Постанова № 69094824, 21.09.2017, Харківський апеляційний господарський суд

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" вересня 2017 р. Справа № 917/774/17

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Плахов О.В., суддя Здоровко Л.М. , суддя Шутенко І.А.

при секретарі Міракові Г.А.,

за участю представників сторін:

від позивача -не з'явився;

від відповідача - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Хорольська", Полтавська область, Хорольський район, с. Стороаврамівка, (вх.№2298 П/2) на рішення господарського суду Полтавської області від 27.06.2017р. у справі №917/774/17

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Хорольська", Полтавська область, Хорольський район, с. Стороаврамівка,

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, м.Полтава,

про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі,

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарського суду Полтавської області від 27.06.2017р. у справі №917/774/17 (суддя Бунякіна Г.І.) відмовлено в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Хорольська" до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, господарський суд першої інстанції виходив з того, що сторони знаходяться в договірних відносинах щодо оренди земельної ділянки площею 42,2512га, кадастровий номер 5324885400000280095 на умовах запропонованої орендодавцем - ГУ (лист № 27-16-7777.3-4894/2-16 від 23.06.2016р.) плати за землю у розмірі 10 % від нормативно-грошової оцінки землі та терміну дії договору на 7 років до 18.01.2024р., що знайшло підтримку орендаря згідно листа № 1734 від 23.09.2016р. (вх. № ГУ 6607/0/1-16 від 23.09.2016 року), подальше листування між сторонами не є підставою, як для звернення позивача до суду в спосіб, визначений предметно, так і - доказом в спростування вимог (т.1. а.с. 133).

З урахуванням наведених обставин, місцевий господарський суд дійшов висновку про те, що звернення до господарського суду зі сформульованим предметом вимог про визнання укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Хорольська" додаткової угоди про поновлення договору оренди землі № 108 від 01.06.2011р., а саме: продовження строку дії договору на 5 років та орендна плата у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) є безпідставним, так як право позивача щодо користування спірною земельною ділянкою відновлено в спосіб, наведений вище.

Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Хорольська" з рішенням суду першої інстанції не погодилось та звернулось до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Полтавської області від 27.06.2017р. у справі №917/774/17 та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги апелянт посилається на те, що при винесенні оскаржуваного рішення місцевий господарський суд дійшов передчасного висновку щодо відсутності правових підстав для задоволення позовних вимог. Зокрема, апелянт наголошує на тому, що ТОВ Агрофірма "Хорольська", як орендар продовжує користуватись спірною земельною ділянкою, орендодавцем протягом одного місяця після закінчення дії договору не було надіслано на адресу орендаря жодного листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі. Крім того, апелянт вважає, що судом першої інстанції проігноровано імперативну норму, встановлену частиною 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі", відповідно до якої додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; апелянт вказує на те, що ТОВ Агрофірма "Хорольська" продовжувало переписку з орендодавцем, погоджуючись на всі запропоновані ним умови, але додаткова угода до договору так і не була укладена, а останній лист позивача від 18.01.2017р. залишився без реагування, у зв'язку з чим скаржник вважає, що відповідач зволікає із прийняттям рішення про поновлення договору оренди землі, чим не визнає право позивача на поновлення договору оренди землі.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 25.07.2017р. прийнято апеляційну скаргу до провадження, розгляд скарги призначено на 30.08.2017р.

14.08.2017р. відповідачем подано до апеляційного господарського суду відзив на апеляційну скаргу (вх.№8470), в якому просить у задоволенні апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Хорольська" відмовити, рішення господарського суду Полтавської області від 27.06.2017р. у справі №917/774/17 залишити без змін.

23.08.2017р. апелянтом подано до апеляційного господарського суду додаткові письмові пояснення до апеляційної скарги (вх.№8839).

У судовому засіданні Харківського апеляційного господарського суду від 30.08.2017р. було оголошено перерву до 15:30 год. 21.09.2017р.

04.09.2017р. апелянтом подано до апеляційного господарського суду додаткові письмові пояснення до апеляційної скарги (вх.№ 9193).

