Рішення № 68201503, 04.08.2017, Пустомитівський районний суд Львівської області

Справа № 450/1628/16-ц Провадження № 2/450/226/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" серпня 2017 р. Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Добош Н.Б.,

при секретарі Бідник І.Р.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Прудиус О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Гал-Експресія», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_4 про зобов'язання вчинити дії та за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Гал-Експресія». ОСОБА_4 про визнання недійсним договору та скасування реєстрації права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_3 06.07.2016 року звернулась до Пустомитівського районного суду Львівської області з цивільним позовом до Приватного підприємства «Гал-Експресія», третя особа ОСОБА_4 про зобов'язання вчинити дії. Позивач просить суд зобов'язати ПП «Гал-Експресія» передати ОСОБА_3: майнові права на квартиру № АДРЕСА_1 шляхом підписання та передання Акту прийому-передачі майнових прав; засвідчену печаткою копію зареєстрованої декларації № ЛВ 143151110610 про готовність об'єкта до експлуатації на багатоповерховий житловий комплекс (2-га черга) на АДРЕСА_1 Пустомитівського району Львівської області; оригінал технічного паспорту на квартиру № 216 за даною адресою; довідку (виписку) з переліку осіб, які брали участь у фінансуванні об'єкта будівництва; документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси: будинку АДРЕСА_1

Ухвалою Пустомитівського районного суду Львівської області від 22.02.2017р. дану цивільну справу було об'єднано в одне провадження з цивільною справою №450/1628/16-ц за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Гал-Експресія», ОСОБА_4 про визнання недійсним договору та скасування реєстрації права власності. У даному позові позивач просить суд: визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 36, що укладений 03.11.2014р. між ПП «Гал-Експресія» та ОСОБА_4; скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру № АДРЕСА_1, секція «Д»за ОСОБА_4, індексний номер 28697114 від 12.03.2016р та скасувати запис про право власності : 13655113 від 09.03.2016р., здійснені приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Майхер Людмилою Михайлівною.

Свої позовні вимоги позивач мотивує наступним. 14.01.2015р. між ОСОБА_3 та ПП «Гал-Експресія» підписано Договір купівлі-продажу майнових прав № 75, відповідно до якого продавець продає, а покупець купує майнові права на об'єкт нерухомості - двокімнатну квартиру № АДРЕСА_1. Відповідно до п.4.2 договору, загальна вартість майнових прав, що передаються продавцем покупцеві за договором складає 311520,00грн. Позивач належним чином виконав свої обов'язки за договором, зокрема, сплатив у повному розмірі загальну вартість майнових прав на квартиру, що підтверджується платіжним дорученням № 1 від 19.03.2015р. та платіжним дорученням № 2 від 08.12.2015р. Після повної оплати майнових прав на квартиру позивач надіслала відповідачу запит про надання інформації від 09.12.2015р. щодо введення будинку в експлуатацію, відповіді на даний запит не отримала. З відповіді Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області дізналась про готовність будинку до експлуатації та листом від 03.02.2016р. звернулась до відповідача з вимогою про підписання акту та передачі необхідних документів. Відповіді на даний лист не отримала. Вважає, що незважаючи на оплату позивачем повної вартості майнових прав на квартиру та введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію, відповідач взяті на себе зобов'язання згідно договору не виконує: не оформлює акт передачі-приймання майнових прав на квартиру та не передає позивачу документи, необхідні для оформлення права власності.

