 га) від 27.02.2006, укладеного між ОСОБА_7 та Білопільською райдержадміністрацією терміном на 10 років, зареєстрованого у Білопільському відділенні Сумської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.02.2006 за № 134 на умовах поданої ФГ "Ніка-МС" додаткової угоди (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 18.01.2017 а.с. 47-53), а саме:

Додаткова угода

до договору оренди земель державної власності

сільськогосподарського призначення від 27.02.2006

(державна реєстрація від 27 лютого 2006 № 134)

та внесення змін до нього

м. Суми " " 20 р.

Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, в особі виконуючої обов'язки начальника Усик Наталії Андріївни, іменоване в подальшому "Орендодавець", з одного боку та Фермерське господарство "Ніка-МС" в особі голови господарства Назаренко Тамари Михайлівни, іменоване в подальшому "Орендар", з другого боку, згідно зі ст.33 Закону України "Про оренду землі" за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

1.Поновити термін дії договору оренди землі від 27.02.2006 (державна реєстрація від 27 лютого 2006 року № 134) на 7 років.

2.Викласти умови договору оренди землі від 27.02.2006 (державна реєстрація від 27 лютого 2006 року № 134) в наступній редакції:

2.1. Предмет договору

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а ФГ "Ніка-МС" - орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Товстянської сільської ради Білопільського району Сумської області.

2.2. Об'єкт оренди

2.2.1.В оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 50,3964 гектара, кадастровий номер - НОМЕР_1.

2.2.2.На земельній ділянці не знаходяться об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури - відсутні.

2.2.3.Орендарю земельної ділянки протягом 10-ти днів з дати підписання Сторонами Додаткової угоди до Договору оренди землі замовити за власний рахунок проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та протягом шести місяців з дати підписання Сторонами Додаткової угоди до Договору подати орендодавцю Витяг із затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки разом з проектом додаткової угоди щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині зазначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, проведеної відповідно до Закону України "Про оцінку земель", та розміру орендної плати, визначено на її основі, із зазначенням дати набрання чинності додатковою угодою, яка відповідає даті набрання чинності рішення про затвердження нормативної грошової оцінки відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України.

2.2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2016 становить 1 806 952,00 грн.

2.3. Строк дії договору

2.3.1. Після закінчення строку договору „Орендар", у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк.

2.3.2. "Орендар" зобов'язаний повідомити „Орендодавця" про намір поновити договір оренди землі за 90 днів до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

2.4. Орендна плата

2.4.1. Річна орендна плата вноситься „Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 144 556,23 грн.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

2.4.2. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Товстянської сільської ради відкритому у Білопільському управлінні Державної казначейської служби України Сумської області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельними ділянками.

2.4.3. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

2.4.4. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ діючої на день виникнення заборгованості за кожен день прострочення несплаченої суми за (відсотків) кожний день прострочення.

2.5. Умови використання земельної ділянки

2.5.1. Земельна ділянка відносяться до категорії земель сільськогосподарського призначення.

2.5.2.Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2.5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати взяту в оренду земельну ділянку за цільовим призначенням;

- використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології;

- запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності;

- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

2.6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

2.6.1. Передача земельної ділянки здійснюється з розробленням проекту її відведення.

2.6.2. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання - передачі.

2.7 Умови повернення земельної ділянки

2.7.1. В разі припинення дії договору Орендар зобов'язаний повернути земельні ділянки у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

2.7.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

2.7.3. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі не належного виконання орендодавцем умов договору.

2.7.4. Розмір фактичних втрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

2.8. Обмеження (обтяження ) щодо використання земельної ділянки.

2.8.1. На орендовану земельну ділянку встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:

- заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою;

-дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві;

- використання земельних ділянок для ремонту інженерних комунікацій;

- право на оренду земельних ділянок не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

2.9. Інші права та обов'язки сторін

2.9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

2.9.2. Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

2.9.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

- отримувати доходи з орендованих земельних ділянок.

2.9.4. Орендар земельних ділянок зобов'язаний:

- приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі.

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації додаткової угоди надати копію угоди відповідному органу доходів і зборів;

- відповідно до Закону України "Про карантин рослин" проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельних ділянках.

2.10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

2.11. Страхування об'єкта оренди

Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цієї додаткової угоди.

