Рішення № 6843046, 25.11.2009, Господарський суд Чернігівської області

25.11.09

Україна

Господарський суд Чернігівської області

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

24 листопада 2009 року                                                                                 № 13/176

Позивач:           Фон комунального майна Чернігівської міської ради

                    14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Ктесій”

14017 м. Чернігів, вул. Щорса, 32/3

про розірвання договору оренди та стягнення 21024,52 грн.

                                        Суддя І.А.Фетисова

Представники сторін:

Від позивача: Неговська О.М. д. 7-4/18 від 10.01.09 р.

Від відповідача : Заболотний О.М. д. 01/09-09 від 01.09.09 р.

Позивачем подано позов про розірвання договору оренди № 393 від 15.12.2006 р. та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за вересень та жовтень 2009 р. в сумі 20945,95 грн., 78,57 грн. пені. за вересень 2009 р.

Відповідач у заяві №24-11/09 від 24.11.2009 року повідомив суд про визнання вимог, зазначає про скрутне матеріальне становище відповідача, що призвело до заборгованості з орендної плати та не укладенням договору страхування.

Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача та відповідача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

15.12.2006 року між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 393.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування індивідуально визначене майно: не житлове приміщення, що на плані зазначено літерами А2-1, А3-1, А6-1, з літери 1-17 по літеру 1-27, літера 1-18а, літера 1-22а, літера 1-24а, літера 5-1 –загальною площею 207,1 кв. м, відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 12025883 виданого 03.10.2006 р. Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації та згідно з інвентаризаційною справою № 4165. Місцезнаходження майна: м. Чернігів, пр-т Миру, 20: загальною площею 207,1 кв. м.

Відповідно до п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою розміщення в ньому кухні ресторану.

Відповідно до п. 10.1 договору цей договір діє з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації до 31.12.2011 року включно.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 12.06.2001 із змінами і доповненнями і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ 4172,63 грн. Орендна плата за перший (грудень 2006 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2006 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Відповідно до п. 3.3 договору орендну плату орендар зобов’язаний перерахувати на рахунок орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа місяця, на підставі рахунку, виставленого орендодавцем.

07.12.2007 року між сторонами укладено договір про внесення змін № 1 до договору оренди № 363, згідно якого п. 3.1 договору викладно в такій редакції: Орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.07 і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ 5929,67 грн. Орендна плата за перший (серпень 2007 року) місяць після перегляду розміру орендної плати визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень місяць 2007 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Згідно п. 2 договору про внесення змін до договору оренди орендодавець та орендар домовились нарахування орендної плати, зазначеної в п. 1 здійснити з 08.08.2007 року.

Відповідачем орендна плата сплачувалась в неповному обсязі та несвоєчасно.

В зв’язку з неналежним виконанням відповідачем по справі зобов’язань по договору, виникла заборгованість за вересень-жовтень 2009 року в сумі 20945,95 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно та не в повному обсязі, стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу з моменту виникнення прострочення до моменту повного погашення заборгованості, включаючи день оплати. У разі несвоєчасного надходження орендної плати у першу чергу погашається заборгованість, пов’язана з штрафними санкціями.

Позивач просить стягнути з відповідача на підставі п. 3.5 договору пеню в сумі 78,57 грн. за вересень 2009 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

За умовами п.8.1.2. договору до прав орендодавця віднесено виступ з ініціативою щодо розірвання договору за порушення, невиконання ( або неналежне виконання) умов договору.

Позивач листом № 7-4/1244 від 21.10.09 р. пропонував відповідачу розірвати договір оренди та сплатити заборгованість по орендній платі.

Відповідно до п. 5.1.12 договору протягом місяця після укладання договору орендар зобов’язаний застрахувати орендоване майно на суму не менш ніж його балансова (залишкова) вартість на користь орендодавця у порядку, визначеному чинним законодавством шляхом укладення тристороннього договору.

Позивач листом № 7-3/1429 від 03.11.09 р. повідомив відповідача про невиконання ним умов договору оренди в частині страхування орендованого майна, просив негайно застрахувати орендоване майно.

Відповідач відповіді на листи позивачу не направляв.

Відповідно до ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Позивач просить розірвати договір оренди, оскільки орендарем не виконано вимог п. 5.1.12 договору щодо страхування орендованого майна та неналежно виконуються обов’язки щодо оплати орендної плати, дана вимога є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Враховуючи приписи ст. 651 ЦК України, умов договору та те, що відповідач не виконав належним чином умови договору щодо своєчасної оплати орендної, суд приходить висновку що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі, розірвати договір оренди № 393 від 15.12.2006 р. та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 20945,95 грн., пеню в сумі 78,57 грн.

Керуючись ст.ст. 526,525,615,651,759,760,762 Цивільного кодексу України, ст.ст.22,33,49,75,82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 393, укладений 15.12.2006 року між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “Ктесій”.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Ктесій” (14000 м. Чернігів, вул. Щорса, 32/3 р/р 260028379 в ЧОД АППБ “Райффайзен банк Аваль” МФО 353348 код 34259328) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8 р/р 35425003001612 ГУДКУ в Чернігівській області м. Чернігова МФО 853456 код 14227121) заборгованість по орендній платі в сумі 20945,95 грн., пеню в сумі 78,57 грн.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Ктесій” (14000 м. Чернігів, вул. Щорса, 32/3 р/р 260028379 в ЧОД АППБ “Райффайзен банк Аваль” МФО 353348 код 34259328) в доход державного бюджету (на рахунок № 31111095700002 в ГУДКУ в Чернігівській обл., символ звітності 095, код 22825965, МФО 853592, код платежу 22090200) 295,25 грн. державного мита.

5.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Ктесій” (14000 м. Чернігів, вул. Щорса, 32/3 р/р 260028379 в ЧОД АППБ “Райффайзен банк Аваль” МФО 353348 код 34259328) в доход державного бюджету (р. 31214259700002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної кодифікації 22050000) 236 грн. витрат з інформаційно –технічного забезпечення розгляду у судах.

          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

                    Суддя           І.А.Фетисова