Рішення № 68767994, 31.08.2017, Торецький міський суд Донецької області (до 25.04.2025 - Дзержинський міський суд Донецької області)

2/225/1405/2017

225/2416/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вмотивоване)

31 серпня 2017 року м. Торецьк

Дзержинський міський суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Андреєва В.В.,

за участю секретаря Петрової С.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі Дзержинського міського суду Донецької області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

10 травня 2017 року позивач ТОВ Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що 06 вересня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «ВТБ Банк» (правонаступником якого є ПАТ «ВТБ Банк») та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 77В/2007. Відповідно до п.1.1. Кредитного договору банк надав позичальнику кредитні кошти в іноземній валюті в сумі 60000,00 доларів США терміном до 2027 року зі сплатою процентів за користування в розмірі 12 % річних.

06 вересня 2007 року в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, між ОСОБА_1 та ВАТ «ВТБ Банк» було укладено Іпотечний договір №77Вз/2007, який був посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального-округу Тупицькою Ю.Ю. та зареєстрований в реєстрі за № 772, в реєстрі заборон за № 773, на підставі якого в забезпечення виконання свої зобов'язань, ОСОБА_1 передав наступне нерухоме майно: житловий будинок з надвірними побудовами № 156, загальною площею 50,2 кв.м., житловою - 23,3 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1.

24 грудня 2012 року між ПАТ «ВТБ Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕДЕКС ФІНАНС» було укладено договір про відступлення прав вимоги № 241212ІВ, відповідно до якого право вимоги за Кредитним договором 77В/2007 від 06.09.2007 року укладеним між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 перейшло до ТОВ «КРЕДЕКС ФІНАНС».

24 грудня 2012 року, на виконання вимог ЗУ «Про іпотеку», між ПАТ «ВТБ Банк» та ТОВ «Кредекс Фінанс» було укадено Договір про відступлення прав вимоги за Іпотечним договором № 77Вз/2007 від 06.09.2012 року, відповідно до якого ТОВ «Кредекс Фінанс» набуло прав Іпотекодержателя відносно предмета іпотеки: житлового будинку з надвірними побудовами № 156, загальною площею 50,2 кв.м., житловою - 23,3 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1.

17 лютого 2014 року між ТОВ «Кредекс Фінанс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» було укладено Договір про відступлення права вимоги грошових зобов'язань за фінансовими кредитами, відповідно до якого право вимоги за Кредитним договором №7713/2007 від 06.09.2007 року укладеним між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 перейшло до ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ».

17 лютого 2014 року, на виконання вимог ЗУ «Про іпотеку» між ТОВ «Кредекс Фінанс» та ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» було укладено Договір № 1 про відступлення прав за договорами іпотеки, відповідно до якого ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» набуло прав Іпотекодержателя відносно предмета іпотеки: житлового будинку з надвірними побудовами № 156, загальною площею 50,2 кв.м., житловою - 23,3 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1.

Банк належним чином виконав свої зобов'язання за Кредитним договором, зокрема надав Позичальнику грошові кошти в сумі 60000,00 доларів США.

Позичальник, в свою чергу, належним чином не виконував свої зобов'язання за Кредитним договором, не сплачував платежі, у зв'язку з чим Банк був змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

08.12.2009 року Ленінським районним судом м.Донецьк було ухвалено рішення по справі № 2-2223/2009 про стягнення солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ВАТ «ВТБ Банк» заборгованості за Кредитним договором № 77В/2007 від 06.09.2007 року у розмірі 62752,42 доларів США (що за курсом НБУ станом на 05.08.2009 року еквівалентно - 482 032,71 грн.).

31.01.2013 року Ленінським районним судом м.Донецьк було постановлено ухвалу, якою позовні вимоги задоволено частково та розстрочено виконання рішення Ленінського районного суду м.Донецьк від 08.12.2009 року.

09.07.2013 року ухвалою Ленінського районного суду м.Донецька замінено сторону виконавчого провадження з ПАТ «ВТБ Банк» на ТОВ «Кредекс Фінанс» у зв'язку з переходом права вимоги до ТОВ «Кредекс Фінанс» на підставі Договору відступлення права вимоги № 2412121В від 24.12.2012 року.

09.04.2014 року Ленінським районним судом м.Донецька постановлено ухвалу якою замінено сторону виконавчого провадження, а саме: стягувача ТОВ «Кредекс Фінанс» замінено на ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» за виконавчим листом № 2-2223/2009 про стягнення солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ПАТ «ВТБ Банк» заборгованості за Кредитним договором №77В/2007 від 06.09.2007 року у розмірі 62752,42 доларів США.

