Рішення № 6838063, 15.09.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/306 15.09.09 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Компанія ВЕЕМ-Меблісервіс" до Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційний банк "АРМА" простягнення грошових коштів за договором оренди № 10/07/1 Суддя Смирнова Ю.М. Представники:

від позивачаБерезок А.С. –представник

від відповідачаГерасимчук О.Д. –представник Рішення прийняте 15.09.2009, оскільки 11.08.2009 в судовому засіданні оголошувались перерви відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України. В судовому засіданні 15.09.2009 на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представника позивача було оголошено вступну і резолютивну частини рішення. ОБСТАВИНИ СПРАВИ: На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія ВЕЕМ-Меблісервіс" (далі - позивач) про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційний банк "АРМА" (далі - відповідач) 194362,90 грн., у тому числі: 173689,59 грн. заборгованість по орендній платі, опаленню та електроенергії, пеня у розмірі 11998,45 грн., 3% річних у розмірі 1499,79 грн. та 7175,16 грн. індексація боргу (з урахуванням уточнення позовних вимог).

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між позивачем та відповідачем Договору, відповідач не виконав належним чином свої зобов’язання по повній сплаті орендних платежів.

Відповідач у відзиві на позовну заяву не заперечує проти існування заборгованості по орендній платі. Також у відзиві на позовну заяву відповідач просив відстрочити виконання рішення суду до 16.10.2009, у зв’язку з призначенням тимчасової адміністрації у відповідача та введенням мораторію на задоволення вимог кредиторів.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

10.07.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія ВЕЕМ-Меблісервіс" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк "АРМА" (орендар) було укладено Договір № 10/07/1 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір).

За умовами вказаного Договору орендодавець передає орендарю, а орендар приймає від орендодавця в платне строкове користування (оренда) нежитлові приміщення для використання під відділення банку, виставковий та троговий зал, загальною площею 434,3 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Чорновола, 59 (орендоване майно).

10.07.2008 позивач передав, а відповідач прийняв в платне користування орендоване майно за Актом приймання-передачі.

Згідно з п. 3.1 Договору даний Договір укладено на термін з 11.06.2011 по 11.05.2014.

01.09.2008 сторонами було підписано Додаткову угоду № 1 до Договору № 10/07 від 01.09.2008.

Відповідно до п. 4.1 Договору в редакції Додаткової угоди № 1 з 01.10.2008 по 30.09.2009, орендна плата в місяць сторонами визначається з розрахунку 180,00 грн. за один квадратний метр площі нежитлового приміщення. Загальна сума орендної плати в місяць становить 78174,00 грн.

Розмір орендної плати коригується згідно індексів інфляції (п. 4.2 Договору).

Згідно з п. 4.3 Договору орендна плата сплачується орендарем до 10 числа поточного місяця у безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця на підставі Договору.

Відповідно до п. 4.6 Договору вартість послуг (телекомунікаційні, вода, каналізація, вивіз сміття, витрати на опалення та за спожиту електроенергію, експлуатаційні витрати) не входять в орендну плату та відшкодовуються орендарем згідно наданих орендодавцем розрахунків пропорційно до його фактичного використання, та згідно лічильнику.

Оплата оренди та відшкодування вартості комунальних послуг підтверджується актами наданих послуг, що підписуються сторонами впродовж 3 банківських днів після оплати (п.п. 4.4 та 4.7 Договору)

Згідно з п. 6.1.2 Договору орендар зобов’язаний вчасно здійснювати орендні платежі.

Відповідач свої зобов’язання щодо оплати платежів за Договором виконав не в повному обсязі.

31.12.2009 відповідач повернув позивачу об’єкт оренди за Актом приймання-передачі.

У п. 6 вказаного Акту зазначено, що станом на 31.03.2009 заборгованість орендаря перед орендодавцем становить: 175891,50 грн. –за орендну плату, 14835,69 грн. –за опалення, 7591,62 грн. –за електроенергію.

Починаючи з червня 2009, відповідачем було поступово сплачено позивачу заборгованість за опалення у розмірі 14835,69 грн. та за електроенергію у розмірі 7591,62 грн. з грудня 2008 по лютий 2009, що підтверджується належним чином засвідченими копіями банківських виписок.

01.09.2009 відповідачем також було перераховано на рахунок позивача часткову оплату орендної плати за оренду приміщення згідно з Договором № 10/07 від 10.02.2009 у розмірі 7000,00 грн., що підтверджується меморіальним ордером № 1521120 від 01.09.2009.

Крім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 5472,18 грн. заборгованості по опаленню за березень 2009 року та 704,32 грн. заборгованість по електроенергії за березень 2009 року.

Вказані суми заборгованості не були включені в Акт від 31.03.2009, оскільки рахунки за теплову енергію та електроенергію за березень 2009 року виставлялись позивачу пізніше, ніж було складено акт.

Вартість вказаних послуг була розрахована позивачем відповідно до п. 4.6 Договору пропорційно фактичного використання та згідно лічильника.

