Рішення № 6978173, 04.12.2009, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.12.2009 Справа № 7/228-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватного підприємства "Інтер Склад", м.Херсон, смт.Антонівка

до Антонівської селищної ради Дніпровського району м.Херсона, м.Херсон, смт.Антонівка

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача: Константинов А.М. - директор, паспорт МО 538799, виданий Дніпровським РВ ХМУ УМВС України в Херсонській області від 16.06.1998р.

від відповідача: Авер'янова С.Б. - представник, дов. від 06.01.2009р. ( у справі)

Сутність справи: Позивач (приватне підприємство "Інтер Склад", м.Херсон, смт.Антонівка, код ЄДРПОУ 35869799) звернувся з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на створені внаслідок реконструкції об'єкти нерухомості: будівлю складу та адміністративну будівлю з магазином загальною площею 1799,6 кв.м. - літ."А", "А1"; будівлю кисневої установки з рампою площею 172,9 кв.м. - літ."М", будівлю вагової площею 86,25 кв.м. - літ. "Р"; прохідну площею 19,8 кв.м. - літ."У"; складу загальною площею 702, 2 кв.м. - літ."О" ( з самовільним будівництвом приміщення 9 площею 241 кв.м.); склад загальною площею 375 кв.м. - літ. "П"; склад №4 площею 205 кв.м. - літ."З"; бетонний майданчик - І; будівлю топкової та генераторної площею 20,9 кв.м. - літ."Х"; адміністративну будівлю площею 81,2 кв.м. - літ."О1" ( з самовільним будівництвом приміщень 1, 2, 3, 4); господарчу будівлю площею 20,0 кв.м. - літ."О1" ( з самовільним будівництвом приміщень 1, 2, 3, 4); господарчу будівлю площею 20,0 кв.м. - літ. "Р1"; туалет площею забудови 7,2 кв.м. - літ."Г"; будівлю охорони площею 9,0 кв.м. - літ."С"; бетонний майданчик автостоянки - ІІ загальною площею 0,2494га, розташовані за адресою: м.Херсон, смт.Антонівка, вул.23 Східна, 31.

Обгрунтовуючи підстави позову, позивач посилається на те, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 16.05.2008р. придбав у власність цілісний майновий виробничо-заготівельний комплекс, розташований у смт.Антонівка по вул.23 Східна, 31.

Рішенням Антонівської селищної ради від 14.10.2008р. №465 затверджено технічну документацію щодо відведення у власність та продаж земельної ділянки площею 1,9698 га по вул. 23 Східній,31, смт.Антонівка, на якій знаходиться цілісний майновий виробничо-заготівельний комплекс, а в подальшому 28.10.2008р. укладено договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки.

В процесі статутної діяльності та в зв'язку з виробничою необхідністю, а також давністю споруд підприємством здійснено часткову ліквідацію, будівництво та реконструкцію придбаних об'єктів нерухомості, які проведено на земельній ділянці, якою позивач володіє на правах власника.

В наступний час проведені будівництво та реконструкція є завершеними, зазначене будівництво здійснене власними силами та за рахунок власних коштів, не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Зазначає, що право на новозбудовані та реконструйовані об'єкти придбано ним на законних підставах.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.

Відповідач у наданому суду письмовому відзиві позов визнає, не має заперечень проти визнання за позивачем права власності на частково переобладнаний та реконструйований цілісний майновий комплекс.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

На підставі укладеного з ПП "Виробничо-заготівельна фірма "Екофлора" (м.Херсон, код ЄДРПОУ 32928704) нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 16.05.2008р. позивач придбав у власність цілісний майновий виробничо-заготівельний комплекс, що складався з:

-          будівлі майстерні з адмінбудівлею, загальною площею 1671,4 кв.м. - літери «А», «А1», «а»;

- будівлі заправки, площею забудови 74,9 кв.м. - літера «Е»; - туалету, площею забудови 7,2 кв.м. - літера «Г»;

