Рішення № 68160419, 31.07.2017, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" липня 2017 р.Справа № 924/492/17

за позовом заступника прокурора Хмельницької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Хмельницької обласної ради, в особі Хмельницького обласного академічного музично-драматичного театру імені М. Старицького

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про зобов'язання повернути приміщення

Суддя Смаровоз М.В.

Представники:

прокуратури Хмельницької області: Коломий О.Є.;

Хмельницької обласної ради: Присяжний В.В. - за довіреністю від 10.01.2017р.;

Хмельницького обласного академічного музично-драматичного театру імені М. Старицького: Міцінський Є.В. - за довіреністю від 20.04.2017р.; Шмалій О.В. - за довіреністю від 11.05.2017р.;

фізичної особи-підприємця ОСОБА_2: не з'явився.

У судовому засіданні 31.07.2017р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Представники прокуратури та позивачів просить суд зобов"язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 повернути Хмельницькому обласному академічному музично - драматичному театру імені М. Старицького нежитлове приміщення загальною площею 32,3 кв.м по АДРЕСА_4 вартістю 125552,09 грн. В обгрунтування позовних вимог представниками прокуратури та позивачів, зокрема, відзначено, що між Хмельницьким обласним академічним музично-драматичним театром імені М. Старицького та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_7 25.04.2014р. укладено договір оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) №107, предметом якого є оренда окремо визначеного майна, нежитлового приміщення вартістю 125552,09 грн. (згідно експертної оцінки приміщення визначеної у п. 2.4 договору) площею 39,15 кв.м за адресою: АДРЕСА_3. Майно передано з метою використання його під розміщення буфету „Антракт" на строк з 01.05.2014р. по 31.03.2017р. (п. 1.3. договору). Відповідно до акту приймання-передачі спірне приміщення Хмельницьким обласним академічним музично-драматичним театром імені М. Старицького передано відповідачу 01.05.2014р. В подальшому, як стверджує прокурор, відповідно до п.1 додаткового договору оренди № 1 від 10.08.2015р. внесено зміни до п. 1.2. та п.1.3. розділу 1 „Предмет договору", та викладено їх у новій редакції, зокрема: змінено предмет договору на: нежитлове приміщення площею 32,3 кв.м (окремо визначене майно), розташоване за адресою: АДРЕСА_3 з метою використання його під розміщення службових приміщень буфету „Антракт", термін дії договору змінено на строк з 10.08.2015р. по 31.03.2017р. Відповідно до акту приймання-передачі спірне приміщення Театром передано відповідачу 10.08.2015р. Строк дії вказаного договору оренди майна закінчився 31.03.2017р., однак фізична особа-підприємець ОСОБА_2 продовжує використовувати приміщення безкоштовно та без будь-яких на те правових підстав.

Також відзначено, що пунктами 4.1., 7.6. договору передбачено, що у випадку припинення договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані. Дія договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення терміну дії договору. Крім того, Хмельницьким обласним академічним театром імені М.Старицького на адресу фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 було направлено листи № 48 від 13.02.2017р. та № 97 від 03.04.2017р. про припинення договору оренди нежитлового приміщення, відмову у продовженні терміну дії договору та про необхідність звільнення нежитлового приміщення і повернення орендованого майна за актом приймання-передачі у належному стані. Прокурор звертає увагу на те, що з метою повернення комунального майна та складання відповідного акту приймання-передачі, 11.04.2017р. комісією Хмельницького обласного академічного музично-драматичного театру імені М.Старицького проведено огляд орендованого нежитлового приміщення площею 32,3 кв.м., за результатами чого складено акт приймання-передачі спірного майна, який підписаний фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, однак фактичне звільнення спірного приміщення не відбулося, у зв'язку із чим вказаний акт уповноваженою особою Театру не підписано. З огляду на вищевикладене, комісією Хмельницького обласного академічного музично-драматичного театру імені М.Старицького вказаний факт відмови від звільнення фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 спірного майна зафіксовано відповідними актами та скеровано заяву до органів Національної поліції. Незважаючи на закінчення терміну дії договору, нежитлове приміщення площею 32,3 кв.м фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 Театру не повернуто. Також, як зазначив прокурор, згідно з п.1.4 Статуту Хмельницького обласного академічного музично-драматичного театру імені М.Старицького, затвердженого розпорядженням голови Хмельницької обласної ради від 29.12.2012р. № 215/2012-0, Театр перебуває у комунальній власності, є об'єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Хмельницької області. Управління Театром здійснює Хмельницька обласна рада та в межах галузевих повноважень - управління культури, національностей та релігій Хмельницької обласної державної адміністрації.

