Рішення № 68287697, 14.08.2017, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" серпня 2017 р.Справа № 924/614/17

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Танасюк О.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

про стягнення 36385,68 грн. з яких: 35751,30 грн. - заборгованість по орендній платі, 634,38 грн. - пеня

Представники сторін:

позивач: Лаврентюк Л.Є. - представник за довіреністю №180/в від 22.02.17р.

відповідач: не з`явився

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся до суду з позовом про стягнення 36475,53 грн. з яких: 35781,30 грн. - заборгованість по орендній платі, 694,23 грн. - пеня.

В судовому засіданні представник позивача подав заяву про зменшення позовних вимог від 14.09.2017р., в якій просить стягнути з відповідача 36385,68 грн. з яких: 35751,30 грн. - заборгованість по орендній платі, 634,38 грн. - пеня.

Відповідно до ст. 22 ГПК України, зменшення позовних вимог приймається судом.

В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди індивідуально визначеного майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 09.02.2015р.

Звертає увагу, що відповідно до п. 3.6. договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором оренди рахунок.

Зазначає, що у зв'язку з порушенням умов договору, заборгованість відповідача по орендній платі станом на 20.06.2017р. становить 735781,30 грн. (за період з 16.09.2016р. по 15.11.2016р.). Крім того, заявлено до стягнення 694,23 грн. пені.

Також повідомляє, що рішенням господарського суду Хмельницької області по справі №924/936/16 у зв'язку з порушенням істотних умов договору та несплату орендної плати достроково розірвано договір оренди від 09.02.2015р. та виселено з орендованого приміщення відповідача.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, причин неявки не повідомив, письмового відзиву на позов не надав. Ухвала від 04.07.2017р., яка направлялася на адресу відповідача повернута до суду із довідкою відділення поштового зв'язку про причину повернення: „за закінченням терміну зберігання".

Судом враховується, що відповідно до ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвали надсилаються сторонам за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала вручена їм належним чином. Згідно з п. 3.9.1. постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.11р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

Зважаючи на те, що судом вжито всіх передбачених ГПК України заходів щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи та враховуючи обмеженість строків вирішення даного спору, суд доходить висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

09.02.2015р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі - договір).

Згідно з п. 1.1. договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає у строкове платне користування майно - нежитлове приміщення, площею 74,4 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2 (майно), розташоване в триповерховому житловому будинку на першому поверсі, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 362080,00 грн. станом на 31.12.2014р. Майно передається в оренду для торгівлі продовольчими товарами виробників міста Хмельницького строком на два роки і одинадцять місяців з 09.02.2015р. по 09.01.2018р.

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р., з урахуванням орендних ставок застосованих під час конкурсної передачі об'єкта оренди згідно з розрахунком за місяць оренди лютий 2015 року:

362080,00*0,08*1,031/12=2488,70 грн. (вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки - 362080,00 грн.; орендна ставка нерухомого майна - 8% застосована під час конкурсної передачі об'єкта оренди; кількість місяців у році - 12; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 31.12.2014 р. по 09.02.2015 року) - 1,031).

Сума нарахованої орендної плати за лютий 2015 року - 2488,70 грн. (без ПДВ з урахуванням індексу інфляції за січень 2015 року, без врахування індексу інфляції за лютий 2015 року та без врахування конкурсної надбавки скоригованої на індекси інфляції за період оренди).

