Рішення № 6942076, 13.08.2009, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.08.2009 р.                                                                      Справа №20/159

за позовом: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Мусіївське”, с Мусіївка, Хорольського р-ну Полтавської обл.

до:

1. Відкрите акціонерне сільськогосподарське товариство „Оріхівське бурякогосподарство”, с.Новооріхівка Лубенського р-н. Полтавська обл.;

2. Новооріхіської сільської ради Лубенського району Полтавської області

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –Комунальне підприємство “Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, м. Лубни, Володимирський майдан, 4/1.

про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

суддя Киричук О.А.

Представники:

від позивача: не з’явився.

від відповідача1: Голейна Л.Ю., пост.№18/213 від 12.12.2006р.

від відповідача2: не з’явився.

від третьої особи: не з’явився.

Розглядається позовна заява про визнання договорів купівлі-продажу №23/04-1 та №23/04-2 від 23.04.2009р. дійсними та визнання права власності на нерухоме майно.

Відповідач 1 у відзиві проти позову не заперечує, проте вважає, що всі витрати за договорами має ести відповідач.

На адресу суду надійшло клопотання позивача про розгляд справи за відсутністю його представника та заява відповідача 2 про розгляд справи за його відсутності. Відповідач 2 надав відзив на позов в якому не заперечує проти позовних вимог по суті.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

23 квітня 2009 року між позивачем та відповідачем, на підставі протоколів проведення аукціону від 23.04.2009р., за якими позивача було визнано переможцем торгів, було укладено договір №23/04- 1 купівлі-продажу ліквідаційної маси та договір №23/04- 2 купівлі-продажу ліквідаційної маси.

Згідно п.1.1. договору №23/04- 1 купівлі-продажу ліквідаційної маси від 23 квітня 2009,

Продавець продав, а Покупець купив майно ліквідаційної маси: Виробничий комплекс сільгоспмайстерні, розташований за адресою вул. Перемоги в с. Ромодан Лубенського району, до складу якого входять:

-          Благоустрій тракторної бригади

-          Будинок механізатора

-          Вагова 10т

-          Гаражі

-          Місткість під ПММ 4 шт.

-          С/Г майстерня

-          Склад для зерна

-          Склад під ПММ

-          Склад-комора

-          Електротельфер

-          Кран-балка

Вартість майна була визначена на відкритому аукціоні 23.04.2009р., та становила 95133,50 грн. (Дев’яносто п’ять тисячсто тридцять три грн. 50 коп.) без ПДВ.

Згідно акту №23/04- 1 прийому-передачі ліквідаційної маси від 15.05.2009 р., позивач прийняв у власність нерухоме майно:

-          Будинок механізатора, (будівля за літерою А1, згідно технічного паспорту) розташований за адресою вул. Перемоги, 64-а с. Ромодан Лубенського р-ну Полтавської обл., до якого входять нежитлові приміщення: №1 - коридор площею 11,7м кв.; №2 - кладова площею 6,3м кв.; №3 - кімната площею 12,6 м кв.; №4 -кімната площею 10,1 м кв.; №5 - кімната площею 10,2 м кв.; №6 - кімната площею 7,3 м кв.; №7 кухня площею 26,6 м кв.; №8 - кладова площею 7,2 м кв., всього 92,0 м кв., загальна площа забудови 126,1 м кв., вартістю 4070,00 грн.

-          Вагову 10т, (будівля за літерою А1, згідно технічного паспорту) розташована за адресою вул. Перемоги, 64-б с. Ромодан Лубенського р-ну Полтавської обл., до якої входить нежитлове приміщення №1 - вагова площею 7м кв., загальна площа забудови 43,2 м кв., вартістю1397,00грн.

-          Гаражі - с/г майстерня (будівля за літерою А1, згідно технічного паспорту) розташовані за адресою вул. Перемоги, 64-в с. Ромодан Лубенського р-ну Полтавської обл., до якої входять нежитлові приміщення: №1 - склад площею 19,3 м кв.; №2 - кузня площею 35,8 м кв.; №3 майстерня площею 285,5 м кв.; №4 –гараж площею 40,0 м кв.; №5 –гараж площею 61,5 м кв.; №6 –гараж площею 61,3 м кв.; №7 –гараж площею 61,2 м кв.; №8 –гараж площею 60,7 м кв.; №9 –гараж площею 28,5 м кв.; №10 –гараж площею 28,5 м кв.; №11 –гараж площею 36,0 м кв.; №12 –гараж площею 50,0 м кв.; №13 –гараж площею 39,2 м кв., всього 807,4 м кв; загальна площа забудови 923,6 м кв., вартістю 37950,00грн., з них с/г майстерня –20735,00 грн., гаражі -17215,00 грн.

-          Склад для зерна (будівля за літерою А1, згідно технічного паспорту) розташований за адресою вул. Перемоги, 64-д с. Ромодан Лубенського р-ну Полтавської обл., до якого входять нежитлові приміщення: №1 –коридор площею 7,9 м кв; №2 - склад площею 222,8 м кв.; №3 - склад площею 240,0 м кв.; №4 - склад площею 254,3 м кв., всього 725 м кв., загальна площа забудови 824,6 м кв., вартістю 5995,00 грн.