Посилаючись на положення ст. 764 ЦК України, прокурор вказує на те, що строк дії договору міг бути продовжений після закінчення строку найму, за умови подальшого користування майном наймачем та за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця. Однак, Хмельницьким обласним академічним музично-драматичним театром імені М.Старицького і до, і після закінчення строку дії договору на адресу наймача - фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 було направлено відповідні заяви про припинення договору оренди №107 та заперечення проти його продовження. Однак, орендар - фізична особа-підприємець ОСОБА_2, в порушення умов п. 4.1.4. договору нерухоме майно не повернув орендодавцю.

Враховуючи вищевикладене, представники прокуратури та позивачів просять суд задовольнити позов.

Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи (ухвали у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), відзив на позов не подав, позовні вимоги не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено таке.

25.04.2014р. між Хмельницьким обласним академічним музично - драматичним театром імені М. Старицького (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) укладено договір оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) № 107, предметом якого є оренда окремо визначеного майна, нежитлового приміщення за адресою: 29000, АДРЕСА_3, яке використовується під службові приміщення (п. 1.1.).

Згідно з п. 1.2. договору орендодавець надає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення площею 39,15 кв.м (окремо визначене майно, обладнання), розташоване за адресою АДРЕСА_4 з метою використання його під розміщення буфету „Антракт", який не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Як передбачено п. 1.3. договору, термін дії цього договору починається за згодою сторін з 01.05.2014р. та закінчується 31.03.2017р. Орендодавець та орендар мають право продовжити термін дії договору за погодженням з Хмельницькою обласною радою

Відповідно до п. 1.4. договору власником орендованого майна залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст області, а орендар користується ним протягом терміну дії оренди, обумовленим цим договором.

Розділом 4 договору визначені права та обов'язки орендаря, де в п. 4.1. вказано, що орендар зобов'язаний, зокрема: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцеві орендну плату, експлуатаційні витрати по утриманню приміщення та відшкодувати орендодавцю земельний податок пропорційно займаній площі; у випадку припинення договору оренди повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані.

Розділом 5 договору визначені права та обов'язки орендодавця, де в п. 5.1. вказано, що орендодавець має право, зокрема: виступати з ініціативою щодо внесення змін та доповнень до договору оренди або його розірвання у випадку погіршення стану орендованого майна внаслідок недбалого використання або невиконання умов договору оренди.

Договір оренди діє з 01.05.2014р. по 31.03.2017р. (п. 7.1. договору).

Дія договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення терміну дії договору (п. 7.6. договору).

01.05.2014р. між Хмельницьким обласним академічним музично - драматичним театром імені М. Старицького (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) складено та підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого орендодавець передає приміщення загальною площею 39,15 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_5, а орендар приймає приміщення загальною площею 39,15 кв.м.

10.08.2015р. між Хмельницьким обласним академічним музично - драматичним театром імені М. Старицького (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) укладено додатковий договір до договору оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) № 107 від 30.04.2014р., відповідно до якого сторони домовились внести зміни, зокрема до п. 1.2 та п. 1.3. розділу 1 договору, де вказано, що орендодавець надає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення площею 32,3 кв.м (окремо визначене майно), розташоване за адресою: АДРЕСА_4 з метою використання його під розміщення службових приміщень буфету „Антракт", який не здійснює продаж товарів підакцизної групи. Термін дії договору починається з 10.08.2015р. та закінчується 31.03.2017р.

