Рішення № 6838145, 27.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/339 27.10.09 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Паллеттрейд Україна" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Норіс" пророзірвання договору оренди Суддя Смирнова Ю.М. Представники:

від позивача Жорова Н.В. –представник, Миглан О.А. –керівник

від відповідача Сторожук О.С. –представник ОБСТАВИНИ СПРАВИ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Паллеттрейд Україна" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про розірвання Договору оренди №6/о від 03.01.2009, укладеного між позивачем та відповідачем, та усунення перешкод у користуванні майном шляхом зобов’язання відповідача допустити позивача на складські площі за адресою: с. Новосілки, вул. Озерна, 20 для здійснення вивозу з даної території майна, належного позивачу (з урахуванням доповнень та пояснень до позовної заяви).

Позовні вимоги мотивовані тим, що з 27.03.2009 позивач не має можливості користуватись орендованим майном, а також своїм майном, яке знаходиться на його території. Оскільки сторони не дійшли згоди щодо розірвання Договору суборенди, позивач просить суд розірвати спірний Договір відповідно до ст. 651 та ст. 652 Цивільного кодексу України. Також позивач зазначає, що при укладенні Договору суборенди, відповідач не отримав згоди орендодавця на передачу майна в суборенду. Відповідач унеможливлює доступ позивача до майна, яке належить йому на праві приватної власності та не дає змоги вивезти вказане майно.

Відповідач проти позову заперечує та зазначає, що оскільки сторонами не досягнуто домовленості про дострокове розірвання Договору, то він є чинним. Проте відповідач порушує свої зобов’язання за Договором суборенди та з квітня 2009 року не здійснює оплату суборендних платежів.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

01.03.2002 між Інститутом садівництва Української академії Аграрних наук та Товариством з обмеженою відповідальністю "Норіс" було укладено Договір оренди № 14 (нерухомого майна, що належить до державної власності), за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне володіння і користування нерухоме майно –приміщення цеху переробки загальною площею 1255 кв.м. з частиною необхідного для його експлуатації майданчика площею 1000 кв.м. –розміщене за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Новосілки, вул. Озерна, 20, що знаходилося на самостійному балансі орендодавця та не завершеному балансі його підрозділу - Дослідного господарства “Новосілки” (далі –Договір оренди).

Відповідно до наказу Української академії аграрних наук “Про деякі зміни в організації наукової та виробничої діяльності в системі УААН” від 29.11.2002 № 95, наказу Інституту садівництва Української академії аграр них наук “Про деякі зміни в організації наукової та виробничої діяльності в системі Інституту УААН” від 23.12.02. № 138 Інститут садівництва Української академії аграрних наук було реорганізовано шляхом виділення з його складу на окремий баланс дослідного господарства “Новосілки” дер жавне підприємство з правами юридичної особи з підпорядкуванням його Інституту садівництва УААН. Визначено найменування нового підприємства - Дослідне господарство “Новосілки” Інституту садівництва УААН.

Листом Інституту садівництва УААН від 02.02.2009 № 127 підтверджено передачу 31.03.2003 Державному підприємству Дослідному господарству “Новосілки” Інституту садівництва Української академії аграрних наук май на, яке перебувало на окремому балансі дослідного господарства “Новосіл ки” як структурного підрозділу Інституту садівництва УААН за адресою: с. Новосілки, вул. Озерна, 20, та станом на 01.01.2003 перебувало в оренді ТОВ “Норіс” на підставі договору № 14 від 01.03.2002., а саме: приміщення і споруд цеху переробки (інвентарний № 577), в т.ч. пункту переробки плодів, сокоцеху, автовагової, пункту сортування і упаковки плодів; майданчику прилеглого до цеху переробки плодів загальною площею 1000 кв. м.

Відповідно до п. 10.7 Договору оренди реорганізація орендодавця чи орендаря, або перехід права власності на майно до третіх осіб, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає чинність для нового власника майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого майна орендарем.

Таким чином, до Державного підприємства Дослідного господарства “Новосілки” Інституту садівництва Української академії аграрних перейшли права та обов’язки орендодавця за Договором оренди № 14 від 01.03.2002.

03.01.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Норіс" (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Паллеттрейд Україна" (суборендар) було укладено Договір № 6/о суборенди (далі –Договір суборенди).

Відповідно до п. 1.1 Договору суборенди орендар передав, а суборендар прийняв в тимчасове платне користування частину площадки для обслуговування виробничого комплексу загальною площею 700,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, с. Новосілки, вул. Озерна, 20 (об’єкт суборенди).

Згідно з п. 1.2 Договору суборенди об’єкт суборенди знаходиться у тимчасовому платному користуванні орендаря у відповідності з Договором оренди № 14 від 01.03.2001. П. 6.2 Договору № 14 від 01.03.2001 дозволяє орендарю передавати об’єкт оренди в суборенду.

Відповідно до п. 6.2 Договору оренди орендар має право за згодою орендодавця продавати, обмінювати, позичати, іншим чином розпоряджатися матеріальними цінностями, які входять до складу майна, здавати їх у суборенду і передавати свої права та обов’язки за цим Договором щодо інших цінностей іншій особі за умови, що це не тягне зміни вартості майна і не порушує інших положень цього Договору.

Згідно з ч. 1 ст. 288 Господарського кодексу України орендар має право передати окремі об'єкти оренди в суборенду, якщо інше не передбачено законом або договором оренди.

Аналогічне положення закріплено в ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди .

Відповідно до ч. 1 ст. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Державне підприємство Дослідне господарство “Новосілки” Інституту садівництва Української академії аграрних наук, у відповідь на запит Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Паллеттрейд Україна", листом № 173 від 25.09.2009 повідомило, що не надавало згоди на передачу в суборенду майна, яке предметом оренди за Договором оренди № 14 від 01.03.2002.