2.12. Зміна умов договору і припинення його дії

2.12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

2.12.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельних ділянок у власність;

- викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

2.12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною Обов'язків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших Підстав, визначених законом.

2.12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

2.12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою до розірвання договору.

2.13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне

виконання договору.

2.13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

2.13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

2.14. Прикінцеві положення

2.14.1. Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

2.14.2. Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться у "Орендодавця" Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, другий - у "Орендаря" ФГ "Ніка-МС", третій - у Реєстраційній службі Білопільської міської ради.

Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельних ділянок;

- кадастровий план земельних ділянок з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж в натурі (на місцевості);

- акт приймання - передачі земельних ділянок.

2.14.3. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається "Орендарем" до відповідного органу доходів і зборів.

2.14.4. Ця додаткова угода є невід ємною частиною договору оренди землі від 27.02.2006 (державна реєстрація від 27 лютого 2006 № 134) та набирає чинності після підписання сторонами та реєстрації права оренди.

Реквізити сторін:

"Орендодавець" "Орендар"

Головне управління Держгеокадастру Фермерське господарство "Ніка-МС" у Сумській області 41870, Сумська обл., Білопільський район

Юридична адреса с. Товста, пров. Гвардійський, 16

40021 м.Суми, вул. Петропавлівська, 108 Код ЄДРПОУ 34071713

Код ЄДРПОУ 39765885 тел.(0542) 70-09-15 р/р 26000055002699 МФО 337546

СФКБ Приватбанк

Підписи сторін

"Орендодавець" "Орендар"

Позовні вимоги з посиланням на частину 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" обґрунтовані тим, що ФГ "Ніка - МС" 06.06.2016 звернулось до відповідача з клопотанням про поновлення договору оренди землі, укладеного 27.02.2006.

Проте, 09.07.2016 отримало повідомлення про передачу земельної ділянки іншій особі.

Разом з цим, як зазначав позивач, за весь час користування спірною земельною ділянкою позивач належним чином виконував та продовжує виконувати умови договору, продовжує використовувати земельну ділянку, в тому числі і після закінчення договору оренди землі, а орендодавцем протягом одного місяця після закінчення договору лист - повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі не надходило.

При цьому, не надіслання орендодавцем заперечень у поновленні договору та наявності підстав на поновлення договору на підставі частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", є встановленими рішенням господарського суду Сумської області від 14.12.2016 у справі № 920/963/16.

Головне управління Держгеокадастру в Сумській області заперечуючи проти задоволення позову вказувало на те, що пунктом 8 договору було визначено, що його укладено на 10 років з 01.01.2006 по 31.12.2015, проте, позивачем клопотання про поновлення договору оренди землі було подано тільки 06.06.2016, тобто після закінчення строку дії договору. В той же час, Головним управлінням Держгеокадастру в Сумській області згідно із наказом від 29.03.2016, який ніким не оскаржений, у відповідності до норм чинного законодавства, земельну ділянку було надано в оренду іншій особі - ОСОБА_6

Ухвалою господарського суду Сумської області від 30.01.2017 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_6, який заперечуючи проти позовних вимог просив відмовити у їх задоволенні наголошуючи на дотримання ним вимог законодавства при отриманні у користування земельної ділянки, при цьому звертаючи увагу на те, що за договором від 27.02.2006 про поновлення якого ФГ "Ніка - МС" подано позов був укладений з громадянином, який помер, що ставить під сумнів правомірність вимог позивача.

Рішенням господарського суду Сумської області від 27.02.2017 (суддя Коваленко О.В.) у задоволенні позову відмовлено.

Мотивуючи рішення суд першої інстанції дійшов висновку, що позивач не звернувся до відповідача з пропозицією про поновлення дії договору у строк, передбачений пунктом 8 цього договору, а саме за 30 днів до закінчення терміну дії договору, а відтак переважне право позивача на поновлення договору оренди землі на спірну земельну ділянку припинилось, оскільки позивачем не дотриманий порядок реалізації переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк.

