Рішення № 69406564, 06.09.2017, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" вересня 2017 р.Справа № 925/832/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Поліщук Ю.В.., за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою діяльністю «Тясмин» до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Тясмин», звернувся в господарський суд з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі відповідач, а разом - сторони), у якому просив суд:

визнати поновленим договір оренди землі, укладений 28 вересня 2007 року між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тясмин», зареєстрований 16 жовтня 2007 року Чигиринським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 04.07.798.00030.

Визнати укладеною угоду від 11 травня 2017 року про поновлення договору оренди землі від 28 вересня 2007 року, зареєстрованого 16 жовтня 2007 року Чигиринським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 04.07.798.00030, в наступній редакції:

ОСОБА_2

про поновлення договору оренди землі від 28 вересня 2007 року,

зареєстрованого 16 жовтня 2007 року Чигиринським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 04.07.798.00030

м. Черкаси «11» травня 2017 року

Орендодавець Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області в особі виконувача обовязків начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області ОСОБА_3, що діє на підставі Положення, з однієї сторони, та Орендар сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Тясмин» в особі директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали угоду про поновлення договору оренди землі від 28 вересня 2007 року, зареєстрованого 16 жовтня 2007 року Чигиринським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 04.07.798.00030 (далі ОСОБА_2), про наступне.

1. Сторони на основі взаємного волевиявлення домовилися поновити на той самий строк договір оренди землі від 28 вересня 2007 року, зареєстрований 16 жовтня 2007 року Чигиринським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 04.07.798.00030 (далі - Договір).

2. Пункт 2 Договору викласти в наступній редакції:

«В оренду передається вісімнадцять земельних ділянок загальною площею 233,8862 га, у тому числі:

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1333 площею 4,3611 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1334 площею 2,5121 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1335 площею 8,6047 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1336 площею 2,4943 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1337 площею 6,5479 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1338 площею 6,6439 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1339 площею 3,9743 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1340 площею 13,9162 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1341 площею 6,5517 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1342 площею 11,6122 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:002:1249 площею 8,9063 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:002:1250 площею 51,5193 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:002:1251 площею 28,5290 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:002:1252 площею 10,5278 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:002:1253 площею 10,7546 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:002:1254 площею 6,5930 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:002:1255 площею 27,6209 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:002:1256 площею 22,2169 га».

3. Пункт 4 Договору викласти в наступній редакції:

«Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2017 становить 4 915 350,66 грн. (чотири мільйони девятсот пятнадцять тисяч триста пятдесят гривень шістдесят шість копійок)»

4. Пункт 7 Договору викласти в наступній редакції:

«Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі чотирьох з половиною відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обумовленої в п. 4 Договору».

5. Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» (пункти 16, 17, 18 Договору) викласти в наступній редакції:

«Обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди (даної ОСОБА_2)»

6. Всі інші умови Договору залишаються без змін.

7. ОСОБА_2 вступає в силу з моменту її державної реєстрації у встановленому Законом порядку.

8. ОСОБА_2 укладена в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, що здійснив її державну реєстрацію.

Реквізити сторін

Орендодавець:Орендар:Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області 18000, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131 Черкаська область код ЄДРПОУ 39765890Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Тясмин» 20934, с. Новоселиця, Чигиринський район Черкаська область код ЄДРПОУ 03793768 _____ ОСОБА_3_______О.М. ОСОБА_4 Позов мотивовано тим, що позивач, як орендар земельної ділянки, у відповідності до ч.ч.1-3 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», умов п. 6 договору оренди землі від 28.09.2007 року, направив орендодавцю лист-повідомлення про намір поновити дію договору оренди землі на новий строк і на тих же умовах, до листа повідомлення додав проект додаткової угоди. Відповідач необґрунтовано відмовив у поновленні договору оренди землі, що спричинило даний спір.

Ухвалою господарського суду від 11.07.2017 року позовну заяву прийнято до розгляду, по ній порушене провадження у справі № 925/832/17, справу призначено до судового розгляду.

Відповідач - головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, письмовий відзив на позов в порядку ст. 59 ГПК України не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 77 ГПК України у випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Враховуючи, що наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об'єктивного розгляду справи, суд, з урахуванням норм ст.ст. 69, 75, 77 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

В судових засіданнях представник позивача позов з підстав, викладених у позовній заяві, підтримав і просив суд його задовольнити повністю.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

28.09.2007 року між Чигиринською районною державною адміністрацією Черкаської області, як орендодавцем, та позивачем товариством з обмеженою відповідальністю «Тясмин», як орендарем, було укладено договір оренди землі, за умовами пунктів 1, 2 якого орендодавець зобовязався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування вісімнадцять окремо визначених земельних ділянок загальною площею 234,3247 га із земель державної власності, які знаходяться на території Новоселицької сільської ради за межами населеного пункту

Згідно з п. 6 Договору (Розділ «Строк дії договору»), він укладений на 10 років до 13.06.2017 року. Після закінчення строку, на який було укладено даний договір, орендар, якщо він належно виконував обовязки відповідно до договору, має за інших рівних умов переважне право поновлення договору на новий строк. У разі якщо орендар продовжує користуватися землею після закінчення строку договору, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Договір зареєстрований у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2007 року за № 04.07.798.00030.

