Рішення № 6891186, 12.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/365 12.10.09 За позовомКиївська міська клінічна лікарня № 4 До

Про Товариства з обмеженою відповідальністю Центр реабілітації

спинальних хворих «МедАРС»

стягнення 75782,51 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Худенко А.Я.–представник

не з’явилися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Київська міська клінічна лікарня № 4 звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Центр реабілітації спинальних хворих «МедАРС»(з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 22.09.2009) 75782,51 грн., в тому числі 50141,47 грн. - суми основного боргу за договором оренди № 2170/8, 13434,78 грн. –пені за несвоєчасну сплату платежів за користуванням приміщенням, 11359,35 грн. –заборгованості за комунальні послуги та 846,91 грн. заборгованості за відшкодування податку на землю.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди відповідач не перерахував позивачу орендну плату та компенсацію по сплаті податку на землю за період з січня 2009 року по квітень 2009 року, не сплатив за спожити комунальні послуги за період грудень 2008 року, січень-квітень 2009 року, у зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість за вказаними платежами, яку позивач просить стягнути у судовому порядку з урахуванням пені.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

Між Київською міською клінічною лікарнею № 4, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю Центр реабілітації спинальних хворих, як орендарем, на підставі рішення Київради від 15.03.2007 № 272/933 укладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду № 2170/8 (далі - Договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (приміщення) по вулиці Солом’янська буд. 17 к.1, для здійснення діяльності у сфері охорони здоров’я (п.1.1 Договору).

Відповідно до п.2.1 Договору об’єктом оренди є приміщення загальною площею 188 кв.м., устаткування, інвентар та інше майно, згідно з переліком, що є невід’ємною частиною цього договору.

За умовами Договору за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради від 28.09.2006 № 34/91, та на дату підписання договору становить 48,38 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 9096,00 грн. (в тому числі ПДВ 1516,00 грн. (п.3.1 Договору). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.6 Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно із п. 3.8 Договору оренди вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту та технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають таки послуги.

У відповідності до п. 4.9 Договору орендар зобов’язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожито комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.д.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційно орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття, тощо та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньо будинкових мереж.

Крім того, 29.01.2007 сторонами підписаний Додаток до Договору оренди про проведення розрахунків за водопостачання та водовідведення за показниками приладів обліку споживання холодної та гарячої води та електроенергії, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець зобов’язується проводити розрахунки із орендарем за водопостачання, водовідведення та споживання електроенергії, а орендар зобов’язується своєчасно здійснювати оплату за споживання гарячої та холодної води та електроенергії, згідно встановленим лічильникам. Розрахунковий період оплати послуг за показниками приладів обліку –один календарний місяць (п.2.1 Додатку).

Згідно з актом прийому –передачі від 01.02.2006 орендодавцем передано, а орендарем прийняте орендоване нежитлове приміщення по вул. Солом’янська,17, це 188 кв.м. на четвертому поверсі окремо розташованої будівлі –лікувального корпусу.

Строк дії Договору № 2170/8, відповідно до п. 9.1, встановлений сторонами з 30.08.2007 по 29.08.2008.

Після закінчення строку дії Договору відповідач позивачу орендоване приміщення не повернув. З матеріалів справи вбачається, що в порядку ст. 764 Цивільного кодексу України, шляхом обміну листами, сторони подовжили строк дії Договору № 2170/8 на той самий термін та на тих же умовах, що були передбачені Договором (копія листа № 585 від 19.08.2008 та № М-26 від 27.08.2008 у справі).

Для проведення оплати послуг з надання оренди нежитлового приміщення за Договором оренди № 2170/8, сплати компенсації по податку на землю та комунальних послуг позивач виставляв відповідачу рахунки, копії яких наявні в справі, а саме: від 08.01.2009 №1/4 на суму 12317,26 грн., від 20.01.2009 №1/23 на суму 6113,26 грн., від 16.02.2009 №1/35 на суму 12275,01 грн., від 18.02.2009 №1/51 на суму 2162,53 грн., від 11.03.2009 №1/65 на суму 12884,35 грн., від 17.03.2009 №1/83 на суму 1948,19 грн., від 07.04.2009 №1/121 на суму 13061,77 грн., від 30.04.2009 №1/122 на суму 1135,37 грн.