За результатами конкурсу та відповідно до протоколу комісії по проведенню конкурсів по визначенню орендарів цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, які перебувають в міській комунальній власності від 29.12.2011 року №21 конкурсна надбавка, скоригована на індекси інфляції за період оренди (без ПДВ та без урахування індексу інфляції за лютий 2015 року) становить:

8600,00 - 2046,00=6554,00*1,29117=8462,33 грн. (стартова орендна плата (без ПДВ) - 2046,00 грн., запропонована орендна плата (без ПДВ) - 8600,00 грн.; конкурсна надбавка (без ПДВ) - 6554,00 грн., індекс інфляції за період оренди з 17.01.2012 року по 09.02.2015 року - 1,29117 (без урахування індексу інфляції за лютий 2015 року); конкурсна надбавка, скоригована на індекси інфляції за період оренди (без ПДВ та без урахування індексу інфляції за лютий 2015 року) становить 8462,33 грн.). Сума орендної плати за лютий 2015 року (без врахування ПДВ, з урахуванням індексу інфляції за січень 2015 року, без урахування індексу інфляції за лютий 2015 року, з врахуванням конкурсної надбавки, скоригованої на індекси інфляції за період оренди) становить: 2488,70+8462,33=10951,03 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3. договору).

Відповідно до п. 3.6. договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Орендна плата, згідно п. 3.7 договору, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.3. договору встановлено обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів.

Орендар також зобов'язаний відповідно до п. 5.13. договору відшкодовувати Балансоутримувачу (Отримувачу коштів) витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків.

Договір підписаний сторонами та скріплений їхніми печатками.

21.04.2015р. сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди індивідуально визначеного майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 09.02.2015р., якою у п.1.1. договору слова та цифри „площею 74,4 кв.м." замінено на слова та цифри „77,3 кв.м., згідно з виготовленим технічним паспортом від 19.03.2015 року"; п.3.1. договору викладено в наступній редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р., згідно з розрахунком за місяць оренди - квітень 2015 року:

362080,00/74,4*77,3*0,08*1,20289/12=3016,79 грн. - сума орендної плати за місяць оренди квітень 2015 року (без ПДВ, з врахуванням індексу інфляції за січень, лютий, березень 2015 року, без врахування індексу інфляції за квітень 2015 року та без конкурсної надбавки, скоригованої на індекси інфляції за період оренди; вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки - 362080,00 грн.; орендна ставка нерухомого майна - 8% застосована під час конкурсної передачі об'єкта оренди; кількість місяців у році - 12; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 31.12.2014 р. по 21.04.2015 року - 1,20289).

За результатами конкурсу та відповідно до протоколу комісії по проведенню конкурсів по визначенню орендарів цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, які перебувають в міській комунальній власності від 29.12.2011 року №21 конкурсна надбавка, скоригована на індекси інфляції за період оренди (без ПДВ) становить:

8600,00 - 2046,00=6554,00*1,50644=9873,21 грн. (стартова орендна плата (без ПДВ) - 2046,00 грн., запропонована орендна плата (без ПДВ) - 8600,00 грн.; конкурсна надбавка (без ПДВ) - 6554,00 грн., індекс інфляції за період оренди з 17.01.2012р. по 21.04.2015р. - 150644; конкурсна надбавка, скоригована на індекси інфляції за період оренди (без ПДВ) становить 9873,21 грн.). Сума орендної плати за місяць оренди квітень 2015 року (без врахування ПДВ, без урахуванням індексу інфляції за квітень 2015 року, з урахуванням індексу інфляції за січень, лютий, березень 2015 року, конкурсної надбавки, скоригованої на індекси інфляції за період оренди) становить: 3016,79+9873,21=12890,00 грн.".

Згідно акту приймання-передачі від квітня 2015 року міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (балансоутримувач) передало, а фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (орендар) прийняла нерухоме майно по АДРЕСА_2, загальною площею 77,3 кв.м.

Акт приймання-передачі підписаний представником балансоутримувача та орендарем, а також скріплений їхніми печатками.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 15.11.2016р. по справі №924/936/16 було розірвано договір оренди нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 загальною площею 77,3 кв.м. у м. Хмельницькому, укладений між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності від 09.02.2015р. та виселено фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 з орендованого приміщення.