21.09.2017р. засобами електронного зв'язку відповідачем направлено на електронну адресу апеляційного господарського суду клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку з участю уповноваженого представника в іншому судовому засіданні, проте, вказане клопотання не засвідчено електронним підписом, про що уповноваженими особами Харківського апеляційного господарського суду складений акт від 21.09.2017р. №13-42/716.

Відповідно до пункту 1.5.17 Інструкції з діловодства в господарських судах України, погодженої Вищим господарським судом України листом від 19.02.2013р. №01-17/315/384/13 та затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20.02.2013р., документи, отримані електронною поштою без електронного цифрового підпису або каналами факсимільного зв'язку, не належать до офіційних.

Враховуючи ту обставину, що клопотання відповідача надіслано на електронну адресу апеляційного господарського суду без засвідчення його електронним підписом, судова колегія дійшла висновку про відсутність правових підстав для його розгляду.

Після оголошеної перерви, судове засідання було продовжено 21.09.2017р. о 15:33 год. У судове засідання Харківського апеляційного господарського суду 21.09.2017р. представники сторін не з'явились, про причини неявки не повідомили, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, про свідчать підписи уповноважених представників сторін на листі - повідомленні про оголошення перерви в судовому засіданні до 21.09.2017р. о 15:30год.

Враховуючи, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду апеляційної скарги по суті сторони були належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, а також, що нез'явлення у судове засідання апеляційної інстанції представників сторін не тягне за собою перенесення розгляду справи на іншу дату, а також не перешкоджає розгляду справи по суті, та зважаючи на строки розгляду апеляційної скарги на рішення суду, у відповідності до приписів статті 102 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів вважає за можливе розглянути скаргу в даному судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, викладені в апеляційній скарзі доводи апелянта, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, а також повноту встановлення обставин справи та відповідність їх наданим доказам, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду встановила наступне.

Як вірно встановлено господарським судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи, розпорядженням голови Хорольської районної державної адміністрації від 18.01.2008р. № 11 Товариству з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське товариство "Зоря" було надано дозвіл на виготовлення технічної документації по встановленню зовнішніх меж земельних ділянок площею 932,6 га (з яких 160,4 га - рілля, 428,8 га - сіножаті, 102,4 га - сільськогосподарські двори та будівлі, 241,0 га - пасовища), які розташовані на території Староаврамівської сільської ради для передачі в оренду з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 26).

Розпорядженням голови Козельщинської районної державної адміністрації від 05.05.2011р. № 124 було прийнято рішення про затвердження Товариству з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське товариство "Зоря" технічної документації із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право користування на земельну ділянку загальною площею 209,9028 га (рілля), в тому числі і на земельну ділянку площею 42,2512га (кадастровий номер 53248854000000280095), яка є предметом даного спору (а. с. 27).

Як вбачається з матеріалів справи, 01.06.2011р. між Хорольською районною державною адміністрацією Полтавської області (надалі- орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське товариство "Зоря" (припинило свою діяльність внаслідок реорганізації шляхом приєднання згідно протоколу загальних зборів № 1 від 22.08.2000р., правонаступником є Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Хорольська") (надалі- орендар) було укладено договір оренди землі № 108 (а. с. 15-18) (надалі - договір), відповідно до умов якого орендодавець передає ,а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення яка знаходиться на території Староаврамівської сільської ради Хорольського району Полтавської області площею 42,2512гектарів, із земель запасу (пункт 1 договору).

Вказаний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Хорольському районі Полтавської області від 18.01.2012р. за №532480004001652.

На виконання умов пункту 20 договору, яким сторони погодили, що земельна ділянка передається орендарю у семи денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання передачі, вищевказана земельна ділянка була передана орендарю згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 19.01.2012р. (а. с. 19).

Пунктом 8 договору сторони погодили, що договір укладено строком на п'ять років (у разі укладення договору оренди землі для ведення сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Отже, кінцевою датою його дії (з урахуванням дати його реєстрації) є 18.01.2017 року.

Відповідно до пункту 36 договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Колегія суддів зазначає, що у відповідності до Положенням про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру від 14.01.2015р. №15, Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Віце-прем'єр-міністра України - Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства і який реалізує державну політику у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності та земельних відносин, а також у сфері Державного земельного кадастру.

