Ухвала суду № 68623483, 04.09.2017, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

04.09.2017

Справа № 910/14155/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародно-діловий центр"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "РОМА-М"

про усунення перешкод у користуванні майном

Суддя Щербаков С.О.

Представники: без виклику сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародно-діловий центр" (далі-позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "РОМА-М" (далі-відповідач) про зобов’язання відповідача усунути перешкоди в користуванні позивачем своїм майном (земельною ділянкою за кадастровим номером: 8000000000:88:211:0012, загальною площею 0.4715 га, що знаходиться за адресою: бульв. Т.Шевченка, 28-30 у Шевченківському районі м. Києва та розташованим на ній готелем «Hilton», загальною площею 21 210, 9 кв.м.) шляхом зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю "РОМА-М" внести зміни до проектної документації за проектом «Будівництво офісно-готельного комплексу з житловими апартаментами, об’єктами торгівлі, харчування з влаштування проїзду, підземним паркінгом по бульв. Тараса Шевченка, 32, 32-А у Шевченківському районі м. Києва», який затверджений ТОВ «Укрбудекспертиза» (експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 03.09.2013 № 3-065-13-ЕП/КО) та замовником будівництва – ТОВ «Рома-М» (наказ № 7 від 09.09.2013), в частині фактичної загальної площі земельної ділянки забудови (0,1861 га) та розташування об’єкту будівництва (не ближче одного метру від межі земельної ділянки позивача (за кадастровим номером 8000000000:88:211:0012), а також привести вказану проектну документацію у відповідність до всіх положень законодавства України, вимог містобудування документації, будівельних норм, стандартів та правил, встановлених законодавством України.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародно-діловий центр" є власником земельної ділянки за кадастровим номером 8000000000:88:211:0012, загальною площею 0,4715 га, що знаходиться за адресою: бульв. Т.Шевченка, 28-30 у Шевченківському районі м. Києва та як зазначає позивач, починаючи із кінця 2016 року, на суміжних земельних ділянках з кадастровими номерами - 8000000000:88:211:0009, 8000000000:88:211:0035, проводяться земельні та будівельні роботи в зв’язку із будівництвом офісно-готельного комплексу з житловими апартаментами, об’єктами торгівлі, харчування, з влаштуванням проїзду, підземним паркінгом за адресою: бульв. Т.Шевченка, 32, 32-А у Шевченківському районі м. Києва (далі – об’єкт будівництва). Власником відповідної земельної ділянки із кадастровим номером 8000000000:88:211:0009, загальною площею 0,1861 га та замовником будівництва є Товариство з обмеженою відповідальністю «РОМА-М», при цьому, за твердження позивача об’єкт будівництва є незаконним, оскільки проводиться на земельних ділянках не відведених для цієї мети, за відсутності дозволу, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту, а також здійснюється із істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.08.2017 порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 21.09.2017 за участю представників сторін.

21.08.2017 через відділ автоматизованого документообігу суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародно-діловий центр" надійшла заява про забезпечення позову, в якій позивач просить суд заборонити Товариству з обмежено відповідальністю ««РОМА-М» та будь-яким іншим особам вчиняти на земельних ділянках з кадастровими номерами - 8000000000:88:211:0009, 8000000000:88:211:0035, 8000000000:88:211:0044, які знаходяться за адресою: м. Київ, бульв. Т.Шевченка, 32, 32-А, будь-які дії щодо проведення будівельних та земляних робіт із будівництва офісно-готельного комплексу з житловими апартаментами, з об’єктами торгівлі, харчування, з влаштуванням проїзду, підземним паркінгом за адресою: бульв. Т.Шевченка, 32, 32-А у Шевченківському районі м. Києва до вирішення справи по суті.

Ознайомившись із заявою позивача про забезпечення позову, суд приходить до висновку, що остання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Обґрунтовуючи подану заяву про забезпечення позову, позивач вказує, що відсутність заборони здійснювати будівництво до набрання чинності рішенням у даній справі призведе до зведення на земельній ділянці офісно-готельного комплексу (чи значної його частини) згідно проектної документації, яка не відповідає вимогами закону, що зробить неможливим виконання рішення Господарського суду міста Києва у даній справі, у разі задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 65 Господарського процесуального кодексу України, з метою забезпечення правильного і своєчасного вирішення господарського спору суддя вчиняє певні дії по підготовці справи до розгляду, в тому числі вирішує питання про вжиття заходів до забезпечення позову.

Статтями 66, 67 ГПК України передбачено право господарського суду за заявою сторони або з своєї ініціативи вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду. Позов забезпечується в тому числі й забороною відповідачеві вчиняти певні дії.

Тож, заходи до забезпечення позову застосовуються господарським судом як гарантія реального виконання рішення суду.

Відповідно до п. 1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 N 16 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову», особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених статтею 33 ГПК, обов'язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Питання про забезпечення позову може вирішуватися господарським судом як без проведення окремого судового засідання, так і в засіданні з викликом представників сторін, інших учасників судового процесу із заслуховуванням їх думки.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов'язання після пред'явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов'язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії (п. 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 N 16 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову»).

В п. 9 постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011р. №16 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову» встановлено, що виносячи ухвалу про заборону відповідачеві вчиняти певні дії, господарський суд повинен точно визначити, які саме дії забороняється вчиняти. Помилковими слід визнавати ухвали, якими боржникам забороняється користуватись їх майном, якщо через особливості цього майна користування ним не тягне знищення або зменшення його цінності. За наявності підстав для застосування такого заходу до забезпечення позову господарський суд може заборонити витрачання майна на власні потреби, відчуження його у будь-який спосіб, у тому числі здійснення тих чи інших платежів або перерахування авансом певних сум тощо. Якщо з урахуванням особливостей майна користування ним не тягне за собою його знищення або зменшення його цінності, то для задоволення заяви про забезпечення позову шляхом заборони відповідачеві користуватися таким майном підстави, як правило, відсутні.

