Рішення № 69579555, 03.10.2017, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 24/122/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.10.2017 Справа № 908/1523/17

за позовом приватного акціонерного товариства "Єлизаветівське" (72130, Запорізька область, Приморський район. с. Єлизаветівка, вул. Шкільна, 21, код ЄДРПОУ 00852200)

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Запорізькі області (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 50, код ЄДРПОУ 39820689)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Приморська районна державна адміністрація Запорізької області (72100, Запорізька область, м. Приморськ, вул. Пролетарська, 110, код ЄДРПОУ 02126372)

про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники сторін:

від позивача: Гришко І.І., адвокат, довіреність б/н від 30.06.2017 р., договір про надання правової допомоги № 17-07/17 від 17.07.17;

від відповідача: Артюхіна К.Ю., довіреність № 27 від 20.04.2017 р.;

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

25.07.2017р. до господарського суду Запорізької області звернулося приватне акціонерне товариство "Єлизаветівське" з позовною заявою до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькі області про визнання договору оренди землі № 166/54 від 17.04.2007р., укладеним між сторонами вважаючи укладеною Додаткову угоду про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки від 01.01.2017р. у редакції, яка була підписана ПрАТ «Єлизаветівське» та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі», а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судовим рішенням на умовах, визначених цим договором:

«Додаткова угода

про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 17 квітня 2007 р. № 040727800174)

м. Приморськ

Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області (Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Українська, 50, код за ЗДРПОУ 39820689) в особі першого заступника начальника - в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області Дикобаєвої Яни Володимирівни, який діє на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», положення про Головне управління Держгеокадастру в області, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 333 від 29.09.2016, іменованому в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та Приватне акціонерне товариство «Єлизаветівське» (Запорізька обл., Приморський р-н, с. Єлизаветівка, вул. Шкільна,21, код за ЄДРПОУ 00852200) в особі директора Сафонова Анатолія Миколайовича, який діє на підставі статуту, іменований в подальшому «Орендар», з другого боку, відповідно до керуючись ст. 792 Цивільного кодексу України, ст. 33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду про нижченаведене.

1. Поновити на 10 років договір оренди землі № 166/54 від 17.04.2007 зареєстрований у Приморському РВ ЗРФ ДП «Центр ДЗК», запис в державному реєстрі земель № 040727800174 від 17.04.2007 (надалі - Договір оренди), укладений між Орендодавцем та Орендарем на тих самих умовах.

2. Всі інші умови вищевказаного договору залишаються без змін.

4. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди та набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.

5. Орендар сплачує оренду плату за період від дня закінчення дії Договору оренди до дня поновлення його дії у порядку та розмірах, встановлених Договором оренди.

6. Орендодавець та Орендар встановили, що відповідно до п. 3 ст. 631 ЦК України умови цієї додаткової угоди щодо терміну дії Договору оренди застосовуються до правовідносин між ними, які виникли до моменту поновлення Договору оренди.

Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий у Орендаря ».

Ухвалою від 25.07.2017р. судом порушено провадження у справі № 908/1523/17, присвоєно провадженню номер 24/122/17, справу призначено до розгляду на 04.09.2017р. Цією же ухвалою, згідно ст. 27 ГПК України, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Приморську районну державну адміністрацію Запорізької області (72100, Запорізька область, м. Приморськ, вул. Пролетарська, 110, код ЄДРПОУ 02126372).

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 28.08.2017р. у цій справі відмовлено позивачу у задоволенні заяви про участь у судовому засіданні в режимі відеконференції.

В судовому засіданні 04.09.2017р. оголошено перерву до 25.09.2017р.

Ухвалою від 25.09.2017р. продовжено строк вирішення спору на 15 днів до 10.10.2017р., розгляд справи відкладено на 03.10.2017 р.

Розгляд справи 03.10.2017р. здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

У засіданні суду 03.10.2017р. оголошено вступна та резолютивна частини рішення

Позивач підтримав вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог посилається на ст. ст. 3, 11, 15, 16, гл. 58 Цивільного кодексу України, ст. ст. 20, 179, 187, 188, гл. 30 Господарського кодексу України, ст. ст. 92-97, 116-126, 152-155 Земельного кодексу України, ст. ст. 2, 4, 5, 6, 13-19, 33 Закону України «Про оренду землі», просить суд позов задовольнити.

