Рішення № 6937301, 15.05.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/231 15.05.09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Узин Транс» до Фонду державного майна України

про спонукання до укладення договору оренди

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача: Тимошенко В.М. предст. за довір. №03/25-09 від 25.03.2009р.

від відповідача: Прасол О.С. предст. за довір №718 від 05.12.2008р.

Рішення прийняте 15.05.2009р., на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України, в звязку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 13.05.2009р. по 15.05.2009р.

В судовому засіданні 15.05.2009р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників сторін, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Узин транс»до Фонду державного майна України про спонукання відповідача до укладення договору оренди в редакції наданій позивачем.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.04.2009р. було порушено провадження у справі № 35/231, розгляд справи було призначено на 13.05.2009р.

В судовому засіданні 13.05.2009р. представником позивача було надано документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/231 від 27.04.2009р.

В судовому засіданні 13.05.2009р. представником відповідача було надано документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/231 від 27.04.2009р.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити останні в повному обсязі, судові витрати покласти на позивача.

Представник відповідача проти позову заперечував, та просив суд відмовити в задоволенні останнього повністю.

В судовому засіданні 13.05.2009р., на підставі ст. 77 ГПК України, оголошувалась перерва до 15.05.2009р.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити останні в повному обсязі, судові витрати покласти на відповідача.

Представник відповідача проти позову заперечував, та просив суд відмовити в задоволенні останнього повністю.

За згодою представників сторін, в судовому засіданні 15.05.2009р., судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

В офіційному джерелі «Відомості приватизації»№50 (541) від 24.12.2008р. було розміщено оголошення про проведення Фондом державного майна України (надалі відповідач) конкурсу на право оренди нерухомого державного майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, а саме:

1) приміщення аварійної енергетики площею 9,7 кв.м (інв.. №169);

2) вартове приміщення для штабу площею 59,5 кв.м. (інв. №82);

3) будівля для цеху ДАРМ площею 109,6 кв.м. (інв. №263);

4) лабораторія авіадвигунів площею 194,6 кв.м. (інв.. №259);

5) будівля регламентних робіт ДАРМ площею 60,3 кв.м. (інв.. №208);

6) будівля аварійної енергетики площею 9,1 кв.м. (інв.. № 170);

7) тверде бетонне покриття інв.. №1 (залишки ШВПС) секція в, секція г;

Балансоутримувачу є Державне підприємство «Український центр підготовки охоронців», а Органом управління Управління державної охорони України.

Засідання конкурсної комісії по визначенню переможця конкурсу на право оренди майна відбулося 16 січня 2009 року.

Результати проведеного конкурсу було опубліковано, у відповідності до вимог чинного законодавства України, в газеті «Відомості приватизації»№3 (545) від 28 січня 2009 року.

За результатами проведеного конкурсу та опублікованою інформацією, а також відповідно до наказу №60 від 20.01.2009р. затвердженого відповідачем, переможцем конкурсу було визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Узин Транс»(надалі позивач).

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилався на наступні обставини.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п.25 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого Наказом ФДМ України від 13.10.2004р. №2149 (далі Порядок) за результатами проведеного конкурсу відповідач повинен укласти з позивачем договір оренди.

Відповідачем, листом №10-16-1491 від 04.02.2009р., було повідомлено позивача про результати конкурсу, а також викладена пропозиція відносно укладення договору оренди, підписавши проект, що був наданий відповідачем у додатку до вказаного листа.

Позивач зазначив, що враховуючи те, що договір оренди має бути нотаріально посвідчений, оскільки строк оренди становить 49 років, а у відповідності до ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, останнім було направлено відповідачу лист від 25.02.2009р. б/№, в якому висловив прохання терміново погодити час і місце для нотаріального оформлення договору оренди майна за рахунок позивача.

Проте, вказане звернення, а також всі наступні звернення, були залишені з боку відповідача поза увагою.

