Рішення № 6974916, 01.12.2009, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2009 р. Справа № 6/117

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Грици Ю.І.

при секретарі судового засідання: Строїч П.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, 76000,

до відповідача: підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про розірвання договору оренди № ДО-2828 від 14.03.06, виселення підприємця ОСОБА_1 із займаних приміщень та стягнення заборгвоаності з орендної плати в сумі 14871 грн. 50коп і пені в сумі 1729 грн. 09 коп.,

за участю представників сторін:

від позивача: Гуменний О. І. - представник (довіреність №211/01-17/07-в від 10.02.2009 року),

від відповідача представники не з'явилися,

в с т а н о в и в:

виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради подано позов до підприємця ОСОБА_1 про вання договору оренди №ДО-2828 від 14.03.06, виселення підприємця ОСОБА_1 із займаних приміщень та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 14871 грн. 50коп і пені в сумі 1729 грн. 09 коп.

Представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Зокрема в обгрунтування позову посилається на невиконання відповідачем умов договору в частині внесення орендної плати за користування приміщенням в розмірі та в строки обумовлені договором. З огляду на викладене просить суд позов задоволити: договір № ДО-2828 оренди державного майна, виселити відповідача із займаного приміщення та стягнути заборгованість по орендній платі з врахуванням пені.

Відповідач в судові засідання жодного разу не з"явився, причини свого неприбуття суду не повідомив, письмового відзиву на позов не подав.

Відповідач вважається належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, адже процесуальні документи надсилалися судом згідно з поштовими реквізитами учасників процесу, наявними в матеріалах справи.

На підставі ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши подані докази в обґрунтування заявлених вимог, суд встановив, що 14.03.2006 року між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (далі орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (далі орендар) було укладено договір № ДО-2828 оренди державного майна- нежитлових приміщень площею 58,38 кв.м., розташованих на першому поверсі в будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Паркова, 2 для використання під кафе та ательє з пошиття одягу.

У відповідності до п.3.4 Договору орендар зобов'язався щомісячно в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, сплачувати поточну орендну плату за орендовані приміщення у розмірі визначеному п.3.2 Договору.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач неодноразово порушував умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати в зв"язку з чим йому були направлені претензії № 454/01-12/48-6 від 23.03.2009 р., № 1168/01-12/48в від 27.07.2009 р., якими орендарю було запропоновано сплати борг в термін, вказаний в претензії. Однак, станом на день звернення позивача до суду, відповідач відповіді на претензію не надав, заборгованість не погасив.

Згідно поданого в матеріали справи розрахунку, станом на 01.09.2009 заборгованість орендаря по орендній платі складає14 871, 50 грн.

Відповідно до п. 5.1.1 Договору за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожен день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

Таким чином, згідно поданого розрахунку відповідачу нараховано 1729, 09 грн. пені.

За таких обставин, враховуючи неспростування відповідачем доводів позивача та неподання доказів сплати заборгованої суми по орендній платі, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення вимоги позивача в частині стягнення 14 871, 50 грн заборгованості по орендній платі та 1729, 09 грн. пені.

Крім того, позивач заявив позовну вимогу про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2828 від 14.03.2006 р.

У відповідності до ч. 3 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Крім того, згідно п. 1 ст. 783 ЦК України наймодавець вправі розірвати договір найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору.

Оскільки наявність заборгованості у звязку з несплатою орендарем плати за оренду приміщення свідчить про невиконання ним умов договору, що в розумінні чинного законодавства є істотним порушенням умов договору, то суд вбачає достатньо підстав для задоволення позовної вимоги позивача про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2828 від 14.03.2006 р.

Разом з тим, позивач заявив вимогу про виселення підприємця ОСОБА_1 із займаних, за договором оренди № ДО-2828 від 14.03.2006 р., приміщень, розташованих на першому поверсі в будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Паркова, 2.

Правові наслідки розірвання договору оренди визначені ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", зокрема у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди, на умовах заначених у договорі оренди.

Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі, що передбачено і ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до п. 2.4 Договору, після закінчення дії Договору, орендар передає орендодавцеві приміщення за актом приймання-передачі, але не пізніше 20 календарних днів з дня припинення дії договору.

За таких обставин, враховуючи наявні в матеріалах справи докази в підтвердження позиції позивача та неспростованість їх відповідачем, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимоги про зобов”язання підприємця ОСОБА_1 повернути орендоване майно за актом приймання-передачі та наявність підстав для задоволення позову в цій частині.

Судові витрати, у відповідності до ст.49 ГПК України, слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 391,526, 651, 783, 785 Цивільного кодексу України, Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 33, 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Розірварти договір № ДО-2828 від 14.03.2006 р. оренди нежитлових приміщень, розташованих на першому поверсі в будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Паркова, 2.

Виселити підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 і.к. НОМЕР_1) із займаних нежитлових приміщень площею 58,38 кв.м., розташованих на першому поверсі в будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Паркова, 2.

Стягнути з підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 і.к. НОМЕР_1) на користь виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради вул.Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ ( р/р 35424002000758 УДК в Івано-Франківській області, МФО 836014) заборгованість з орендної плати в сумі 14 871, 50 грн., пеню в сумі 1729, 09 грн. та 170 грн. витрат по сплаті державного мита і 236 грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 і.к. НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету міста Івано-Франківська (ГУДК в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 3111309570000, код ОДРПОУ 20568100, код платежу 22090200, символ звітності 092) - 166 грн. державного мита.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити для виконання у ДПІ м.Івано-Франківська.

Накази суду видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Грица Ю .І.

рішення підписане 08.12.09

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______