Позивач просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Товариством з обмеженою відповідальністю « Фінансова Компанія « Довіра та гарантія» в розмірі 62752,42 доларів США, що за курсом НБУ станом на 05.08.2009 року еквівалентно 482 032,71 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними побудовами № 156, загальною площею 50,2 кв.м., житловою - 23,3 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1 шляхом продажу Предмету іпотеки будь-якій особі покупцю, від імені Іпотекодержателя - ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» (ЄДРПОУ 38750239, адреса: 04112, вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 8), на підставі договору купівлі-продажу за ціною не нижче початковою ціни продажу визначеної на підставі оцінки.

Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи без участі представника ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія», наполягав на задоволенні вимог.

Відповідач в судове засідання не з'явився з невідомих причин, про день і час слухання справи повідомлявся належним чином.

Суд на підставі ст. 224 ЦПК України ухвалює заочне рішення по справі, оскільки відповідач не повідомив про причини своєї неявки, а представник позивача не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі.

Суд, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.ст. 60 ЦПК України кожна із сторін зобов'язанна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір.

Судом встановлено, що 06 вересня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «ВТБ Банк» (правонаступником якого є ПАТ «ВТБ Банк») та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 77В/2007. Відповідно до п.1.1. Кредитного договору банк надав позичальнику кредитні кошти в іноземній валюті в сумі 60000,00 доларів США терміном до 2027 року зі сплатою процентів за користування в розмірі 12 % річних.

06 вересня 2007 року в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, між ОСОБА_1 та ВАТ «ВТБ Банк» було укладено Іпотечний договір №77Вз/2007, який був посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального-округу Тупицькою Ю.Ю. та зареєстрований в реєстрі за № 772, в реєстрі заборон за № 773, на підставі якого в забезпечення виконання свої зобов'язань, ОСОБА_1 передав наступне нерухоме майно: житловий будинок з надвірними побудовами № 156, загальною площею 50,2 кв.м., житловою - 23,3 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1.

24 грудня 2012 року між ПАТ «ВТБ Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕДЕКС ФІНАНС» було укладено договір про відступлення прав вимоги № 241212ІВ, відповідно до якого право вимоги за Кредитним договором 77В/2007 від 06.09.2007 року укладеним між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 перейшло до ТОВ «КРЕДЕКС ФІНАНС».

24 грудня 2012 року, на виконання вимог ЗУ «Про іпотеку», між ПАТ «ВТБ Банк» та ТОВ «Кредекс Фінанс» було укадено Договір про відступлення прав вимоги за Іпотечним договором № 77Вз/2007 від 06.09.2012 року, відповідно до якого ТОВ «Кредекс Фінанс» набуло прав Іпотекодержателя відносно предмета іпотеки: житлового будинку з надвірними побудовами № 156, загальною площею 50,2 кв.м., житловою - 23,3 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1.

17 лютого 2014 року між ТОВ «Кредекс Фінанс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» було укладено Договір про відступлення права вимоги грошових зобов'язань за фінансовими кредитами, відповідно до якого право вимоги за Кредитним договором №7713/2007 від 06.09.2007 року укладеним між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 перейшло до ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ».

17 лютого 2014 року, на виконання вимог ЗУ «Про іпотеку» між ТОВ «Кредекс Фінанс» та ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» було укладено Договір № 1 про відступлення прав за договорами іпотеки, відповідно до якого ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» набуло прав Іпотекодержателя відносно предмета іпотеки: житлового будинку з надвірними побудовами № 156, загальною площею 50,2 кв.м., житловою - 23,3 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1.

Банк належним чином виконав свої зобов'язання за Кредитним договором, зокрема надав Позичальнику грошові кошти в сумі 60000,00 доларів США.

Позичальник, в свою чергу, належним чином не виконував свої зобов'язання за Кредитним договором, не сплачував платежі, у зв'язку з чим Банк був змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

08.12.2009 року Ленінським районним судом м.Донецьк було ухвалено рішення по справі № 2-2223/2009 про стягнення солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ВАТ «ВТБ Банк» заборгованості за Кредитним договором № 77В/2007 від 06.09.2007 року у розмірі 62752,42 доларів США (що за курсом НБУ станом на 05.08.2009 року еквівалентно - 482 032,71 грн.).

31.01.2013 року Ленінським районним судом м.Донецьк було постановлено ухвалу, якою позовні вимоги задоволено частково та розстрочено виконання рішення Ленінського районного суду м.Донецьк від 08.12.2009 року.

