Рішення № 68728878, 11.07.2017, Апеляційний суд Одеської області

Номер провадження: 22-ц/785/5634/17

Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1

Доповідач Плавич Н. Д.

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого Плавич Н.Д.

суддів: Ващенко Л.Г., Вадовської Л.М.,

при секретарі Сідлецькій Ю.С.,

у відкритому судовому засіданні розглянула апеляційну скаргу представника ОСОБА_2, що діє в інтересах ОСОБА_3

на рішення Тарутинського районного суду Одеської області від 10 травня 2017 року

по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» до ОСОБА_3

про визнання права оренди земельної ділянки,

за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес»

про розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації та зобовязання повернути земельну ділянку, -

ВСТАНОВИЛА:

у лютому 2017 року товариство з обмеженою відповідальністю «Прогрес» (ТОВ «Прогрес») звернулось до Тарутинського районного суду Одеської області з позовом до відповідача ОСОБА_3 про визнання за ТОВ «Прогрес» права оренди земельної ділянки площею 3,5101 га, кадастровий номер 5124781400:01:001:0231 (уточнені позовні вимоги а.с. 176-180).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що ТОВ «Прогрес» є орендарем земельної ділянки площею 3,5101 га, кадастровий номер 5124781400:01:001:0231, яка належить відповідачу ОСОБА_3 на праві власності як спадкоємцю ОСОБА_4, з якою ТОВ «Прогрес» 21 січня 2014 року уклало договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 7 років.

14 вересня 2016 року на адресу ТОВ «Прогрес» надійшла письмова заява відповідача ОСОБА_3 з вимогою не обробляти належну йому земельну ділянку, оскільки він має намір її обробляти самостійно.

Позивачем, ТОВ «Прогрес», було відмовлено в достроковому розірванні договору оренди, враховуючи, що строк його дії спливає лише у 2021 році, будь яких інших підстав для його розірвання достроково немає.

Враховуючи, що триває конфлікт між ТОВ «Прогрес» та ОСОБА_3 з приводу користування земельною ділянкою, позивач просив визнати за ним право оренди земельної ділянки площею 3,5101 га, кадастровий номер 5124781400:01:001:0231.

Відповідач ОСОБА_3 позов не визнав, подав зустрічний позов до ТОВ «Прогрес» про розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації та зобовязання повернути земельну ділянку, не заперечував, що він отримав в порядку спадкування від ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку площею 3,51 га, яка була передана спадкодавцем в оренду ТОВ «Прогрес» на підставі договору оренди землі від 21 січня 2014 року. На теперішній час його не влаштовує розмір орендної плати, бажає самостійно обробляти земельну ділянку, просив про задоволення його зустрічного позову, у задоволенні позову ТОВ «Прогрес» просив відмовити (а.с. 64-65).

Рішенням суду першої інстанції від 10 травня 2017 року позов ТОВ «Прогрес» до ОСОБА_3 про визнання права оренди земельної ділянки задоволено.

Визнано за ТОВ «Прогрес» право оренди земельної ділянки площею 3,5101 га, кадастровий номер 5124781400:01:001:0231.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 до ТОВ «Прогрес» про розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації та зобовязання повернути земельну ділянку відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ТОВ «Прогрес» судові витрати на суму 1600 грн. (а.с.185-187).

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_2, що діє в інтересах ОСОБА_3 просить рішення місцевого суду скасувати, ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову ТОВ «Прогрес» відмовити, зустрічний позов ОСОБА_3 до ТОВ «Прогрес» задовольнити в повному обсязі вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права (а.с.190)

В судовому засіданні апеляційного суду представник ОСОБА_2, що діє в інтересах ОСОБА_3, доводи апеляційної скарги підтримав, представник ОСОБА_5, що діє в інтересах позивача, ТОВ «Прогрес», надав заперечення, вважає рішення законним.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги, судова колегія дійшла висновку апеляційну скаргу представника ОСОБА_2, що діє в інтересах ОСОБА_3 задовольнити частково, з наступних підстав.

ОСОБА_4 на підставі державного акту про право власності на землю належала земельна ділянка площею 3,5101га, яка розташована на території Вознесеенської Другої сільської ради (а.с.17).

По матеріалам справи встановлено, що 21 січня 2014 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Прогрес» на 7 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,5101 га, кадастровий номер 5124781400:01:001:0231, що знаходиться на території Вознесенської Другої сільської ради Тарутинського району Одеської області (а.с. 9-12).

На підставі зазначеного договору оренди землі зареєстровано відповідне право оренди за ТОВ «Прогрес» (а.с. 7-8).

Відповідно до п.п. 40, 41 договору його розірвання в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання сторонами своїх зобовязань за договором. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 11).

Орендодавець ОСОБА_4 померла і право власності на зазначену земельну ділянку на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 03 лютого 2016 року № 53 набув відповідач ОСОБА_3 (а.с. 26-27, 58).

