Рішення № 68504399, 22.08.2017, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" серпня 2017 р. Справа № 916/1370/17

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛЬВА"

До відповідача: Одеської міської ради

За участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

про внесення змін до договору оренди

Суддя Рога Н. В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - на підставі довіреності від 15.03.2017р.;

Від відповідача: ОСОБА_2 на підставі довіреності № 68/исх-гс від 04.04.2017 р.; ОСОБА_3 - на підставі довіреності № 277/исх-гс від 26.12.2016 р.;

Від третьої особи: ОСОБА_4 на підставі довіреності № 01-36/28 від 20.06.2017 р.; ОСОБА_5 на підставі довіреності № 01-36/70 від 13.12.2016 р.

В засіданні брали участь:

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача: ОСОБА_2 на підставі довіреності № 68/исх-гс від 04.04.2017 р.;

Від третьої особи: ОСОБА_5 на підставі довіреності № 01-36/70 від 13.12.2016 р.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю (далі-ТОВ) "ОЛЬВА" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 16.07.2004 р., укладеного між Одеською міською радою та ТОВ "ОЛЬВА" щодо земельної ділянки загальною площею 1819 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, б. 11/2, а саме : викласти п.2.3 договору у наступній редакції: „ п.2.3 . Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 404 927 грн. 59 коп., та викласти п.4.1. Договору у наступній редакції: „п.4.1. Орендна плата на період експлуатації вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі у розмірі: 22,26*1819=40 490 грн. 94 коп., на рік, де 2,23 та 22,26 ставки орендної плати за 1 кв.м земельної ділянки на рік.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 14 червня 2017 р. порушено провадження у справі № 916/1370/17 та залучено до участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

11 серпня 2017р. до господарського суду Одеської області від ТОВ "ОЛЬВА" надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення справи №522/11050/14-а , яка знаходиться у провадженні Приморського районного суду м.Одеси , за позовом ТОВ „Блаз до Одеської міської ради , за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача- ТОВ „Мірс, про визнання протиправним та скасування рішень субєкта владних повноважень. В обгрунтування клопотання позивач зазначає, що , як йому стало відомо, постановою Приморського районного суду м.Одеси від 10.12.2014р. у справі №522/11050/14-а, яка залишена без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 12.04.2016р., визнано протиправними та скасовано рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5" та рішення Одеської міської ради №11268-VI від 20.09.2011р. "Про внесення змін до рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5", якими була мотивована постанова Одеського апеляційного господарського суду від 14.05.2013р. у справі №5017/3206/2012 щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 16.07.2004 р., укладеного між Одеською міською радою та ТОВ "ОЛЬВА" щодо земельної ділянки загальною площею 1819 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, б. 11/2. Але, ухвалою Вищого адміністративного суду України від 06.04.2017р. у справі №К/800/11076/16 скасовано постанову Приморського районного суду м.Одеси від 10.12.2014р. у справі №522/11050/14-а, та ухвалу Одеського апеляційного адміністративного суду від 12.04.2016р., справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції. Ухвалою Приморського районного суду м.одеси від 27.04.2017р. справу №522/11050/14-а прийнято до провадження суддею Бойчук А.Ю. та призначено до розгляду. Позивач вважає, що справи №522/11050/14-а та № 916/1370/17 є взаємоповязаними, адже, саме рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5" та рішення Одеської міської ради №11268-VI від 20.09.2011р. "Про внесення змін до рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5", є підставою для визначення розміру орендної плати за землю за договором оренди земельної ділянки від 16.07.2004 р.

Відповідач- Одеська міська рада та третя особа Департамент комунальної власності Одеської міської ради проти зупинення провадження у справі № 916/1370/17 заперечують, посилаючись на те, що станом на дату подачі позову та станом на даний час рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5" та рішення Одеської міської ради №11268-VI від 20.09.2011р. "Про внесення змін до рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5" є чинними. А у випадку скасування даних рішень за рішенням суду, яке набере законної сили, позивач буде мати можливість звернутися до суду з заявою про перегляд рішення суду у справі № 916/1370/17 за нововиявленими обставинами.

Розглянув клопотання позивача про зупинення провадження у справі до вирішення справи №522/11050/14-а , яка знаходиться у провадженні Приморського районного суду м.Одеси, заслухав пояснення учасників судового процесу, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні даного клопотання, адже, відповідно до ч.1 ст.79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.