Земельна ділянка, яка є предметом договору, належить до категорії земель сільськогосподарського призначення державної форми власності та знаходиться за межами населеного пункту, повноваження по розпорядженню якою відноситься до компетенції центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальних органів, до яких відноситься відповідач.

Через зміни в земельному законодавстві до Головного управління Держземагенства у Полтавській області (надалі - відповідач) перейшли повноваження щодо розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення на території Полтавської області.

Враховуючи перехід права розпорядження земельними ділянками до відповідача, 17.05.2016р. (до закінчення терміну дії договору) ТОВ Агрофірма "Хорольська" було направлено на адресу Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області лист вих.№899 (т.1 а.с.24), в якому просив поновити договір оренди землі на ділянку земель сільськогосподарського призначення кадастровий номер 5324885400:00:028:0095 площею 42,2512 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населеного пункту на території Староаврамівської сільської ради Хорольського району терміном на 10 років.

До вказаного клопотання орендарем було додано проект додаткової угоди щодо поновлення договору оренди землі № 108 від 01.06.2011р. терміном на 10 років. Всі інші умови залишено без змін.(т.1 а.с.25).

23.06.2016р. на адресу позивача Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області було направлено лист - відповідь №27-16-7777.3-4894/2-16, в якому за результатами розгляду вказаного клопотання було запропоновано позивачу внести зміни до договору в частині строку дії договору (7 років) та орендної плати (у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки), також було запропоновано землекористувачу провести нормативну грошову оцінку земельної ділянки за власний рахунок та надати витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.1 а.с.26).

23.09.2016р. позивачем було направлено на адресу Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області лист №1734 (т.1 а.с.29), в якому позивач повідомляв, що погоджується на поновлення договору оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер 5324885400:00:028:0095 площею 42,2512га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населеного пункту на території Староаврамівської сільської ради Хорольського району терміном на 7 років та встановленням орендної плати у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки 1 гектара відповідного сільськогосподарського угіддя, визначеної за матеріалами нормативної грошової оцінки земель 1995-1997 років з урахуванням індексації, шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди №108 від 01 червня 2011 року.

Крім того, позивачем було повідомлено, що він зобов'язується провести за власний рахунок нормативну грошову оцінку земельної ділянки та додано до вказаного листа Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (кадастровий номер 5324885400:00:028:0095) №НВ-5304612762016 від 21.09.2016р.

08.11.2016р. на адресу позивача Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області було направлено лист - відповідь №27-16-7777.5-7814/2-16 (т.1 а.с.30), в якому відповідачем було запропоновано внести зміни до договору в частині строку дії договору (7 років) та орендної плати (у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки), також було запропоновано землекористувачу провести нормативну грошову оцінку земельної ділянки за власний рахунок та розробити агрохімічний паспорт поля.

07.12.2016р. позивачем було направлено на адресу Головного управлінням Держгеокадастру у Полтавській області лист - повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки вих.№2358 (т.1 а.с.31), в якому повідомляв відповідача про свій намір поновити договір оренди землі від 01.06.2011р. №108, на умовах, запропонованих у листі-відповіді Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №№27-16-7777.5-7814/2-16 від 08.11.2016р.

19.12.2016р. на адресу позивача Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області було направлено лист - відповідь №27-16-7777.31-8750/2-16 (т.1 а.с.32), в якому було запропоновано позивачу розробити агрохімічний паспорт поля та долучити його до поданих раніше документів.

18.01.2017р. позивачем було направлено на адресу Головного управлінням Держгеокадастру у Полтавській області лист №116 (т.1 а.с.33), яким позивачем було направлено копію "Матеріалів обстеження сільськогосподарських угідь земельної ділянки ТОВ АФ "Хорольська" на території Староаврамівської сільської ради Хорольського району Полтавської області від 04.01.2017р." на земельну ділянку площею 42,2512га (кадастровий номер 5324885400:00:028:0095), які Товариство виготовило за власний рахунок, згідно пропозиції Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, викладеної в листі №27-16-7777.31-8750/2-16 від 19.12.2016р. та на виконання пункту 3.5 Порядку ведення агрохімічного паспорту поля, земельної ділянки, затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 11.10.2011 №536, та просило долучити їх до поданого Товариством листа-повідомлення №2358 від 07.12.2016р. про поновлення договору оренди землі №108 від 01.06.2011р., укладеного між Хорольською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське товариство "Зоря" (правонаступником, якого є ТОВ АФ "Хорольська") на земельну ділянку кадастровий номер 5324885400:00:028:0095 площею 42,2512га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Староаврамівської сільської ради Хорольського району Полтавської області, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Хорольському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.01.2012р. за №532480004001652.