Натомість відповідач видав наказ №315 від 27.02.2009 р., яким з посиланням на доручення Премєр-міністра України 27.02.2009 р. № 4011/1/1-09 та посиланням на Порядок проведення конкурсу на оренду державного майна, затвердженим наказом ФДМУ від 13.10.04 р. за № 2149 зупинив підписання договору оренди, повідомивши про зупинення позивача листом від 14.03.2009 р. за № 10-16-2952.

Отже, з огляду на вищевикладене, позивач вважає, відмову відповідача відносно укладення та підписання договору оренди, безпідставною та необґрунтованою, та такою, що порушує права та законні інтереси позивача на право оренди нерухомого державного майна, в результаті проведеного конкурсу.

Відповідач проти позовних вимог заперечував, у відзиві на позов посилався на наступне.

Відповідно до п.32 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна (затв. Наказом Фондом державного майна України від 13 жовтня 2004р. №2149, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 3 листопада 2004 року за №1405/10004, далі Порядок) орендодавець протягом 15 днів після дати затвердження ним результатів конкурсу направляє переможцю конкурсу проект договору оренди. Переможець конкурсу після отримання проекту договору протягом 5 робочих днів повертає орендодавцю підписаний проект договору оренди. До умов договору оренди включаються орендна плата, запропонована переможцем конкурсу, та інші пропозиції переможця конкурсу.

На виконання вимог пункту 32 Порядку, протягом 15 днів після 20.01.2009р., листом №04.02.2009р. №10-16-1491 відповідач направив переможцю конкурсу (позивачу) проект договору оренди та акт приймання передачі, з проханням протягом 5 робочих днів після отримання проекту договору підписати останній та повернути його відповідачу, а також забезпечити здійснення нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору оренди за рахунок власних коштів.

20 лютого 2009 року до Фонду державного майна України надійшло доручення Премєр міністра України від 19.02.2009 року за №4011/1/1-09 до листа Київської облдержадміністрації від 27.01.2009 №11-12-10573 з резолюцією зупинити підписання договорів оренди та передачу державного майна аеродромно технічного комплексу «Авіаційна база «Узин»в управління приватних структур.

На виконання зазначеного доручення наказом відповідача від 27.02.2009р. №315 було зупинено укладення договорів оренди за результатами конкурсів на право оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, про що було повідомлено Кабінет Міністрів України та позивача (лист від 04.03.2009р. №10-16-2955).

Таким чином, відповідач, зупинивши на виконання доручення Премєр міністра України укладання договору оренди з позивачем, діяв в межах повноважень, визначених Тимчасовим положенням про Фонд державного майна України, Закону України «Про управління обєктами державної власності», на підставі Закону України «Про оренду державного та комунального майна», та з врахуванням вимог ч. 2 ст. 19 Конституції України.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»порядок проведення конкурсу визначається: Фондом державного майна України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, визначеними Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.

Порядок проведення конкурсів на право оренди державного майна затверджений Наказом Фонду державного майна України від 13.10.2004 року № 2149.

В межах повноважень визначених законом, Фондом державного майна України було розміщено оголошення про проведення конкурсу на право оренди нерухомого державного майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п.18 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна конкурс проводиться в один етап, на якому визначається переможець згідно з умовами конкурсу та зобов'язаннями учасника. До умов договору оренди включаються орендна плата в розмірі, запропонованому переможцем конкурсу, та інші пропозиції переможця конкурсу.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач був визначений переможцем конкурсу на право оренди нерухомого державного майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, відповідно до вимог чинного законодавства України.

Відповідно до ч. 3 п. 7 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі проведення конкурсу орендодавець надсилає копії проекту договору та інших матеріалів відповідним органам, зазначеним у частині другій цієї статті, у пятиденний термін після дати затвердження результатів конкурсу.

Відповідно до п. 32 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна орендодавець протягом 15 днів після дати затвердження ним результатів конкурсу направляє переможцю конкурсу проект договору оренди. Переможець конкурсу після отримання проекту договору протягом 5 робочих днів повертає орендодавцю підписаний проект договору оренди. До умов договору оренди включається орендна плата, запропонована переможцем конкурсу та інші пропозиції переможця конкурсу.