-          будівлі кисневої установки, загальною площею 134,6 кв.м. - літера «М»; - вагової, площею забудови 86,2 кв.м. - літера «Р»; - прохідної, загальною площею 12,9 кв.м. - літера «У»; - складу, загальною площею 630,4 кв.м. - літера «О»; - складу, загальною площею 340,7 кв.м. - літера «П»; - складу № 1, загальною площею 35,5 кв.м. - літера «Д»; - складу № 2, загальною площею 108,0 кв.м. - літера «К»; - складу № 3, загальною площею 145,8 кв.м. - літера «Л»; - складу № 4, загальною площею 205,0 кв.м. - літера «З»; - автомобільних боксів, загальною площею 219,5 кв.м. - літера «Ж»; - котельні, загальною площею 284,6 кв.м. - літера «Н»; - майданчика бетонного -І. Цілісний майновий виробничо - заготівельний комплекс знаходиться в місті Херсоні, смт. Антонівка, вулиця 23 Східна, 31. Право власності на придбане майно зареєстровано Херсонським ДБТ1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18888375 від 20.05.2008р. Вищезазначений цілісний майновий виробничо - заготівельний комплекс розташований на земельній ділянці, загальною площею 1,9698 га, що належить приватному підприємству «Інтер Склад»на підставі договору купівлі -продажу земельної ділянки від 28 жовтня 2008року, отже позивач є її власником. В процесі експлуатації майна у зв'язку з виробничою необхідністю, позивачем за рахунок власних коштів на території підприємства здійснено будівництво бетонного майданчика автостоянки та будівлі охорони, які в схематичному плані, виготовленому Херсонським ДБТІ від 14.07.2008р. позначені відповідно як: - II загальною площею 0,2494 га., згідно Кадастрового плану земельної ділянки та літера «С», загальною площею 9,0 кв.м. Крім того, здійснено переобладнання та добудову за рахунок власних коштів декількох об'єктів, придбаних за договором купівлі - продажу, а саме: - будівлі топкової та генераторної, площею 20,9 кв.м. - літера »;

- адміністративної будівлі, площею 81,2 кв.м. - літера «О1»(з самовільним

будівництвом приміщень 1,2,3,4);

- господарчої будівлі, площею 20,0 кв.м. - літера «Р1»;

- складу, загальною площею 702,2 кв.м. - літера «О» (з самовільним будівництвом

приміщення 9 площею 241 кв.м.);

- будівлі складу, площею 1494,6 кв.м. - літера «А» (переобладнання із майстерні в

склад приміщення 1,2).

Також, в зв'язку з виробничою необхідністю та давністю споруд, підприємством було ліквідовано за рахунок власних коштів такі будівлі:

- автомобільні бокси, загальною площею 219,5 кв.м. - літера «Ж»;

- будівля заправки, площею забудови 74,9 кв.м. - літера «Е»;

- склад № 1, площею 35,5 кв.м. - літера «Д»;

- склад № 2, площею 108 кв.м. —літера «К»;

- котельня, загальною площею 284,6 кв.м. - літера «Н»;

- склад № 3, площею 145,8 кв.м. - літера «Л»;

-          будівлі складу, площею 43,4 кв.м. - літера «Л1»;

-          навіс, площею 67,3 кв.м. - літера «А2».

Наслідком цих дій було створення об'єкта нерухомості –цілісного майнового виробничо-заготівельного комплексу, розташованого за адресою м.Херсон, смт.Антонівка, вул.23 Східна, буд.31, який складається з наступних об'єктів:

- будівля складу та адміністративна будівля з магазином загальною площею 1799,6 кв.м. –літ."А", "А1";

- будівля кисневої установки з рампою площею 172,9 кв.м. –літ."М";

- будівля вагової площею 86,25кв.м. - літ."Р";

- прохідна площею 19,8 кв.м. - літ."У";

- склад загальною площею 702,2 кв.м. - літ."О" (з самовільним будівництвом приміщення "9" площею 241 кв.м.);

- склад загальною площею 375 кв.м. - літ. "П";