Як вбачається з матеріалів справи, 22.03.2017р. (після закінчення строку дії договору оренди - 18.01.2017р.) позивачем було направлено на адресу Головного управлінням Держгеокадастру у Полтавській області клопотання про поновлення договору оренди земельної ділянки в порядку частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" (т.1 а.с.34-36), до якого було додано проект додаткової угоди щодо поновлення договору оренди землі №108 від 01.06.2011р. на той же самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, а саме: терміном на 5 років з орендною платою 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Проте, як вбачається з матеріалів справи, додаткова угода до договору оренди земельної ділянки відповідачем підписана не була, однак листом від 20.04.2017р. №27-16-0.332-2823/2-17 Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області було повідомлено позивача про розгляд вказаного клопотання та запропоновано розмір орендної плати 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та термін дії договору на 7 років. Крім того, позивачу було запропоновано провести за власний рахунок нормативну грошову оцінку земельних ділянок, а також зазначено про необхідність подати до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області дані щодо зміни показників якісного стану ґрунтів, які відбувалися за час здійснення товариством господарської діяльності на відповідних земельних ділянках, які відображають динаміку змін якісних характеристик ґрунтового покриву вищезазначених земельних ділянок на час передачі в оренду земельних ділянок та по закінченню дії договору.

У зв'язку з тим, що на думку позивача, вищевказаний лист Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області суперечить нормам чинного законодавства, оскільки він був направлений на адресу позивача через три місяці після закінчення дії договору оренди та не містить заперечень у поновленні договору оренди землі, а аналогічні пропозиції ТОВ Агрофірма "Хорольська" вже неодноразово погоджувались, 25.05.2017р. Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Хорольська" звернулось до господарського суду Полтавського області з позовною заявою (т.1 а.с.2-75), в якій просив суд визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі № 108 від 01.06.2011р. зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Хорольському районі Полтавської від 18.01.2012 року за № 532480004001652, на умовах запропонованих у листі ТОВ Агрофірма "Хорольська" від 22.03.2017 р. № 701, а саме в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА №1

до договору оренди землі

№108 від "01" червня 2011 року

м. Полтава "_18__" січня 2017 р.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, в особі виконуючого обов'язки начальника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області Чувпило Вадима Вікторовича, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 17.11.2016 №308, з одного боку, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Хорольська", в особі Генерального директора Кандиби Павла Олександровича, який діє на підставі Статуту з другого боку, керуючись ст. 33 Закону України "Про оренду землі" уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.06.2011 року № 108, що зареєстрований у Відділі Держкомзему у Хорольському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинений відповідний запис № 532480004001652 від 18.01.2012 р. (далі по тексту Договір) про наступне:

1. Поновити терміном на 5 (п'ять) років договір оренди землі від 01.06.2011р. № 108 щодо земельної ділянки площею 42,2512 га, в тому числі рілля (землі запасу державної власності) - 42,2512 га (кадастровий номер 5324885400:00:028:0095), яка знаходиться на території Староаврамівської сільської ради, Хорольського району Полтавської області, яка є об'єктом оренди відповідно до Договору оренди землі від 01.06.2011 року № 108, що зареєстрований у Відділі Держкомзему у Хорольському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинений відповідний запис № 532480004001652 від 18.01.2012 р.

2. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

3. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 4 (чотири) % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі, визначеної за матеріалами нормативної грошової оцінки земель 1995-1997 років з урахуванням індексації.»

4. Дана додаткова угода є невід'ємною частиною Договору, складена у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу по одному примірнику для кожної із сторін та органу, що здійснює державну реєстрацію права оренди.

