Рішення № 68781579, 28.08.2017, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" серпня 2017 р. Справа № 911/1999/17

За позовом Комунального підприємства Київськоїобласної ради "Друкар", Київська обл., м. Ірпінь

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Київська обл., м. Біла Церква

про стягнення 53 046 грн. 24 коп.

Суддя- Мальована Л.Я.

Представники сторін:

позивача - Якимчук М.М. (розпорядження № 52 від 20.04.17);

відповідача - не з'явився.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 53 046 грн. 24 коп., з яких: 49 410 грн. 89 коп. - заборгованість по орендній платі; 1 305 грн. 52 коп. - борг по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням будинку; 57 грн. 03 коп. - борг по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки; 1 772 грн. 80 коп. - борг по відшкодуванню витрат за комунальні послуги.

Представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача двічі в засідання суду не з'явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином, вимоги суду викладені в ухвалах від 27.06.2017 року та 09.08.2017 року не виконав.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

25.03.2011 року між Комунальним підприємством Київської обласної ради «Завод «Ремпобуттехніка» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено Договір оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області № 13/11, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (надалі - Майно), загальною площею 70,50 кв.м.: 11,2 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2, розташоване на другому поверсі трьохповерхової будівлі та 59,3 кв.м. розміщене за адресою: АДРЕСА_2, розташоване на другому поверсі трьохповерхової будівлі, з метою розміщення майстерні з ремонту ювелірних виробів.

На виконання умов договору Комунальне підприємство Київської обласної ради «Завод «Ремпобуттехніка» згідно Актів приймання-передачі нежитлового приміщення від 25 березня 2011 року передало, а Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 прийняла нежитлові приміщення, розташовані за адресою АДРЕСА_2, площею 20,5 кв.м., 38,8 кв.м., 11,2 кв.м.

Додатковою угодою № 2 до Договору, в зв'язку з передачею нерухомого майна з балансу Комунального підприємства Київської обласної ради «Завод «Ремпобуттехніка» на баланс Комунального підприємства Київської обласної ради «Друкар», згідно з Рішенням Київської обласної ради від 31 липня 2012 року № 408-21-VI, Сторони погодили вважати Орендодавцем за Договором оренди Комунального підприємства Київської обласної ради «Друкар».

Додатковою угодою № 5 від 18 грудня 2013 року сторони зменшили площу орендованого майна з 70,5 кв.м. до 50,0 кв.м. та внесли відповідні зміни в п.п. 1.1. та 3.1. Договору оренди нерухомого майна.

Відповідно до п. 1.1. Договору з урахуванням змін Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі - Майно), загальною площею 50,0 кв.м.: 11,2 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2. Майно розташоване на другому поверсі будівлі заводу, що знаходиться на балансі Комунального підприємства Київської обласної ради «Друкар» (надалі - Балансоутримувач); 38,8 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2. Майно розташоване на другому поверсі будівлі заводу, що знаходиться на балансі Комунального підприємства Київської обласної ради «Друкар» (надалі - Балансоутримувач).

Відповідно до п. 3.1. Договору оренди (в редакції Додаткової угоди № 5 від 18 грудня 2013 року), орендна плата визначається за результатами конкурсу і становить за перший місяць оренди 1 697,76 грн. без ПДВ, враховуючи індекс інфляції за січень 2011 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначену чинним законодавством.

Згідно з п. 3.2. Договору оренди (в редакції Додаткової угоди № 9 від 12 грудня 2014 року), орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. При дефляції (коли індекс інфляції менше 1) для розрахунку орендної плати застосовується індекс 1.

Пунктом 3.3. Договору оренди передбачено, що орендна плата перераховується Орендарем у розмірі 100 % на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 5 числа на умовах попередньої оплати.

Відповідно до п. 5.7 Договору оренди, відповідач зобов'язався нести витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна, які не входять до орендної плати та сплачуються орендарем окремо на підставі додатків до договору та рахунків.

Згідно з п. 5.8. Договору оренди, відповідач зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна.

На виконання умов договору, з урахуванням змін, орендар згідно Акту приймання-передачі нерухомого майна від 30 червня 2013 року повернув, а Орендодавець прийняв нежитлове приміщення, площею 20,5 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2., яке розташовано на другому поверсі.

Відповідно до Рішення Київської обласної ради сьомого скликання від 16 березня 2017 року № 246-12-VII, було вирішено надати згоду на передачу майна з балансу Комунального підприємства Київської обласної ради «Друкар» на баланс Білоцерківського комунального метрологічного підприємства Київської обласної ради «Теплоавтоматика», вважати таким, що припинилось право господарського відання Комунального підприємства Київської обласної ради «Друкар» на майно, зокрема, будівлі заводу, площею 2354,70 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно Акту приймання-передачі від 12 травня 2017 року, Комунальним підприємством Київської обласної ради «Друкар» було передано Білоцерківському комунальному метрологічному підприємству Київської обласної ради «Теплоавтоматика» Майно разом з документацією, зокрема, по Договору оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області № 13/11 від 25 березня 2011 року, укладеного з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Відповідач свої зобов'язання по оплаті орендної плати та відшкодовування витрат, пов'язаних з утриманням орендованого Майна, які не входять до орендної плати, за Договором оренди не виконав, у зв'язку з чим у Відповідача перед Позивачем утворилась заборгованість по оплаті орендної плати в розмірі 49 910 грн. 89 коп., по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням будинку - 1 305 грн. 52 коп., по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки - 57 грн. 03 коп., по відшкодуванню витрат за комунальні послуги - 1 772 грн. 80 коп., що разом складає 53 046 грн. 24 коп.

24 жовтня 2016 року позивачем було виставлено відповідачу претензію про сплату заборгованості вих. № 537, яка була залишена останнім без відповіді та задоволення.

Доказів сплати заборгованості суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 53 046 грн. 24 коп. є обґрунтованими, і тому підлягають задоволенню, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (09100, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства Київської обласної ради «Друкар» (08200, Київська обл., місто Ірпінь, вул. Ярославська, будинок 11, код 02466949) заборгованість по оплаті орендної плати в розмірі 49 910 (сорок дев'ять тисяч дев'ятсот десять) грн. 89 коп., по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням будинку - 1 305 (одна тисяча триста п'ять) грн. 52 коп., по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки - 57 (п'ятдесят сім) грн. 03 коп., по відшкодуванню витрат за комунальні послуги - 1 772 (одна тисяча сімсот сімдесят дві) грн. 80 коп., 1 600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Л.Я. Мальована