Рішення № 6976877, 30.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/55430.11.09 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району міста Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кафафарма»

про стягнення 14907, 45 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Онищенко Є.М.

від відповідача: не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача основний борг у розмірі 14208, 53 грн. та 698, 92 грн. –пені за договором № 282 від 01.03.2008 р. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати відповідно до умов вищезазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.09.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 21.10.09 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

У процесі провадження у справі від позивача через канцелярію суду надійшла заява про уточнення та збільшення позовних вимог, у якій зазначає, що незважаючи на закінчення терміну дії договору № 282 від 01.03.08 р., відповідач продовжує займати приміщення та при цьому не сплачує грошові кошти за фактичне користування майном, у зв’язку з чим позивач просить стягнути з відповідача 26482, 74 грн. основного боргу з орендної плати та заборгованість по відшкодуванню плати за землю в розмірі 1962, 55 грн. Суд прийняв до розгляду зазначену заяву позивача лише в частині збільшення суми заборгованості за договором № 282 від 01.03.2008 р. до 26482, 74 грн.; у прийнятті до розгляду іншої частини заяви суд відмовив.

У даному судовому засіданні представник позивача надав суду заяву про зміну підстав позову, відповідно до якої просить стягнути з відповідача 26482,74 грн. неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням площею 49,9 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Ялтинська, буд. № 5-б за період з січня до жовтня 2009 року. Суд прийняв вказану заяву до розгляду.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 06.11.09 р. не виконав, причини нявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 30.11.09 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.08 року між сторонами був укладений договір № 282 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва (надалі –договір), за умовами якого позивач на підставі розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації від 17.03.08 р. № 274 зобов’язався передати, а відповідач –прийняти в оренду нерухоме майно, а саме: нежиле приміщення загально площею 49,9 кв.м., що знаходиться на першому поверсі за адресою: вул. Ялтинська, буд. № 5-б.

Пунктом 9.1. договору передбачено строк його дії –з 01.03.08 р. до 01.01.09 р.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вищезазначене приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.03.08 р. (копія –у матеріалах справи).

Порядок розрахунків між сторонами визначений в розділі 3 договору, відповідно до якого за користування об’єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громад Дарницького району м. Києва, затвердженої рішенням Дарницької райради від 19.12.07 р. № 13 та на дату підписання договору становить 39,06 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 1948,65 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького району у місті Києві району, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою. Орендна плата сплачується, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об’єкта оренди позивачу. Орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок позивача.

Пунктами 3.9., 3.10. договору сторони погодили, що зобов’язання відповідача по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Відповідач сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Позивач зараховує авансовий платіж як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до діючої методики розрахунку орендної плати. Відповідач має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до методики.

Частиною 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той же самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно зі статтею 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Листом № 01 від 09.01.09 р., що був направлений відповідачу 09.01.09р., позивач повідомив відповідача про закінчення строку дії договору оренди і запропонував звільнити орендоване приміщення та передати його за актом прийому-передачі позивачу протягом 10 календарних днів з дня отримання зазначеного листа, висловивши, таким чином свої заперечення щодо продовження дії договору.

Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Пунктом 7.5. договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні відповідач зобов’язаний за актом приймання-передачі повернути об’єкт оренди позивачу у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених відповідачем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно зі ст. 251, ст. 253 Цивільного кодексу України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов’язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов’язано його початок.

Таким чином, відповідач був зобов’язаний повернути приміщення загальною площею 49,9 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Ялтинська, буд. № 5-б не пізніше 22.01.09 р.

Проте, як зазначає позивач, відповідач до даного часу зазначене приміщення не звільнив та по акту приймання-передачі не передав.

Наведена обставина відповідачем не спростована.

Судом встановлено, що сума плати за користування приміщенням у період з січня до жовтня 2009 року складає 29205,06 грн. (в т.ч. ПДВ 4867,51 грн.).

Довідкою КП «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду Дарницького району м. Києва»від 20.10.09 р. № 406 позивач підтверджує, що має такі поточні рахунки в банківських установах: п/р 26002650587801, МФО 320810, код ЄДРПОУ 35660296 в АКБ «Київ»м. Київ; п/р 26003179145900, МФО 351005, код ЄДРПОУ 35660296 в АКІБ «Укрсиббанк»м. Харків.

З довідки відділення № 899 Акціонерного комерційного інноваційного банку «УкрСиббанк»від 21.10.09 р. № 135-21-51/698 вбачається, що від відповідача на рахунок позивача 26003179145900 грошові кошти за період з 01.01.09 р. до 20.10.09 р. не надходили.

Як вбачається з довідки Харківської філії в м. Києві Акціонерного комерційного банку «Київ»від 20.10.09 р. від відповідача на інший рахунок позивача, а саме: рахунок № 26002650587801 за період з 01.01.09 р. до 20.10.09 р. надійшли грошові кошти в розмірі 20427,94 грн., з яких: за користування приміщенням у період з січня до жовтня 2009 р. –4274,64 грн. (за січень 2009 р. (в т.ч. ПДВ 712,44 грн.) та 84,23 грн. пені за вказаний місяць).

Позивач просить стягнути з відповідача 26482,74 грн. неустойки у розмірі подвійної плати за використання відповідачем приміщення загальною площею загально площею 49,9 кв.м., що знаходиться на першому поверсі за адресою: вул. Ялтинська, буд. № 5-б за період з січня до жовтня 2009 року.

Оскільки приміщення загальною площею 49,9 кв.м., що знаходиться на першому поверсі за адресою: вул. Ялтинська, буд. № 5-б без правових підстав використовувалось відповідачем у період з січня до жовтня 2009 року, суд визнає вимоги позивача про стягнення з відповідача неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення за вказаний період правомірними.

Судом встановлено, що розмір неустойки у розмірі подвійної плати за вказаний період складає 58410, 12 грн.

Разом з тим, зважаючи на те, що відповідач за вказаний період розрахувався з позивачем частково, в сумі 4274,64 грн., у відповідача виник борг в сумі 54135,48 грн.

Беручи до уваги той факт, що відповідно до ч.1 п. 2 ст. 83 ПК України суд не може виходити за межі позовних вимог без відповідного клопотання позивача, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача неустойка в розмірі 26482,74 грн.

Крім того, у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати за користування приміщенням позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь пеню у розмірі 698,92 грн. за період з січня до травня 2009 року.

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Правочин щодо забезпечення виконання зобов’язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов’язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним. (ч. 1 ст. 546, ст. 547 ЦК України).

Беручи до уваги наведене, зважаючи на те, що договір від 01.03.08 р. № 282 припинив свою дію 01.01.09 р. у зв’язку з закінченням його строку, суд визнає вимогу про стягнення пені за період з січня до травня 2009 року неправомірною, у зв’язку з чим у її задоволенні відмовляє.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кафафарма»(02068, м. Київ, вул. Драгоманова, б. 31, ідентифікаційний код 34475097) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва (02068, м. Київ, вул. Харківське шосе, буд. 148-А, ідентифікаційний код 35660296) 26482 (двадцять шість тисяч чотириста вісімдесят дві) грн. 74 коп., 264 (двісті шістдесят чотири) грн. 82 коп. державного мита та 229 (двісті двадцять дев’ять) грн. 93 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б. Дата підписання 07.12.09 р.