Рішення № 6931256, 16.03.2009, Вознесенський районний суд міста Донецька (до 25.04.2025 - Петровський районний суд м. Донецька)

Справа № 2-829/2009 р.

РІШЕННЯ

Іменем України

м.Донецьк 16 березня 2009 р.

Петровський районний суд м. Донецька в складі: головуючий - суддя Чинчин О.В., при секретарі Шевченко О.О., за участю сторін, розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою

Приватного науково-виробничого підприємства «ТЕРМО» до ОСОБА_1, виконкому Петровської районної у м. Донецьку ради про визнання права власності, -

Встановив:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 05.07.1999 р. на Донецькій товарній біржі між регіональним відділенням Фонду державного майна України - продавець, та Приватним науково-виробничим підприємством «ТЕРМО» - покупець, було укладено Договір № 3462 купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва - виробничої бази по випуску товарів народного споживання, розташованої за адресою: м. Донецьк, територія шахти №29. 18.10.1999 р. позивачеві було видано Свідоцтво про право власності на зазначений об'єкт незавершеного будівництва. 24.06.2003 р. між виконкомом Донецької міської ради та позивачем було укладено Договір оренди земельної ділянки, що знаходиться на території Петровського району м. Донецька на території колишньої шахти №29 загальною площею 4050 кв.м. із земель, раніше наданих проектно-шахтопрохідному об'єднанню по бурінню стволів та скважин «Спецшахтобуріння». Строк дії договору до 27.12.2015 р. Маючи намір провести реконструкцію об'єкту незавершеного будівництва виробничої бази, тим самим виконуючи п. 5.4. Договору купівлі-продажу, відповідно до якого покупець зобов'язаний забезпечити ввод об'єкту в експлуатацію, та виконуючи п. 1 Додаткової угоди до цього договору від 14.05.2003 року, позивач звернувся з заявою до Донецької міської ради і до інших компетентних установ з проханням надати дозвіл для проведення реконструкції вказаного вище об'єкту нерухомості. 20.05.2004 р. Донецькою міською радою було прийнято рішення №254/3 «О разрешении частному научно-производственному предприятию «ТЕРМО» проектирования и реконструкции объекта незавершенного строительства - производственной базы по выпуску товаров народного потребления под здания и сооружения механического цеха по ремонту тепломеханического оборудования и выпуску отдельных запчастей к нему на ранее отведенной территории (район шахты №29) в Петровском районе». Розробивши робочий проект для проведення реконструкції, отримавши відповідні дозволи, позивач провів будівельні роботи з реконструкції у відповідності з вказаним вище робочим проектом та уклав відповідні угоди з комунальними службами міста, 15.01.2008 р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди механічного цеху виробничої бази. За договором у якості орендної плати відповідач брав на себе зобов'язання до 15.07.2008 р. провести певні будівельні роботи. Термін дії договору оренди був визначений у 1 рік. Так як на протязі дії договору оренди відповідач за свої власні кошти самостійно вклав у проведення реконструкції значно більше грошових коштів ніж передбачалась договором - у теперішній час він претендує на

визнання за ним права власності на 1/2 частину цього об'єкту. 12.11.2008 р. Петровською районною у м. Донецьку радою було прийнято рішення №333/3, яким будівлі виробничої бази Приватного науково-виробничого підприємства «ТЕРМО» була присвоєна поштова адреса: м. Донецьк, вул. Молодогвардійців, 3 «в». Працівниками КП БТІ м. Донецька за заявою позивача було проведене обстеження відреконструйованої будівлі механічного цеху (Літера А-1) по вул. Молодогвардійській, 3 «в» у м. Донецьку. За результатами обстеження 09.12.2008 р. було виготовлено технічний паспорт. АТЗТ Проектно-виробничим підприємством «ДОНБАСРЕКОНСТРУКЦІЯ» було проведене обстеження відреконструйованої будівлі механічного цеху (Літера А-1) по вул. Молодогвардійців, 3 «в» у м. Донецьку. За результатами обстеження було виготовлене заключения, у висновках якого вказано наступне: «На оснований результатов обследования, проверочных расчетов можно сделать выводы, что конструкции здания механического цеха (Литера А-1) находятся в удовлетворительном состоянии. Здание механического цеха (Литера А-1) по ул. Молодогвардейцев, 3 «в» в г. Донецке к дальнейшей эксплуатации пригодно». Після отримання всіх необхідних погоджень та дозволів на відреконструйовану будівлю механічного цеху (Літера А-1) по вул. Молодогвардійців, 3 «в» у м. Донецьку, позивачем було отримано ОСОБА_2 державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта. Таким чином ПНВП «ТЕРМО» виконало умови договору № 3462 від 5-го липня 1999 року, та пункт 1 Додаткової угоди до цього договору від 14.05.2003 року щодо забезпечення вводу об'єкту до експлуатації. На підставі чого позивач і звернувся до суду, та просить визнати за Приватним науково-виробничим підприємством «ТЕРМО» (ідентифікаційний код 30416284) право власності на завершену будівництвом та прийняту в експлуатацію будівлю механічного цеху виробничої бази (Літера А-1) загальною площею 1100,9 кв.м. що розташована на орендованій земельній ділянці загальною площею 4050 кв.м. за адресою: вул. Молодогвардійців, 3 «в» у м. Донецьку.