Згідно зі статтею 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарських зобов'язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать. Підстави виникнення цивільних прав та обов'язків, серед яких вказано й договори, визначено також статтею 11 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно з ч. 1 ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Відповідно до частини другої статті 205 Цивільного кодексу України правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. Згідно зі статтею 208 Цивільного кодексу України у письмовій формі належить вчиняти правочини, зокрема, між юридичними особами.

Згідно зі статтею 180 Господарського кодексу України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов.

Таким чином, при укладенні Договору № 6/о суборенди від 03.01.2009 не було дотримано порядку та форми, передбачених п. 6.2 Договору оренди № 14 від 01.03.2002 і чинним законодавством України, оскільки Товариством з обмеженою відповідальністю "Норіс" не отримано згоди орендодавця на передачу об’єкта оренди в суборенду, а тому Договір № 6/о суборенди від 03.01.2009 є неукладеним.

Враховуючи викладене, позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Паллеттрейд Україна" в частині вимог про розірвання Договору суборенди № 6/о від 03.01.2009 задоволенню не підлягає.

Позивачем також заявлено вимогу про усунення перешкод у користуванні майном шляхом зобов’язання відповідача допустити позивача на складські площі за адресою: с. Новосілки, вул. Озерна, 20 для здійснення вивозу з даної території майна, належного позивачу.

Відповідно до ст. 8 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову зв’язаність" бухгалтерський облік на підприємстві ведеться безперервно з дня реєстрації підприємства до його ліквідації. Згідно зі ст. 9 вказаного Закону підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи, які фіксують факти здійснення господарських операцій. Первинні документи повинні бути складені під час здійснення господарської операції, а якщо це неможливо - безпосередньо після її закінчення.

Згідно із п. 1.2 Положення про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 24 травня 1995 р. № 88, господарські операції відображаються у бухгалтерському обліку методом їх суцільного і безперервного документування. Записи в облікових регістрах провадяться на підставі первинних документів, створених відповідно до вимог цього Положення.

Первинні документи - це письмові свідоцтва, що фіксують та підтверджують господарські операції, включаючи розпорядження та дозволи адміністрації (власника) на їх проведення.

Згідно Інвентаризаційних описів № 1 та № 2 товарно-матеріальних цінностей, які перебувають на складі с. Новосілки, вул. Озерна, 20, видаткових накладних № РН-0000011 від 05.05.2009, № 233 від 03.03.2009, № 234 від 234 від 05.03.2009, № 235 від 12.03.2009, № РН-000046 від 24.03.2009, № 239 від 25.03.2009 на території орендованої Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Паллеттрейд Україна" за Договором суборенди складської площадки знаходиться майно останнього, а саме: вагон офісний та піддони.

З 27.03.2009 представники Товариства з обмеженою відповідальністю "Норіс" відмовляють представникам Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Паллеттрейд Україна" у доступі до складського приміщення площею 700,00 кв.м. у с. Новосілки по вул. Озерній, 20 та можливості забрати майно, яке знаходиться у вказаних приміщеннях і належить позивачу на праві власності, що підтверджується Актами не допуску на територію складу від 27.03.2009 та від 16.06.2009.

Позивач звертався до відповідача з листами № 09 від 31.03.2009 та № 30 від 30.06.2009 з вимогою не перешкоджати розпоряджатись майном, що знаходиться на території складських приміщень у с. Новсілки по вул. Озерній, 20 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Паллеттрейд Україна".

Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ст. 320 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності з ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Оскільки судом встановлено, що Договір суборенди № 6/о від 03.01.2009 є неукладеним, у відповідача відсутні підстави утримувати належне позивачу майно, тому позовні вимоги в частині зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Норіс" допустити позивача на складські площі за адресою: с. Новосілки, вул. Озерна, 20, які були об’єктом суборенди, для здійснення вивозу з даної території майна, належного позивачу, підлягають задоволенню.

У зв’язку з частковим задоволенням позову витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно п.п. “б” п. 2 ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито” із позовних заяв немайнового характеру, ставка державного мита становить 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (п.п. “б” п.2 ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”).

Згідно платіжних доручень № 280 від 03.07.2009 та № 485 від 11.09.2009 позивачем сплачено 340,00 грн. державного мита, тобто в розмірі, більшому ніж передбачено чинним законодавством (за дві немайнові вимоги). За таких обставин, зайво сплачене державне мито в розмірі 170,00 грн. підлягає поверненню позивачу.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Норіс" (03015, м. Київ, вул. І. Крамського, 21а, ідентифікаційний код 30721881) усунути перешкоди у користуванні майном шляхом допуску Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Паллеттрейд Україна" (01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 16/13, ідентифікаційний код 36148934) на складські площі за адресою: с. Новосілки, вул. Озерна, 20 для здійснення вивозу з даної території майна, належного Товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Паллеттрейд Україна".

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Норіс" (03015, м. Київ, вул. І. Крамського, 21а, ідентифікаційний код 30721881, п/р 2600418010050 в КРФ КБ "Хрещатик", МФО 300830, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Паллеттрейд Україна" (01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 16/13, ідентифікаційний код 36148934, п/р 260012337 в ВАТ "Ерсте Банк" м. Київ, МФО 380009) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 157 (сто п’ятдесят сім) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Повернути з Державного бюджету України на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Паллеттрейд Україна" (01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 16/13, ідентифікаційний код 36148934, п/р 260012337 в ВАТ "Ерсте Банк" м. Київ, МФО 380009) зайво сплачене державне мито в розмірі 170 (сто сімдесят) грн. 00 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 27.10.2009