Відповідач проти позову заперечує, свою позицію виклав у письмовому відзиві, в якому управління просить відмовити у позові з підстав не досягнення домовленості щодо зміни істотних умов договору та відсутності підстав для застосування до спірних відносин ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", а також не доведеності позивачем свого переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

17.04.2007р. між Приморською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та ВАТ «Єлизаветівське» (Орендар) укладено договір оренди землі № 166/54, зареєстрований у Приморському РВ ЗРФ ДП «Центр ДЗК», про що в державному реєстрі земель зроблено запис від 17.04.2007р. № 040727800174 (надалі - Договір оренди № 1), за умовами якого (п. 1.) орендодавець передає а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з планом, який є невід'ємною частиною даного договору, у стані придатному для її цільового призначення, яка знаходиться на території Єлизаветівської сільської ради.

Згідно з рішенням Загальних зборів акціонерів (протокол № 4 від 21 квітня 2011р.) найменування ВАТ «Єлизаветівське» було змінено на публічне акціонерне товариство «Єлизаветівське». У відповідності із рішенням чергових (річних) загальних зборів акціонерів публічного акціонерного товариство «Єлизаветівське» (протокол № 7 від 29.04.2014р.) змінено тип акціонерного товариства та найменування товариства на приватне акціонерне товариство «Єлизаветівське».

Згідно п. 2 договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка не витребувана частка (пай) сільськогосподарського призначення (угіддя-рілля) площею 75,6952 га., яка розташована на території Єлизаветівської сільської ради.

Відповідно до п. 8 договору, зазначений договір укладено до 31.12.2016р.. Після закінчення строку Договору оренди Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43).

Згідно п. 3 розпорядження голови Приморської районної державної адміністрації № 829 від 18.10.2006р. та п. 3 розпорядження голови Приморської районної державної адміністрації № 251 від 29.03.2007р. земельна ділянка, що є предметом Договору оренди № 1 передається позивачу строком на 10 років.

Згідно з даними розділу «Відомості про оренду, суборенду» витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.07.2017р. за № НВ-2303270402017 орендарем відповідної земельно ділянки є відкрите акціонерне товариство «Єлизаветівське» (804, Запорізька область, Приморський район, с. Єлизаветівка, вул. Леніна 21, код за ЄДРПОУ 00852200); датою державної реєстрації речового права є 17.04.2007р.; строк дії речового права 10 років.

З метою використання свого переважного права, закріпленого п. 8 Договору оренди № 1, ч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», 29.11.2016р. позивач звернувся з листами № 275-278 від 29.11.2016р., до яких додано проекти відповідної додаткової угоди у необхідній кількості, до орендодавця та відповідача для вирішення питання про продовження терміну Договору оренди № 1.

Протягом встановленого законодавством часу заперечень із повідомленням про прийняте орендодавцем рішення в порядку та строки визначені ст. 33 Закону України «Про оренду землі» на адресу ПрАТ «Єлизаветівське» не надано.

15.12.2016р. на адресу ПрАТ «Єлизаветівське» надійшли листи-повідомлення, згідно з якими ПрАТ «Єлизаветівське» повідомлено про неможливість з боку Головного управління Держгеокадастру в Запорізькій області визначити розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідач не надав жодної інформації в частини задоволення чи відхилення пропозиції позивача щодо поновлення Договору оренди № 1.

Отже, заперечення з боку відповідача стосовно поновлення договору оренди землі відсутні. Пропозиції з боку відповідача стосовно внесення змін до Договору оренди № 1 чи вказаної додаткової угоди не надходили.

На даний час, в порушення приписів ст. 126 Земельного кодексу України, додаткова угода з боку відповідача не підписна.

Позивач продовжує користуватись земельною ділянкою, сплачує орендну плату, про що свідчать платіжні доручення.

23.06.2017р. головним спеціалістом відділу контролю за використанням та охороною земель у Бердянському, Приазовському, Приморському, Чернігівському районах та у м. Бердянську Управління контролю за використанням та охороною земель головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області проведено позапланову перевірку додержання вимог земельного законодавства при використанні ПрАТ «Єлизаветівське» земельних ділянок за кадастровими номерами: 2324881300:02:002:0022 площею 19,05 га, 2324881300:02:018:0001 площею 75,6952 га, що розташовані на території Єлизаветівської сільської ради Приморського району Запорізької області та можливого самовільного зайняття вказаних земельних ділянок.

За наслідками перевірки складено акт обстеження земельних ділянок за № 250/91-17 від 23.06.2017 та акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 23.06.2017р. № 249/91-17.