04.02.2009р. позивачем було отримано лист №10-16-1491 відповідача, в якому була викладена пропозиція, відповідно до п. 25 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, щодо підписання наданого проекту договору оренди та акту приймання передавання, а також зазначено, що позивач протягом 5 робочих днів після отримання зазначеного проекту договору повинен підписати його та повернути відповідачу, а також забезпечити здійснення нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору оренди за рахунок власних коштів.

Як свідчать матеріали справи позивач звертався до відповідача з пропозицією призначити дату укладання та нотаріального посвідчення договору оренди державного нерухомого майна (лист від 25.02.2009р.).

Листом від 04.03.2009р. відповідач відмовився від укладання Договору оренди нерухомого державного майна, мотивуючи свою відмову тим, що на виконання доручення Премєр міністра України ОСОБА_5 від 19.12.09 №4011/1/1-09 Фонд державного майна України наказом від 27.02.2009 №315 зупинив укладення договорів оренди за результатами конкурсів на право оренди державного нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі Державного підприємства «Український центр підготовки охоронців»та належить до сфери управління Управління державної охорони України.

Суд вважає, відмову відповідача від укладання Договору оренди нерухомого державного майна, безпідставною та необґрунтованою з огляду на наступне.

Слід відзначити, що доручення Премєр - міністра України від 19.02.2009р. №4011/1/1-09 до листа Київської облдержадміністрації від 27.01.2009 №11-12-10573 з резолюцією зупинити підписання договорів оренди та передачу державного майна аеродромно технічного комплексу «Авіаційна база «Узин»в управління приватних структур, не містить безпосередньої вказівки щодо Договору оренди, які укладаються за результатами проведення передбачених чинним законодавством конкурсів на право оренди нерухомого державного майна.

Посилання відповідача на наказ №315 від 27.02.2009р., суд вважає безпідставними з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи наказ Фонду державного майна України №315, датований 27.02.2009р., тобто останній було затверджено після проведення конкурсу на право оренди нерухомого державного майна, затвердження результатів проведеного конкурсу, а також після визначення переможця конкурсу на право оренди вказаного майна.

Крім того, зазначений наказ не містить вказівки відносно зупинення укладення договору оренди, саме за результатом конкурсу на право оренди державного нерухомого майна, який було проведено 16 січня 2009 року, переможцем якого визначено позивача.

Посилання відповідача в наказі на пункт 24 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, відповідно до якого останній наказує припинити діяльність конкурсних комісій на право оренди державного нерухомого майна, не відповідає вимогам законодавства, оскільки припинення діяльності комісії визначається пунктом 31 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, відповідно до якого діяльність комісії припиняється: у разі відсутності заяв про участь у конкурсі з оголошення кінцевого терміну прийняття пропозицій учасників конкурсу; у разі відсутності заяв, які б відповідали умова конкурсу, - з моменту підписання наказу про те, що конкурс не відбувся; у разі укладення договору оренди з особою, яка згідно з законодавством має право на отримання відповідного державного майна в оренду поза конкурсом, або з особою, пропозиції якої виявилися єдиними, що відповідають умовами конкурсу, з моменту укладення договору; у разі проведення конкурсу дати укладення договору оренди, а якщо договір не буде укладено з моменту підписання наказу про припинення діяльності комісії.

Відповідно до вимог чинного законодавства України, а саме Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна затвердженого наказом Фонду державного майна України від 13.10.2004р. №2149 та Закону України «Про оренду державного та комунального майна», після визначення переможця конкурсу та затвердження результатів останнього, відповідач зобовязаний укласти з позивачем відповідний Договір оренди.

Таким чином, матеріали справи свідчать про те, що конкурс на право оренди нерухомого державного майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, відбувся у відповідності до вимог чинного законодавства України, з визначенням та затвердженням переможця.