За апеляційною скаргою ФГ "Ніка - МС" Харківський апеляційний господарський суд (судді: Барбашова С.В., Гребенюк Н.В., Істоміна О.А.) переглянувши рішення господарського суду Сумської області від 27.02.2017 в апеляційному порядку, постановою від 29.05.2017 залишив його без змін з тих же підстав, зазначивши також, що позивачем запропоновано змінити строк дії договору з 10 на 7 років та розмір орендної плати, що не узгоджується з приписами частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

ФГ "Ніка - МС" подало до Вищого господарського суду України касаційну скаргу, в якій просить судові рішення у справі скасувати та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог, обґрунтовуючи доводи касаційної скарги невідповідністю висновків судів обставинам справи та нормам матеріального права та порушенням судами норм процесуального права.

Скаржник вважає, що застосування судами при винесенні оскаржуваних рішень постанови Верховного Суду України від 13.04.2016 по справі № 6-2027цс15 суперечить частині 1 статті 6 Конвенції з прав людини та основоположних свобод та практиці Європейського суду з прав людини, які є джерелом права в Україні.

Не погоджуючись з висновком судів про те, що запропонованою редакцією договору позивачем змінено строк та розмір орендної плати, що не узгоджується з приписами статті 33 Закону України "Про оренду землі", заявник касаційної скарги зазначає, що така редакція ним запропонована з урахуванням чинних на момент виникнення спірних правовідносин приписів законодавства щодо оренди землі.

Скаржник також вважає помилковим висновок суду апеляційної інстанції про поширення переважного права орендарів на поновлення договору, передбаченого статтею 33 Закону України "Про оренду землі" на випадки, коли земельна ділянка знову передається в оренду тим самим орендодавцем, а в даному випадку орендодавцем за договором була Білопільська районна державна адміністрація, а з 2015 року права та обов'язки орендодавця земельної ділянки перейшли до Головного управління Держгеокадастру в Сумській області, що має наслідком неможливості застосування переважного права орендаря в даному випадку.

Заперечуючи проти задоволення касаційної скарги Головне управління Держгеокадастру у Сумській області просить залишити її без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції без змін вказуючи на правомірність висновку суду про відсутність порушення переважного права позивача на поновлення договору оренди землі, виходячи з норм матеріального права та встановлених судом обставин.

У відзиві на касаційну скаргу ОСОБА_6 також просить відмовити у її задоволенні посилаючись на неможливість застосування в даному випадку переважного права орендаря на поновлення договору оренди землі на підстав приписів статті 33 закону України "Про оренду землі" та правомірність набуття такого права третьою особою.

Заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення присутнього у судовому засіданні, проведеному у режимі відеоконференції, представника відповідача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами першої та апеляційної інстанції, розпорядженням голови Білопільської районної державної адміністрації від 20.12.2005 № 832 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення фермерського господарства громадянину ОСОБА_7 із земель запасу на території Товстянської сільської ради та передбачено укладення договору оренди земельної ділянки площею 50,3964 га ріллі терміном на 10 років.

27.02.2006 проведено державну реєстрацію ФГ "Ніка-МС", засновником якого був ОСОБА_7

27.02.2006 між Білопільською районною державною адміністрацією та громадянином ОСОБА_7 укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого в оренду передана земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1 площею 50,3964 га терміном на 10 років.

Даний договір зареєстровано у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.02.2006 за № 134.

У пункті 38 договору оренди сторонами було визначено підстави припинення дії договору, зокрема: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря; в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 8 договору встановлено, що його укладено на 10 років - з 01.01.2006 по 31.12.2015. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово про намір продовжити його дію.

Судами встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 громадянин ОСОБА_7 помер, а 03.02.2015 проведено загальні збори ФГ "Ніка-МС", на яких прийнято рішення прийняти ОСОБА_11 та ОСОБА_10 у спадщину ФГ "Ніка-МС", до членів господарства включено доньок - ОСОБА_12 та ОСОБА_8., головою ФГ "Ніка-МС" обрано ОСОБА_8., право підпису документів від імені фермерського господарства без довіреності надано також ОСОБА_11

06.02.2015 Реєстраційною службою Білопільського районного управління юстиції проведено реєстрацію нової редакції Статуту ФГ "Ніка-МС".

Судами також встановлено, що звертаючись з позовом до суду про поновлення договору, ФГ "Ніка-МС" вказувало, що маючи намір продовжити дію договору на новий термін на тих же умовах, направило на адресу Головного управління Держгеокадастру в Сумській області лист від 06.06.2016 разом з проектом відповідної додаткової угоди з посиланням на те, що ФГ "Ніка-МС" продовжує використовувати спірну земельну ділянку та не отримувало від відповідача жодного листа чи рішення про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Відповідач, в свою чергу, листом від 05.07.2016 № 28-18-0.8-8169/2-16 повідомив позивача про те, що ним пропущено строк, передбачений пунктом 8 договору (за 30 днів до закінчення строку дії договору), для звернення з такою заявою, а отже дія договору припинена з 01.01.2016, при цьому, земельна ділянка була передана в користування іншій особі для ведення фермерського господарства.