Того ж дня по акту приймання-передачі орендодавець передав, а орендар прийняв у користування на умовах оренди земельні ділянки, які є обєктом договору оренди землі від 28.09.2007 року.

13.10.2008 року сторонами договору оренди землі від 28.09.2007 року укладено додаткову угоду до цього договору, якою змінено умови п. 7 договору щодо розмірів орендної плати. Додаткова угода зареєстрована у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2008 року за № 04.08.798.00030.

Відповідно до Витягів із Державного земельного кадастру від 18.04.2017 року №№ НВ-7105293342017, НВ-7105293412017, НВ-7105293562017, НВ-7105293952017, НВ-7105293982017, НВ-7105294022017, НВ-7105294062017, НВ-7105294102017, НВ-7105292472017, НВ-7105292612017, НВ-7105292682017, НВ-7105292722017, НВ-7105292782017, НВ-7105292842017, НВ-7105292912017, НВ-7105292962017, НВ-7105293072017, НВ-7105293222017, земельні ділянки, які є обєктом договору оренди землі від 28.09.2007 року, віднесені до державної форми власності, за категорією - до земель сільськогосподарського призначення, 18.11.2013 року проведена їх інвентаризація під час здійснення землеустрою, 26.11.2013 року проведена їх державна реєстрація, цим земельним ділянкам присвоєні кадастрові номери: 7125484500:01:001:1333 площею 4,3611 га, 7125484500:01:001:1334 площею 2,5121 га, 7125484500:01:001:1335 площею 8,6047 га, 7125484500:01:001:1336 площею 2,4943 га, 7125484500:01:001:1337 площею 6,5479 га, 7125484500:01:001:1338 площею 6,6439 га, 7125484500:01:001:1339 площею 3,9743 га, 7125484500:01:001:1340 площею 13,9162 га, 7125484500:01:001:1341 площею 6,5517 га, 7125484500:01:001:1342 площею 11,6122 га, 7125484500:01:002:1249 площею 8,9063 га, 7125484500:01:002:1250 площею 51,5193 га, 7125484500:01:002:1251 площею 28,5290 га, 7125484500:01:002:1252 площею 10,5278 га, 7125484500:01:002:1253 площею 10,7546 га, 7125484500:01:002:1254 площею 6,5930 га, 7125484500:01:002:1255 площею 27,6209 га, 7125484500:01:002:1256 площею 22,2169 га (а.с. 21-74).

На підставі наказу головного управління Держземагенства у Черкаській області від 01.08.2013 року № 114, з метою встановлення місця розташування земельних ділянок сільськогосподарського призначення, їхніх меж, розмірів, правового статусу та інше фахівцями Чигиринського районного виробничого відділу Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», проведені роботи по інвентаризації земель сільськогосподарського призначення державної власності (за межами населених пунктів) на території Новоселицької сільської ради Чигиринського району Черкаської області. За результатами проведення інвентаризації земель складена технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель, додатками до якої є експлікація земель та порівняльна відомість розбіжностей між даними інвентаризації земель, земельно-обліковими даними та документами, які посвідчують право на земельну ділянку. Відповідно до додатку 2.7. (Порівняльна відомість розбіжностей), розбіжність між даними інвентаризації земель, земельно-обліковими даними та документами, які посвідчують право оренди позивача на спірні земельні ділянки складає (234,5249-233,8862) 0,6387 га в сторону зменшення. Топологічні помилки по земельних ділянках відображені в реєстрах земельних ділянок та робочому інвентаризаційному плані.

15.12.2016 року в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області затверджено Висновок № 2772-16 державної первинної обовязкової експертизи землевпорядної технічної документації з нормативної грошової оцінки 18-и земельних ділянок, що надані в оренду СТОВ «Тясмин», загальною площею 233,5283 га. Нормативна грошова оцінка складена на основі замовлення СТОВ «Тясмин». Загальна вартість земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації 4,796 на дату оцінки, тобто на 01.11.2016 року становив 4 915 350,66 грн.