14 вересня 2016 року ОСОБА_3 звернувся до директора ТОВ «Прогрес» ОСОБА_6 з листом з повідомленням про небажання переукладати існуючий договір оренди землі площею 3,5101 га, з посиланням на те, що він має намір обробляти землю самостійно (а.с. 64). ТОВ «Прогрес» відмовило у достроковому розірванні договору оренди землі, строк дії якого спливає у 2021 році.

Відмовляючи у достроковому розірванні договору оренди за зустрічним позовом позивача, місцевий суд виходив з наступного.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 5, 9 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

За приписами ст.ст. 6, 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Договір оренди від 21 січня 2014 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Прогрес» на 7 років, відповідно, права орендаря на оренду землі зареєстровано у передбаченому закроном порядку (а.с. 7-8).

Відповідно до п.п. 40, 41 договору оренди його розірвання в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання сторонами своїх зобовязань за договором. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 11).

Відповідно до положень статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

При зверненні із зустрічним позовом ОСОБА_3 послався на те, що його не влаштовує орендна плата, він має намір самостійно обробляти земельну ділянку. Між тим, в ході розгляду справи належних доказів з цього приводу відповідачем надано не було, перехід права власності також не дає підстав для розірвання договору оренди. Враховуючи вимоги закону, положення договору оренди, докази, що зібрані у справі, суд відмовив у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3

Задовольнивши первісний позов ТОВ «Прогрес» до ОСОБА_3 про визнання права оренди земельної ділянки, суд виходив з того, що відповідач чинить господарству перешкоди у користуванні землею, фактично ігнорує право ТОВ, як орендаря на користування землею.

Право позивача, ТОВ «Прогрес» на користування земельною ділянкою площею 3,5101 га, кадастровий номер 5124781400:01:001:0231, що знаходиться на території Вознесенської Другої сільської ради Тарутинського району Одеської області походить з умов договору оренди землі від 21 січня 2014 року, який був укладений між орендодавцем ОСОБА_4 та ТОВ « Прогрес» (орендар) строком на 7 років, до січня 2021 року (а.с.9-12).

Умови договору оренди землі були узгоджені і підписані сторонами. За актом прийому передачі, який також підписаний був орендодавцем та орендарем, останній, (ТОВ «Прогрес») прийняв у тимчасове користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

В договорі оренди сторони передбачили всі суттєві умови договору: орендну плату, умови використання земельної ділянки, умови повернення землі, обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, порядок зміни умов договору і припинення його дій, відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору, тощо.

Після смерті орендодавця ОСОБА_4, до її спадкоємця, нового власника земельної ділянки, перейшли всі права орендодавця, але при цьому ОСОБА_3 зобовязаний виконувати всі умови договоу оренди землі. Зміна власника землі не дає підстав для розірвання договору оренди землі, доказів про порушення орендарем умов договору оренди, відповідач не надав. Є договір оренди землі, який є чинним, тому відсутні підстави, ще додатково, при наявності діючого договору оренди, додатково визнавати за орендарем право оренди земельної ділянки, яка вже була передана ТОВ «Прогрес» в оренду, в тимчасове користування.

Пунктами 42, 43 договору оренди землі передбачена відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.

Здійснивши дискування земельної ділянки, яка знаходиться в оренді у ТОВ «Прогрес», та вчинивши інші перешкоди орендарю, відповідач має розуміти межі своєї відповідальності за умовами договору оренди землі.

Враховуючи зазначене, апеляційна скарга представника відповідача підлягає задоволенню частково, рішення суду першої інстанції в частині задоволення позову ТОВ «Прогрес» до ОСОБА_3 про визнання права оренди земельної ділянки підлягає скасуванню, з ухваленням нового рішення в цій частині про відмову у позові.

Рішення в частині відмови в позові ОСОБА_3 до ТОВ «Прогрес» про розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації та зобовязання повернути земельну ділянку, залишається без змін.

Доводи апеляційної скарги відповідача про те, що після смерті орендодавця ОСОБА_4 він є новим власником земельної ділянки, яка передана в оренду. Відповідно до вимог закону, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на свій розсуд. Права власника це не лише права, це ще і відповідальність за умовами договору оренди землі.

Керуючись ст.ст. 303, 307 ч.1 п.2, 309 ч.1 п.п.3, 4, 316, 317, 319 ЦПК України, судова колегія,-

ВИРІШИЛА:

апеляційну скаргу представника ОСОБА_2, що діє в інтересах ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Тарутинського районного суду Одеської області від 10 травня 2017 року в частині задоволення позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» до ОСОБА_3 про визнання права оренди земельної ділянки скасувати.

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» до ОСОБА_3 про визнання права оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення Тарутинського районного суду Одеської області від 10 травня 2017року про відмову за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» про розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації та зобовязання повернути земельну ділянку залишити без змін.

Рішення набуває чинності негайно після його проголошення.

Рішення може бути оскаржено в касаційному порядку протягом 20 днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді апеляційного суду Одеської області: Н.Д. Плавич

ОСОБА_7

ОСОБА_8