10.08.2015р. між Хмельницьким обласним академічним музично - драматичним театром імені М. Старицького (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) складено та підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого орендодавець передає приміщення загальною площею 32,3 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3, а орендар приймає приміщення загальною площею 32,3 кв.м, а саме: офіс 13,7 кв.м., склад 18,6 кв.м.

17.06.2016р. між Хмельницьким обласним академічним музично - драматичним театром імені М. Старицького (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) укладено додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) № 107 від 30.04.2014р. та додаткового договору оренди № 1 від 25.08.2015р., відповідно до якої сторони домовились про те, що відповідно до п. 9 Прикінцевих положень Закону України „Про Державний бюджет України на 2016 рік", дійшли згоди зупинити на 2016 рік дію норми пункту 2.8. договору в частині індексації орендної плати.

Як вбачається зі Статуту Хмельницького обласного академічного музично - драматичного театру імені М. Старицького, затвердженого розпорядженням голови Хмельницької обласної ради № 215/2012-0 від 29.12.2012р. театр є правонаступником усіх майнових та особистих немайнових прав і обов'язків Хмельницького обласного академічного музично - драматичного театру імені М. Старицького. Театр перебуває у комунальній власності, є об'єктом спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Хмельницької області. Управління Театром здійснює Хмельницька обласна рада та в межах галузевих повноважень - управління культури, національностей та релігій Хмельницької обласної державної адміністрації.

Розділом 2 Статуту визначена мета та предмет діяльності Театру, де, зокрема, вказано, що основними видами діяльності Театру є: надання організація на основі договорів постановочних послуг, сценічних постановочних засобів для проведення вистав, концертів або інших мистецьких заходів.

Відповідно до заяви Хмельницького обласного академічного музично - драматичного театру імені М. Старицького від 13.02.2017р. № 48 про припинення договору оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) № 107 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, згідно з п. 1.3. договору № 107 термін його дії закінчується 31.03.2017р. Також, Хмельницький обласний академічний музично - драматичний театр імені М. Старицького, керуючись Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законом України „Про оренду державного та комунального майна", умовами договору оренди нерухомого майна (нежитлового приміщення) № 107 відмовляється продовжувати термін дії договору оренди № 107, строк дії якого закінчується 31.03.2017р., у зв'язку із наявністю заборгованості по орендним та іншим обов'язковим платежам та неналежного виконання орендарем своїх обов'язків за договору оренди № 107. Крім того, як вказано у заяві, відповідно до п. 1.4. вищеозначеного договору орендар у випадку припинення договору оренди зобов'язаний повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, тому Хмельницький обласний академічний музично - драматичний театр імені М. Старицького просить звільнити нежитлове приміщення, що орендується, та передати (повернути) його орендодавцеві за актом прийому-передачі у належному стані.

03.04.2017р. Хмельницький обласний академічний музично - драматичний театр імені М. Старицького звернувся до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 із заявою від 03.04.2017р. про припинення договору оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) № 107 та просить до 11.04.2017р. включно звільнити нежитлове приміщення, що орендується, та передати (повернути) його орендодавцеві за актом прийому-передачі у належному стані.

11.04.2017р. комісія Хмельницького обласного академічного музично - драматичного театру імені М. Старицького склала акт № 1, яким підтверджує, що 11.04.2017р. фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 було підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення 32,3 кв.м, у зв'язку із закінченням договору оренди 31.03.2017р. № 107 (копія означеного акту долучена до справи), але фактичного звільнення приміщення не відбулося. Також, як зазначено у цьому акті фізична особа-підприємець ОСОБА_2 після власного підпису акту прийому-передачі нежитлового приміщення за договором оренди № 107 відмовляється звільняти дане приміщення, не віддаючи ключі адміністрації театру.