Окрім того, позивач 19.12.2016р. отримала інформаційну довідку № 76270212 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з якої дізналася, що ПП «Гал-Експресія» нібито 03.11.2014р. уклав з ОСОБА_4 договір № 36 купівлі продажу майнових прав на ту ж квартиру що із нею, а саме АДРЕСА_1 та 09.03.2016р. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Мейхер О.Л. зареєстровано право власності за ОСОБА_4 на спірну квартиру. Вважає, що ПП «Гал-Експресія» не мала права відчужувати ОСОБА_4 майнові права на квартиру, а остання не мала права на реєстрацію права власності на квартиру за собою, що порушує ст.658 ЦК України. Вважає, що позивач здійснила оплату за майнові права без будь-яких порушень термінів оплати. Повернення часткової оплати, як помилково зарахованої відбулось з ініціативи ПП «Гал-Експресія», а позивач готова у будь-який час доплатити кошти у розмірі 44520,00грн. Окрім того, умови оплати майнових прав є аналогічними, як у договорі № 75 між ПП «Гал-Експресія» та позивачем, так і у договорі № 36 між ПП «Гал-Експресія» та ОСОБА_4, та остання також здійснювала оплату договору не в день підписання договору та не одним платежем. Вказує на порушення відповідачем ПП «Гал-Експресія» касової дисципліни при внесенні ОСОБА_4 в касу ПП «Гал-Експресія» 292272,00грн. на підставі прибуткового ордеру № 2 від 13.01.2015р. Зазначає, що право на одностороннє розірвання договору та відчуження майнових прав на квартиру іншій особі у ПП «Гал-Експресія» відповідно до пп. «б» а.12.3 договору виникає лише у випадку порушення покупцем строків оплати майнових прав більше ніж на 30 календарних днів, та за п.12.5 договору передбачено, що одностороннє рішення продавця про розірвання договору оформлюється у формі письмового повідомлення про припинення дії договору, яке направляється покупцю. Оскільки письмового повідомлення позивачу не направлялось, тому договір не може вважатись розірваним. Оскільки 25.02.2016р. ПП «Гал-Експресія» вже не володів майновими правами на квартиру, він не мав жодних законних підстав видавати ОСОБА_4 акт прийому-передачі майнових прав на квартиру та довідку про повну оплату вартості майнових прав. Враховуючи, що державну реєстрацію права власності на квартиру за ОСОБА_4 проведено на підставі договору № 36, який підлягає визнанню недійсним а також на підставі протиправних акту та довідки від 25.02.2016р., тому відповідно до ч.2 ст.26 ЗУ « Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підлягає скасуванню запис та рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру. Із врахуванням даних обставин просить позовні вимоги задовольнити.

Позивач в судове засідання не з'явилась, однак з'явився її представник, який заявлені позовні вимоги підтримав, просив такі задовольнити з підстав викладених в позовних заявах та додаткових пояснення долучених до матеріалів справи.

Представник відповідача приватного підприємства «Гал-Експресія» в судове з'явився, заявлені позовні вимоги заперечив, просив в задоволенні таких відмовити з підстав викладених в письмових запереченнях долучених до матеріалів справи.

Відповідач та третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилась, не повідомила суд про причини своєї неявки, хоч про час та місце розгляду справи була належним чином повідомлена.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 слід відмовити з наступних підстав.

14.01.2015р. між ПП «Гал-Експресія» та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 75. Як вбачається з п.п.2.1, 2.2 договору купівлі-продажу майнових прав № 75 від 14.01.2015р. продавець продає, а покупець купує майнові права на об'єкт нерухомості: двокімнатну квартиру в об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1, знаступними характеристиками: секція Д, поверх 10-й, проектний номер квартири № 216, загальною проектною площею 64,9 кв.м. у порядку та на умовах, передбачених цим договором.

Відповідно до п.п. 4.2, 4.3 договору № 75 загальна вартість майнових прав, що передається продавцем покупцеві за даним договором складає 311 520грн. Покупець здійснює розрахунок за даним договором в наступному порядку та в такі строки: укладаючи цей договір сторони домовились, що покупець з метою забезпечення зобов'язань, з підтвердженням власного наміру щодо укладення договору купівлі-продажу майнових прав сплачує суму 311520грн. Повний розрахунок може здійснюватись поетапно згідно графіку платежів. У п. 4.7 договору № 75 визначено, що після сплати покупцем вартості майнових прав продавець видає йому довідку про повну оплату вартості майнових прав згідно цього договору. Згідно п.4.8 даного договору продавець закріплює за покупцем об'єкт нерухомості за умови оплати покупцем не менше 100відсотків договірної ціни.

Відповідно до п.3.1 договору № 75 майнові права на об'єкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше п'яти робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% майнових прав, введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та здійснення розрахунків. За п.3.2 договору № 75 право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання акту для підписання якого та отримання інших документів покупець має з'явитись до продавця протягом 30 днів з моменту отримання відповідного повідомлення. При наявності поважних причин покупець має письмово попередити про них продавця та отримати згоду продавця на продовження терміну підписання акту. Згідно п. 3.3 даного договору сторони погодились, що у випадках часткової оплати вартості майнових прав покупець не набуває права власності на частину майнових прав.

