Рішення № 6904264, 30.11.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.11.09р. Справа № 31/298-09

За позовом Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до відповідача Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, м.Дніпропетровськ

про розірвання договору та стягнення заборгованості

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Від позивача Катков С.В., дов. №3 від 05.01.09р.

Від відповідача не зявився

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся з позовом про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №2/284 від 01.12.03р., стягнення з відповідача на свою користь суми заборгованості по орендній платі у розмірі 4 620,16 грн., 1 085,04 грн. втрат від інфляції та зобов`язання відповідача звільнити нежитлове приміщення загальною площею 41 кв. м в будинку №91 по вул.Робоча в м.Дніпропетровську, обґрунтовуючи позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем зобовязань за договором оренди комунального майна №2/284 від 01.12.03р. щодо своєчасної сплати орендної плати.

Відповідач до судового засідання не зявився, відзив та витребувані судом документи не надав. Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК України), оскільки відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання (ухвали суду надсилалися за місцезнаходження відповідача згідно реєстраційних документів).

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.12.2003р. між Обласним житлово-комунальним підприємством „Південне”, правонаступником якого згідно статуту є Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство „Південне” Дніпропетровської міської ради, та відповідачем укладено договір оренди комунального майна №2/284 (надалі Договір), відповідно до умов якого відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення за адресою м.Дніпропетровськ, вул.Робоча, б.91, загальною площею 41 м2, у підвалі, про що сторонами складено акт приймання-передачі орендованого приміщення.

Відповідно до пунктів 3.1., 3.3, 3.4 Договору орендна плата за оренду приміщення визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 „Про методику розрахунку-порядок використання плати за оренду державного майна” з урахуванням змін, затверджених постановою КМУ від 18.05.1998 р. №699 «Про внесення змін до Постанов Кабінету Міністрів України з питань регулювання орендних відносин», рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 16.12.1999р. №2734/1 „Про встановлення орендних ставок за використання нерухомого комунального майна” від 17.01.2000р., №411 „Про внесення змін до рішення виконкому міської ради від 16.12.1999р. №2734/1 „Про встановлення орендних ставок за використання нерухомого комунального майна”. Розмір орендної плати за оренду приміщення за рік становить без ПДВ 2 100,00 грн. Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди за використання приміщення становить без ПДВ 175,35 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати на попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендар щомісяця перераховує орендодавцю орендну плату не пізніше 25 числа поточного місяця.

Згідно п.3.8. Договору орендар зобов'язаний щомісяця до 15 числа одержувати рахунки на внесення орендної плати ( в тому числі за витрати на утримання орендованого майна) в бухгалтерії орендодавця, або у ЖЕК №2.

Строк дії договору відповідно до п.10.1 встановлено з 01.12.03р. до 01.12.04р. За відсутності заяв про розірвання договору, строк дії договору було продовжено, доказів, що спростовувало б наведене не надано.

Позивачем, на підставі виставлених рахунків, заявлено до стягнення суму залишку заборгованості по орендній платі у розмірі 4 620,16 грн. та 1 085,04 грн. втрат від інфляції за період з серпня 2008р. по серпень 2009р.

Відповідачем не надано доказів внесення орендної плати у обумовленому договором розмірі та строки, чим порушено приписи ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України щодо виконання зобовязання належним чином відповідно до умов договору, вимог закону.

Згідно ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

За викладеного, суд вбачає достатні підстави для задоволення позову в частині стягнення 4620,16 грн. боргу та 1085,04 грн. втрат від інфляції за період з серпня 2008р. по серпень 2009р.

Відповідно до ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, дія якого поширюється на спірні правовідносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 26 цього ж Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Оскільки відповідачем порушуються умови договору та вимоги закону щодо своєчасного і у повному обсязі внесення орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди згідно наведеної ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, суд вбачає підстави для задоволення позову в частині розірвання договору оренди комунального майна №2/284 від 01.12.2003р.

Відповідно до пункту 5.6. Договору у разі припинення або розірвання Договору орендар зобовязаний повернути Балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

З огляду на викладені обставини суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог в частині зобовязання відповідача звільнити не житлове приміщення, передане останньому в оренду за договором оренди комунального майна №2/284 від 01.12.2003р.

Судові витрати по справі на підставі ст.49 ГПК України слід покласти на відповідача, оскільки позов задоволено.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Розірвати договір оренди комунального майна №2/284 від 01.12.2003р., укладений між Обласним житлово-комунальним підприємством „Південне” та Суб`єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1.

Зобовязати Суб`єкта підприємницької діяльності фізичну особу ОСОБА_1 звільнити не житлове приміщення загальною площею 41 м2, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2.

Стягнути з Суб`єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1; код НОМЕР_1; р/р відсутній) на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства „Південне” Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4; код 24994436; р/р26008114618071 в Південному відділенні КБ Приватбанк м. Дніпропетровськ, МФО 305299) 4620,16 грн. боргу, 1085,04 грн. втрат від інфляції, 102,0 грн. витрат на сплату держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.В.Єременко