Реквізити Сторін

Орендодавець: Орендар:

Головне управління Держгеокадастру ТОВ Агрофірма "Хорольська"

у Полтавській області Поштова та юридична адреса:

36038, м. Полтава вул. Уютна, буд.23, 37823, Полтавська обл., Хорольський р-н,

(0532) 56-00-36 с. Староаврамівка, вул. Шевченка, 21

_____ код ЄДРПОУ 37137609

_____ поточний рахунок № 26002438076

в АТ "Райффайзен Банк Аваль"

Номери засобів зв'язку:

Тел.: (05362) 97-3-25, 97-3-43

В.о. начальника Головного управління Генеральний директор

_______Чувпило В.В. ______ Кандиба П.О.

Також, позивач просив стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, що знаходиться за адресою вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36038 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Хорольська", що знаходиться за адресою вул. Шевченка, 21, с. Староаврамівка, Хорольського району, Полтавської області, 37823, код ЄДРПОУ 37137609 - 1600,00грн. судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що ТОВ Агрофірма "Хорольська" протягом терміну дії договору добросовісно користувалося наданою в оренду земельною ділянкою відповідно до її цільового призначення, після закінчення строку дії договору оренди землі позивач продовжує до цього часу користуватись орендованою земельною ділянкою та сплачувати за користування орендну плату відповідно до умов договору оренди землі, що на думку позивача є безумовною підставою для задоволення позовних вимог.

Рішенням господарського суду Полтавської області від 27.06.2017р. у даній справі відмовлено в задоволенні позову повністю, з підстав викладених вище (т.1 а.с.130-134)

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, колегія суддів зазначає, що спірні правовідносини регулюються умовами даного договору, нормами Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України з урахуванням особливостей, встановлених Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов'язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 1 цієї статті цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування (частина 3 статті 11 Цивільного кодексу України).

Частиною другою статті 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно статті 2 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Приписами статей 13 та 14 Конституції України та статті 324 Цивільного кодексу України встановлено, що земля є об`єктом права власності Українського народу, від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, встановлених Конституцією України.

Колегія суддів зазначає, що підстави набуття прав на землю визначені розділом IV Земельного кодексу України.

Відповідно до частини першої статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Частиною 4 статті 122 Земельного кодексу України встановлено, що центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у власність або у користування для всіх потреб.

Згідно з частиною 2 статті 126 Земельного кодексу України, право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється (стаття 125 Земельного кодексу України).

Відповідно до положень частини 1 статті 638 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 180 Господарського кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до частини 1 пункту 4 статті 179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Відповідно до частини 7 статті 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

За приписами частини другої статті 792 Цивільного кодексу України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно із статтями 13 та 30 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди (стаття 15 Закону України "Про оренду землі").

Згідно з частиною 1 статті 631 Цивільного кодексу України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Частиною 1 статті 19 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Порядок поновлення договору оренди встановлено статтею 33 Закону України "Про оренду землі", яка фактично об'єднує два випадки його пролонгації.

Такої ж правової позиції дотримується Верховний суд України у постанові від 15.04.2015р. №6-55цс15, яка відповідно до приписів статті 111 - 28 Господарського процесуального кодексу України має враховуватись судами при застосуванні такої норми права.

Так, частинами першою - п'ятою статті 33 України "Про оренду землі" передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі, його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Вказані норми кореспондуються з приписами статті 777 Цивільного кодексу України, якою законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору на укладення договору найму на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Таким чином, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України "Про оренду землі", відбувається за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

При цьому, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення.

Разом з тим, колегія суддів зазначає, що незважаючи на формальне визначення договору, який орендар має укласти на новий строк, як додаткової угоди до договору, строк якого закінчився, фактично це буде новий договір, оскільки його умови можуть бути змінені за згодою сторін, і у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Отже, при продовженні договору оренди землі у спосіб реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди на новий строк, незмінними будуть залишатися лише сторони договору оренди землі (з урахуванням положень про правонаступництво), розмір земельної ділянки та її цільове призначення, інші ж умови можуть змінюватися.