Згідно платіжного доручення № 1 від 19.03.2015р. позивачем ОСОБА_3 було оплачено відповідачу ПП «Гал-Експресія» згідно договору № 75 від 14.01.2015р. кошти у розмірі 267 000,00грн.

Відповідно до звіту по рахунку з 08.12.2015р. по 09.12.2015р. на банківський розрахунковий рахунок ПП «Гал- Експресія» 08.12.2015р. надійшли кошти від ОСОБА_3 у розмірі 44 520,00грн. з описом платежу оплата майнових прав згідно договору купівлі-продажу №75 від 14.01.2015р. в т.ч. ПДВ 7420,00грн., які 09.12.2015р. були повернуті на розрахунковий рахунок ОСОБА_3 з описом платежу: повернення помилково зарахованих коштів. Будь-яких інших платежів станом на момент розгляду справи позивач не здійснювала.

Представниками сторін у судовому засіданні підтверджено, що графіку платежів за договором № 75 від 14.01.2015р. не було передбачено. Формулювання п.4.3 у договорі № 75 «укладаючи цей договір покупець сплачує суму в 311 520,00грн.», відсутності у договорі графіку платежів, інших строків оплати, відсутності вказівок на подію, яка неминуче має настати, усуває неоднозначні трактування та вказує на обов'язок сплати на день укладення договору. За порушення даного строку оплати у п.11.2 договору №75 передбачено сплата пені, а підпунктом «б» п.12.2 даного договору передбачено право продавця розірвати договір в односторонньому порядку при порушення строків оплати більше ніж на 30 календарних днів.

Відповідно до п.6.1 договору купівлі-продажу майнових прав № 75 від 14.01.2015р. продавець зобов'язаний приймати оплату договірної ціни, що здійснюється покупцем в порядку та на умовах даного договору. Оскільки покупцем ОСОБА_3 було проведено оплату з порушенням порядку та умов, передбачених в договорі № 75, а саме укладаючи даний договір позивачем не було проведено повної оплати, а тому кошти оплачені на розрахунковий рахунок ПП «Гал-Експресія» 08.12.2015р. були повернуті позивачу на розрахунковий рахунок ОСОБА_3 як помилково зараховані кошти.Покликання представника позивача на п.3.1, п.8.2. договору, як на встановлення можливого строку сплати не береться до уваги, оскільки в цих пунктах договору № 75 не обумовлено події, яка неминуче має настати, та з якою пов'язано строк проведення оплати.

Прийняття в якості оплати коштів від покупця з порушенням порядку та на умовах договору є правом, а не обов'язком продавця, що випливає з п.6.1 договору № 75 від 14.01.2015р.

Відповідно до п.2.1 договору №75 майнові права на об'єкт нерухомості за цим договором передаються покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 5-ти робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та здійснення розрахунків. У відповідності до п.4.7 договору № 75 після сплати покупцем вартості майнових прав продавець видає йому довідку про повну оплату вартості майнових прав згідно цього Договору. У зв'язку з відсутністю оплати 100% вартості майнових прав, визначеної у договорі № 75 від 14.01.2015р. обов'язку продавця ПП «Гал-Експресія» щодо передачі майнових прав, оформлення акту та видачі довідки про повну оплату вартості майнових прав не виникло.

Представник відповідача ПП «Гал-Експресія» покликався на те, що оскільки позивачем порушено терміни оплати більше ніж на 30 днів, адміністрацією підприємства на адресу позивача було надіслано лист повідомлення в якому повідомлено, що у зв'язку з порушенням строків оплати договір розірвано в односторонньому порядку. Однак доказів скерування такого повідомлення суду не надав. Окрім того, слід зазначити, що розділом 12 договору № 75 від 14.01.2015р. врегульовані питання щодо строку дії та порядку розірвання договору.

Відповідно до ст.615 ЦК України у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобов'язання або воно припиняється. Таким чином відсутність розірвання договору згідно процедури, передбаченої розділом 12 договору № 75 не впливає на характер правовідносин між сторонами, встановлених судом.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Одним з таких правочинів є купівля-продаж майнових прав.