09.07.2013 року ухвалою Ленінського районного суду м.Донецька замінено сторону виконавчого провадження з ПАТ «ВТБ Банк» на ТОВ «Кредекс Фінанс» у зв'язку з переходом права вимоги до ТОВ «Кредекс Фінанс» на підставі Договору відступлення права вимоги № 2412121В від 24.12.2012 року.

09.04.2014 року Ленінським районним судом м.Донецька постановлено ухвалу якою замінено сторону виконавчого провадження, а саме: стягувача ТОВ «Кредекс Фінанс» замінено на ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» за виконавчим листом № 2-2223/2009 про стягнення солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ПАТ «ВТБ Банк» заборгованості за Кредитним договором №77В/2007 від 06.09.2007 року у розмірі 62752,42 доларів США.

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Згідно з ч.5 ст.11 ЦК України, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільна права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Виходячи з того, що стягнення з позичальника у судовому порядку суми заборгованості за Кредитним договором, а також виконавчі дії, вжиті в рамках виконавчих проваджень з виконання рішення Ленінського районного суду м. Донецьк від 08.12.2009 року про стягнення суми заборгованості, не призвели до належного виконання зобов'язання боржника за Кредитним договором, сама по собі наявність судового рішення про стягнення кредитної заборгованості не звільняє Боржника від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання та не позбавляє Кредитора права на отримання сум шляхом звернення стягнення на передане Боржником (Поручителем) в іпотеку нерухоме майно.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Стаття 33 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Отже, наявність судового рішення про стягнення з боржника на користь кредитора заборгованості за кредитним договором не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання та не позбавляє кредитора права на отримання сум шляхом звернення стягнення на передане боржником в іпотеку нерухоме майно.

Згідно п.4.1. Іпотечного договору, за рахунок Предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за кредитними договорами у повному обсязі, включаючи сплату основної суми боргу, неустойки, процентів та інших платежів, витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги і звернення стягнення на Предмет іпотеки, збитків, завданих порушенням основного зобов'язання та/або цього договору іпотеки.

Згідно п.4.2. Іпотечного договору, У разі невиконання зобов'язання за кредитним договором та/або цим договором, Іпотекодержатель має право достроково стягувати наданий кредит незалежно від встановленого строку виконання зобов'язання та задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Згідно п.5.1. Іпотечного договору, Звернення стягнення на Предмет іпотеки може здійснюватись на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або шляхом позасудового врегулювання (шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання або шляхом продажу Предмету іпотеки Іпотекодержателем від свого імені). Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється способом за вибором Іпотекодержателя.

Відповідно до ст.ст. ст. 526,527,530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

За змістом ст.ст. 610,612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору, або встановлений законом.

Спеціальним законом, який регулює питання звернення стягнення на предмет іпотеки є Закон України «Про іпотеку».

За змістом ч.1 ст.575 ЦК України, ст.1 Закону України «Про іпотеку, іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно - це вид забезпечення виконання зобов'язання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

При настанні вказаних обставин іпотекою держатель надсилає іпотекодавцю та позичальнику письмову вимогу щодо усунення порушень у тридцяти денний строк та попереджає про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги.

Проте, невиконання банком вимог ч. 1 ст. 35 Закону України « Про іпотеку» про надіслання іпотекодавцю письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись до суду в будь-який час за захистом своїх порушених прав, оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням ст.124 Конституції України.

Заперечень з цього приводу з боку відповідача не надійшло, хоча остання повідомлена про день і час слухання справи належним чином.

Відповідно до роз'яснень Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в пункті 37 постанови № 5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», невиконання вимог частини першої ст. 35 Закону України « Про іпотеку» про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобовязання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення (частина третястатті 33 Закону), оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положеннямст. 124 Конституції України.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 16 ЦК України, яка визначає способи судового захисту цивільних прав та інтересів особи, одним із таких способів захисту є визнання права, в тому числі визнання права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

За змістом даної норми власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права у суді, який визначається законом чи договором.

Відповідно до положень ст. 36 вказаного Закону сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотеко держателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно договору про задоволення вимог іпотекодержателя, які визначають можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому ст. 37 Закону України « Про іпотеку».

Як вбачається з матеріалів справи заборгованість за кредитним договором не погашена.

Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду врегульовано ст. 39 вказаного Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону.