Як вбачається з матеріалів справи, предметом спору у даній справі є вимога ФГ "Ніка-МС" про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки загальною площею 50,3964 га, укладеного між громадянином ОСОБА_7 та Білопільською райдержадміністрацією 27.02.2006 терміном на 10 років, на умовах поданої ФГ "Ніка-МС" додаткової угоди, з посиланням на частину 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Положеннями договору, а саме пунктом 8, сторонами цього договору було погоджено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово про намір продовжити його дію.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 Цивільного кодексу України та статтею 33 Закону України "Про оренду землі".

У частині першій статті 777 Цивільного кодексу України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Крім того, стаття 764 вказаного Кодексу передбачає таку правову конструкцію, як поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 вказаного Кодексу).

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди.

Так, стаття 33 Закону України "Про оренду землі" у частині 1 регламентує переважне право орендаря перед іншими особами на укладення договору оренди землі, а в частині 6 - підстави поновлення договору оренди, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (постанові Верховного Суду України № 911/1707/15 від 25.05.2016).

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено припинення договору оренди землі, зокрема, у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

За змістом частини 1 статті 7 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи - підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Поняття спадкування закріплене у статті 1216 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

У пункті 41 договору сторонами також був обумовлений перехід права на орендовану земельну ділянку у разі, зокрема, смерті фізичної особи - орендаря до його спадкоємців.

Проте, в даному випадку, з позовом до суду про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, який було укладено між громадянином ОСОБА_7 та Білопільською райдержадміністрацією 27.02.2006, звернулось ФГ "Ніка - МС", в той час, як спадкоємцями громадянина ОСОБА_7, як було встановлено судами під час розгляду справи, стали ОСОБА_11 та ОСОБА_10, саме до яких, у відповідності до частини 1 статті 7 Закону України "Про оренду землі", визначено перехід права на оренду земельної ділянки.

Статтею 1 Господарського процесуального кодексу України та статтями 15, 16 Цивільного кодексу України визначено право на звернення до суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Приписами чинного законодавства визначено об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права полягає в позбавленні його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких здійснюється поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника.

Судова колегія вважає за необхідне зазначити, що виходячи з приписів статті 33 Закону України "Про оренду землі", у якій фактично об'єднано два випадки пролонгації договору оренди, а саме у частині 1 вказана норма регламентує переважне право орендаря перед іншими особами на укладення договору оренди землі, а в частині 6 - підстави поновлення договору оренди, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, з огляду на встановлення судами обставин стосовно того, що на підставі укладеного 29.03.2016 між Головним управлінням Держгеокадастру в Сумській області та громадянином ОСОБА_6 договору оренди земельної ділянки, за умовами якого останньому передано в оренду спірну земельну ділянку строком на 7 років для ведення фермерського господарства, що свідчить про невизнання в даному випадку орендодавцем права орендаря, передбаченого статтею 33 вказаного Закону, на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, таке право підлягає захисту судом за позовом орендаря шляхом визнання недійсним договору оренди цієї самої земельної ділянки, укладеного орендодавцем з іншим орендарем, на підставі пункту 2 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України.

Беручи до уваги викладене, колегія суддів вважає правомірними висновки судів стосовно відмови у задоволенні позову ФК "Ніка-МС", підстав для зміни чи скасування судових рішень не вбачається, а викладені у касаційній скарзі доводи скаржника судова колегія вважає непереконливими, такими, що не спростовують встановлені обставини та такими, що зводяться до непогодження скаржника із судовими рішеннями у даній справі.

Керуючись пунктом 1 статті 1119, статтями 1115, 11110, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В :

Постанову Харківського апеляційного господарського суду від 29.05.2017 у справі № 920/1300/16 та рішення господарського суду Сумської області від 27.02.2017 залишити без змін, а касаційну скаргу без задоволення.

Головуючий суддя Т. Дроботова

Судді: І. Алєєва

Л. Рогач