Рішення № 69902429, 04.10.2017, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" жовтня 2017 р. Справа № 911/2413/17

За позовом Ходосівської сільської риди, Київська обл., с. Ходосівка

до Закритого акціонерного товариства “Топаз-Електронікс”, м. Київ

третя особа Києво-Святошинська ОДПІ ГУ ДФС Київської області

про розірвання договору, стягнення 285 615 грн. 74 коп. та зобов’язання повернути земельну ділянку

Суддя– Мальована Л.Я.

Представники сторін:

Згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного між сторонами, який зареєстрований за № 310 від 14.11.2005 р. у Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів, стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 285 615 грн. 70 коп. та зобов’язати останнього повернути земельну ділянку площею 0.7 га, розташовану за адресою: вул.. Піонерська, 12, с. Ходосівка Києво - Святошинського району Київської області.

Представники відповідача та третьої особи в засідання суду не з’явились, хоча про місце і час розгляду справи були належним чином повідомлені судом, про причини неявки не повідомили суд належним чином, вимоги суду, викладені в ухвалах від 10.08.2017 року та 30.08.2017 року не виконали.

Враховуючи те, що нез’явлення представника відповідача та третьої особи не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача та третьої особи, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

01.11.2005 р. між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення 21 сесії 4 скликання Ходосівської сільської ради від 01.08.2005 року за № 71 «Про надання в оренду земельної ділянки під розміщення нежилих приміщень та ремонтно-експлуатаційної бази в с. Ходосівка по вул. Піонерська, 12 акціонерному товариству закритого типу «Топаз-Електронікс» передає, а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться у с. Ходосівка Києво-Святошинського району Київської області по вул. Піонерська, 12 – далі земельна ділянка.

Відповідно до п. 3.1. договору цей договір укладено строком на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу земельну ділянку площею 0,7 га згідно укладеного договору оренди земельної ділянки від 01.11.2005 року, що підтверджується копією акта про передачу земельної ділянки в довгострокову оренду від 30.11.2005 року, яка міститься в матеріалах справи.

Відносини, пов'язані з орендою землі відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, зазначеним Законом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України є договори та інші правочини. Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим до виконання.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Так, відповідно до ст. 94 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

При цьому, ст. 15 указаного Закону передбачено істотні умови договору оренди земельної ділянки, зокрема, строк дії договору, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови її повернення, відповідальність сторін, тощо.

Відповідно до наданих позивачем пояснень проектна документація під розміщення нежилих приміщень та ремонтно-експлуатаційної бази в с. Ходосівка по вул. Піонерська, 12 на розгляд та погодження позивачу та архітектурно-містобудівній раді замовником не надавалась. Товариство також не зверталось із заявою щодо отримання містобудівних умов та обмежень для будівництва вказаного об’єкта нерухомості. Зазначені факти також підтверджуються листами Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області" та Департаменту Державної Архітектурно-Будівельної Інспекції у Київській області, копії яких містяться в матеріалах справи.

Згідно з п. 4 ч.1 ст. 416 Цивільного кодексу України право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.

Внаслідок зазначених порушень позивач позбавляється можливості регулювання відносин у сфері розпорядження належними йому землями. Укладаючи зазначений договір оренди земельної ділянки Ходосівська сільська рада розраховувала отримати результат у вигляді будівництва та подальшого використання на території села ремонтно-експлуатаційної бази.

Проте, на даний час позивач повністю позбавлений того, на що розраховував, оскільки протягом дванадцяти років земельна ділянка по вул. Піонерській, 12 не використовується за призначенням.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Невиконання ЗАТ «Топаз-електронікс» обов'язку щодо забудови земельної ділянки свідчить про істотне порушення умов договору оренди, у зв'язку з чим цей договір підлягає розірванню у судовому порядку, а земельна ділянка - поверненню орендодавцю.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 3 статтею 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди може бути розірвано на вимогу однієї із сторін достроково з підстав передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку встановленому статті 188 Господарського кодексу України.

Положення ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачають, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Обов'язком орендаря, згідно п. 11.1 спірного договору оренди, є повернення земельної ділянки орендодавцю у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував та належних доказів не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення об’єкта оренди орендодавцю підлягають задоволенню повністю.

Щодо позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором в сумі 285 615 грн. 70 коп. то суд зазначає наступне.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на лист ГУ ДФС у Київській області Києво-Святошинської об’єднаної ДПІ № 465/9/10-13-12-03-12 від 04.08.2016 року відповідно до якої за відповідачем обліковується заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 220 538 грн. 22 коп. Суд звертає увагу на те, що станом на дату прийняття рішення вказана заборгованість не підтверджена третьою особою Києво-Святошинською ОДПІ ГУ ДФС Київської області, про що свідчить лист № б/н/9/10-13-10-16 від 02.10.2017 року.

Позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження заборгованості по сплаті орендних платежів станом на дату розгляду справи.

Суд звертає увагу на те, що позовні вимоги повинні бути доведені „поза розумним сумнівом”. У цьому разі розумний сумнів не є сумнівом, що базується на чисто теоретичній можливості чи викликаний для уникнення негативних висновків. Суд повинен спиратися на всі елементи наданих йому доказів чи у разі потреби на ті, які він зможе офіційно отримати. (Справа Європейського суду з прав людини „Грецька справа”, № 3321/67, 3322/67, 3323/67, 3344/67, доповідь Комісії від 5 листопада 1969 р.; рішення Європейського суду з прав людини по справі „Вільваража та інші проти Обєднаного Королівства” від 30 жовтня 1991 р. № 215, § 107; рішення Європейського суду з прав людини по справі „Науменко проти України” від 10 лютого 2004 року § 109).

На переконання господарського суду без надання належних та допустимих доказів щодо наявності у відповідача заборгованості по сплаті орендних платежів у даній справі встановити реальний розмір заборгованості, про стягнення якої подано позов, не вбачається за можливе.

Суд приходить до висновку, що позивачем не доведено факту наявності заявленої до стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів в сумі 285 615 грн. 70 коп., в зв’язку з чим суд вважає позовні вимоги не доведеними та необгрунтованими, а тому не підлягають задоволенню.

У відповідності до статей 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню частково, судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 32-34 ЗУ "Про оренду землі", 44, 49, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 01.11.2005 року між Ходосівською сільською радою (08173, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Ходосівка, вул. П. Мирного, буд. 2, код 04362148) та Закритим акціонерним товариством «Топаз-Електронікс» (01004, м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-б, код 25202319) зареєстрований у Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів за №310, державна реєстрація прав на землю та нерухоме майно №040532900145 від 17.11.2005 р.

Зобов'язати Закрите акціонерне товариство «Топаз-Електронікс» (01004, м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-б, код 25202319) повернути Ходосівській сільській раді (08173, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Ходосівка, вул. П. Мирного, буд. 2, код 04362148) земельну ділянку площею 0,7 га, розташовану за адресою: вул. Піонерська, 12, с. Ходосівка Києво-Святошинського району Київської області.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Топаз-Електронікс» (01004, м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-б, код 25202319) на користь Ходосівської сільської ради (08173, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Ходосівка, вул. П. Мирного, буд. 2, код 04362148) судовий збір у сумі 3 200 (три тисячі двісті) грн. 00 коп.

В решті позовних вимог відмовити повністю.

Накази видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Л.Я. Мальована