Так, актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 23.06.2017р. № 249/91-17 встановлено порушення стосовно використання земельної ділянки за кадастровим номером: 2324881300:02:018:0001 площею 75,6952 га, мовою оригіналу: « (...) за даними Національної Кадастрової Системи, термін оренди земельної ділянки ВАТ «Єлизаветівське» закінчився 17.04.2017р.; земельна ділянка обробляється: проведено поверхневу обробку ґрунту, та засіяно соняшником, що є порушенням вимог діючого земельного законодавства, оброблення (використання) земельної ділянки без документів ПрАТ «Єлизаветівське».

Актом обстеження земельної ділянки за № 250/91-17 від 23.06.2017р. за результатами проведеного обстеження встановлено, мовою оригіналу: « (...) документи відсутні, за даними Національної Кадастрової Системи, термін оренди земельної ділянки ВАТ «Єлизаветівське» закінчився 17.04.2017р.; договір не продовжено, речове право на використання земельної ділянки не зареєстроване, земельна ділянка за кадастровим номером 2324881300:02:018:0001 використовується ПрАТ «Єлизаветівське» поверхневу обробку ґрунту, та засіяно соняшником, що є порушенням вимог діючого земельного законодавства - самовільне зайняття земельної ділянки

Вказані акти є документальним підтвердженням невизнання з боку відповідача за позивачем права користування земельною ділянкою за кадастровим номером 2324881300:02:018:0001, площею 75,6952 га.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За приписами ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, можуть бути: визнання права, зміна правовідношення.

Згідно з положеннями ч. 2 ст. 20 ГК України, до способів захисту прав суб'єктів господарювання зокрема віднесено: визнання наявності або відсутності прав; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Відповідно до ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав.

Згідно зі ст. 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Згідно зі ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 р., кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Згідно з приписами абз. 1 ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Укладені між позивачем та третьою особою Договори оренди за своїм змістом та правовою природою є договорами найму (оренди), які підпадають під правове регулювання Земельного кодексу України, глави 58 Цивільного кодексу України та глави 30 Господарського кодексу України.

Так, згідно з приписами ч. 1 ст. 132 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Спеціальним законом, що регулює суспільні відносини на Україні з питання оренди землі, є Закон України «Про оренду землі».

У відповідності до ч. 2 ст. 16 вказаного закону, укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

У відповідності до ст. 33 цього Закону (в редакції, чинній на момент закінчення строку дії договору) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Згідно із ст.179 Господарського кодексу України, укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Оскільки за змістом ст. 33 Закону України «Про оренду землі», підписання додаткової угоди, яка має оформлювати факт поновлення договору, є обов'язковим, то до відносин щодо її підписання підлягають застосуванню спеціальні норми Господарського кодексу України щодо порядку обов'язкового укладення чи зміни договорів.

У відповідності до ч. 1 ст. 187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

У відповідності до ч. 4 ст. 188 ГК України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

У відповідності до ч. 5 ст. 188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

В силу ч. ч.1, 2 ст.111-28 ГПК України, висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 111-16 цього Кодексу, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права.

Висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Суд має право відступити від правової позиції, викладеної у висновках Верховного Суду України, з одночасним наведенням відповідних мотивів. Невиконання судових рішень Верховного Суду України тягне за собою відповідальність, установлену законом.

У постанові Верховного суду України від 25.02.2015р, (копія міститься в матеріалах справи) судом сформовано наступний правовий висновок: стаття 33 Закону України «Про оренду землі» об'єднує два випадки пролонгації договору оренди. Так, у частині першій статті 33 цього закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Реалізація зазначеного переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків (частини 2-5 цієї статті).

Так, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити наступні юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди, а саме у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

У постанові Верховного суду України від 23.11.2016р. судом сформовано наступний правовий висновок: у частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Права наймача, що встановлені статтею 777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, який має перевагу на укладення відповідних договорів перед третіми особами.

За відсутності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі з попереднім добросовісним орендарем та за відсутності попереднього повідомлення останнього щодо наміру укладення нового договору оренди з новим орендарем, право особи на реалізацію свого переважного права, що передбачено статтею 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі», буде порушено, а така поведінка орендодавця відносно попереднього орендаря буде недобросовісною.