За приписами ст. ст. 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Водночас відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Майнові права є не споживною річчю та визнаються речовими правами.

Майнове право, що є предметом договору купівлі-продажу, - це обумовлене право набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права.

Майновими визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Дані особливості майнових прав як предмету договору купівлі-продажу визначено у постанові ВСУ від 18.11.2015р. у справі № 6-1858цс15.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач не набула майнових прав на кватиру АДРЕСА_1»у відповідності до умов договору № 75 від 14.01.2017 року за відсутності повної оплати вартості майнових прав, визначеної у вказаному договорі. За відсутності оплати вартості майнових прав у розмірі 100% у відповідача ПП «Гал-Експресія» не виникло обов'язку щодо закріплення за позивачем об'єкту нерухомості згідно п.4.8 договору № 75 від 14.01.2015 року.

Встановлено, що 17.04.2015р. між ПП «Гал-Експресія» та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 36. Відповідно до п.п.2.1, 2.2 даного договору продавець продає, а покупець купує майнові права на об'єкт нерухомості: двокімнатну квартиру в об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1, з наступними характеристиками: секція Д, поверх мансардний, проектний номер квартири № 216, загальною проектною площею 65,4 кв.м. у порядку та на умовах, передбачених цим договором.

При укладенні договору №36 сторонами було допущено описка в даті договору, помилково зазначено дату 03.11.2014р.Пізніше дана описка була усунута, вірно зазначена дата 17.04.2015р., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 85027902 від 13.04.2017р., листом приватного нотаріуса Майхер О.Л. від 28.07.2017р., відповідна інформація з цього приводу внесена в державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.п. 4.2, 4.3 договору № 36 загальна вартість майнових прав, що передається продавцем покупцеві за даним договором складає 313 920грн. Покупець здійснює розрахунок за даним договором в наступному порядку та в такі строки: укладаючи цей договір сторони домовились, що покупець з метою забезпечення зобов'язань, з підтвердженням власного наміру щодо укладення договору купівлі-продажу майнових прав сплачує суму 313 920грн.

У відповідності до умов договору позики від 13.01.2015р. ОСОБА_4 надала ПП «Гал-Експресія» позику у сумі 292 272,00грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером № 2 від 13.01.2015р., записами у касовій книзі ПП «Гал-Експресія».

Покликання представника позивача, що внесення коштів у сумі 292 272,00грн. відбулось із порушенням касової дисципліни не спростовує факт внесення даного платежу ОСОБА_4, як обставини, що має значення у даній справі, а протокол № 179 від 09.06.2017р., постанова від 22.06.2017р. підтверджують факт оплати, та вказують про допущені порушення при цьому вимог щодо касових операцій.

25.02.2016р. між ПП «Гал-Експресія» та ОСОБА_4 була укладена угода про зарахування зустрічних однорідних вимог. У відповідності до п.1 даного договору сторони маючи одна до одної зустрічні однорідні вимоги, строк виконання яких настав, дійшли згоди на підставі ст..601 ЦК України про зарахування таких зустрічних однорідних вимог, що випливають з нижчевказаних договорів: договір купівлі-продажу майнових прав № 36 від 17.04.2015р. ПП «Гал-Експресія» є кредитором, а ОСОБА_8 є боржником при виконанні грошового зобов'язання в сумі 292 272,00грн.; договір позики б/н від 13.01.2015р. ПП «Гал-Експресія» є боржником, а ОСОБА_8 є кредитором при виконанні грошового зобов'язання в сумі 292 272,00грн. Вказані зобов'язання за вищевказаними договорами припиняються у повному обсязі, оскільки зустрічні вимоги є рівними.

Окрім того 25.02.2016р. згідно касового ордеру № 40 ОСОБА_4 було здійснено оплату у розмірі 21 648,00грн. згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 36 від 17.04.2015р. Дана оплата та зарахування зустрічних однорідних вимог 25.02.2016р. складає повну оплату за договором купівлі-продажу майнових прав № 36 у розмірі 313 920грн.