-          Склад ПММ (будівля за літерою А1, згідно технічного паспорту) розташований за адресою вул. Перемоги, 64-ж, с. Ромодан Лубенського р-ну Полтавської обл., до якого входять нежитлові приміщення: №1 - склад площею 12,2 м кв.; №2 - склад площею 14,0 м кв. всього 26,2 м кв., загальна площа забудови 37,1 м кв., вартістю 1463,00 грн.

-          Склад-комору (будівля за літерою А1, згідно технічного паспорту) розташований за адресою вул. Перемоги, 64-з с. Ромодан Лубенського р-ну Полтавської обл., до якого входять нежитлові приміщення: №1 - склад площею 30,7 м кв.; №2 - склад площею 93,9м кв. всього 124,6 м кв., загальна площа забудови 144,3 м кв., вартістю 5720,00грн.

Згідно п.п.1 договору №23/04- 2 купівлі-продажу ліквідаційної маси від 23 квітня 2009року, Продавець продав, а Покупець купив майно ліквідаційної маси: контору 1954р.в., розташовану за адресою вул. Перемоги 64, с. Ромодан Лубенського району Полтавської області. Вартість майна була визначена тим же шляхом та становила 3300,00 грн. ( Три тисячі триста грн. 00 коп.) без ПДВ. Згідно акту №23/04- 2 прийому-передачі ліквідаційної маси від 15.05.2009 р., позивач прийняв у власність нерухоме майно:

-          Контору (адміністративна будівля за літерою А1, згідно технічного паспорту), розташовану за адресою вул.Перемоги, 64 с. Ромодан Лубенського р-ну Полтавської обл., до якої входять нежитлові приміщення: №1-коридор площею 11,3м кв.; №2 - коридор площею 5,2м кв.; №3 - кабінет площею 21,3м кв.; №4 - кабінет площею 18,3м кв.; №5 - кабінет площею 8,9м кв.; №6 - кладова 4,3 м кв. всього 69,3 м кв., загальна площа забудови 91,1м кв., вартістю 3 300,00 грн.

Позивач здійснив оплату вище зазначеного майна повному обсязі 28.04.2009року, що підтверджено платіжними дорученнями № 461 та № 462, відповідно на суми 95133,50грн. Та 3300 грн.

З метою отримання Свідоцтва про право власності на вказані об’єкти нерухомого майна, Позивач звернувся із заявою до органів державної реєстрації об’єктів нерухомого майна, а саме до Лубенського МБТІ, але отримав відмову у реєстрації тому, що договори купівлі-продажу ліквідаційної маси від договорів №23/04-1 та №23/04-2 від 28.04.2009року не засвідчені нотаріально, а згідно ст.657 ЦК Україна, договори купівлі-нерухомого майна мають укладеться у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як зазначає позивач, на його неодноразові звернення з проханням про посвідчення договорів, Відповідач1 відмовлявся через невирішеність питання про розподіл нотаріальних витрат та відсутність коштів на ці заходи з зв’язку з тим, що від перебуває в процедурі ліквідації по справі про банкрутство.

При прийнятті рішення судом враховане наступне.

Постановою Господарського суду Полтавської області від 12.12.2006року по справ 23/23 Відповідача 1 визнано банкрутом та розпочато ліквідаційну процедуру. Спірне майно включено до складу ліквідаційної маси банкрута у відповідності до ч. 1 ст.26 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”. На підставі ч.1 ст.23 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”не допускаються обмеження щодо розпорядження майном боржника, що виключає наявність арештів та заборони на відчуження майна. Відповідно до довідки Лубенського МБТІ від 07.08.2009р. право власності на спірне майно не зареєстровано за жодною особою. Відповідно до рішення 29 сесії 5 скликання Новооріхівської сільської ради Лубенського району Полтавської області погоджено питання користування Позивачем земельною ділянкою на умовах оренди.

З моменту передачі нерухомого майна позивач користується спірним майном. відповідачі не заявили про наявність у них претензій до Позивача з цього приводу та не мають заперечень по суті заявлених вимог.

У відповідності з ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, та частини другої право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. При укладанні вказаних договорів сторонами були узгоджені всі істотні умови, передбачені ч. 3 ст. 180 ГК України. Фактичне виконання умов договорів підтверджується матеріалами справи представленими сторонами, проте з вини Відповідача 1 не відбулось їх нотаріальне посвідчення.

Таким чином, позовні вимоги про визнання договорів купівлі-продажу №23/04-1 та №23/04-2 від 23.04.2009р. дійсними та визнання права власності на нерухоме майно є обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.43, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним договір №23/04-1 купівлі-продажу ліквідаційної маси - укладений 23.04.2009р. між Відкритим акціонерним сільськогосподарським товариством „Оріхівське бурякогосподарство”, с. Новооріхівка Лубенського р-ну, код ЄДРПО України №00384928 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Мусіївське”, с. Мусіївка Хорольського р-ну, код ЄДРПО України №03770359.