В попередньому судовому засіданні представник позивача ПНВП «ТЕРМО» -ОСОБА_3, що діє на підставі довіреності, підтвердила позовні вимоги та їх обґрунтування, наполягає на задоволенні позову.

Представник позивача ПНВП «ТЕРМО» - ОСОБА_4, що діє на підставі довіреності, також підтвердила позовні вимоги та їх обгрунтування, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_1 з позовом погодився, не заперечує проти розгляду справи у попередньому судовому засіданні.

Представник відповідача виконкому Петровської районної у м. Донецьку ради -ОСОБА_2, що діє на підставі доручення, з позовом погодилася, не заперечує проти розгляду справи у попередньому судовому засіданні.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що згідно з Договором № 3462 купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва - виробничої бази по випуску товарів народного споживання розташованої за адресою: м. Донецьк, територія шахти №29 від 05 липня 1999 р., Приватому науково-виробничому підприємству «ТЕРМО» належить зазначений об'єкт незавершеного будівництва - виробнича база по випуску товарів народного споживання, розташована за адресою: м. Донецьк, територія шахти №29 (а.с. 17-18). Право власності також підтверджується Свідоцтвом про право власності від 18 жовтня 1999 року, реєстровий номер 2155 (а.с. 14).

Згідно з п. 5.4. зазначеного Договору купівлі-продажу, покупець зобов'язаний забезпечити ввод об'єкту в експлуатацію до 2002 року.

Поряд з цим, відповідно до п. 1 Додаткової угоди до Договору купівлі-продажу від 05.07.1999 р. № 3462, покупець зобов'язаний забезпечити ввод об'єкту в експлуатацію до 01 травня 2004 року (а.с. 19).

24.06.2003 р. між виконкомом Донецької міської ради та позивачем було укладено Договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер/44Ю138000:00:040:0005), що знаходиться на території Петровського району м. Донецька на тагарзорії колишньої шахти №29 загальною площею

4050 кв.м. із земель, раніше наданих проектно-шахтопрохідному об'єднанню по бурінню стволів та скважин «Спецшахтобуріння» (а.с. 21-23).

Строк дії договору обумовлений у п. 2.1. договору оренди, де вказано, що договір укладається на термін до 27.12.2015 р.

Відповідно до п. 1.2. Договору оренди, на земельній ділянці знаходиться недобудований будинок цеху.

Згідно з п. 4.1. цього договору, земельна ділянка передається в оренду під розміщення об'єкту незавершеного будівництва виробничої бази по випуску товарів народного споживання, що розташована на території колишньої шахти №29 у Петровському районі міста Донецька.

Маючи намір провести реконструкцію об'єкту незавершеного будівництва виробничої бази, тим самим виконуючи п. 5.4. Договору купівлі-продажу від 05.07.1999 р. №3462, та виконуючи п. 1 додаткової угоди до цього договору від 14.05.2003 p., і зважаючи на вказаний вище п. 4.1. Договору оренди земельної ділянки, позивач звернувся з заявою до Донецької міської ради і до інших компетентних установ з проханням надати дозвіл для проведення реконструкції вказаного вище об'єкту нерухомості.

Так, 20.05.2004 р. Донецькою міською радою було прийнято рішення №254/3 «О разрешении частному научно-производственному предприятию «ТЕРМО» проектирования и реконструкции объекта незавершенного строительства - производственной базы по выпуску товаров народного потребления под здания и сооружения механического цеха по ремонту тепломеханического оборудования и выпуску отдельных запчастей к нему на ранее отведенной территории (район шахты №29) в Петровском районе» (а.с. 26).

ПП «Домінанта» (Ліцензія АА №486342) розробила за заявою позивача згідно діючих будівельних норм та правил робочий проект для проведення реконструкції об'єкту незавершеного будівництва виробничої бази по випуску товарів народного споживання, що розташована на території колишньої шахти №29 у Петровському районі м. Донецька.

27.07.2004 р. від української державної інвестиційної експертизи позивачем було отримано комплексний експертний висновок № 43/2. Цей висновок було виготовлено по робочому проекту «Размещение мехцеха по ремонту тепломеханического оборудования и выпуска отдельных запчастей к нему в помещении бывшей базы по выпуску ТИП КХК «Спецшахтооборудование» в Петровском районе г. Донецка». У заключній частит висновку вказано, що робочий проект «Размещение мехцеха по ремонту тепломеханического оборудования и выпуска отдельных запчастей к нему в помещении бывшей базы по выпуску ТИП КХК «Спецшахтооборудование» в Петровском районе г. Донецка» рекомендуется утвердить в установленном порядке» (а.с. 15-16).

