Рішення № 69936626, 24.10.2017, Бориспільський міськрайонний суд Київської області

Справа № 359/575/17

Провадження № 2/359/2038/2017

Бориспільський міськрайонний суд Київської області

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 жовтня 2017 року м. Бориспіль

Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі :

головуючого судді Вознюка С.М.,

при секретарі Тоцькій К.О.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» до ОСОБА_2 Фойзул про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Позивач через свого уповноваженого представника 23.01.2017 року звернувся до суду із зазначеним позовом, обґрунтовуючи і підтримуючи який, зазначив, що 15.02.2008 року ОСОБА_2 Фойзул уклав з АКІБ «УкрСиббанк», правонаступником якого є ПАТ «УкрСиббанк» кредитний договір № 11285927000.

Відповідно до умов кредитного договору, Банк зобовязувався надати Позичальнику кредит у сумі 180000,00 доларів США, що еквівалентно 909000,00 гривень, а Позичальник зобов'язувався в порядку та на умовах, визначених кредитним договором повертати кредит, виплачувати проценти за користування кредитом, сплачувати комісію та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені графіком погашення кредиту.

Банк свої зобовязання за Кредитним договором № 11285927000 від 15.02.2008 року виконав у повному обсязі.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 11285927000 від 15.02.2008 року, Відповідач та Банк, уклали Іпотечний договір від 15.02.2008.

Відповідно до умов Іпотечного договору, в іпотеку було передано нерухоме майно, а саме земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с.Гнідин, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер 3220882601:01:004:0123, площа - 0,1800 га, що належить ОСОБА_2 Фойзул.

12.12.2011 року Банк відступив ТОВ «Кей-Колект, відповідно до Договору факторингу № 1 та Договору про відступлення прав за іпотечними договорами свої права вимоги до ОСОБА_2 Фойзул за зобовязаннями по кредитному договору №11285927000 від 15.02.2008 року та Іпотечним договором від 15.02.2008 року.

В порушення умов Кредитного договору, а також ст. ст. 509, 526, 1054 ЦК України, Позичальник свої зобовязання належним чином не виконує, внаслідок чого станом на 13.12.2016 року заборгованість ОСОБА_2 Фойзул за Кредитним договором становить 6779211,71 гривень, а саме: заборгованість по основній сумі кредиту 177850,00 USD, що за офіційним курсом НБУ станом на 13.12.2016 р. року складає - 286785,54 грн.; заборгованість за процентами - 81183,98 USD, що за офіційним курсом НБУ станом на 13.12.2016 року складає - 2124676,41 грн.; заборгованість за нарахованою комісією - 0,00 гривень.

Так, відповідно до звіту про оцінку заставленого майна, складеного субєктом оціночної діяльності, ринкова вартість земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с.Гнідин, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер 3220882601:01:004:0123, площа - 0,1800 га, що належить ОСОБА_2 Фойзул, становить 342378,00 гривень.

22.08.2017 року представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якої просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на земельну ділянку, шляхом застосування процедури продажу на користь третьої особи, за ціною, з урахуванням останнього висновку експерта, яка становить 346770,00 грн., а також стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив.

Відповідно до вимог ст. ст. 169, 224 Цивільного процесуального кодексу України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи представник позивача не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що уточнений позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до вимог ст.ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановленихст.61 цього Кодексу.

Відповідно до вимог ч.4 ст. 60 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У судовому засіданні встановлено, що 15.02.2008 року між акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та відповідачем ОСОБА_2 Фойзул було укладено договір про надання споживчого кредиту № 11285927000 (при застосуванні ануїтетної схеми погашення) (а.с.10-14).

Відповідно до п.1.1. даного кредитного договору банк надав позичальнику кредит в іноземній валюті в сумі 180000,00 доларів США, яка на день укладення договору еквівалентна 909000,00 гривень.

