Рішення № 68102907, 03.08.2017, Лисичанський міський суд Луганської області

У.н. 415/2084/15-ц

Н.п.2/415/27/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.08.17 року Лисичанський міський суд Луганської області

у складі: головуючої судді Чернобривко Л.Б.

при секретарі Павлові О.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки ,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що між сторонами укладено кредитний договір № LGY0G10000006067 від 14.03.2008 року, за умовами якого позивач зобовязався надати відповідачу кредит у розмірі 126 000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.03.2028 року, а відповідач зобовязався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами. Зобовязання за кредитним договором забезпечені іпотекою. Відповідач зобовязання за кредитним договором виконує неналежним чином, тому має заборгованість станом на 06.03.2015 року яка складає 178 544,00грн. : 122640,62 грн. заборгованість за кредитом, 39665,93 грн. заборгованість по процентам за користування кредитом; 6,18грн. - пеня за несвоєчасне виконання зобовязань за договором, а також штраф (процентна складова) -16231,27 грн.

В забезпечення виконання зобовязань до кредитним договором ПАТ КБ «Приват Банк» і Відповідачі 14.03.2008 року уклали договір іпотеки № LGY0G10000006067, згаго з яким надали в іпотеку нерухоме майно, а саме : будинок, загальною площею 111,30 кв.м., житловою площею 58,8 кв.м. , який розташований за адресою Луганська обл.., м. Лисичанськ, вулю МалиновськогоАДРЕСА_1. Майно належить відповідачам на праві власності на підставі договору дарування. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмета іпотеки дорівнює 168000грн. У відповідності до ст.. 6 Закону України «Про іпотеку» , іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою Луганська обл.., АДРЕСА_2.

Позивач до звернення із позовом до суду, з метою надання можливості відновити платіжну дисципліну за кредитним зобовязання, надіслав повідомлення боржнику про порушення основного зобовязання та/або іпотечного договору з вимогою добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення у разі продовження порушення.

Відповідач зобовязання не виконує, тому позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі 178544грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, будинок загальною площею 111,30к.в.м. житловою площею 58,80 кв.м., розташований за адресою: Луганська обл.., АДРЕСА_3 . Майно належить відповідачам на праві власності на підставі договору дарування, обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 168000,00грн. з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приват Банк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити відповідачів та інших осіб , які зареєстровані або проживають в житловому будинку ( предмет іпотеки) розташованому за адресою АДРЕСА_4.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні подала уточнену позовну заяву, в якій уточнила позовні вимоги та просила виселити ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку ( предмет іпотеки), розташованому за адресою АДРЕСА_2, уточнені позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити у повному обсязі. У своїх поясненнях посилалась на обставини викладені у позовній заяві, про що надала суду відповідні докази. Додала, що відповідач до теперішнього часу , не дивлячись на неодноразові пропозиції, які надавались позивачем, заборгованість не погашає. Документів про відсутність іншого житла, крім внесеного в договір іпотеки, на надав. Тому уточнений позов підтримала та просила задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у судове засідання не зявились, письмової заяви про розгляд справи за їх відсутністю суду не надали, будучи належним чином повідомленим про час і місце судового засідання.

Представник відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_5 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити у їх задоволенні. Пояснив, що іншого житла крім, житлового будинку , на який просить звернути стягнення позивач, у відповідачів відсутнє. За додатковою угодою № 1 до договору про іпотечний кредит від 14.03.2008 року ,укладеною 16.06.2014 року між сторонами сума кредиту становить 126000грн., суму заборгованості знижено на 1383грн.46 коп. Спосіб реалізації предмета іпотеки повинен проводитись шляхом проведення публічних торгів, а не так як зазначено у позовній заяві. Строк стягнення штрафних санкцій пропущений.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що між сторонами укладено кредитний договір № LGY0G10000006067 від 14.03.2008 року, за умовами якого позивач зобовязався надати відповідачу кредит у розмірі 126 000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.03.2028 року, а відповідач зобовязався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами, що не оспорюється сторонами.

Згідно договору іпотеки будинку №LGY0G10000006067 від 14.03.2008 року в забезпечення виконання зобовязань за вищеназваним кредитним договором є надання в іпотеку ОСОБА_3 (іпотекодавцем-кредитопозичальником) та ОСОБА_4 (іпотекодавець-Майновий поручитель) нерухомого майна квартира з господарськими будівлями та спорудами та земельною ділянкою зі всіма об»єктами функціонально пов»язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 111,30 кв.м, житловою площею 58,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Луганська обл.., АДРЕСА_5, яка складається: 1- коридор; 2-2 кухня; 2-3,2-4,2-5,2-6 житлові кімнати, 2-7,2-8 коридор; 2-9 - кладова ; 2-10 котельна; 2-11-туалет; 2-12-ванна; 2-13 веранда. Житловий будинок складається: А1Ж.а-а2 житловий будинок квартира № 2 цегла, ? Б- сарай цегла; П-1 погріб цегла; Д-гараж цегла, Е сарай цегла; Н-навіс мет. сітка; У- вбиральня цегла; д-душ цегла; № 5-8, II споруди , іпотекодержателю ПАТ КБ «Приватбанк», що також сторонами не оспорюється.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з вимогами ст.. 526 ЦК України зобовязання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору і вимог цього Кодексу.