11.04.2017р. комісія Хмельницького обласного академічного музично - драматичного театру імені М. Старицького склала акт № 2, яким підтверджує, зокрема, що 11.04.2017р. після неодноразових вимог, а згодом виклику поліції, фізична особа-підприємець ОСОБА_2 надав можливість огляду комісією нежитлових приміщень. Комісією віхуально було виявлено, що одне із нежитлових приміщень театру, яке незаконно підконтрольне фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2, знаходиться в аварійному стані, стеля прогнила і можлива досить велика загроза короткочасного замикання. Інше нежитлове приміщення в належному стані, але також незаконно підконтрольне фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2, який добровільно та незважаючи на підписання ним акту прийому-передачі нежитлового приміщення 32,3 кв.м., у зв'язку із закінченням договору оренди не звільняє нежитлове приміщення, вказано в акті.

В матеріалах справи також наявні копії: свідоцтва про право власності від 16.03.2000р., витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13460306 від 05.02.2007р., витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 102396844 від 29.03.2017р.; повідомлення про встановлення підстав та намір здійснювати представництво інтересів держави в суді № 79-43-17 від 28.03.2017р. тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як встановлено судом, 10.08.2015р. між Хмельницьким обласним академічним музично-драматичним театром імені М. Старицького (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) на виконання укладеного між ними договору оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) № 107 від 25.04.2014р. (з урахуванням внесених змін) складено та підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого орендодавець передає приміщення загальною площею 32,3 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3, а орендар приймає приміщення загальною площею 32,3 кв.м, а саме: офіс 13,7 кв.м, склад 18,6 кв.м.

Судом звертається увага на те, що пункти 7.1., 7.6. договору оренди від 25.04.2014р. передбачають, що договір оренди діє до 31.03.2017р.; дія договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку дії договору.

Зважаючи на вищенаведене, з огляду на закінчення строку дії договору оренди від 25.04.2014р. (враховуючи при цьому зміст заяв орендодавця від 13.02.2017р., 03.04.2017р. про припинення дії означеного договору), судом констатується факт припинення дії укладеного 25.04.2014р. між Хмельницьким обласним академічним музично-драматичним театром імені М. Старицького (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) договору оренди.

З огляду на наведені обставини, відсутність станом на час подання позову та вирішення спору правових підстав для зайняття відповідачем приміщення, переданого йому за актом від 10.08.2015р., враховуючи, що відповідно до сладеного орендодавцем акту від 11.04.2017р. відповідач після власного підпису акту прийому-передачі нежитлового приміщення за договором оренди № 107 відмовляється звільняти дане приміщення, беручи до уваги при цьому положення ст. 785 Цивільного кодексу України, а також пункт 4.1.4. договору оренди від 25.04.2014р., який передбачає, що у разі припинення цього договору майно повертається орендодавцю, позовні вимоги щодо зобов'язання фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 повернути Хмельницькому обласному академічному музично-драматичному театру імені М.Старицького нежитлове приміщення загальною площею 32,3 кв.м по АДРЕСА_4 суд вважає обґрунтованими. При прийнятті рішення судом враховується зміст п.9.10. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. № 6 „Про судове рішення" (щодо викладення резолютивної частини рішення).

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню зі стягненням з відповідача судових витрат у справі згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути Хмельницькому обласному академічному музично-драматичному театру імені М.Старицького (АДРЕСА_3, ідентифікаційний код 02225884) нежитлове приміщення загальною площею 32,3 кв.м по АДРЕСА_4.

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь прокуратури Хмельницької області (м. Хмельницький, пров. Військкоматський, 3, код ЄДРПОУ 02911102, р/р 35218028002814, Банк Державна казначейська служба України, м. Київ, МФО 820172) 1600 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Повний текст рішення складено 07.08.2017р.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 2 прим.:

1 - до справи; 2 - відповідачу (29000, АДРЕСА_2).