Позичальник у будь-якому випадку зобовязаний повернути банку кредит у повному обсязі у термін, не пізніше 15.02.2023 року, якщо тільки не застосовується інший термін погашення кредиту, встановлений на підставі Додаткової угоди сторін або до вказаного банком терміну (достроково) відповідно до умов Розділу 12 Договору на підставі п.п.2.3., 4.9., 5.3., 5.5., 5.6., 5.8., 5.10., 8.4., 10.2., 10.14 (п.1.2.2 Договору).

Згідно п.1.3.1. Договору за користування кредитними коштами протягом перших 30 календарних днів , рахуючи з дати видачі кредиту, процентна ставка встановлюється у розмірі 11,90 % річних. Після закінчення цього строку та кожного наступного місяця кредитування розмір процентної ставки підлягає перегляду відповідно до умов договору. За користування кредитними коштами понад встановлений договором термін банк автоматично нараховує проценти на прострочену суму основного боргу за процентною ставкою в розмірі збільшеному вдвічі від ставки, вказаної в п.1.3.1. Нарахування вищевказаної процентної ставки на прострочену суму основного боргу починається з дня виникнення простроченої суми основного боргу, а саме з наступного дня після дня не сплати або не повної сплати платежу встановленого у договорі. Проценти нараховуються на прострочену суму основного боргу за підвищеною ставкою до моменту погашення такої заборгованості.

Відповідно до п.2.1. договору, у забезпечення виконання зобовязання позичальника за даним договором банком приймається застава нерухомості (земельної ділянки), а саме: земельної ділянки загальною площею 0,18 га, кадастровий номер 3220882601:01:004:0123, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, с.Гнідин, та є власністю ОСОБА_2 Фойзула.

Згідно вимог п.2.3. У випадку невиконання позичальником умов цього договору про надання забезпечення за цим договором, а також у разі втрати забезпечення виконання зобовязання за цим договором або погіршення його умов (стану зберігання, умов його зберігання), банк набуває право вимоги на дострокове повернення кредиту та нарахованих процентів, у порядку, встановленому розділом 12 цього договору.

З метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № 11285927000 від 15.02.2008 року між акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та відповідачем ОСОБА_2 Фойзул 15.02.2008 року було укладено договір іпотеки № 5690 (а.с.15-16).

Предметом вказаного договору іпотеки згідно п.1.1., 1.1.1. являється земельна ділянка загальною площею 0,1800 га, кадастровий номер 3220882601:01:004:0123, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, с.Гнідин, та є власністю ОСОБА_2 Фойзула на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 15.02.2008 року № 360.

Відповідно до розділу 4 даного договору іпотекодержатель має право звернення стягнення на Предмет іпотеки: у разі порушення Іпотекодавцем будь-якого зобов'язання за цим договором або будь-якого зобовязання, що забезпечено іпотекою за цим Договором; у разі виникнення загрози знищення, пошкодження чи втрати Предмета іпотеки; в інших випадках відповідно до діючого законодавства. Звернення стягнення здійснюється на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; позасудового врегулювання у відповідності до умов цього Договору та Закону України «Про іпотеку»; з інших, передбачених законодавством України, підстав. Право визначення підстави та способу звернення стягнення належить іпотекодержателю. Звернення стягнення на Предмет іпотеки за рішенням суду та/або виконавчим написом нотаріуса здійснюється відповідно до чинного законодавства України. Звернення стягнення на Предмет іпотеки з застосуванням позасудового врегулювання здійснюється відповідно до розділу 5 цього Договору та відповідно до Закону України «Про іпотеку».

До припинення договору іпотеки на вищевказану земельну ділянку приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 накладено заборону відчуження (а.с.16).

12.12.2011 року ПАТ «УкрСиббанк» відступив ТОВ «Кей-Колект», відповідно до Договору факторингу № 1 та Договору про відступлення прав за іпотечними договорами, свої права вимоги до ОСОБА_2 Фойзул за зобовязаннями по кредитному договору №11285927000 від 15.02.2008 року та Іпотечному договору від 15.02.2008 року (а.с.41-52).

