Рішення № 6939909, 03.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 21/8603.12.09 За позовом1. Суб’єкта підприємницької діяльності –фізичної особи Засипкіна Олександра Віталійовича

2. Суб’єкта підприємницької діяльності –фізичної особи Богдана Івана Дмитровича

ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Фудс»

про розірвання договору та виселення.

Представники:Суддя Шевченко Е.О.

від позивачівДзеба С.І. - представник (дов. від 15.07.2009)

Засипкіна О.О. –представник (дов. від 15.07.2009)

від відповідачане з’явились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 01 від 12.09.2007, укладений між позивачами та відповідачем та виселення відповідача з нежилих приміщень № 39 площею 180,6 кв.м., що розташовані за адресою: вул. Горького, 47 в м. Києві.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору від 12.09.2007 не сплачує орендні платежі з травня 2008 року, чим істотно порушує умови договору.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. У зв’язку з нез’явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про порушення провадження у справі та про її відкладення направлялися відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами, а саме вул Спаська, 6б, м. Київ; Контрактова площа, 2, м. Київ. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез’явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

          Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

12.09.2007 між Суб’єктом підприємницької діяльності –фізичною особою Засипкіним Олександром Віталійовичем та фізичною особою –підприємцем Богданом Іваном Дмитровичем, як орендодавець (позивачі), та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобал Фудс», як орендарем (відповідач), укладений договір про № 01 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір), відповідно до умов якого позивачі передають за плату у тимчасове користування, а відповідач приймає за двостороннім актом нежилі приміщення групи приміщень № 39 площею 180,6 кв.м., розташовані за адресою: вул. Горького, 47 в м. Києві.

Відповідно до п. 2.4 Договору термін оренди встановлюється з моменту підписання акту приймання –передачі об’єкту і по 10.09.2010 року.

Згідно з п. 3.1.1 Договору відповідач зобов’язаний сплачувати орендну плату, комунальні –побутові послуги та інші платежі у встановлені строки.

Відповідно до п. 4.1. Договору за користування об’єктом оренди, відповідач сплачує договірну орендну плату за місяць, розмір орендної плати становить 202,00 грн. без ПДВ за один квадратний метр Об’єкту, що еквівалентно 40 доларам США. У випадку зміни офіційного курсу долара США по відношенню до гривні на момент здійснення платежу порівняно з офіційним курсом долара США по відношенню до гривні на момент підписання цього договору, розмір орендної плати змінюється пропорційно зміні вказаного курсу.

Сторони дійшли згоди, що починаючи з 2009 року, з вересня вказаного та кожного наступного за ним календарного року, розмір орендної плати збільшується на 10% від розміру комунальної плати збільшується на 10% від розміру орендної плати за серпень такого року. (п. 4.3 Договору).

Оплата орендної плати, вказаної в п. 4.1 Договору, проводиться відповідачем щомісяця до 10 числа поточного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів наступним чином: 50% - позивачу -1; 50%- позивачу-2.

На виконання умов договору, позивачі передали відповідачу нежилі приміщення: групи приміщень № 39 площею 180,6 кв.м., розташовані за адресою: вул. Горького, 47 в м. Києві, що підтверджується актом від 17.09.2007 року.

Проте, як свідчать матеріали справи, відповідач, в порушення п.п. 4.1., 4.3. Договору, орендну плату за період з травня 2008 року по квітень 2009 року не сплачував.

З викладеного вбачається неналежне виконання відповідачем своїх зобов’язань, систематичне порушення умов Договору щодо сплати орендних платежів та затримка їх справляння більше, ніж на три місяця. У зв’язку з цим позивач звернувся до відповідача з листом від 24.04.2009 № 090424/1, в якому повідомив про відмову від Договору оренди від 12.09.2007 року та вимагав негайно звільнити приміщення. Вказаний лист направлений поштовою кореспонденцією 30.04.2009.

Відповідно до п. 6.2 Договору за вимогою позивачів останній може бути достроково розірваний у випадках, передбачених чинним законодавством України, при цьому позивачі зобов’язані письмово повідомити відповідача за три місяці про таке розірвання.

Згідно з ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено право наймодавця відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

З огляду на вищевикладене та у зв’язку з тим, що позивачем не надано доказів отримання відповідачем повідомлення про відмову від договору, позивач в порядку, передбаченому п.6.2, п. 4.1, п. 4.3 Договору, набув законного права вимоги розірвання Договору достроково, оскільки відповідач не виконав обов'язку щодо внесення у встановлений Договором строк орендної плати.

Частина 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

На підставі ч. 2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

При цьому, істотним слід вважати таке порушення договору, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення мети договору. У зв’язку з цим, термін “шкода” не треба розуміти обмежувальною. Крім можливих значних додаткових витрат, неотримання прибутків, він включає і інші наслідки, що істотно впливають на інтереси сторони.

Згідно зі ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму в порядку, встановленому ст. 188 Господарського кодексу України.

Як зазначалось вище, позивач на виконання вимог ст. 188 Господарського кодексу України надсилав на адресу відповідача лист № 090424/1 від 24.04.2009.

Факт порушення відповідачем зобов’язань за Договором встановлений судом та по суті відповідачем не спростований. Тому суд вважає вимогу позивача про розірвання договору оренди нежилого приміщення № 01 від 12.09.2007 обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст. 653 Цивільного кодексу у разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України).

З розірванням договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки доказів щодо підтвердження права користування спірними приміщеннями відповідач не надав, то вимога позивачів про виселення відповідача з орендованого приміщення і передачу його Дніпровській районній в місті Києві раді також підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

У зв’язку із задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нежилого приміщення № 01 від 12.09.2007, укладений між Суб’єктом підприємницької діяльності –фізичною особою Засипкіним Олександром Віталійовичем, фізичною особою –підприємцем Богданом Іваном Дмитровичем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобал Фудс».

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал Фудс»(код 30783377) з орендованих, за договором оренди нежилого приміщення № 01 від 12.09.2007, нежилих приміщень: групи приміщень № 39 площею 180,6 кв.м., розташованих за адресою: вул. Горького, 47 в м. Києві.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Фудс»(код 30783377; з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Суб’єкта підприємницької діяльності –фізичної особи Засипкіна Олександра Віталійовича (2351702971, бульвар Лесі Українки, 5, кв. 118, м. Київ, 01133, п/р 26000300282601 в АКБ «Сведбанк», МФО 300164) державне мито у розмірі 85,00 (вісімдесят вісім) грн. та витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу у розмірі 157 (сто п’ятдесят сім) грн. 50 коп.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Фудс»(код 30783377; з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Суб’єкта підприємницької діяльності –фізичної особи Богдана Івана Дмитровича (2291813619, вул. Червоноармійська, 92, кв. 57, м. Київ, 03150, п/р 26002501002519 в АКБ «Трансбанк», МФО 300089) державне мито у розмірі 85,00 (вісімдесят вісім) грн. та витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу у розмірі 157 (сто п’ятдесят сім) грн. 50 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені ГПК України.

Суддя Е.О. Шевченко

Дата підписання рішення: 04.12.2009