Рішення № 6837621, 26.10.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.10.09 Справа № 8/276/09

Суддя

за позовом Василівської міської ради (71600, Запорізька область, м. Василівка, вул. Чекістів, 1)

до відповідача-1 Районного комунального підприємства “Василівське бюро технічної інвентаризації” (71600, Запорізька область, м. Василівка, вул. Чекістів,6)

до відповідача-2 Запорізької обласної державної адміністрації (69107, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 164)

до відповідача-3 Управління капітального будівництва Запорізької обласної державної адміністрації (69107, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 164)

про визнання права власності на незавершений будівництвом об’єкт 60-квартирний житловий будинок в м. Василівка, м-р 40 років Перемоги та зобов'язання зареєструвати право власності на зазначене майно

Суддя І. А. Попова

Представники:

Від позивача: Кондрашова І.В., дов. від 23.01.2009 р.

Від відповідача-1: Стойкова А.О., дові. Від 13.01.2009 р.

Від відповідача-2: Михайлишин А.І., дов. від 13.04.2009 р.

Від відповідача-3: не з'явився

Заявлено позовні вимоги про визнання права власності на незавершений будівництвом об’єкт 60-квартирний житловий будинок в м. Василівка, м-р 40 років Перемоги та зобов'язання зареєструвати право власності на зазначене майно.

Розгляд справи відкладався до 15.10.2009 р., 26.10.2009 р. Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 26.10.2009 р.

Позивач підтримує вимоги, викладені в позовній заяві, зазначає, що відповідно до розпорядження голови облдержадміністрації від 29.10.2001 № 498 “Про передачу права на завершення припиненого будівництвом 60-квартирного жилого будинку в м. Василівка” та договору на передачу об'єкта незавершеного будівництва від 18 грудня 2001 року управлінням капітального будівництва облдержадміністрації передано, а виконавчим комітетом Василівської міської ради прийнято незавершений будівництвом об'єкт “60-квартирний житловий будинок в м. Василівка” балансовою вартістю 3363752,20 грн, в тому числі незавершене будівництво позаквартальних інженерних мереж до будинку –495403, 70 грн. Рішенням № 16 від 08.09.2005 р. Василівської міської ради зазначений об’єкт прийнято до комунальної власності міста. Василівська міська рада звернулася листом до РКП “Василівське БТІ” з проханням зареєструвати право власності на 60-ти квартирний житловий будинок розташований в м. Василівка, м-н 40 років Перемоги. Листом від 14.05.2008 № 660 РКП “Василівське БТІ” відмовило в проведенні державної реєстрації права власності на зазначений об'єкт, оскільки при передачі об’єкта до нього не було додано проектно-кошторисну та технологічну документацію. Позивач у відповідності до ст.. 329, 392 ЦК України просить визнати право власності на незавершений будівництвом об’єкт 60-квартирний житловий будинок в м. Василівка, м-р 40 років Перемоги та зобов'язати зареєструвати право власності на зазначене майно.

Відповідач-1–Районне комунальне підприємство “Василівське бюро технічної інвентаризації” проти вимог, викладених в позовній заяві не заперечив. Зазначив, що позивачу було відмовлено в проведенні реєстрації права власності в зв'язку з тим, що надані документи, а саме: рішення 35 сесії 4 скликання Василівської міської ради від 08.09.2005 р. № 16; акт передачі об'єкта від 18.12.2001 р.; договір на передачу об'єкта від 18.12.2001 р. не відповідають вимогам, які встановлені чинним законодавством для проведення реєстрації права власності на об'єкти незавершеного будівництва. Згідно з листом Міністерства юстиції України від 10.05.2006 р. № 19-32/1 підставою для проведення первинної реєстрації є державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою або договір оренди земельної ділянки, договори, що свідчать про підстави виникнення права власності заявника на об'єкт незавершеного будівництва або рішення суду.

Відповідач-2 –Запорізька обласна державна адміністрація –письмовий відзив на позов не надав, не оспорив факт прийняття свого часу розпорядження № 498 від 29.10.2001 р.