Разом з тим, частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" встановлено другий випадок пролонгації договору оренди, яким передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Отже, пролонгація договору оренди відбувається автоматично, проте в силу приписів частини 7 статті 33 вказаного Закону, у місячний строк обов'язково має бути укладена додаткова угода, яка засвідчує юридичний факт поновлення договору.

Таким чином, з аналізу статті 33 Закону України "Про оренду землі" випливає, що законодавцем встановлено обов'язковість оформлення додаткової угоди до договору оренди землі для оформлення факту його поновлення, при цьому, додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Як було зазначено вище, пунктом 8 договору сторони погодили, що договір укладено строком на п'ять років (у разі укладення договору оренди землі для ведення сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Отже, кінцевою датою його дії (з урахуванням дати його реєстрації) є 18.01.2017 року.

18.05.2016р. ТОВ Агрофірма "Хорольська" звернулось до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області з клопотанням про продовженням терміну дії договору оренди від 01.06.2011р., додавши проект додаткової угоди щодо поновлення договору оренди землі № 108 від 01.06.2011р. терміном на 10 років (т.1 а.с. 25).

Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області за результатами розгляду клопотання позивача, було направлено лист - відповідь №27-16-7777.3-4894/2-16 від 23.06.2016р., відповідно до якого Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області не погодилося із запропонованими умовами, на яких позивач бажав продовжити договірні відносини, натомість відповідачем було запропоновано свої умови, а саме 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та строк дії договору - 7 років. Крім того, було повідомлено про неможливість поновити договір оренди земельної ділянки без проведення нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (т.1 а.с. 26).

23.09.2016р. ТОВ Агрофірма "Хорольська" повторно звернулося до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області з листом № 1734, в якому було повідомлено, що позивач погоджується на поновлення договору оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер 5324885400:00:028:0095 площею 42,2512 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населеного пункту на території Староаврамівської сільської ради Хорольського району терміном на 7 років та встановленням орендної плати у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки 1 гектара відповідного сільськогосподарського угіддя, визначеної за матеріалами нормативної грошової оцінки земель 1995-1997 років з урахуванням індексації, шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди №108 від 01.06.2011р.

Крім того, позивачем було повідомлено, що він зобов'язується провести за власний рахунок нормативну грошову оцінку вищезгаданої земельної ділянки та додано до вказаного листа Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (кадастровий номер 5324885400:00:028:0095) №НВ-5304612762016 від 21.09.2016р. (т.1 а.с.29).

08.11.2016р. на адресу позивача Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області було направлено лист - відповідь №27-16-7777.5-7814/2-16 (т.1 а.с.30), в якому відповідачем було запропоновано внести зміни до договору в частині строку дії договору (7 років) та орендної плати (у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки) з посиланням на пункт 288.5 Податкового кодексу України та строк дії договору - 7 років, що передбачено ст. 93 Земельного кодексу України., також було запропоновано землекористувачу провести нормативну грошову оцінку земельної ділянки за власний рахунок та розробити агрохімічний паспорт поля.

Колегія суддів зазначає, що частиною 4 статті 33 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що при поновленні договору оренди землі його умови можуть змінюватись за згодою сторін.

Відповідно до пункту 288.5.1 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків та більше 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Крім того, частиною 10 статті 93 Земельного кодексу України встановлено, що строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим як 7 років.

Пунктом 3.5 Порядку ведення агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України 11.10.2011р. №536, встановлено, що наявність агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки є обов'язковим при передачі земельних ділянок у користування.

Статтею 9 закону України "Про державну експертизу землевпорядної документації" визначено, що проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки необхідно подати на об обов'язкову державну експертизу.

Пунктом 6 статті 123 Земельного кодексу України рішення про надання земельної ділянки користування приймається після отримання погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (а в разі необхідності здійснення обов'язкової державної експертизи землевпорядної документації - після отримання позитивного висновку такої експертизи).

Отже, з аналізу вказаних правових норм випливає, що вимоги Головного управлінням Держземагенства у Полтавській області (відповідача у даній справі) щодо встановлення орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років, а також щодо проведення нормативної грошової оцінки землі та надання агрохімічного паспорту ґрунтувались на нормах чинного законодавства.

