Рішення № 69100599, 21.09.2017, Софіївський районний суд Дніпропетровської області

ЄУН 193/844/17

Провадження №2/193/402/17

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Р І Ш Е Н Н Я

21 вересня 2017 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді Шумської О.В.

при секретарі Мельниковій Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Софіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Гончарове", третя особа - Відділ у Софіївському районі головного управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області, про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки недійсною та скасування державнї реєстрації,-

В С Т А Н О В И В:

27 липня 2017 року ОСОБА_2 подала до суду позовну заяву до СТОВ "Гончарове" про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки недійсної та скасування державної реєстрації. В обгрунтування уточненої позовної заяви, позивач вказує, що ОСОБА_1, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,7316 га на території Девладівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, яка залишилась їй у спадщину від померлої 10 липня 2011 року матері - ОСОБА_3.

01 вересня 2004 року ОСОБА_3 уклала довгостроковий договір оренди земельної ділянки з сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Гончарово», відповідно до якого орендодавець надала в строкове платне користування земельну ділянку площею 8,7316 га на 10 років, тобто з 01.09.2004 по 01.09.2014 рік.

04 травня 2017 року рішенням Софіївського районного суду, що вступило в законну силу 23.05.2017 року за позивачем, як спадкоємцем визнано право власності на земельну ділянку площею 8,7316 га кадастровий номер 1225282500:01:033:0017.

09 червня 2017 року на підставі рішення Софіївського районного суду і заяви позивача державним реєстратором було зареєстроване право власності на земельну ділянку.

16 червня 2017 року відповідно до інформації отриманої з державного земельного кадастру позивач дізналась, що 29.10.2016 року представниками СТОВ «Гончарово» було проведено реєстрацію до державного реєстру речових прав Додаткової угоди від 25.08.2011 року до договору оренди земельної ділянки від 01.09.2004 року, яка була зареєстрована раніше відділом Держкомзему у Софіївському районі 23.11.2011 року за №1225282540004094.

З цього моменту позивач дізналась, що існує зареєстрована додаткова угода до договору оренди від 01.09.2004 року, яка не могла бути підписана ії покійною матірю, так як остання померла раніше ніж укладено угоду.

Позивачка дізналась про порушення свого права, тобто про наявність спірної зареєстрованої додаткової угоди від 25.08.2011 року до договору оренди від 01.09.2004 року, лише у червні 2017 року, що в розумінні частини першої статті 261 ЦК України є моментом початку перебігу строку позовної давності.

Позивач та її представник в судове засідання не з'явились. Були належним чином повідомлені. Заяв про розгляд справибез їх участі суду не надавали.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився,був належним чином повідомлений, про причини неявки суд не увідомив. Заяв про розгляд справи без його участі в суд не направляв.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився. Надав суду заяву про розгляд справи без його участі.

В судовому засідання свідок ОСОБА_4 пояснила, що додаткову угоду підписувала ОСОБА_3 особисто. А в додатковій угоді помилково написано дату складання та підписання додаткової угоди "25 серпня 2011 року".

У відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України у зв'язку з розглядом справи за відсутності сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

01 вересня 2004 року ОСОБА_3 уклала довгостроковий договір оренди земельної ділянки з сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Гончарово», відповідно до якого орендодавець надала в строкове платне користування земельну ділянку площею 8,7316 га на 10 років, тобто з 01.09.2004 по 01.09.2014 рік(а.с.5-6).

04 травня 2017 року рішенням Софіївського районного суду, що вступило в законну силу 23.05.2017 року за позивачем, як спадкоємцем визнано право власності на земельну ділянку площею 8,7316 га кадастровий номер 1225282500:01:033:0017(а.с.12-13).

09 червня 2017 року на підставі рішення Софіївського районного суду і заяви позивача державним реєстратором було зареєстроване право власності на земельну ділянку, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності(а.с.10).

16 червня 2017 року відповідно до інформації отриманої з державного земельного кадастру позивач дізналась, що 29.10.2016 року представниками СТОВ «Гончарово» було проведено реєстрацію до державного реєстру речових прав Додаткової угоди від 25.08.2011 року до договору оренди земельної ділянки від 01.09.2004 року, яка була зареєстрована раніше відділом Держкомзему у Софіївському районі 23.11.2011 року за №1225282540004094.

Відповідно до копії свідоцтва про смерть, серії 1-КИ №405511 від 12 липня 2011 року ОСОБА_3 померла 10 липня 2011 року(а.с.9).

25 серпня 2011 року між ОСОБА_3 та СТОВ "Гончарове" було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2004 року, що підтверджується копією додаткової угоди(а.с.8).

Суд критично ставиться до пояснень свідка ОСОБА_4,яка стверджує, що саме ОСОБА_3 підписувала додаткову угоду, посилаючись на те, що була допущена технічна помилка у даті.Але суду надана копія додаткової угоди, що підписана ОСОБА_3 25 серпня 2011 року, яка померла 10 липня 2011 року, відповідно до копії свідоцтва про смерть (а.с.9).

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Частиною 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі.

За змістом ч. 1 ст. 210 Цивільним Кодексом України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» набирає чинності.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Ч.4 ст. 25 ЦК України передбачено, що цивільна правоздатність фізичної особи, тобто здатність мати цивільні права та обовязки, припиняється у момент ії смерті.

Стаття 15 Закону України «Про оренду землі» містить перелік істотних умов договору оренди.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

У частинах 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків що обумовлені ним.

Без волевиявлення сторони не можливо вчинення договору, що узгоджується зі свободою договору, установленого ст. 627 ЦК України.

Своє волевиявлення на укладення договору, учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов відповідного договору, складання та скріплення підписом письмового документу. Правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення, які повинні бути взаємними та двосторонніми.

Сторони, якщо дійшли згоди, щодо усіх істотних умов договору оренди, підписують документ надаючи згоду в установленій формі.

Фактично Додаткова угода від 25 серпня 2011 року до договору оренди, предметом якого є земельна ділянка, укладена та зареєстрована представниками СТОВ «Гончарово» за відсутності на це згоди власника.

Таким чином, додаткова угода була укладена без волевиявлення позивача, а тому її слід визнати недійсною.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що ОСОБА_3 не могла підписати додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки 25 серпня 2011 року тому, що померла 10 липня 2017 року.Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст.ст. 203, 215, ЦК України, ст.ст. 13, 30 ЗУ «Про оренду землі» та ст.ст. 3, 15, 118-120 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Гончарове", третя особа - Відділ у Софіївському районі головного управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області, про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки недійсною та скасування державнї реєстрації задовольнити повністю.

Визнати недійсною додаткову угоду від 25.08.2011 року до договору оренди земельної ділянки укладену між ОСОБА_3 та СТОВ «Гончарово» в особі директора ОСОБА_5 площею 8,7316 га кадастровий номер 1225282500:01:033:0017, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1, зареєстровану відділом Держкомзему Софіївського району за №122528254000409 23 листопада 2011 року, та скасувати реєстрацію від 29 жовтня 2016 року.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Гончарове"(код ЄДРПОУ 30852094) на користь позивача ОСОБА_1 судовий збір у справі в розмірі 640,00 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Софіївського районного

суду Дніпропетровської області ОСОБА_6