10.04.2007 р. за номером 01/14-1716 Головним управлінням містобудування і архітектури Донецької міської ради було погоджено робочий проект, розроблений ПП «Домінанта» для реконструкції об'єкту незавершеного будівництва виробничої бази по випуску товарів народного споживання під будівлю механічного цеху виробничої бази.

12.04.2007 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Донецька позивачеві було видано дозвіл №07/99 на виконання будівельних робіт по реконструкції об'єкту незавершеного будівництва - виробничої бази по випуску товарів народного споживання під будівлі і споруди механічного цеху з ремонту тепломеханічного обладнання і випуску окремих запчастин до нього на раніше відведеній території (район шахти №29) у Петровському районі (а.с. 20). Отримавши цей дозвіл, позивач провів будівельні роботи з реконструкції у відповідності з вказаним вище робочим проектом та уклав відповідні угоди з комунальними службами міста. 15.01.2008 р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди механічного цеху виробничої бази. За договором у якості орендної плати відповідач брав на себе зобов'язання до 15.07.2008 р. провести певні будівельні роботи. Термін дії договору оренди був визначений у 1 рік. Так як на протязі дії договору оренди відповідач за свої власні кошти самостійно вклав у проведення реконструкції значно більше грошових коштів ніж передбачалось договором - у теперішній час він претендує на визнання за ним права власності на 1/2 частину цього об'єкту. 12.11.2008 р. Петровською районною у м. Донецьку радою було прийнято рішення №333/3, яким будівлі виробничої бази Приватного науково-виробничого підприємства «ТЕРМО» була присвоєна поштова адреса: м. Донецьк, вул. Молодогвардійців, 3 «в» (а.с. 15). Працівниками КП БТІ м. Донецька за заявою позивача було проведене обстеження від-реконструйованої будівлі механічного цеху (Літера А-1) по вул. Молодогвардійській, 3 «в» у м. Донецьку. За результатами обстеження 09.12.2008 р. було виготовлено технічний паспорт (а.с. 36-41). З техпаспорту вбачається, що загальна площа належної позивачу будівлі механічного цеху (Літера А-1) розташованої по вул. Молодогвардійців, 3 «в» у м. Донецьку становить 1100,9 кв.м. АТЗТ Проектно-виробничим підприємством «ДОНБАСРЕКОНСТРУКЦІЯ» (Ліцензія Серія АБ №102862 від 08.04.2005 р.) було проведене обстеження відреконструйованої будівлі механічного цеху (Літера А-1) по вул. Молодогвардійців, 3 «в» у м. Донецьку. За результатами обстеження було виготовлене заключения, у висновках якого вказано наступне: «На оснований результатов обследования, проверочных расчетов можно сделать выводы, что конструкции здания механического цеха (Литера А-1) находятся в удовлетворительном состоянии. Здание механического цеха (Литера А-1) по ул. Молодогвардейцев, 3 «в» в г. Донецке к дальнейшей эксплуатации пригодно» (а.с. 27-30). Після отримання всіх необхідних погоджень та дозволів на відреконструйовану будівлю механічного цеху (Літера А-1) по вул. Молодогвардійців, 3 «в» у м. Донецьку, позивачем було отримано ОСОБА_2 державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого реконструкцією об'єкта незавершеного будівництва - виробничої бази з випуску товарів народного споживання під будівлі та споруди механічного цеху з ремонту тепломеханічного обладнання і випуску окремих запчастин до нього на раніше відведеній території (район шахти №29) у Петровському районі (поштова адреса: 83024 м. Донецьк, вул. Молодогвардійців, 3 «в» (а.с. 42-44). У відповідності з ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Таким чином, судом встановлено, що позивач, закінчивши реконструкцією нерухоме майно, яке було офіційно прийнято до експлуатації, придбав право власності на вказане новостворене нерухоме майно, що і є підставою для задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 316, 319, 325, 328, ч. 2 ст. 331 ЦК України, ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позов Приватного науково-виробничого підприємства «ТЕРМО» задовольнити.

Визнати за Приватним науково-виробничим підприємством «ТЕРМО» (ідентифікаційний код 30416284) право власності на завершену будівництвом та прийняту в експлуатацію будівлю механічного цеху виробничої бази (Літера А-1) загальною площею 1100,9 кв.м. що розташована на орендованій земельній ділянці загальною площею 4050 кв.м. за адресою: вул. Молодогвардійців, 3 «в» у м. Донецьку.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через місцевий суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення, і подачею після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.