Крім того, як було зазначено вище, 07.12.2016р. позивачем було направлено на адресу Головного управлінням Держгеокадастру у Полтавській області лист - повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки вих.№2358 (т.1 а.с.31), в якому повідомляв відповідача про свій намір поновити договір оренди землі від 01.06.2011р. №108, на умовах, запропонованих у листі-відповіді Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №№27-16-7777.5-7814/2-16 від 08.11.2016р.

За результатами розгляду даного клопотання відповідачем було надано відповідь від 19.12.2016р., відповідно до якої Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області не погодилося поновити договір без розробки агрохімічного паспорта поля, обов'язковість якого передбачено пунктом 3.5 Порядку ведення агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України 11.10.2011р. №536 (т.1 а.с. 32).

18.01.2017р. позивачем було направлено на адресу Головного управлінням Держгеокадастру у Полтавській області лист №116 (т.1 а.с.33), яким позивачем було направлено копію "Матеріалів обстеження сільськогосподарських угідь земельної ділянки ТОВ АФ "Хорольська" на території Староаврамівської сільської ради Хорольського району Полтавської області від 04.01.2017р." на земельну ділянку площею 42,2512га (кадастровий номер 5324885400:00:028:0095), які Товариство виготовило за власний рахунок, згідно пропозиції Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, викладеної в листі №27-16-7777.31-8750/2-16 від 19.12.2016р. та на виконання пункту 3.5 Порядку ведення агрохімічного паспорту поля, земельної ділянки, затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 11.10.2011 №536, та просило долучити їх до поданого Товариством листа-повідомлення №2358 від 07.12.2016р. про поновлення договору оренди землі №108 від 01.06.2011р., укладеного між Хорольською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське товариство "Зоря" (правонаступником, якого є ТОВ АФ "Хорольська") на земельну ділянку кадастровий номер 5324885400:00:028:0095 площею 42,2512га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Староаврамівської сільської ради Хорольського району Полтавської області, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Хорольському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.01.2012р. за №532480004001652.

Вже після закінчення строку дії договору оренди - 18.01.2017р., 22.03.2017р. позивачем було направлено на адресу Головного управлінням Держгеокадастру у Полтавській області клопотання про поновлення договору оренди земельної ділянки в порядку частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" (т.1 а.с.34-36), до якого було додано проект додаткової угоди щодо поновлення договору оренди землі №108 від 01.06.2011р. на той же самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, а саме: терміном на 5 років з орендною платою 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Листом від 20.04.2017р. №27-16-0.332-2823/2-17 Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області було повідомлено позивача про розгляд вказаного клопотання, та зазначено про те, що у відповідності до пункту 288.5 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки, та відповідно до статті 93 Земельного кодексу України строк оренди земельних ділянок не може бути меншим ніж 7 років. У зв'язку з вказаними обставинами, позивачу було запропоновано розмір орендної плати 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та термін дії договору на 7 років. Крім того, позивачу було запропоновано провести за власний рахунок нормативну грошову оцінку земельних ділянок, а також зазначено про необхідність подати до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області дані щодо зміни показників якісного стану ґрунтів, які відбувалися за час здійснення товариством господарської діяльності на відповідних земельних ділянках, які відображають динаміку змін якісних характеристик ґрунтового покриву вищезазначених земельних ділянок на час передачі в оренду земельних ділянок та по закінченню дії договору.

Таким чином, наведені вище обставини свідчать про те, що Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області не відмовляло позивачу в укладанні додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, як і не зволікало і з її укладанням, оскільки всі відповіді були направлені відповідачу з посиланнями на відповідні недоліки та зауваження щодо розміру орендної плати, строку дії договору, надання до ГУ Держгеокадастру технічних даних об'єкту земельних відносин, проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що повністю ґрунтується на вимогах закону.

До того ж, як було зазначено вище, відповідно до останнього листа, позивачу було запропоновано розмір орендної плати 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та термін дії договору на 7 років, а також запропоновано провести за власний рахунок нормативну грошову оцінку земельних ділянок.

Колегія суддів зазначає, що частинами 2 та 3 статті 108 Господарського кодексу України передбачено, що господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до частин 4 та 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі", при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина 4).