Згідно довідки позивача стосовно розміру орендної плати від 11.08.2017р. повідомлено, що у зв'язку із зміною площі орендованого майна з 74,4 кв.м. на 77,3 кв.м. (додаткова угода від 21.04.2015р.) було змінено розмір орендної плати. Так, сума орендної плати за місяць оренди квітень 2015р. становив 12890,00 грн. (без ПДВ). За період з квітня по грудень 2015р. індекс інфляції становив 1,183121 (1,140 * 1,022 * 1,004 * 0,990 * 1,023 * 0,987 * 1,020).

12890,00 грн. * 1,183121 = 15250,43 грн. (без ПДВ).

15250,43 + 3050,09 грн. (20% ПДВ) = 18300,52 грн.

В довідці також зазначено, що на 2016р. припинено дію норми ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у частині індексації орендної плати. Аналогічна норма міститься в п. 9 Прикінцевих положень Закону України „Про державний бюджет України на 2016р."

Відповідачем частково сплачено оренду плату в розмірі 10000,00 грн., що підтверджується платіжними дорученнями, наявними в матеріалах справи.

Як вбачається із розрахунку позивача станом на 20.06.2017р. заборгованість останнього становила 35751,30 грн. (8300,52 грн. - за вересень 2016р., 18300,52 грн. - за жовтень 2016р.; 9150,26 грн. - за період з 01 по 15 листопада 2016р.).

Враховуючи, що відповідач належним чином свої обов'язки за договором від 09.02.2015р. не виконує, позивач звернувся з позовом про стягнення 35751,30 грн. заборгованості по орендній платі та 634,38 грн. пені.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом враховується наступне.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Статтею 11 ЦК України та ст. 174 ГК України визначено, що господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

З матеріалів справи вбачається, що правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького від 09.02.2015р., на підставі якого відповідачу передано в оренду нерухоме майно в АДРЕСА_2, загальною площею 74,4 кв.м.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, яка кореспондується з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди державного майна, майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

У статті 2 вказаного Закону України визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як передбачено ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України).

Приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п. п. 3.6., 5.3. договору оренди встановлено обов'язок орендаря сплачувати орендну плату отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця.

Матеріалами справи стверджується, що відповідач не вносив орендну плату у розмірі та строки, визначені в договорі оренди, чим відповідно, порушив взяті на себе договірні зобов'язання, що призвело до виникнення боргу перед позивачем в розмірі 35751,30 грн.

Доказів оплати заборгованості в розмірі 35751,30 грн. суду не надано, тому позовні вимоги про стягнення 35751,30 грн. заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 634,38 грн., з яких: 338,37 грн. - за період з 26.09.2016р. по 15.11.2016р. та 296,01 грн. - за період з 26.10.2016р. по 15.11.2016р.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання (ч. 1 ст. 549 ЦК України).

Нормами ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Сторони у п. 3.7. договору передбачили, що перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як вбачається із розрахунку, поданому до заяви про зменшення позовних вимог від 14.08.2017р., позивачем правомірно здійснено нарахування пені з урахуванням вимог чинного законодавства та умов договору оренди.

Тому вимога позивача про стягнення пені в розмірі 634,38 грн. підлягає задоволенню.

Згідно частини 1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Статтями 33, 34 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до частини 1 статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

На підставі зазначеного вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення 36385,68 грн. з яких: 35751,30 грн. - заборгованість по орендній платі, 634,38 грн. - пеня є обґрунтованими, підтверджені доказами, наявними в матеріалах справи, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 13, 32, 33, 34, 43, 49, 82, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до фізичної особи-підприємець ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення 36385,68 грн. з яких: 35751,30 грн. - заборгованість по орендній платі, 634,38 грн. - пеня задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) 35751,30 грн. (тридцять п'ять тисяч сімсот п'ятдесят одна гривня 30 коп.) заборгованості по орендній платі, 634,38 грн. (шістсот тридцять чотири гривні 38 коп.) пені, 1600,00 грн. (одна тисяча шістсот гривень 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 15.08.2017р.

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2)

3 - відповідачу (АДРЕСА_1) - простим.