Пунктом 3.16 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26 грудня 2011 року N 18 закріплено, що зокрема, відповідно до частини першої статті 79 ГПК господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом. При цьому пов'язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (частини друга - четверта статті 35 ГПК). Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв'язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов'язаних між собою справ різними судами або з інших причин. Іншим судом, про який йдеться у частині першій статті 79 ГПК, є будь-який орган, що входить до складу судової системи України згідно з статтею 3 та частиною другою статті 17 Закону України "Про судоустрій і статус суддів"; іншим судом може вважатися й інший склад суду (одноособовий чи колегіальний) в тому ж самому судовому органі, в якому працює суддя (судді), що вирішує (вирішують) питання про зупинення провадження у справі.

З поданого позивачем клопотання та пояснень представника позивача , а також з матеріалів справи не вбачається неможливість розгляду справи № 916/1370/17 до вирішення адміністративної справи №522/11050/14-а.

22 серпня 2017р. до господарського суду Одеської області від ТОВ "ОЛЬВА" надійшло клопотання про залишення позову без розгляду у зв'язку із складнощами у наданні витребуваних у позивача документів, зазначених в ухвалі господарського суду Одеської області від 14.08.2017р. Позивач просить суд залишити позовну заяву без розгляду на підставі ст.81 ГПК України.

Представники відповідача та третьої особи у судовому засіданні проти задоволення клопотання про залишення позову без розгляду заперечували.

Розглянув клопотання позивача про залишення позову без розгляду, суд вважає, що воно не підлягає задоволенню, адже, відповідно до ст..81 ГПК України Господарський суд залишає позов без розгляду, якщо: 1) позовну заяву підписано особою, яка не має права підписувати її, або особою, посадове становище якої не вказано; 2) у провадженні господарського суду або іншого органу, який діє в межах своєї компетенції, є справа з господарського спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав; 3) виключено; 4) позивач не звертався до установи банку за одержанням з відповідача заборгованості, коли вона відповідно до законодавства мала бути одержана через банк; 5) позивач без поважних причин не подав витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору, або представник позивача не з'явився на виклик у засідання господарського суду і його нез'явлення перешкоджає вирішенню спору; 6) громадянин відмовився від позову, який було подано у його інтересах прокурором.

Отже, законодавець не передбачив права позивача у справі на подачу клопотання про залишення позову без розгляду. Залишення позову без розгляду є правом суду . Натомість, законодавець надав право позивачу відмови від позову.

Відповідач Одеська проти задоволення позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Третя особа Департамент комунальної власності Одеської міської ради повністю підтримує позицію відповідача у справі.

Розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд встановив:

16 липня 2004 р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ТОВ "ОЛЬВА" (Орендар) був укладений Договір оренди земельної ділянки (далі-Договір), згідно якого Орендодавець на підставі Закону України "Про оренду землі" та рішення Одеської міської ради №2001-XXIУ від 18.11.2003р. надає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку загальною площею 1819 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Одеса, вул. Люстдорфська дорога , №11/2 згідно з планом земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору.

Строк дії Договору 50 років (в т.ч. на 3 роки на період будівництва) для будівництва, експлуатації та обслуговування салону-магазину "Центр будівельних технологій" (п.3.1 Договору).

Відповідно до п.2.3 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 404 927 грн. 59 коп.

Згідно з п.4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі у розмірі: за земельну ділянку площею 1819 кв.м. : 2,23*1819=4 056 грн. 37 коп. ( на період будівництва) ; 22,26*1819=40 490 грн. 94 коп. на рік (на період експлуатації) , де 2,23 та 22,26 ставки орендної плати за 1 кв.м земельної ділянки на рік.

Пунктом 4.4 Договору передбачено, що умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін, шляхом укладання відповідних угод, які мають бути нотаріально посвідчені та будуть невід'ємними частинами цього договору. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.12.1 Договору).

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 14.05.2013р. рішення господарського суду Одеської області у справі №5017/3206/2012 за позовом прокурора м.Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ТОВ «ОЛЬВА» , за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору- Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради , про внесення змін до договору оренди землі, скасовано: позов задоволено, а саме: внесено зміни до Договору оренди землі від 16.07.2004р., укладеного з Одеською міською радою, на підставі якого ТОВ "ОЛЬВА" використовує земельну ділянку площею 1819 м2 по вул. Люстдорфська дорога, 11/2 у м. Одесі для експлуатації та обслуговування будівлі магазину; викладено пункт 2.3 Договору від 16.07.2004р. у наступній редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 234 086,30 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №136/12 від 28.02.2012, складеного управлінням Держкомзему у м. Одесі; викладено пункт 4.1 Договору від 16.04.2004р. у наступній редакції: Орендна плата за земельну ділянку площею 1 819 м2, розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 211 704,31 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі.