Судовою колегією встановлено, що між сторонами у справі відбувалося тривале листування з врегулювання питання щодо істотних умов договору оренди землі в частині розміру орендної плати, строку дії договору, але за результатами його сторони не дійшли згоди за цими умовами договору.

Так, додаткова угода № 1 від 18.01.2017р. до договору оренди землі № 108 від 01.06.2011р., яка була надана позивачем до суду, передбачає поновлення терміном на 5 років договору оренди землі та орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Проте, вказані умови не відповідають умовам викладеним ГУ Держгеокадастру в Полтавські області в направлених позивачу листах, яким було запропоновано розмір орендної плати 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та термін дії договору на 7 років. Крім того, позивачу було запропоновано провести за власний рахунок нормативну грошову оцінку земельних ділянок, крім того, доказів проведення позивачем нормативної грошової оцінки матеріали справи не містять.

Колегія суддів зазначає, що відповідно до правової позиції викладеної у постанові Верховного Суду України від 23.03.2016р. у справі №6-146цс16, яка відповідно до приписів статті 111 - 28 Господарського процесуального кодексу України має враховуватись судами при застосуванні такої норми права, щодо переважного права орендаря на поновлення договору оренди землі, при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Таким чином, відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Враховуючи вищевикладене, що сторони не досягли згоди щодо істотних умов договору в частині розміру орендної плати, строку дії договору, надана позивачем до суду додаткова угода не відповідає ані волевиявленню відповідача, ані вимогам чинного законодавства, про що було неодноразово зазначено ГУ Держгеокадастру у направлених позивачу листах, колегія суддів вважає, що підстави для укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі саме на умовах визначених позивачем (щорічно 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та договір строком дії 5 років) відсутні.

Крім того, колегія суддів не вбачає порушення прав позивача на укладення додаткової угоди про пролонгацію договору на підставі частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", оскільки Головним управління Держгеокдастру у Полтавській області не було відмовлено позивачу в укладанні додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, а запропоновано вжити відповідних заходів щодо викладених умов для поновлення договору оренди земельної ділянки з посиланням на норми та вимоги чинного законодавства.

Колегія суддів апеляційного господарського суду не погоджується з правовою позицією суду першої інстанції щодо відмови в задоволенні позовних вимог без дослідження обставин справи та встановлення правомірності та обґрунтованості заявлених позовних вимог.

Разом з тим, відповідно до пункту 12 Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 7 "Про деякі питання практики застосування розділу XII Господарського процесуального кодексу України" не підлягає скасуванню судове рішення, якщо апеляційною інстанцією буде з'ясовано, що його резолютивна частина є правильною, хоча б відповідні висновки місцевого господарського суду й не були належним чином обґрунтовані у мотивувальній частині рішення. Водночас апеляційний господарський суд у мотивувальній частині своєї постанови не лише вправі, а й повинен зазначити власну правову кваліфікацію спірних відносин та правову оцінку обставин справи.

Отже, з урахуванням вищевикладених обставин, що сторони не дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди землі, а позивач у позові просив визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Хорольська" додаткову угоду про поновлення договору оренди землі № 108 від 01.06.2011р., на умовах запропонованих у листі ТОВ Агрофірма "Хорольська" від 22.03.2017р., а саме в редакції, зазначеній в проекті додаткової угоди № 1 від 18.01.2017р., що не відповідає волевиявленню відповідача, позивач не надав доказів на підтвердження юридичного факту поновлення договору оренди землі №108 від 01.06.2011р., як і того факту, що його право на укладення додаткової угоди про поновлення договору на підставі частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" є порушеним, колегія суддів приходить до висновку щодо відсутності правових підстав для задоволення позовних вимог.

З огляду на викладене колегія суддів вважає, рішення господарського суду Полтавської області від 27.06.2017р. у справі №917/774/17 слід залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Керуючись ст.ст. 91, 99, 101, 102, п. 1 ч. 1 ст. 103, ст. 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Хорольська" залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Полтавської області від 27.06.2017р. у справі №917/774/17 залишити без змін.

Повний текст постанови складено 25 вересня 2017р.

Головуючий суддя Плахов О.В.

Суддя Здоровко Л.М.

Суддя Шутенко І.А.