У звязку з неналежним виконанням відповідачем ОСОБА_2 Фойзул взятих на себе зобовязань за кредитним договором № 11285927000 від 15.02.2008 року, у останнього виникла заборгованість, яка згідно довідки розрахунку станом на 13.12.2016 року становить 6779211,71 грн., яка складається з заборгованості по основній сумі кредиту 177850,00 доларів США, заборгованості по процентам 81183,98 доларів США та заборгованості за нарахованою комісією 0,00 грн. (а.с.18-22).

Розмір заборгованості ОСОБА_2 Фойзул за кредитним договорам розрахований ТОВ «Кей-Колект» з дотриманням вимог закону та умов договору, сумнівів у його правильності не викликає.

Відповідно до звіту про оцінку заставленого майна, складеного субєктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_4, ринкова вартість земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Київська область. Бориспільський район, с.Гнідин, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер 3220882601:01:004:0123, площа - 0,1800 га, що належить ОСОБА_2 Фойзул, станом на дату оцінки 17.12.2016 року становить 342378,00 гривень (а.с.23-40).

Відповідно до звіту про експертно-грошову оцінку земельної ділянки, складеного ТОВ «Консалтингова компанія «Центр оцінки», ринкова вартість земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Київська область. Бориспільський район, с.Гнідин, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер 3220882601:01:004:0123, площа - 0,1800 га, що належить ОСОБА_2 Фойзул, станом на дату оцінки 06.10.2017 року становить 346770,00 гривень (том 2 а.с.2-26).

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Згідно із ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Таким чином, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки із застосуванням процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку», підлягають задоволенню судом.

Щодо визначення початкової ціни продажу предмету іпотеки слід зазначити наступне.

Згідно із Правовою позицією у справі 6-1935цс15, положеннями частини першої статті 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Виходячи зі змісту поняття «ціна», як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм статей 38, 39 Закону України «Про іпотеку» судова палата у цивільних справах Верховного Суду України приходять до правового висновку, що у розумінні норми статті 39 Закону України «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону.

Так, частиною 6 ст. 38 Закону, передбачено, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайної ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості відповідача за кредитним договором.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд також присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 5135,67 грн., які сплачено позивачем за подання позову до суду.

На підставі наведеного, керуючись: ст.ст. 525, 526, 575 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», ст. ст. 10, 11, 60, 88, 169, 212-215, 223-228 ЦПК суд,

в и р і ш и в :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 Фойзул, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії МЕ № 730768, виданий Оболонським РУ ГУ МВС України в м.Києві 25.05.2006 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, за договором про надання споживчого кредиту № 11285927000 від 15.02.2008 року, яка складає 6779211 (шість мільйонів сімсот сімдесят девять тисяч двісті одинадцять гривень) 71 (сімдесят одну) копійку - звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки № 5690 від 15 лютого 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованим в реєстрі за № 364, а саме на земельну ділянку площею 0,1800 га, кадастровий номер 3220882601:01:004:0123, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с.Гнідин, Гнідинська сільська рада, та належить ОСОБА_2 Фойзул, шляхом застосування процедури продажу на користь третьої особи за початковою ціною 346770 (триста сорок шість тисяч сімсот сімдесят гривень) 00 копійок, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки, але не нижче ціни, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні на цей вид майна.

Стягнути з ОСОБА_2 Фойзул, ІНФОРМАЦІЯ_1 (АДРЕСА_1; АДРЕСА_2, паспорт серії МЕ № 730768, виданий Оболонським РУ ГУ МВС України в м.Києві 25.05.2006 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» (код за ЄДРПОУ 37825968) судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 5135 (пять тисяч сто тридцять пять гривень) 67 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем до апеляційного суду Київської області в загальному порядку.

Суддя Бориспільського міськрайонного суду

Київської області ОСОБА_5