Позивач у справі зазначає, що приймаючи зазначену постанову суд апеляційної інстанції у якості підстави для нового розрахунку орендної плати використовував рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5" та рішення Одеської міської ради №11268-VI від 20.09.2011р. "Про внесення змін до рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5". Але , постановою Приморського районного суду м.Одеси від 10.12.2014р. у справі №522/11050/14-а, яка залишена без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 12.04.2016р., визнано протиправними та скасовано рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5" та рішення Одеської міської ради №11268-VI від 20.09.2011р. "Про внесення змін до рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5".

За таких обставин, позивач у справі зазначає, що нормативно-грошова оцінка орендованої ним земельної ділянки та розрахунок розміру орендної плати за користування нею були здійснені на підставі технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5", яке на теперішній час не є чинним.

З урахуванням зазначеного, позивач просить суд внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 16.07.2004р., укладеного між Одеською міською радою та ТОВ "ОЛЬВА" , а саме: викласти п.2.3 Договору у наступній редакції: "Нормативна оцінка земельної ділянки становить 404 927 грн. 59 коп.; викласти п.4.1 Договору у наступній редакції: "Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі у розмірі: на період експлуатації 22,26*1819=40 490 грн. 94 коп., де 2,23 та 22,26 ставки орендної плати за 1 кв.м земельної ділянки.". Зазначені положення відповідають умовам Договору, що були викладені в ньому на момент укладення.

Відповідач Одеська міська рада проти позову заперечує, посилаючись на те, що рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5" та рішення Одеської міської ради №11268-VI від 20.09.2011р. "Про внесення змін до рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5", на сьогодні є чинними, оскільки ухвалою Вищого адміністративного суду України від 06.04.2017р. у справі №К/800/11076/16 постанову Приморського районного суду м.Одеси від 10.12.2014р. та ухвалу Одеського апеляційного адміністративного суду від 12.04.2016р. у справі №522/11050/14-а скасовано, справу повернуто на новий розгляд до суду першої інстанції.

Крім того, відповідач зазначає, що наявне судове рішення Постанова Одеського апеляційного господарського суду від 14.05.2013р. , якою рішення господарського суду Одеської області у справі №5017/3206/2012 за позовом прокурора м.Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ТОВ «ОЛЬВА» , за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору- Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради , про внесення змін до договору оренди землі, скасовано: позов задоволено, а саме: внесено зміни до Договору оренди землі від 16.07.2004р., укладеного з Одеською міською радою, на підставі якого ТОВ "ОЛЬВА" використовує земельну ділянку площею 1819 м2 по вул. Люстдорфська дорога, 11/2 у м. Одесі для експлуатації та обслуговування будівлі магазину; викладено пункт 2.3 Договору від 16.07.2004р. у наступній редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 234 086,30 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №136/12 від 28.02.2012, складеного управлінням Держкомзему у м. Одесі; викладено пункт 4.1 Договору від 16.04.2004р. у наступній редакції: Орендна плата за земельну ділянку площею 1 819 м2, розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 211 704,31 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі. Зазначена постанова суду набрала законної сили, у звязку з чим має виконуватися сторонами.

Третя особа Департамент комунальної власності повністю підтримує позицію відповідача у справі та зазначає, що рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5" та рішення Одеської міської ради №11268-VI від 20.09.2011р. "Про внесення змін до рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5", на сьогодні є чинними, тому вимога позивача у справі про внесення змін до Договору оренди землі є необґрунтованою та незаконною.

Розглянув матеріали справи, на підставі чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ст.16 цього Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, зміна правовідношення.

Відповідно до ст.1 Закону України „Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За приписами ст.4 зазначеного Закону орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

Згідно ст.13 Закону України „Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 15 зазначеного Закону визначає істотні умови договору оренди землі , якими є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Як вбачається з матеріалів справи, 16 липня 2004р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ТОВ "ОЛЬВА" (Орендар) був укладений Договір оренди земельної ділянки (далі-Договір), згідно якого Орендодавець на підставі Закону України "Про оренду землі" та рішення Одеської міської ради №2001-XXIУ від 18.11.2003р. надає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку загальною площею 1819 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Одеса, вул. Люстдорфська дорога, №11/2 згідно з планом земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору.