Щомісячно сторони підписували акт про зняття показників з приладів обліку споживання холодної та гарячої води та електроенергії, на підставі яких позивачем виставлялись відповідачу рахунки для сплати вартості спожитих комунальних послуг.

Як свідчать обставини справи, відповідач не здійснив розрахунки з позивачем за оренду приміщення та не сплатив компенсацію по податку на землю за період з січня 2009 року по квітень 2009 року, а також не сплатив рахунки за спожити ним комунальні послуги за період грудня 2008 року та січень – квітень 2009 року. Заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний період становить за оренду приміщення –50141,47 грн., в частині компенсації податку на землю –846,91 грн., за спожиті комунальні послуги - 11359,35 грн.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Оскільки своїх зобов’язань по Договору щодо сплати позивачу орендної плати, компенсації податку на землю та вартості спожитих комунальних послуг відповідач не виконав, позов в частині стягнення з відповідача основного боргу в розмірі 50141,47 грн., компенсації по сплаті податку на землю в розмірі 846,91 грн. та заборгованості по сплаті комунальних послуг у розмірі 11359,35 грн. підлягає задоволенню.

Крім того, за несвоєчасну сплату платежів за користування нежитловим приміщення позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 13434,78 грн.

Згідно ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ст. 218 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п.1 ст.547 ЦК України).

Пунктом 6.2 Договору оренди № 2170/8 сторони передбачили, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру встановленого законодавством України.

За розрахунком позивача, наведеним у позовній заяві, за невиконання грошових зобов’язань за Договором оренди, в частині оплати орендної плати за період з січня 2009 року по квітень 2009 року позивач просить стягнути з відповідача неустойку (пеню) в розмірі 13434,79 грн., нараховану на підставі п. 6.2 Договору.

Оскільки штраф, сплата якого вимагається позивачем, згідно положень п. 6.2 Договору застосовується саме у зв’язку із затримкою перерахування коштів у строк, обумовлений договором, тобто за несвоєчасно виконане зобов’язання щодо сплати орендної плати; сума штрафу обраховується у відсотковому відношенні від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання, суд приходить до висновку, що відповідальність, встановлена договором, передбачає обчислення неустойки у вигляді пені.

Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовані Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань», положеннями якого встановлено, що за прострочку платежу, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону).

З урахуванням вищенаведеного, за несвоєчасне виконання грошового зобов’язання за Договором оренди № 2170/8 з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума неустойки (пені) в розмірі 2120,11 грн., розрахована судом в розмірі подвійної облікової ставки, що діяла у період нарахування пені та Постановою НБУ від 21.04.2008 № 107 встановлена в розмірі 12% .

Таким чином, позовні вимоги позивача визнаються судом обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині стягнення 50141,47 грн. основного боргу за користування орендованими приміщеннями за Договором оренди № 2170/8 за період з січня 2009 року по квітень 2009 року включно, 846,91 грн. –заборгованості по сплаті податку на землю за період лютий-квітень 2009 року, 11359,35 грн. –заборгованості за комунальні послуги та 2120,11 грн. –пені за несвоєчасну сплату платежів за користування приміщеннями.

У зв’язку з частковим задоволенням позову судові витрати відповідно до ч.5 ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають стягненню зі сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Центр реабілітації спинальних хворих «МедАРС»(03110, м. Київ, вул. Солом’янська,17, код 24741963, рахунок № 26002021121951 в КМКФ АКБ «УкрСоцбанк», МФО 322012, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Київської міської клінічній лікарні № 4 (03110, м. Київ, вул. Солом’янська,17, рахунок №35416001001062 в ГУДКУ м. Києва, МФО 820019, код 30212155) 50 141 (п’ятдесят тисяч сто сорок одна) грн. 47 коп. основного боргу, 12066 (дванадцять тисяч шістдесят шість) грн.. 38 коп. заборгованості за спожиті комунальні послуги, 846 (вісімсот сорок шість) грн. 91 коп. –заборгованості по сплаті податку на землю, 2120 (дві тисячі сто двадцять) грн. 11 коп. пені, 644 (шістсот сорок чотири) грн. 68 коп. державного мита та 267 (двісті шістдесят сім) грн. 94 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:23.10.2009