Рішення № 68241053, 08.08.2017, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" серпня 2017 р.Справа № 925/637/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Петрик І.О. за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Приватного підприємства "Готельно-ресторанний комплекс "Апельсин" про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди землі від 06.12.2005 року укладений між приватним підприємством "Готельно-ресторанний комплекс "Апельсин" та Черкаською міською радою, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 13.12.2005 року за № 040577500328.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказав на неналежне виконання відповідачем грошових зобовязань за договором оренди щодо оплати орендної плати за користування земельною ділянкою та вважає, що несплата орендної плати є підставою для припинення прав користування земельною ділянкою, у звязку із цим просить суд розірвати спірний договір.

Справа призначалась до розгляду не одноразово. Відповідач, був належним чином повідомлений про час і місце проведення всіх судових засідань, останній не був позбавлений можливості направити для участі у судових засіданнях свого представника. Однак відповідач представника в судові засідання жодного разу не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Представник позивача позов у судовому засіданні підтримав з підстав, викладених у ньому.

Дослідивши наявні у справі докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Частиною 2 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» визначено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Рішенням Черкаської міської ради від 22.11.2005 № 8-722 було надано земельну ділянку приватному підприємству «НІКІТА Т» площею 11706 кв.м в місті Черкаси по вулиці Фрунзе, 145 в оренду на 49 років під комплекс будівель готелю «Жовтневий».

На виконання зазначеного рішення, між приватним підприємством «НІКІТА Т» та Черкаською міською радою було укладено договір оренди землі від 06 грудня 2005 року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 13.12.2005 за № 040577500328.

07.11.2008 між Черкаською міською радою та приватним підприємством "Готельно-ресторанний комплекс "Апельсин" були укладені зміни до договору оренди землі від 06 грудня 2005 року по всьому тексту договору приватне підприємство «НІКІТА Т» змінили на приватне підприємство "Готельно-ресторанний комплекс "Апельсин" та зареєстровали у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 13.12.2005 за № 040577500328.

Відповідно до п. 4 договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Згідно п. 4.3 зазначеного договору оренди землі, орендна плата за землю повинна вноситись орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

В порушення договірного зобов'язання, приватне підприємство "Готельно-ресторанний комплекс "Апельсин" систематично не сплачувало орендну плату за користування земельною ділянкою.

Приписами ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до постанови Пленуму Вищого Господарського Суду України від 17.05.2011 №6, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відповідно до довідки департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 18.04.2017 № 358/18-08 заборгованість приватного підприємства "Готельно-ресторанний комплекс "Апельсин" по сплаті орендної плати за земельну ділянку складає 3 250 001 грн. 46 коп.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 31 зазначеного вище закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно до п. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є також порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Оцінивши доводи сторін та приписи наведеного вище законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Відповідач, порушуючи умови спірного договору систематично не сплачував орендну плату, про що свідчать довідка департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 18.04.2017 № 358/18-08. Доказів сплати вказаних сум відповідач суду не подав.

Закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду за невиконанням сторонами обов'язків передбачених укладеним між ними договором.

Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку про те, що позивач належними та допустимими доказами довів суду порушення відповідачем його прав на отримання орендної плати за спірним договором, а відтак позивач вправі вимагати розірвання цього договору, тому позов підлягає до задоволення.

Крім того з відповідача на користь позивача підлягає до стягненню понесені останнім судові витрати у вигляді судового збору.

Керуючись статтями 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі укладений між приватним підприємством "Готельно-ресторанний комплекс "Апельсин" та Черкаською міською радою від 06 грудня 2005 року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 13.12.2005 року за № 040577500328.

Стягнути з приватного підприємства "Готельно-ресторанний комплекс "Апельсин" (вул. Фрунзе, 145, м. Черкаси, код 32034203) на користь Черкаської міської ради ( вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси. іден. код 25212542)- 1600 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 10.08.2017

Суддя К.І.Довгань