Зокрема, відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Тобто, Закон України «Про іпотеку» передбачає як судовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки - ст. ст. 38,39 Закону, так і позасудове врегулювання-ст.ст. 36,37 Закону, які відрізняються за процедурою та правовими наслідками. Проте, в Іпотечному договорі, укладеному між позивачем та банком, зазначено, що право визначення підстави та способу звернення стягнення належить іпотекодержателю; позасудове врегулювання може бути застосовано сторонами в будь-якому разі лише до моменту набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Тому, враховуючи норми Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в пункті 37 постанови № 5 від 30.03.2012 року « Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», умови іпотечного договору ту обставину, що відповідач проживає на тимчасово окупованій території, суд вважає, що звернення позивача за порушенням своїх прав до суду минаючи позасудовий розгляд справи, є , в даному випадку, правомірним та таким, що узгоджується з вищезазначеними правовими нормами права.

07 червня 2014 року набув чинності Закон України « Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», згідно з п. 1 якого не може бути примусове стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України « Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобовязань громадянина України за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що : таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника, майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Поняття «мораторій» у цивільному законодавстві визначається як відстрочення виконання зобов'язання (пункт 2 частини першої статті 263 ЦК України).

Таким чином, установлений цим Законом мораторій не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) в разі невиконання боржником зобов'язань за договором, а лише тимчасово забороняє примусове стягнення на майно (відчуження без згоди).

Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» не зупиняє дії решти нормативно-правових актів, що регулюють забезпечення зобов'язань, то він не може бути мотивом для відмови в позові, а є правовою підставою, що не дає змоги органам і посадовим особам, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки та провадять конкретні виконавчі дії, вживати заходи, спрямовані на примусове виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію цього Закону на період його чинності.

Суд, ухвалюючи відповідне судове рішення, повинен відповідно до ст.217 ЦПК України вирішити питання про зупинення стягнення на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» а не відмовляти в позові.

Окрім того, суд вважає за необхідним зазначити наступне.

Відповідно до ст.9 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції протягом терміну дії цього Закону щодо нерухомого майна, розташованого на території проведення антитерористичної операції, що належить громадянам України (у тому числі фізичним особам - підприємцям) або юридичним особам - суб'єктам малого і середнього підприємництва та перебуває в іпотеці, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об'єкти), статей 41, 43 - 47 (у частині реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах)Закону України «Про іпотеку». Розпорядженням КМУ від 02.12.2015 року № 1275-р затверджений Перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, серед яких є м.Донецьк.

Тому, у зв'язку із тим, що об'єкт нерухомості - житловий будинок, що є предметом іпотеки знаходиться в населеному пункті, на території якого здійснюється антитерористична операція, рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки не підлягає виконанню на період дії цієї норми.

Враховуючи вищезазначені норми права, обставини справи, суд приходить до висновку про наявність підстав позовних вимог в частині звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості , яка виникла у відповідача перед позивачем, з урахуванням норм Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції, щодо зупинення виконання рішення суду на час дії Закону.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені судові витрати, а саме: судовий збір в розмірі 1600,00 грн.

Керуючись ст.ст. 525,526, 530,1049,1050 ЦК України, Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 березня 2012 року №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», ст.ст. 10,11,88,209,212,214-215, 224 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за Кредитним договором №77В/2007 від 06.09.2007 року перед ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» в розмірі 62752,42 доларів США, що за курсом НБУ станом на 05.08.2009 року еквівалентно 482 032,71 грн., що складається з стягнутої суми за рішенням № 2-2223/2009 Ленінського районного суду м.Донецька від 08.12.2009 року, звернути стягнення на Предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними побудовами № 156, загальною площею 50,2 кв.м., житловою - 23.3 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1, шляхом продажу Предмету іпотеки будь-якій особі покупцю, від імені Іпотекодержателя - ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» (ЄДРПОУ 38750239, адреса: 04112, вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 8), на підставі договору купівлі-продажу за ціною не нижче початковою ціни продажу визначеної на підставі оцінки.

Надати ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» (ЄДРПОУ 38750239, адреса: 04112, вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 8) право на проведення усіх необхідних дій, пов'язаних із реалізацією Предмета іпотеки, а саме: житлового будинку з надвірним побудовами № 156, загальною площею 50,2 кв.м., житловою - 23,3 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1, в тому числі, але не виключено на виготовлення та отримання оригіналів, дублікатів, копій правовстановлюючих документів, технічної документації на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Довіра та гарантія» понесені витрати на сплату судового збору в сумі 1600 (одна тисяча шістсот) грн.

В порядкуст. 217 ЦПК України відстрочити виконання рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки на період дії мораторію, встановленого Законом України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто Дзержинським міським судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії. Позивачем рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області через Дзержинський міський суд Донецької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: