Рішення № 6989041, 26.11.2009, Кодимський районний суд Одеської області

Справа №2-481/09

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2009 року Кодимський районний суд Одеської області у складі:

головуючого                                  судді Сопільняка О.М.

при секретарі                                         Гурі С.А.

з участю  представника позивача         ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кодимі, Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на гараж,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 18 серпня 2009 року звернувся до Кодимського районного суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на гараж №6, розташований по вул.8-ї Гвардійської танкової дивізії, б.32, в м.Кодима Одеської області.        

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, який діє на підставі ордера адвоката, позов підтримав та пояснив, що 05 травня 2009 року позивач уклав з ОСОБА_3 угоду купівлі-продажу гаража, що оформили у простій письмовій формі, домовившись про подальше нотаріальне посвідчення правочину. На виконання вказаної угоди позивач передав продавцю обумовлену вартість гаража у розмірі 10000 грн., останній передав йому гараж з усіма необхідними правовстановлюючими документами. Однак, до цього часу, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, мотивуючи свою відмову зайнятістю та відсутністю часу, внаслідок чого позивач не може нотаріально посвідчити угоду та оформити гараж на своє ім’я. З цих підстав просив позов задовольнити.          

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з’явився, не повідомивши про причини своєї неявки, однак надав до суду письмову заяву про визнання позовних вимог позивача у повному обсязі та просив розглянути справу без його участі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, що є у справі, суд, враховуючи визнання позову відповідачем, що не суперечить вимогам закону і не порушує прав та інтересів сторін і третіх осіб, відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України вважає можливим  позов задовольнити з таких підстав.

Згідно ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

За загальним правилом (ч.1 ст.11 ЦПК України) суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що 05 травня 2009 року позивач придбав у відповідача гараж №6, розташований в м.Кодима по вул.8-ї Гвардійської танкової дивізії, буд.32 Одеської області. На підтвердження вказаної угоди сторони у простій письмовій формі уклали договір (розписку), домовившись у подальшому укласти письмовий договір купівлі-продажу, який нотаріально посвідчити. На виконання вказаного правочину позивач сплатив відповідачеві вартість гаража, а відповідач передав йому гараж та документи на нього.  

Отже, відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України між сторонами внаслідок укладення угоди купівлі-продажу виникли відповідні цивільні права та обов’язки.            

Згідно ст.ст.208, 209 та 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Невиконання домовленості про нотаріальне посвідчення договору відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України може бути підставою для визнання його нікчемним.

Проте, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Наступного нотаріального посвідчення договору не вимагається.  

Згідно ст.638 ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами у належній формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є  умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, є необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї сторони досягнуто згоди.  

Стаття 658 ЦК України визначає, що право продажу майна належить його власнику. Відповідно до витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно №24455171, виданого 16 листопада 2009 року Кодимським бюро технічної інвентаризації, а також рішення Кодимської міської ради №81 від 05 травня 1994 року власником спірного гаража є ОСОБА_3 Отже, відповідач як власник спірного гаража, мав право на його відчуження.                            

Судом встановлено, що  сторони правочину - продавець і покупець - досягли згоди з усіх істотних умов купівлі-продажу вказаного гаража, зокрема - позивач   передав продавцеві грошові кошти в сумі 10000 грн., що підтверджується письмовою розпискою, власноруч виданою відповідачем, та прийняв майно у своє володіння, а продавець прийняв гроші за гараж та передав його і правовстановлюючі документи на нього позивачеві, що свідчить про виконання сторонами вказаного правочину.

Отже, суд вважає, що здійснений між сторонами правочин відповідав їх справжній волі, ними були виконані всі його істотні умови, а його нотаріальному посвідченню перешкоджає обставина, яка не залежить від волі позивача, зокрема ухилення від цього відповідача.

Згідно ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.                

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.11, 202, 203, 209, 220, 328, 390, 638 ЦК України, ст.ст. 174, 213-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2  задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу гаража №6, розташованого в м.Кодима по вул.8-ї Гвардійської танкової дивізії, буд.32 Одеської області, укладений 05 травня 2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на гараж №6, розташований в м.Кодима по вул.8-ї Гвардійської танкової дивізії, буд.32 Одеської області, який належав на праві приватної власності ОСОБА_3.

Рішення суду є підставою для реєстрації в Кодимському бюро технічної інвентаризації права власності ОСОБА_2 на зазначений гараж.

Заява  про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через Кодимський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга на рішення суду у такому ж порядку подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя О.М. Сопільняк