Результати вказаного конкурсу, як і наказ Фонду державного майна України №60 від 20.01.2009р., яким було затверджено результати конкурсу, є дійсними, в судовому порядку не оскаржувались.

Відповідно до п. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідачем не було надано, позивачу належної відповіді щодо узгодження дати укладення та нотаріального посвідчення Договору оренди, або обґрунтованої відмови відносно здійснення вказаний дій.

Відповідно до п. 8 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду, арбітражного суду.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду докази на спростування викладеного в позові.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про спонукання відповідача до укладання Договору оренди в редакції наданій позивачем, є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на позивача за клопотанням останнього.

На підставі викладеного, керуючись ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 793 Цивільного кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Спонукати Фонд державного майна України (01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/9) укласти Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності з Товариством з обмеженою відповідальністю «УЗИН ТРНАС»(04073, м. Київ, Московський проспект, 23; р/р 26006001012950 в ВАТ «Перший Інвестиційний банк», м. Київ, МФО 300506, код ЄДРПОУ 36291667) в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

нерухомого майна, що належить до державної власності

Місто Київ, _________дві тисячі дев 'ятого року

Ми, що нижче підписалися, Фонд державного майна України, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 00032945, місцезнаходження якого: м. Київ, вул. Кутузова, 18/9, в особі виконуючого обов'язків Голови Фонду державного майна України ОСОБА_7, який мешкає: м. Київ, вул. Московська, 6.39, кв.14, та діє на підставі Тимчасового положення про Фонд державного майна України, затвердженого Постановою Верховної Ради України від 07.07.92 №2558-ХІІ і наказу Фонду державного майна України від 29.01.09 №79К, з однієї сторони, Товариство з обмеженою відповідальністю «Узин Транс», ідентифікаційний код ЄДРПОУ 36291667, місцезнаходження якого: м. Київ, Московський проспект, буд. 23 (далі - Орендар) в особі директора ОСОБА_9, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1 та діє на підставі Статуту, зареєстрованого державним реєстратором Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації ОСОБА_10 16.12.2008, номер запису 10691020000024251, та затвердженого Рішенням Установчих Зборів ТОВ «Узин - Транс»(протокол №1 від 05.12.2008), з другої сторони (разом далі - Сторони), уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно:

1)приміщення аварійної енергетики площею 9,7 кв.м. (інв.№169);

2)вартове приміщення для штабу площею 59.5 кв.м. (інв.№82);

3)будівля для цеху ДАРМ площею 109,6 кв.м. (інв.№263);

4)лабораторія авіадвигунів площею 194,6 кв.м. (інв.№259);

5)будівля регламентних робіт ДАРМ площею 60,3 кв.м. (інв.№ 208);

6)будівля аварійної енергетики площею 9,1 кв.м. (інв.№ 170);

7)тверде бетонне покриття - інв.№1 (залишки ШВПС) секція в, секція г площею 140 000,00 кв.м.

(далі - Орендар), що розташоване за адресою: Київська область, Білоцерківський район, місто Узин, вулиця Гагаріна, 1а, яке перебуває на балансі Державного підприємства «Український центр підготовки охоронців»(далі - Балансоутримувачу) та належить до сфери управління Управління державної охорони України, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 01 жовтня 2008 р. і становить за незалежною оцінкою 5 772 339,00 грн. (п'ять мільйонів сімсот сімдесят дві тисячі триста тридцять дев'ять гривень 00 коп.) без ПДВ.

1.2. Майно передається в оренду з метою надання послуг у сфері вантажних перевезень; паркування та технічного обслуговування всіх видів транспорту.

1.3. Строк на момент укладення договору визначається в акті приймання-передавання.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договору, але не раніше нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору та підписання сторонами акта приймання-передавання Договору.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендар права власності на це Орендар. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку.

2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного Передача Майна і становить за базовий місяць оренди - листопад 2008 року 91 500 гривень 00 копійок, без ПДВ.