3.          Визнати дійсним договір №23/04-2 купівлі-продажу ліквідаційної маси - укладений 23.04.2009р. між Відкритим акціонерним сільськогосподарським товариством „Оріхівське бурякогосподарство”, с. Новооріхівка Лубенського р-ну, код ЄДРПО України №00384928 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Мусіївське”, с. Мусіївка Хорольського р-ну, код ЄДРПО України №03770359.

4.          Визнати право власності за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Мусіївське”, с. Мусіївка Хорольського р-ну, код ЄДРПО України №03770359 на нежитлові будівлі:

-          Будинок механізатора, (будівля за літерою А1, згідно технічного паспорту) розташований за адресою вул. Перемоги, 64-а с. Ромодан Лубенського р-ну Полтавської обл., до якого входять нежитлові приміщення: №1 - коридор площею 11,7м кв.; №2 - кладова площею 6,3м кв.; №3 - кімната площею 12,6 м кв.; №4 - кімната площею 10,1 м кв.; №5 - кімната площею 10,2 м кв.; №6 - кімната площею 7,3 м кв.; №7 кухня площею 26,6 м кв.; №8 - кладова площею 7,2 м кв., всього 92,0 м кв., загальна площа забудови 126,1 м кв., вартістю 4070,00 грн.

-          Вагова 10т, (будівля за літерою А1, згідно технічного паспорту) розташована за адресою вул. Перемоги, 64-б с. Ромодан Лубенського р-ну Полтавської обл., до якої входить нежитлове приміщення №1 - вагова площею 7м кв., загальна площа забудови 43,2 м кв., вартістю1397,00грн.

-          Гаражі - с/г майстерня (будівля за літерою А1, згідно технічного паспорту) розташовані за адресою вул. Перемоги, 64-в с. Ромодан Лубенського р-ну Полтавської обл., до якої входять нежитлові приміщення: №1 - склад площею 19,3 м кв.; №2 - кузня площею 35,8 м кв.; №3 майстерня площею 285,5 м кв.; №4 –гараж площею 40,0 м кв.; №5 –гараж площею 61,5 м кв.; №6 –гараж площею 61,3 м кв.; №7 –гараж площею 61,2 м кв.; №8 –гараж площею 60,7 м кв.; №9 –гараж площею 28,5 м кв.; №10 –гараж площею 28,5 м кв.; №11 –гараж площею 36,0 м кв.; №12 –гараж площею 50,0 м кв.; №13 –гараж площею 39,2 м кв., всього 807,4 м кв; загальна площа забудови 923,6 м кв., вартістю 37950,00грн., з них с/г майстерня –20735,00 грн., гаражі -17215,00 грн.

-          Склад для зерна (будівля за літерою А1, згідно технічного паспорту) розташований за адресою вул. Перемоги, 64-д с. Ромодан Лубенського р-ну Полтавської обл., до якого входять нежитлові приміщення: №1 –коридор площею 7,9 м кв; №2 - склад площею 222,8 м кв.; №3 - склад площею 240,0 м кв.; №4 - склад площею 254,3 м кв., всього 725 м кв., загальна площа забудови 824,6 м кв., вартістю 5995,00 грн.

-          Склад ПММ (будівля за літерою А1, згідно технічного паспорту) розташований за адресою вул. Перемоги, 64-ж, с. Ромодан Лубенського р-ну Полтавської обл., до якого входять нежитлові приміщення: №1 - склад площею 12,2 м кв.; №2 - склад площею 14,0 м кв. всього 26,2 м кв., загальна площа забудови 37,1 м кв., вартістю 1463,00 грн.

-          Склад-комора (будівля за літерою А1, згідно технічного паспорту) розташований за адресою вул. Перемоги, 64-з с. Ромодан Лубенського р-ну Полтавської обл., до якого входять нежитлові приміщення: №1 - склад площею 30,7 м кв.; №2 - склад площею 93,9м кв. всього 124,6 м кв., загальна площа забудови 144,3 м кв., вартістю 5720,00грн.

-          Контора (адміністративна будівля за літерою А1, згідно технічного паспорту), розташовану за адресою вул.Перемоги 64, с. Ромодан Лубенського р-ну Полтавської обл., до якої входять нежитлові приміщення: №1-коридор площею 11,3м кв.; №2 - коридор площею 5,2м кв.; №3 - кабінет площею 21,3м кв.; №4 - кабінет площею 18,3м кв.; №5 - кабінет площею 8,9м кв.; №6 - кладова 4,3 м кв. всього 69,3 м кв., загальна площа забудови 91,1м кв., вартістю 3 300,00 грн.;

5.          Стягнути з Відкритого акціонерного сільськогосподарського товариства „Оріхівське бурякогосподарство”, с. Новооріхівка Лубенського р-ну, код ЄДРПО України №00384928, на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Мусіївське”, с. Мусіївка Хорольського р-ну, код ЄДРПО України №03770359, державне мито в сумі 683,95 грн. та витрати на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 312,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                 Киричук О.А.