Враховуючи зазначене, судам слід встановити наявність вчинення орендарем конклюдентних дій, а саме продовження користування носієм переважного права спірною земельною ділянкою та внесення ним відповідної орендної плати після закінчення строку дії договору, які б свідчили про його намір скористатися своїм переважним правом та поновити договір оренди землі, строк дії якого закінчився, що підтверджує наявність підстав визнання договору оренди з новим орендарем недійсним, а договір оренди землі з носієм переважного права поновленим.

В постанові Верховного суду України від 07.06.2017р. судом сформовано наступний правовий висновок: згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Фактичні обставини справи свідчать, що позивач виконав вимоги ч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» стосовно реалізації свого переважного права, а отже наявні всі юридичні факти з якими пов'язується поновлення Договору оренди № 1 відповідно до вказаної норми законодавства.

Позивач належним чином виконує умови Договору оренди № 1 та продовжує користуватись відповідною земельною ділянкою після закінчення строку дії відповідного договору, що свідчить про вчинення позивачем конклюдентних дій з метою поновлення Договору оренди № 1, а отже наявні всі юридичні факти з якими пов'язується поновлення вказаного договору оренди відповідно до ч. 6 ст. 33 цього закону.

В той же час, заперечень від відповідача в порядку, передбаченому ч. 1-5 протягом місяця з моменту отримання листів 275 - 276 від 29.11.2016 чи в порядку, передбаченому ч. 6 ст. 33 протягом місяця після 17.04.2017р. (закінчення терміну дії Договору оренди № 1), вказаного закону позивач не отримав.

За таких обставин, договори оренди вважаються поновленими на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договорами.

Доводи відповідача спростовуються вищевикладеним.

Враховуючи наведене, суд констатує наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати присуджуються до стягнення з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 45, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати, з дня набрання чинності рішенням суду, договір оренди землі № 166/54 від 17.04.2007 зареєстрований у Приморському РВ ЗРФ ДП «Центр ДЗК», запис в державному реєстрі земель № 040727800174 від 17.04.2007, укладеним між Приватним акціонерним товариством «Єлизаветівське» (72130, Запорізька обл., Приморський р-н, с. Єлизаветівка, вул. Шкільна, 21, код за ЄДРПОУ 00852200) та Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області, (Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Українська, 50, код за ЗДРПОУ 39820689) вважаючи укладеною Додаткову угоду про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки від 01.01.2017 у редакції, яка була підписана Приватним акціонерним товариством «Єлизаветівське» та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі», а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судовим рішенням на умовах, визначених цим договором:

«Додаткова угода

про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 17 квітня 2007 р. № 040727800174)

м. Приморськ року

Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області (Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Українська, 50, код за ЗДРПОУ 39820689) в особі першого заступника начальника - в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області Дикобаєвої Яни Володимирівни, який діє на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», положення про Головне управління Держгеокадастру в області, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 333 від 29.09.2016, іменованому в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та Приватне акціонерне товариство «Єлизаветівське» (Запорізька обл., Приморський р-н, с. Єлизаветівка, вул. Шкільна,21, код за ЄДРПОУ 00852200) в особі директора Сафонова Анатолія Миколайовича, який діє на підставі статуту, іменований в подальшому "Орендар", з другого боку, відповідно до керуючись ст. 792 Цивільного кодексу України, ст. 33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду про нижченаведене.

1. Поновити на 10 років договір оренди землі № 166/54 від 17.04.2007 зареєстрований у Приморському РВ ЗРФ ДП «Центр ДЗК», запис в державному реєстрі земель № 040727800174 від 17.04.2007 (надалі - Договір оренди), укладений між Орендодавцем та Орендарем на тих самих умовах.

2. Всі інші умови вищевказаного договору залишаються без змін.

4. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди та набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.

5. Орендар сплачує оренду плату за період від дня закінчення дії Договору оренди до дня поновлення його дії у порядку та розмірах, встановлених Договором оренди.

6. Орендодавець та Орендар встановили, що відповідно до п. 3 ст. 631 ЦК України умови цієї додаткової угоди щодо терміну дії Договору оренди застосовуються до правовідносин між ними, які виникли до моменту поновлення Договору оренди.

Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий у Орендаря ».

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Запорізькі області (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 50, код ЄДРПОУ 39820689) на користь приватного акціонерного товариства "Єлизаветівське" (72130, Запорізька область, Приморський район, с. Єлизаветівка, вул. Шкільна, 21, код ЄДРПОУ 00852200) - 1 600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 13.10.2017р.

Суддя Т.А. Азізбекян