Орендна плата за перший місяць оренди лютий 2009 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди листопад 2008 року на індекси інфляції за грудень 2008 року, січень та лютий 2009 року.

3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.4. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.6. Орендна плата перераховується своєчасно і у повному обсязі до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням індексу інфляції та наданням Орендар Орендодавцю та Балансоутримувачу копій платіжних документів.

3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 цього договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

3.8. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці підряд, Орендар також сплачує штраф у розмірі 5% від суми заборгованості.

3.9. Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.10. Зобов'язання Орендар за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі орендної плати за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

3.11. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Орендар за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендар від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

3.12. Орендар звільняється від орендної плати за весь час, протягом якого Орендар не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

4. Використання амортизаційних відрахувань

і відновлення орендованого Орендар

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Орендар нараховуються відповідно до діючого законодавства і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого Орендар, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

4.3. Відновлення орендованого Орендар здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.4., 5.7., 6.3. цього Договору.

4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 03.10.2006 N 1523 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 18.10.2006 за N 1123/12997.

5. Обов'язки Орендар

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Орендар відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договору. Завдаток стягується до державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного Орендар завдатку. У разі порушення Орендар зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і Балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договору платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.

5.3. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого Договору, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Договору в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Договору в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5. Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договору.

5.6. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.7. Здійснювати за власний рахунок капітальний ремонт орендованого Договору за погодженням з Балансоутримувачу та з дозволу Орендодавця (ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Договору і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень), а також у разі необхідності здійснювати за власний рахунок без погодження з Балансоутримувачу та без дозволу Орендодавця поточний та інші види ремонтів.

У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Орендар, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.

5.8. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Договору не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь Балансоутримувачу, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Балансоутримувачу було застрахованим.

5.9. Щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.10. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству, указаному Орендодавцем, орендоване Договору в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Договору з вини Орендар.

5.11. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Орендар. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачу орендованого Балансоутримувачу договір про відшкодування витрат Балансоутримувачу на утримання орендованого Балансоутримувачу та надання комунальних послуг Орендар, за умови надання Орендар документального підтвердження відповідних витрат.

5.12. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.13. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

5.14. Дотримуватися вимог експлуатації Орендар.

5.15. Належно утримувати та ефективно використовувати Орендар за цільовим призначенням.

5.16. Уживати заходів для захисту навколишнього природного середовища з метою дотримання екологічних норм експлуатації. Створювати безпечні та нешкідливі умови праці.

5.17. Компенсувати Балансоутримувачу витрати, пов'язані з підготовкою до конкурсу Балансоутримувачу, на підставі його рахунка та відповідних документів, що підтверджують розмір таких витрат протягом місяця з моменту повідомлення про переможця конкурсу та надання Орендар відповідних документів та рахунку.

5.18. Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору за рахунок своїх коштів.

5.19. Придбати для потреб міста Узин Білоцерківського району Київської області протягом 6-ти місяців з дати укладення договору оренди сміттєвіз КО - 431 на базі ЗІЛ -433362.

5.20. Забезпечити виконання зобов'язань щодо ефективного використання орендованого майна, будівництва, реконструкції та розвитку матеріальної бази ДП «УЦПО», узгоджених з Управлінням державної охорони України, що додаються до цього Договору, та є його невід'ємною частиною.

6. Права Орендар

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване Орендар відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2. За письмовою згодою Орендодавця здавати майно в суборенду. Суборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує Орендар, а решта суборендної плати спрямовується до державного бюджету.

6.3. За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Орендар, що зумовлює підвищення його вартості.

6.4. Ініціювати списання орендованого Балансоутримувачу.

6.5. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Балансоутримувачу, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

6.6. Самостійно вести свою господарську діяльність.

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1. Передача Майна Орендар в оренду Орендар згідно з цим Договору за актом приймання-передавання майна, який підписується після державної реєстрації Договору.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендар користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендар до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендар.