Відповідно до п.2.3 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 404 927 грн. 59 коп.

Згідно з п.4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі у розмірі: за земельну ділянку площею 1819 кв.м. : 2,23*1819=4 056 грн. 37 коп. ( на період будівництва) ; 22,26*1819=40 490 грн. 94 коп. на рік (на період експлуатації) , де 2,23 та 22,26 ставки орендної плати за 1 кв.м земельної ділянки на рік.

Пунктом 4.4 Договору передбачено, що умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін, шляхом укладання відповідних угод, які мають бути нотаріально посвідчені та будуть невід'ємними частинами цього договору. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.12.1 Договору).

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно до ст.33 Закону зміни до договору оренди вносяться шляхом укладення додаткової угоди.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 14.05.2013р. рішення господарського суду Одеської області у справі №5017/3206/2012 за позовом прокурора м.Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ТОВ «ОЛЬВА» , за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору- Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради , про внесення змін до договору оренди землі, скасовано: позов задоволено, а саме: внесено зміни до Договору оренди землі від 16.07.2004р., укладеного з Одеською міською радою, на підставі якого ТОВ "ОЛЬВА" використовує земельну ділянку площею 1819 м2 по вул. Люстдорфська дорога, 11/2 у м. Одесі для експлуатації та обслуговування будівлі магазину; викладено пункт 2.3 Договору від 16.07.2004р. у наступній редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 234 086,30 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №136/12 від 28.02.2012, складеного управлінням Держкомзему у м. Одесі; викладено пункт 4.1 Договору від 16.04.2004р. у наступній редакції: Орендна плата за земельну ділянку площею 1 819 м2, розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 211 704,31 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі.

При цьому, мотивуючи своє рішення суд апеляційної інстанції послався на рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5" та рішення Одеської міської ради №11268-VI від 20.09.2011р. "Про внесення змін до рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5", та зазначив, що у разі прийняття відповідною радою рішення про внесення змін щодо ставок орендної плати за земельні ділянки та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть бути не взяті до уваги лише у разі скасування такого рішення органу місцевого самоврядування у встановленому законом порядку . Крім того, орендна плата за земельну ділянку комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Саме такої правової позиції дотримується Вищий господарський суд України, зокрема в пункті 2.19 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. №6 „Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин (із змінами та доповненнями).

Постанова Одеського апеляційного господарського суду від 14.05.2013р. у справі №5017/3206/2012 є чинною . Відповідно до ст..115 ГПК України рішення , ухвали , постанови господарського суду , що набрали законної сили , є обовязковими на всій території України і виконуються у порядку, встановленому Законом України „Про виконавче провадження.

У відповідності до статей 651, 652 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору.

Цивільний кодекс України у частинах першій, другій статті 632 передбачає застосування у встановлених законом випадках цін (тарифів, ставок тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. При цьому зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Орендна плата за землю визначена у частині першій статті 21 Закону України "Про оренду землі" як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Позивач у справі, у якості підстави позову посилається на те, що постановою Приморського районного суду м.Одеси від 10.12.2014р. у справі №522/11050/14-а, яка залишена без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 12.04.2016р., визнано протиправними та скасовано рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5" та рішення Одеської міської ради №11268-VI від 20.09.2011р. "Про внесення змін до рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5".

Але, за матеріалами справи, ухвалою Вищого адміністративного суду України від 06.04.2017р. у справі №К/800/11076/16 постанову Приморського районного суду м.Одеси від 10.12.2014р. та ухвалу Одеського апеляційного адміністративного суду від 12.04.2016р. у справі №522/11050/14-а скасовано, справу повернуто на новий розгляд до суду першої інстанції.

Отже, рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5" та рішення Одеської міської ради №11268-VI від 20.09.2011р. "Про внесення змін до рішення Одеської міської ради №41-VI від 28.10.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_5" є чинними, у звязку з чим відсутні підстави для внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 16.07.2004 р., укладеного між Одеською міською радою та ТОВ "ОЛЬВА" щодо земельної ділянки загальною площею 1819 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, б. 11/2, у частині нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати.

У відповідності до ст.32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського суду. Згідно ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛЬВА" - відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 28 серпня 2017 р.

СУДДЯ РОГА Н.В.