Рішення № 68068390, 01.08.2017, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"01" серпня 2017 р. Справа № 926/2185/17

За позовом Динівецького сільського споживчого товариства, с. Динівці Новоселицького району Чернівецької області

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Динівці Новоселицького району Чернівецької області

про стягнення боргу в сумі 64829,21 грн.

Суддя Т.І. Ковальчук

Представники:

Позивача - Команеско І.А., дов. № 12 від 27.06.2017 р., Чубрей І.В., дов. № 16 від 27.06.2017 р.

Відповідач - ФОП ОСОБА_1

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за користування орендованим приміщенням у сумі 64829,21 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що уклавши договори оперативної оренди об'єкта нерухомості від 10.08.2014 р. та від 08.08.2016 р., відповідач не сплачує щомісячну оренду плату, в результаті чого станом на день звернення з позовом утворилася заборгованість у розмірі 64829,21 грн.

Провадження у справі порушено ухвалою від 03.07.2017 р., справу до розгляду в судовому засіданні призначено на 18.07.2017 р. за участю представників сторін, позивача зобов'язано надати докази часткової оплати відповідачем орендної плати, детальний обґрунтований розрахунок ціни позову з доказами на підтвердження застосованого індексу інфляції, відповідача зобов'язано надати відзив на позов та докази в його обґрунтування, витяг з ЄДРПОУ.

Ухвалою від 18.07.2017 р. розгляд справи в судовому засіданні відкладено на 01.08.2017 р. у зв'язку з неявкою представників сторін і неподанням відзиву на позов.

У судовому засіданні 01.08.2017 р. представники позивача подали додаткові документи, позов підтримали, пояснили, що починаючи з травня 2016 року відповідач не сплачує орендну плату за користування орендованим приміщенням магазину, в результаті чого договір оренди припинено достроково, просили задовольнити позов.

Відповідач ФОП ОСОБА_1 письмового відзиву на позов не подала, пояснила в судовому засіданні, що дійсно має заборгованість зі сплати орендної плати в заявленому позивачем до стягнення розмірі, однак під час дії договору оренди здійснила ремонт орендованого приміщення, затративши значні кошти, тому просить врахувати вартість ремонту в рахунок погашення боргу з орендної плати.

Представники позивача з приводу зарахування вартості ремонту пояснили, що на даний час сторони не дійшли згоди щодо суми зарахування, тому просять задовольнити позов у заявленій сумі, а в подальшому сторони будуть вирішувати питання погашення боргу з орендної плати за рахунок вартості проведеного відповідачем ремонту орендованого приміщення.

Заслухавши пояснення представників сторін у судовому засіданні, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази в сукупності, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив наступне.

10 серпня 2014 року між Динівецьким сільським споживчим товариством (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оперативної оренди об'єкта нерухомості, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (оренду) по акту приймання-передачі від 10.08.2014 р. нежитлові приміщення будівлі магазину № 99 за адресою АДРЕСА_1 Новоселицького району Чернівецької області загальною площею 93,8 кв.м (а.с. 8-12).

Дія вказаного договору закінчилася 07.08.2016 р. (п. 4.1 договору), після чого сторони 08 серпня 2016 року уклали аналогічний договір оперативної оренди об'єкта нерухомості - цих же нежитлових приміщень будівлі магазину № 99 по АДРЕСА_1 Новоселицького району площею 93,8 кв.м та передали приміщення відповідачеві по акту приймання-передачі від 09.08.2016 р. (а.с. 13-17). Термін дії договору оперативної оренди об'єкта нерухомості від 08.08.2016 р. сторони встановили до 08.08.2018 р.

Згідно з умовами названих договорів орендна плата:

- за перший місяць користування об'єктом оренди становить 2660,00 грн. за договором оперативної оренди від 10.08.2014 р. та 4609,00 за договором оперативної оренди від 08.08.2016 р. Кожний наступний орендний платіж підлягає щомісячній індексації шляхом корегування платежу за попередній місяць на індекс інфляції за поточний згідно даних Держкомстату України (пункт 5.1);

- сплачується орендарем у безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця до 15-го числа кожного календарного місяця, в якому здійснюється користування об'єктом оренди (пункт 5.2).

Як слідує з розрахунку позивача, відповідач не сплатив орендну плату за користування приміщенням магазину в сумі 64829,21 грн. за період з травня 2016 року по червень 2017 року включно (а.с. 34). Відповідач ФОП ОСОБА_1 існування заборгованості в зазначеній сумі не заперечує, здійснена нею оплата орендних платежів у розмірі 20883,79 грн. позивачем врахована під час розрахунку ціни позову (а.с. 34, 35-39).

Згідно зі статтею 526 ЦК України, якій кореспондує норма ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦК України).

За приписами ст. 762 Цивільного кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Дослідивши надані позивачем докази та оцінивши їх у сукупності у відповідності до положень ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд доходить висновку, що відповідачем не виконано зобов'язання зі сплати орендної плати в розмірі 64829,21 грн. за період з травня 2016 року по червень 2017 грн. за користування приміщенням магазину за договорами оперативної оренди об'єкта нерухомості від 10.08.2014 р та від 08.08.2016 р. Доводи відповідача про зарахування вартості ремонту приміщення в рахунок погашення орендної плати суд відхиляє, оскільки відповідачем не доведено ані правових підстав для такого зарахування, ані розміру його витрат на ремонт орендованого майна.

За таких висновків суду позов підлягає задоволенню з покладенням на відповідача судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 12, 49, 84, 86, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, 60331, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Динівецького сільського споживчого товариства (60331, с. Динівці Новоселицького району Чернівецької області, вул. Леніна, 21-А, ідентифікаційний код 01707546) 64829,21 грн. заборгованості зі сплати орендної плати та 1600,00 грн. судового збору.

З набранням судовим рішенням законної сили видати наказ.

У судовому засіданні 01.08.2017 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст підписано 02 серпня 2017 року.

Суддя Т.І. Ковальчук