Згідно з вимогами ст.. 589 ЦК України при невиконанні зобовязання, забезпеченого заставою , заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави.

Згідно ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 1046 ЦК України за договором позики одна сторона передає у власність іншої сторони грошові кошти або інші речі, а позичальник зобовязується повернути кредиторові таку ж суму грошових коштів ( суму боргу) або таку ж кількість речей того ж роду і такої ж якості .

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека це забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотеко держатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами свого боржника в порядку , встановленого цим законом.

Відповідно до положень ст.33 даного Закону у разі невиконання боржником свого зобовязання за кредитним договором кредитор має право звернути стягнення на предмет іпотеки, що забезпечує кредитне зобовязання. При цьому звернення стягнення проводиться як у в позасудовому порядку та і за рішенням суду.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» в разі порушення основного зобовязання і/або умов іпотечного договору іпотекодержатель посилає іпотекодавцю і боржникові, якщо він відрізняється від іпотекодавця , письмову вимогу про усунення порушення. У цьому документі наголошується зміст порушення зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання в не менше чим 30-денний строк і попереджає про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо впродовж встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотеко держатель має право почати звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з вимогами цього Закону.

Відповідно до вимог ст.. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотеко держателя має право винести ухвалу про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу , встановленою ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-який особі-покупцеві.

Із матеріалів справи вбачається, що 16.12.2014 року на ім» я відповідачів позивачем був направлений лист повідомлення про наявність заборгованості за кредитом та встановлений строк її погашення. Даний лист був отриманий відповідачами 25.12.2014 року, але до теперішнього часу заборгованість не погашена.

Відповідно п. 3.2 Іпотечного договору №LGY0G10000006067 від 14.03.2008 року ( а.с.20-23)у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцями зобовязання в цілому або в частині, а також у інших випадках, передбачених цим Договором, Договором про іпотечний кредит або чинним законодавством, іпотекодержатель має право задовольнити вимоги за рахунок Предмета іпотеки в порядку , передбаченому цим Договором та чинним законодавством.

Відповідно п.3.3 цього договору іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок предмета іпотеки свої вимоги , передбачені Договором про іпотечний кредит, у повному обсязі.

Відповідно п.4.3 Іпотечного договору : даний пункт Договору є застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, яке надає право Іпотекодержателю звернути стягнення на Предмет іпотеки, на підставі цього договору, шляхом: продажу від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку , встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку». Цим договором Іпотекодавці уповноважують Іпотекодержателя подавати та отримувати від імені Іпотекодавців довідки та документи, які необхідні для підготовки Предмета іпотеки до продажу, ( витяги з реєстру обтяжень, довідку з Бюро технічної інвентаризації, інше),сплачувати всі необхідні платежі, підписати договір купівлі-продажу предмету іпотеки, а також виконувати всі інші дії, які повязані з продажем предметом іпотеки. У разі продажу предмета іпотеки, Іпотекодавці доручають Іпотекодержателю отримати грошові кошти, виручені від продажу та спрямувати їх на погашення витрат Іпотекодержателя та заборгованості за Договором про іпотечний кредит. Якщо предмет іпотеки буле продано за суму більшу ніж сума заборгованості та витрат Іпотекодержателя, залишок грошових коштів від його продажу Іпотекодержатель повертає Іпотекодавцям.»

Із довідки Центру надання адмін.послуг у м. Лисичанську за адресою АДРЕСА_2 зареєстровані ОСОБА_3 ( власник) та ОСОБА_4( дружина) з 17.02.2004 року ( а.с.111).

Приймаючи до уваги те, що згідно договору по іпотечний кредит, укладений між сторонами у передбаченому законом порядку, відповідач повинен виконувати умови про його повернення, для забезпечення зобовязань за договором був укладений Іпотечний договір на житловий будинок за адресою АДРЕСА_6 , умови договору відповідачем не виконані, суд вважає за необхідне задовольнити заявлені вимоги.

На підставі викладеного, Закону України «Про іпотеку»,ст.ст. 589,590,1064 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60,212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № LGY0G10000006067 від 14.03.2008 року, укладеного між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_3, ОСОБА_4 в розмірі 178544,00 грн, звернути стягнення на будинок загальною площею 111,30к.в.м. житловою площею 58,80 кв.м., розташований за адресою: Луганська обл.., АДРЕСА_3, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ( на підставі договору іпотеки № LGY0G10000006067 від 14.03.2008 року) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк» ( 49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50 , код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приват Банк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_7

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ПАТ КБ «Приват Банк» судовий збір в сумі 1785 ( одна тисяча сімсот вісімдесят п»ять) грн.44 коп. по 892 (вісімсот дев»яносто дві) грн 72 коп. з кожного.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Лисичанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду першої інстанції набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, або у разі подання апеляційної скарги після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не скасоване.

Суддя: Л.Б.Чернобривко