Такі правила повинні застосовуватись і до інших осіб, яким на підставі статті 67 ГПК України забороняється вчинення дій щодо предмета спору.

Господарський суд не повинен вживати таких заходів до забезпечення позову, які фактично є тотожними задоволенню заявлених позовних вимог, якщо при цьому спір не вирішується по суті.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародно-діловий центр" є власником земельної ділянки за кадастровим номером 8000000000:88:211:0012, загальною площею 0,4715 га, що знаходиться за адресою: бульв. Т.Шевченка, 28-30 у Шевченківському районі м. Києва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №050409 від 27.04.2009.

Починаючи із кінця 2016 року, на суміжних з позивачем земельних ділянках з кадастровими номерами - 8000000000:88:211:0009, 8000000000:88:211:0035, проводяться земельні та будівельні роботи щодо будівництва офісно-готельного комплексу з житловими апартаментами, об’єктами торгівлі, харчування, з влаштуванням проїзду, підземним паркінгом за адресою: бульв. Т.Шевченка, 32, 32-А у Шевченківському районі м. Києва. Власником земельної ділянки із кадастровим номером 8000000000:88:211:0009, загальною площею 0,1861 га та замовником будівництва є Товариство з обмеженою відповідальністю «РОМА-М», що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 746477 від 21.12.2012.

Як зазначає позивач, будівництво об’єкту здійснюється відповідачем на самій межі земельних ділянок позивача та відповідача, з порушенням встановлених норм ДБН, у зв’язку із чим завдаються пошкодження нерухомому майну позивача, а саме пошкодження підпірної стінки, псування зовнішнього оздоблення та інше, що підтверджується актом технічного обстеження готельно-офісного центру (будівлі готелю «Hilton») від 03.07.2017. Крім того, позивач вказує, що будівництво офісно-готельного комплексу негативно впливає на нормальне функціонування готелю «Hilton», пов’язане в тому числі з погіршенням умов проживання його мешканців.

На думку позивача, відповідачем не було здійснено обстеження прилеглих об’єктів існуючої забудови, в тому числі належного на праві власності ТОВ «Міжнародно-діловий центр» готелю «Hilton», чим порушено вимоги п.1.3. ДБН України «Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки» ДБН В. 1.2-12-2008 (далі - ДБН В. 1.2-12-2008).

Також, як вбачається з листа Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві від 11.07.2017 за вих. №10/26-2/1107/05 рішенням посадової особи Держархбудінспеції від 08.06.2017 № 150 анульовано дозвіл на виконання будівельних робіт із «Будівництва офісно-готельного комплексу з житловими апартаментами, об'єктами торгівлі, харчування з влаштуванням проїзду, підземним паркінгом за адресою: бульв. Т.Шевченка, 32, 32-А у Шевченківському районі м. Києва» від 24.09.2013 за № ІУ115132670300.

Суд відзначає, що предметом спору у даній справі є усунення перешкод в користуванні майном шляхом зобов'язання відповідача внести зміни та привести у відповідність до вимог законодавства України проектну документацію на спірний об’єкт будівництва.

Тож, у даному випадку, виходячи з предмета позову, у разі невжиття заходів забезпечення позову подальше зведення офісно-готельного комплексу з житловими апартаментами, об’єктами торгівлі, харчування за адресою: бульв. Т.Шевченка, 32, 32-А у Шевченківському районі м. Києва на межі земельних ділянок позивача та відповідача може зробити неможливим виконання рішення Господарського суду міста Києва у даній справі, у разі задоволення позовних вимог.

У зв’язку з наведеним, подана заява щодо вжиття заходів до забезпечення позову визнається судом обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

При цьому, обраний спосіб забезпечення позову співвідноситься з предметом позову, а отже існує конкретний зв'язок між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, а тому вжитий судом захід до забезпечення позову спроможний забезпечити фактичне виконання судового рішення, у разі задоволення позову.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 66, 67 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародно-діловий центр" про забезпечення позову задовольнити.

2. До вирішення спору у справі № 910/14155/17 по суті та набрання рішенням суду законної сили вжити заходи до забезпечення позову, а саме, заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «РОМА-М» (79058, м. Львів, вул. Замарстинівська, буд. 31-А, ідентифікаційний код - 30707102) та будь-яким іншим особам вчиняти дії на земельних ділянках з кадастровими номерами - 8000000000:88:211:0009, 8000000000:88:211:0035, які знаходяться за адресою: м. Київ, бульв. Т.Шевченка, 32, 32-А, щодо проведення будівельних та земляних робіт із будівництва офісно-готельного комплексу з житловими апартаментами, об’єктами торгівлі, харчування, з влаштуванням проїзду, підземним паркінгом за адресою: бульв. Т. Шевченка, 32, 32-А у Шевченківському районі м. Києва

Ухвала є виконавчим документом, набирає законної сили з 04.09.2017 і дійсна для пред'явлення до виконання до 04.09.2020.

Стягувач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародно-діловий центр" (04655, м. Київ, вул. Глибочицька, буд. 72, ідентифікаційний код - 32531945).

Боржник: Товариство з обмежено відповідальністю «РОМА-М» (79058, м. Львів, вул. Замарстинівська, буд. 31-А, ідентифікаційний код - 30707102).

Суддя Щербаков С.О.