- склад №4 площею 205 кв.м. - літ."З";

- бетонний майданчик - І;

- будівля топкової та генераторної площею 20,9 кв.м. - літ."Х";

- адміністративна будівля площею 81,2 кв.м. - літ."О1" ( з самовільним будівництвом приміщень 1, 2, 3, 4);

- господарча будівля площею 20,0 кв.м. - літ."Р1";

- туалет площею забудови 7,2 кв.м. - літ."Г";

- будівлі охорони площею 9,0 кв.м. - літ."С";

- бетонний майданчик автостоянки ІІ загальною площею 0,2494га.

В наступний час новостворений об'єкт нерухомості є завершеним будівництвом, проте його не прийнято у встановленому порядку в експлуатацію, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності позивача на цей об'єкт та одержання свідоцтва на право власності, і позбавляє ПП "Інтер Склад" реалізувати свої правомочності володіння, користування та розпорядження щодо належного йому майна, відповідно до визначальних принципів власності, встановлених положеннями 1-4 ст.319 Цивільного кодексу України.

Викладені обставини були підставою для звернення позивача з відповідним позовом.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм правову оцінку, суд визнав позов обгрунтованим і задовольняє його у повному обсязі з врахуванням наступного.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Набуття права власності на новостворене майно врегульовано приписами статті 331 Цивільного кодексу України, відповідно до якої право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 375 Цивільного кодексу України власник (користувач) земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди та набуває на них право власності.

Право власності (користування) на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником (користувачем) на його земельній ділянці, встановлюється статтею 376 Цивільного кодексу України.

За приписами частин 1 та 5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, якщо це не порушує права інших осіб.

З фактичних обставин справи вбачається, що будівництво новостворених та реконструкція існуючих приміщень є самочинними, оскільки здійснені без одержання дозволу відповідної ради на будівництво (п.9 ст.31 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ч.2 ст.18 Закону України "Про основи містобудування") та отримання дозволу на виконання будівельних робіт (ст.22 Закону України ("Про основи містобудування").

Натомість суд враховує ті обставини, що будівництво новостворених об'єктів та реконструкція існуючих є завершеними, позивачем прийнято заходи з технічної інвентаризації і паспортизації цілісного майнового комплексу.

Самочинне будівництво не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, держави.

Судом враховано також і правову позицію відповідача щодо заявленого предмета позову і визнання за позивачем права власності на цілісний майновий комплекс з врахуванням проведених реконструкцій та нового будівництва.

Витрати по оплаті державного мита, а також вартість послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу з огляду на порушення позивачем загальних засад будівництва покладаються на нього і за рахунок відповідача не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за приватним підприємством "Інтер Склад", м.Херсон, смт.Антонівка, вуд.Будьонного, 48-а, код ЄДРПОУ 35869799, право власності на цілісний майновий виробничо-заготівельний комплекс, розташований за адресою: м.Херсон, смт.Антонівка, вул.23 Східна, 31, який складається з наступних об'єктів:

- будівля складу та адміністративна будівля з магазином загальною площею 1799,6 кв.м. –літ."А", "А1";

- будівля кисневої установки з рампою площею 172,9 кв.м. –літ."М";

- будівля вагової площею 86,25кв.м. - літ."Р";

- прохідна площею 19,8 кв.м. - літ."У";

- склад загальною площею 702,2 кв.м. - літ."О";

- склад загальною площею 375 кв.м. - літ. "П";

- склад №4 площею 205 кв.м. - літ."З";

- бетонний майданчик - І;

- будівля топкової та генераторної площею 20,9 кв.м. - літ."Х";

- адміністративна будівля площею 81,2 кв.м. - літ."О1";

- господарча будівля площею 20,0 кв.м. - літ."Р1";

- туалет площею забудови 7,2 кв.м. - літ."Г";

- будівлі охорони площею 9,0 кв.м. - літ."С";

- бетонний майданчик автостоянки ІІ загальною площею 0,2494га.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

08.12.2009р.