Рішенням Чигиринської районної ради від 12.04.2017 року № 16-12/VІІ затверджена технічної документації з нормативної грошової оцінки 18-и земельних ділянок, що надані в оренду СТОВ «Тясмин» (п. 1.2. рішення). Пунктом 2 рішення райради встановлено, що дані нормативної грошової оцінки земель, які зазначені в рішенні, можуть бути використані для визначення розміру, зокрема, орендної плати за користування землею.

Відповідно до письмових повідомлень Чигиринського відділення Черкаської ОДПІ ГУ ДФС у Черкаській області від 14.07.2017 року № 530/23-27-08-014, сільського голови Новоселицької сільської ради Чигиринського району Черкаської області від 10.05.2017 № 159/02-25, СТОВ «Тясмин» своєчасно та в повному обсязі здійснює розрахунки з бюджетом з плати за землю, заборгованість по сплаті орендної плати відсутня.

11.05.2017 року за вих. № 31 позивач СТОВ «Тясмин» засобами поштового звязку направив відповідачу - Головному управлінню Держгеокадастру у Черкаській області письмовий лист-повідомлення, у якому запропонував укласти додаткову угоду про поновлення на той самий строк договір оренди землі від 28.09.2007 року, до листа-повідомлення додано, зокрема, проект додаткової угоди про поновлення договору, витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, витяг з ЄДРПОУ. Лист-повідомлення позивача відповідачем отримано 12.05.2017 вх. № 6228/0/1-17-СГ.

Розглянувши звернення позивача, відповідач своїм листом від 14.06.2017 року № 5512/2-17 відмовив у його задоволенні з підстав недотримання позивачем вимог статей 15, 33 Закону України «Про оренду землі», ст. 18 Закону України «Про оцінку земель» (а.с. 82).

Отже, спірні правовідносини сторін за правовою природою віднесені до договірних зобовязань, виникли із договору оренди землі від 28.09.2007 року, договір зареєстрований у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2007 року за № 04.07.798.00030, 18.11.2013 року під час здійснення землеустрою проведена інвентаризація земельних ділянок, які є обєктом цього договору з присвоєнням кадастрових номерів, а 26.11.2013 року проведена їх державна реєстрація у Державному земельному кадастрі.

Вимоги позивача і заперечення відповідача витікають із їх прав і обов'язків за цим договором. Договір укладений з дотриманням норм ст. 792 ЦК України, ст.ст. 13-19 Закону України «Про оренду землі», виконується сторонами.

Згідно з ст. 11 ч.ч. 1, 2 п. 1 Цивільного кодексу (далі ЦК) України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки; підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, що регулює суспільні відносини в Україні з питання оренди землі є Закон України «Про оренду землі». Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» у редакції Закону України від 17.02.2011 р. N 3038-VI (редакція діє з 12.03.2011 року), відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» у редакції Закону, чинній на період спірних правовідносин, визначено умови поновлення договору оренди землі, зокрема:

по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (ч. 1);

орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (ч. 2);

до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (ч. 3);

при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (ч. 4);

орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (ч. 5);

керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу (ч. 7);

додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку (ч. 8);

відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (ч. 11);

у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди (ч. 12).

Отже, з перших пяти частин ст. 33 Закону України «Про оренду землі», на які позивач посилається в обґрунтування позову, випливає, що реалізація передбаченого ними переважного права на поновлення договору оренди, можлива лише за умови дотримання встановленої цими нормами процедури поновлення та наявності на це волевиявлення сторін. Для застосування частини першої ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

За обставин спору, що розглядається, суд вбачає, що позивач на праві оренди добросовісно користується земельними ділянками за договором оренди землі, земельні ділянки, які є обєктом договору, сформовані внаслідок їх інвентаризації під час дії договору, зміна меж земельних ділянок в розумінні ч. 12 ст. 33 Закону, відсутня. Договір укладався на 10 років, позивач вимогу про поновлення договору оренди землі заявив у відповідності до умов договору і норм ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

З огляду на викладене, заперечення відповідача на пропозицію позивача про поновлення договору оренди землі суд вважає необґрунтованим, за таких обставин позивач мав право на укладення обовязкової додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 28.09.2007 року на підставі частин 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Спори, пов'язані з орендою землі, відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі», вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з ч. 2 ст. 13, ч. 1 ст. 15, ч.ч. 1, 2 п.п. 1, 4, 5 ст. 16 Цивільного кодексу України: при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб; кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусового виконання обовязку в натурі.

Згідно з пунктами «а», «д» частини 3 статті 152 Земельного кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав, застосуванням інших, передбачених законом , способів.