Таким чином, заборгованість відповідача по опаленню та електроенергії за березень 2009 року становить 6176,50 грн.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

          Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов та вимог Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як визначено ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов‘язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов‘язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов‘язання. Відповідачем не надано доказів, що підтверджують відсутність його вини у порушенні зобов‘язань.

Відповідно до ст. 617 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Не вважається випадком, зокрема, недодержання свої обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі з січня по березень 2009, по електроенергії та опаленню за березень 2009 року у розмірі 173689,59 грн. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню

Позивач також просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 11 998,45 грн., 3% річних у розмірі 1499,79 грн. та індексу інфляції у розмірі 7175,16 грн.

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Згідно ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов’язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов’язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 9.1 Договору у випадку прострочення сплати орендних платежів орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 1% від суми орендної плати, а ле не більше подвійної облікової ставки НБУ від суми загального розміру простроченої орендної плати за кожен день прострочення виконання зобов’язання.

В зв’язку з тим, що взяті на себе зобов’язання щодо сплати орендних платежів відповідач виконав неналежним чином, він повинен сплатити позивачу, крім суми основного боргу, пеню відповідно до п. 9.1 Договору, ст. 611 Цивільного кодексу України у розмір 11998,45 грн.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки факт неналежного виконання відповідачем своїх зобов’язань за Договором встановлено судом і по суті відповідачем не спростовано, позов в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат у розмірі 7 175,16 грн. та 3% річних в сумі 1 499,79 грн. є правомірним.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно п. 6 ч. 1 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України Господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Постановою Правління Національного банку України № 230 від 16.04.2009 в Товаристві з обмеженою відповідальністю Комерційному банку "АРМА" призначено тимчасову адміністрацію строком на 1 рік (з 17.04.2009 по 16.04.2010) та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів з 17.04.2009 по 16.10.2010.

Визначення мораторію наведене у ст. 2 Закону України "Про банки і банківську діяльність", відповідно з яким мораторій це зупинення виконання банком майнових зобов'язань і зобов'язань щодо сплати податків і зборів (обов'язкових платежів), строк виконання яких настав до дня введення мораторію, та зупинення заходів, спрямованих на забезпечення виконання цих зобов'язань та зобов'язань щодо сплати податків і зборів (обов'язкових платежів), застосованих до прийняття рішення про введення мораторію.

Відповідно до ч. 2 ст. 85 Закону України "Про банки і банківську діяльність" мораторій на задоволення вимог кредиторів поширюється на зобов'язання, строки виконання яких настали до призначення тимчасової адміністрації, тобто до 17.04.2009.

Таким чином, на зобов’язання відповідача по сплаті орендних платежів з січня по березень 2009 року, які виникли до 17.04.2009, накладено мораторій та відповідно до ст. 85 Закону України "Про банки і банківську діяльність", після припинення дії мораторію відповідач, повинен буде виконати свої зобов'язання перед позивачем.

Згідно статті 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Дія мораторію визначена постановою Правління НБУ № 230 від 16.04.2009 строком на 6 місяців до 16.10.2009, відповідно саме з настанням цієї дати слід вважати таким, що настав строк виконання відповідачем зобов'язань щодо сплати орендних платежів, на які поширюється дія мораторію.

Враховуючи, що в силу дії мораторію, який поширюється на зобов’язання відповідача, зокрема і щодо сплати орендних платежів, строк виконання зобов’язання настане після закінчення дії мораторію, тобто з 17.10.2009, а положення ст. 85 Закону “Про банки та банківську діяльність” забороняють стягнення на підставі виконавчих документів та не забороняють розгляд судом законних вимог щодо стягнення, прийняття рішень за такими вимогами, суд вважає за необхідне відстрочити виконання рішення у даній справі до закінчення дії мораторію –16.10.2009.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційний банк "АРМА" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, 41-А, ідентифікаційний код 26379729, р/р 32000198301 Головному управлінні НБУ по м. Києву та Київській області, МФО 321024, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія ВЕЕМ-Меблісервіс" (79058, м. Львів, вул. Шевченка, 323, ідентифікаційний код 30582851, р/р 2600001024158 в ДЛФ АТ "Кредобанк", МФО 385372) заборгованість за Договором № 10/07/1 оренди нежитлового приміщення від 10.07.2008 у розмірі 173689 (сто сімдесят три тисячі шістсот вісімдесят дев’ять) грн. 59 коп., пеню у розмірі 11 998 (одинадцять тисяч дев’ятсот дев’яносто вісім) грн. 45 коп., 3% річних у розмірі 1499 (одна тисяча чотириста дев’яносто дев’ять) грн. 79 коп., інфляційні втрати у розмірі 7175 (сім тисяч сто сімдесят п’ять) грн. 16 коп., державне мито у розмірі 1 943 (одна тисяча дев’ятсот сорок три) грн. 63 коп. та 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відстрочивши виконання даного рішення до 16.10.2009.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                     Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 30.09.2009