Відповідно до акту прийому-передачі квартири від 25.02.2016р. ПП «Гал-Експресія» виготовив технічну документацію та передав ОСОБА_4 квартиру за адресою: АДРЕСА_1, з наступними характеристиками: секція Д, поверх мансардний, проектний номер квартири № 216, загальною проектною площею 65,4 кв.м. Покупець оплатив, а продавець прийняв в якості оплати вартості квартири грошові кошти в сумі 313 920грн. Продавець передав, а покупець прийняв технічний паспорт на квартиру з відповідною копією поверхового плану та експлікацією внутрішньої площі, копію Декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Відповідно до Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, така зареєстрована Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області 21.04.2015р. на багатоповерховий житловий комплекс з вбудованими приміщеннями громадського призначення АДРЕСА_1, Пустомитівського району Львівської області (2-га черга).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач не набула майнових права на квартиру №216 у відповідності до умов договору № 75 від 14.01.2015р. за відсутності повної оплати вартості майнових прав, установлену у вказаному договорі. Таким чином власником майнових прав станом на момент укладення договору № 36 залишався відповідач ПП «Гал-Експресія», який маючи право володіння, користування та розпорядження своїм майном, уклав договір купівлі-продажу майнових прав № 36 від 17.04.2015р.

Статтею 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлюються частинами першою - третьою, п'ятою, шостою статті 203 цього Кодексу.

Таким чином, відповідно до ст. 203 ЦК України правочин може бути визнаний недійсним, якщо: зміст правочину суперечить цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, не має необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину не є вільним і не відповідає його внутрішній волі; правочин вчинений у формі, не встановленій законом; правочин спрямований не на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчинений батьками (усиновлювачами) суперечить правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

За правилами ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Враховуючи викладене вище, судом не встановлено, а позивачем не доведено підстав недійсності правочину укладеного між ПП «Гал-Експресія» та ОСОБА_4 купівлі-продажу майнових прав № 36.

Оскільки позивач ОСОБА_3 не набула майнових прав на спірну квартиру, а ОСОБА_4 здійснила оплату за майнові права на таку, тому відповідач ПП «Гал-Експресія» правомірно видав ОСОБА_4 довідку про повну оплату вартості майнових прав, внаслідок чого ПП «Гал-Експресія» та ОСОБА_4 оформили акт прийому-передачі майнових прав 25.02.2016р. на квартиру АДРЕСА_1

Частиною першою статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Відповідно до п. 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2015 р. № 750), прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до I-III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація).

Відповідно до п. 2 Постанови, затвердженої Кабінетом Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. № 1127, новозбудований об'єкт - завершений будівництвом об'єкт нерухомого майна, державна реєстрація права власності на який проводиться вперше. Перелік документів для державної реєстрації прав на окремий індивідуально визначений об'єкт нерухомого майна (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу визначено у п.63 даної постанови.

Для проведення державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 приватному нотаріусу Майхер О.Л. було подано перелік документів у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Постанови КМУ № 1127 від 25.12.2015р. «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що підтверджується листом приватного нотаріуса Майхер О.Л.

Окрім того позовна вимога про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру квартиру № АДРЕСА_1, секція «Д» за ОСОБА_4. та скасування запису про право власності 13655113 від 09.03.2016р., враховуючи предмет позову є похідною від визнання не чинним договору, укладеного між ПП ПП «Гал-Експресія» та ОСОБА_4 купівлі-продажу майнових прав № 36, а тому за встановлених вище обставин позовні вимоги в цій частині не підлягають до задоволення.

Відповідно до ч. 5 ст. 154 ЦПК України, заходи забезпечення позову накладені ухвалою Пустомитівського районного суду Львівської області 29.09.2016 року слід скасувати.

Керуючись ст. ст. 10, 57, 60, 64, 88, 154, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 190, 203, 215, 216, 317, 319, 321, 628, 655, 656 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Гал-Експресія», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_4 про зобов'язання вчинити дії - відмовити.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Гал-Експресія». ОСОБА_4 про визнання недійсним договору та скасування реєстрації права власності - відмовити.

Заходи забезпечення позову накладені ухвалою Пустомитівського районного суду Львівської області 29.09.2016 року - скасувати.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення або отримання копії.

СуддяН. Б. Добош