Відповідач-3 - Управління капітального будівництва Запорізької обласної державної адміністрації –свого представника в судове засідання не направив, у відзиві на позов вказує, що на підставі розпорядження голови облдержадміністрації від 29.10.2001 р. № 498 “Про передачу права власності на завершення припиненого будівництвом 60-квартирного житлового будинку в м.Василівка”, управління капітального будівництва облдержадміністрації уклало з виконкомом Василівської міської ради договір на передачу об’єкта незвершеного будівництва від 18.12.2001 р., до якого був доданий акт робочої комісії, складений з урахуванням вимог постанови Кабінету Міністрів України від 31.01.2000 р. № 168 “Про порядок передачі права не завершення припинення будівництвом об’єктів житла”. На виконання умов вказаного договору управління капітального будівництва облдержадміністрації у 2001 р. зняло зі свого балансу та передало на баланс Василівської міської ради об’єкт незавершеного будівництва “60-квартирний житловий будинок в м.Василівка” згідно авізо № 29. Проектно-кошторисна та виконавча документація по зазначеному об’єкту була передана Василівській міській раді 28.09.2001 р. через голову Василівського комунального підприємства “Агробуд”. Договір та інші документи між управлінням капітального будівництва облдержадміністрації та Василівським КП “Агробуд” знищено у зв’язку зі спливом зберігання до норм діючого законодавства. Таким чином, передача права власності на незавершений будівництвом об’єкт “60-квартирний житловий будинок в м.Василівка” була здійснена у 2001 році відповідно до вимог чинного законодавства України. Зобов'язання щодо реєстрації права власності на незвершений будівництвом об’єкт “60-квартирний житловий будинок в м.Василівка” виникає тільки у Василівської міської ради.

Заслухавши представників сторін, вивчивши додані матеріали, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Як встановлено, на виконання розпорядження Запорізької обласної державної адміністрації № 498 від 29.10.2001 р. “Про передачу права на завершення припиненого будівництвом 60-квартирного житлового будинку в м.Василівка” Управлінням капітального будівництва облдержадміністрації (попередній замовник) та Виконавчим комітетом Василівської міської ради (наступний замовник) 18.12.2001 р. укладено договір на передачу об’єкта незвершеного будівництва, за умовами якого попередній замовник передав, а наступний замовник прийняв незавершене будівництво об’єкту “60-квартаринй житловий будинок в м.Василівка” балансовою вартістю 3363752,2 грн., в тому числі незавершене будівництво по позаквартальних інженерних мережах до будинку –495403,7 грн. Щодо передачі об’єкта незавершеного будівництва “5-ти поверховий житловий будинок в мікрорайоні 40 років Перемоги у м.Василівка” складено акт від 18.12.2001 р. Рішенням № 16 від 08.09.2005 р. Василівської міської ради спірний об’єкт прийнято до комунальної власності територіальної громади м.Василівка.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У відповідності до ст. ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності, як передбачено ст. 334 ЦК України, у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно матеріалів технічної інвентаризації РКП “Василівське бюро технічної інвентаризації” об’єкту незавершеного будівництва (житловий будинок) присвоєно літ. А-5, прибудованому приміщенню –літ. Б-1.

Суд дійшов висновку, що Василівська міська рада на передбаченій законом підставі набула право власності на незавершений будівництвом об’єкт 60-квартирний житловий будинок в м. Василівка, м-р 40 років Перемоги.

Відповідно до ч. 1, п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права судом. Визнання за Василівською міською радою права власності на незавершений будівництвом об’єкт “60-квартирного житлового будинку в м.Василівка” є необхідним для подальшої державної реєстрації права власності на нього у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Листом № 1-32/1 від 10.05.2006р. Міністерство юстиції України встановило порядок реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва. У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Будь-які інші особи про своє право власності на зазначений об’єкт не заявили. Земельна ділянка в м.Василівка, м-н 40 років Перемоги, на якій розташований незавершений будівництвом 60-квартирний житловий будинок, знаходиться в межах населеного пункту м.Василівка та повноваження щодо розпорядження цією земельною ділянкою відносяться до компетенції Василівської міської ради.

Як передбачено приписами ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі підлягають державній реєстрації. Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно передбачено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації. З урахуванням встановленого, суд зобов’язує Районне комунальне підприємство “Василівське бюро технічної інвентаризації” здійснити державну реєстрацію права власності Василівської міської ради на незавершений будівництвом об’єкт - “60-квартирний житловий будинок в м.Василівка”.

Позовні вимоги про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва 60-квартирного житлового будинку в м.Василівка та зобов'язання здійснити держану реєстрацію права власності на зазначений об’єкт підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, ст. 328, 334, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності Василівської міської ради (71600, Запорізька область, м.Василівка, вул. Чекістів, 1, ЄДРПОУ 24912088) на незавершений будівництвом об’єкт 60-квартирний житловий будинок (літ. А-5, літ. Б-1) в м.Василівка., м-н 40 років Перемоги.

Зобов’язати Районне комунальне підприємство “Василівське бюро технічної інвентаризації” здійснити державну реєстрацію права власності Василівськї міської ради (71600, Запорізька область, м.Василівка, вул. Чекістів, 1, ЄДРПОУ 24912088) на незавершений будівництвом об’єкт - 60-квартирний житловий будинок (літ. А-5, літ. Б-1) в м.Василівка, м-н 40 років Перемоги.

Суддя І.А. Попова

Рішення підписано 05 листопада 2009 року.