Рішення № 6837600, 26.10.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.10.09 Справа № 28/339/09

Суддя

За позовом: Комунальної установи “Центральна лікарня Орджонікідзевського району” (69035, м. Запоріжжя, бульвар Шевченка, 25)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрмедсервіс –3000” (69123, м. Запоріжжя, бульвар Будівельників, 6, кв. 180)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Управління комунальної власності Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 45 281, 48 грн. та про розірвання договору оренди № 62/08 від 27.11.2008р.

Суддя О.В. Яцун

Представники:

від позивача: Шишко О.Г. –представник на підставі довіреності № б/н від 15.10.2009р.

від відповідача: Не з’явився.

від третьої особи: Не з’явився.

Заявлені вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати та про розірвання договору оренди.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 07.09.2009р. порушено провадження у справі № 28/339/09, судове засідання призначено на 07.10.2009р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 07.10.2009р. № 28/339/09 судове засідання було відкладено на 26.10.2009р., до участі у справі було залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Управління комунальної власності Запорізької міської ради.

Представником позивача було заявлено клопотання про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

26.10.2009р. судове засідання продовжено.

Представник позивача наполягає на задоволені позовних вимог з підстав, що зазначені в позові.

Представник відповідача у судове засідання 26.10.2009р. вдруге не з’явився, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи за відсутності належним чином уповноваженого представника відповідача або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив на позовну заяву та документи, витребувані ухвалами господарського суду Запорізької області від 07.09.2009р. та від 07.10.2009р. відповідачем не надано. Про дату, час та місце призначеного судового засідання відповідач був повідомлений своєчасно та належним чином, шляхом направлення на його адресу відповідних ухвал.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на сторогі позивача: Управління комунальної власності Запорізької міської ради у судове засідання 26.10.2009р. також не з’явився, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи за відсутності належним чином уповноваженого представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Управління комунальної власності Запорізької міської ради або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Про дату, час та місце призначеного судового засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача була повідомлена своєчасно та належним чином, шляхом направлення на її адресу відповідної ухвали.

Суд визнав надані документи достатніми для прийняття рішення.

На підставі чого у відповідності до норм ст.85 ГПК України представнику позивача проголошено вступну та резолютивну частини.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив,

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч. І ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов’язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов’язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку. Майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як свідчать надані до суду матеріали, 27.11.2008р. між Комунальною установою “Центральна лікарня Орджонікідзевського району” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Укрмедсервіс –3000” був укладений договір оренди №62/08 нежитлових приміщень №№ 21, 24, 25 (перший поверх), нежитлових приміщень №№ 91, 92, 93 (другий поверх) загальною площею 87, 4 м2, які розташовані в будівлі міського дитячого алергопульмоцентру (літ. А - 2) по вул. Перемоги, 107 б, знаходяться на балансі комунальної установи “Центральна лікарня Орджонікідзевського району”, вартість яких визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою 162 620, 00 грн. станом на 30.09.2008р. (п. 1.1. Договору).

Договір оренди нежитлових приміщень № 62/08 від 27.11.2008р. укладено на строк 2 роки та 11 місяців (п. 10.1. в редакції протоколу розбіжностей).

Згідно з п.п. 3.3, 3.5. вищезазначеного договору орендар повинен перераховувати орендну плату згідно рахунків комунальної установи “Центральна лікарня Орджонікідзевського району” на р/р №35423006001744 в УДК Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 05498708 щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. За перший місяць оренди нежитлового приміщення орендна плата становить 3 483, 41 грн. х Іінф. (11/2008), далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кождний день прострочення, включаючи день оплати.

Обов’язок щодо нарахування пені покладається на орендаря. В разі не здійснення орендарем нарахування пені та сплати її до бюджету, нарахування та стягнення пені виконує балансоутримувач в установленому порядку (п. 3.5.).

Відповідно до п. 5.2. Договору оренди від 27.11.2008р. № 62/08 орендар зобов’язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно із ст. 509 ЦК України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

27.11.2008р. на підставі акту приймання-передачі Комунальна установа “Центральна лікарня Орджонікідзевського району” передала ТОВ “Укрмедсервіс –3000” в оренду державне нерухоме майно: нежитлові приміщення №№ 21, 24, 25 (перший поверх), нежитлові приміщення №№ 91, 92, 93 (другий поверх) загальною площею 87, 4 м2, які розташовані в будівлі міського дитячого алергопульмоцентру (літ. А - 2) по вул. Перемоги, 107 б.

Однак, відповідач договірних зобов'язань належним чином не виконав, орендну оплату у встановлений договором строк, в повному обсязі не сплатив, чим порушив умови договору.

В зв’язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору сума заборгованості за період з листопада 2008р. по червень 2009р. складає 42 257, 66 грн.

Факт наявності заборгованості у розмірі 42 257, 66 грн. підтверджується матеріалами справи.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання. Зобов'язання відповідача оплатити орендну плату, комунальні та експлуатаційні послуги не припинено.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 42257,66грн. слід визнати документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В зв’язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору, позивачем заявлені вимоги про стягнення пені у розмірі 3 023, 82 грн.

На підставі ст. 611 ЦК України одним з наслідків порушення зобов'язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобов'язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов'язання, зокрема у випадку прострочення виконання.

Згідно з п.3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кождний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до розрахунку позивача до стягнення пред'явлена сума пені за період прострочення з листопада 2008р. по 01.06.2009р. у розмірі 3 023, 82 грн.

Дана вимога заявлена позивачем обґрунтовано і підлягає задоволенню.

Також позивачем заявлені вимоги про розірвання договору оренди № 62/08 від 27.11.2008р. в зв’язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору, тобто несвоєчасним перерахуванням орендних платежів.

В зв’язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору на його адресу було направлено претензії № б/н від 01.07.2009р. з проханням погасити суму боргу та пені за порушення умов договору.

Зазначені претензії залишено відповідачем без відповіді.

За приписами ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов’язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному об’ємі відмовитися від зобов’язання, якщо не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Матеріалами справи доведено факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов’язань щодо оплати оренди.

Незважаючи на претензію, відповідач договірних зобов’язань не виконав.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовити від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Аналогічні норми зазначені у ст. 291 ГК Україні.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договору оренди № 62/08 від 27.11.2008р. заявлені обґрунтовано, документально підтвердженні та підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, ст.ст. 526, 611, 615, 651 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі КУ “Центральна лікарня Орджонікідзевського району” № 62/08 від 27.11.2008р., укладений між Комунальною установою “Центральна лікарня Орджонікідзевського раону” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Укрмедсервіс –3000”.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрмедсервіс –3000” (69123, м. Запоріжжя, бул. Будівельників, 6, кв. 180, код ЄДРПОУ 35499763) на користь Комунальної установи “Центральна лікарня Орджонікідзевського району” (69035, м. Запоріжжя, бульвар Шевченка, 25, р/р № 35423006001744 в УДК Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 05498708) 42 257 (сорок дві тисячі двісті п’ятдесят сім) грн. 66 коп. основного боргу, 3 023 (три тисячі двадцять три) грн. 82 коп. пені, 537 (п’ятсот тридцять сім) грн. 81 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя О.В. Яцун

Рішення підписано: 28 жовтня 2009р.