За змістом пункту 2.17. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 року № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» із змінами і доповненнями, внесеними постановами пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 14, від 29.05.2013 року № 8: у вирішенні спорів, пов'язаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, судам слід враховувати положення статті 33 Закону України «Про оренду землі». Господарським судам у вирішенні відповідних спорів необхідно з'ясовувати, зокрема, чи повідомляв орендар орендодавця у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору. Крім того, судам слід враховувати, що до спірних правовідносин має застосовуватися саме та редакція закону, яка була чинною на дату, з якої виникло переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч. 2 ст. 187 Господарського кодексу України, день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З огляду на викладені вище обставини справи та з врахуванням наведених приписів законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що вимоги позивача про визнання поновленим договору і укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі є обґрунтованими і доказаними, приймаючи до уваги допустимі способи захисту порушеного права позивача, позов задовольняє повністю. Доводи відповідача, приведені ним в листі-повідомленні від 14.06.2017 року № 5512/2-17 щодо заперечень проти поновлення спірного договору оренди землі, господарський суд відхиляє через їх невідповідність встановленим фактичним обставинам справи та вказаним вище нормам чинного законодавства.

Вимога в порядку статті 49 ГПК України про відшкодування судових витрат позивачем не заявлялась.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати поновленим договір оренди землі від 28 вересня 2007 року, укладений між Чигиринською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «Тясмин» ідентифікаційний код юридичної особи 03793768, місцезнаходження: 20934, Черкаська область, Чигиринський район, село Новоселиця, зареєстрований у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2007 року за № 04.07.798.00030, з додатковою угодою від 13.10.2008 року, зареєстрованою у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2008 року за № 04.08.798.00030.

Визнати укладеною угоду від 11 травня 2017 року про поновлення договору оренди землі від 28 вересня 2007 року, зареєстрованого у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2007 року за № 04.07.798.00030, з додатковою угодою від 13.10.2008 року, зареєстрованою у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2008 року за № 04.08.798.00030, в наступній редакції:

ОСОБА_2

про поновлення договору оренди землі від 28 вересня 2007 року,

зареєстрованого 16 жовтня 2007 року Чигиринським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 04.07.798.00030

м. Черкаси «11» травня 2017 року

Орендодавець Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області в особі начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, що діє на підставі Положення, з однієї сторони, та Орендар сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Тясмин» в особі директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали угоду про поновлення договору оренди землі від 28 вересня 2007 року, зареєстрованого 16 жовтня 2007 року Чигиринським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 04.07.798.00030 (далі ОСОБА_2), про наступне.

1. Сторони на основі взаємного волевиявлення домовилися поновити на той самий строк договір оренди землі від 28 вересня 2007 року, зареєстрований 16 жовтня 2007 року Чигиринським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 04.07.798.00030 (далі - Договір).

2. Пункт 2 Договору викласти в наступній редакції:

«В оренду передається вісімнадцять земельних ділянок загальною площею 233,8862 га, у тому числі:

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1333 площею 4,3611 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1334 площею 2,5121 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1335 площею 8,6047 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1336 площею 2,4943 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1337 площею 6,5479 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1338 площею 6,6439 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1339 площею 3,9743 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1340 площею 13,9162 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1341 площею 6,5517 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:001:1342 площею 11,6122 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:002:1249 площею 8,9063 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:002:1250 площею 51,5193 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:002:1251 площею 28,5290 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:002:1252 площею 10,5278 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:002:1253 площею 10,7546 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:002:1254 площею 6,5930 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:002:1255 площею 27,6209 га;

земельна ділянка кадастровий номер 7125484500:01:002:1256 площею 22,2169 га».

3. Пункт 4 Договору викласти в наступній редакції:

«Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2017 становить 4 915 350,66 грн. (чотири мільйони девятсот пятнадцять тисяч триста пятдесят гривень шістдесят шість копійок)»

4. Пункт 7 Договору викласти в наступній редакції:

«Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі чотирьох з половиною відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обумовленої в п. 4 Договору».

5. Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» (пункти 16, 17, 18 Договору) викласти в наступній редакції:

«Обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди (даної ОСОБА_2)»

6. Всі інші умови Договору залишаються без змін.

7. ОСОБА_2 вступає в силу з моменту її державної реєстрації у встановленому Законом порядку.

8. ОСОБА_2 укладена в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, що здійснив її державну реєстрацію.

Реквізити сторін

Орендодавець:Орендар:Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області 18000, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131 Черкаська область код ЄДРПОУ 39765890Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Тясмин» 20934, с. Новоселиця, Чигиринський район Черкаська область код ЄДРПОУ 03793768 Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення підписано 06.10.2017 року.

Суддя В.М. Грачов