7.4. У разі здійснення Орендар невід'ємних поліпшень орендованого Орендар орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Орендар, переданого в оренду за цим Договору.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Договору внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3. Здійснювати контроль за станом Договору шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

9.Відповідальність і вирішення спорів за Договору

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договору Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендар. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договору. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Орендар.

9.3. Спори, які виникають за цим Договору або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Стан Майна чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1. Цей Договір укладено строком на 49 років, що діє з дати його нотаріального посвідчення та державної реєстрації "___" __ 200__р. до "___" __ 2058 р. включно.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендар, а в частині зобов'язань Орендар щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4.У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договору, якщо інше не буде встановлено законодавством на момент закінчення дії Договору. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти орендованим Майном.

10.5.Реорганізація та/або ліквідація Орендодавця та/або реорганізація чи ліквідація Балансоутримувачу (в тому числі органу уповноваженого управляти майном) та/або передача (закріплення) Балансоутримувачу іншій особі, та/або перехід права власності на орендоване Балансоутримувачу не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Договору (та для будь-яких інших правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Орендар.

10.6.Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

§закінчення строку, на який його було укладено;

§приватизації орендованого майна Орендар;

§загибелі орендованого Орендар;

§достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

§банкрутства Орендар;

§ліквідації Орендар - юридичної особи.

10.7. У разі припинення, розірвання Договору оренди, поліпшення орендованого Договору, здійснені Орендар за рахунок власних коштів як з дозволу так і без дозволу Орендодавця, які не можливо відокремити від орендованого Орендар без заподіяння йому шкоди, є державною власністю і компенсації не підлягають. Цей пункт не застосовується у разі, коли Орендар здійснював за рахунок власних (або будь-яких інших) коштів з дозволу Орендодавця у відповідності до умов чинного законодавства України реконструкцію орендованого Орендар, або у разі, коли у результаті поліпшення орендованого Орендар створена нова річ (в цих випадках зазначені дії Орендар підлягають компенсації).

10.8.У разі припинення, розірвання Договору оренди, поліпшення орендованого Договору, здійснені Орендар за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Орендар не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендар.

10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору протягом трьох робочих днів повертається Орендар Орендодавцю та Балансоутримувачу. У разі, якщо Орендар затримав повернення Орендар, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.10. Майно вважається поверненим Орендодавцю та Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Балансоутримувачу покладається на Орендар.

10.11. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Орендар, Орендодавець має право вимагати від Орендар сплати неустойки за час прострочення у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном.

10.12.Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договору, регулюються чинним законодавством України.

10.13.Цей Договір укладено в 4 (чотирьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по два для Орендодавця й Орендар.

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

Орендодавець:

Фонд державного майна України, 01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/9.

Розрахунковий рахунок для сплати орендної плати до державного бюджету (70%) № ______ в _______ ___________, МФО ______.

Балансоутримувачу:

ДП «УЦПО», ідентифікаційний код ЄДРПОУ 35964258, місцезнаходження: 09161, Київська обл., Білоцерківський район, м. Узин, вул. Гагаріна, буд. 1-А, п/р № 26004010043339 в ВАТ «УКРЕКСIМБАНК»у м.Києві, МФО 322313.

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «УЗИН ТРАНС»,

п/р 26001060322573 в Печерській філії Приватбанку, м. Київ, МФО 300711, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 36048513.

12. Додатки

Додатки до цього Договору є його невід'ємною й складовою частиною. До цього Договору додається:

-акт приймання-передавання орендованого Договору;

-звіт про оцінку Договору, що передається в оренду;

-зобов'язання щодо ефективного використання орендованого майна, будівництва,реконструкції та розвитку матеріальної бази ДП «УЦПО», узгоджені з Управлінням державної охорони України;

-витяг з державного реєстру правочинів про державну реєстрацію Договору.

ОрендодавецьОрендар

В.о. Голови ФондуДиректор

Д. ОСОБА_14 ОСОБА_9

М.П.М.П.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у відповідності до статті 84 ГПК України.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення 27.05. 2009 р.