Рішення № 6787523, 17.11.2009, Господарський суд Чернігівської області

17.11.09

Україна

Господарський суд Чернігівської області

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

17 листопада 2009 р.Справа № 13/171

Позивач: Комунальне підприємство "Фонд комунального майна",

Центральна площа, 5, а/с 66, м. Славутич,Київська область,07100

Відповідач: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1,

АДРЕСА_1,14021

Предмет спору: про стягнення заборгованості 9024,77 грн.

Суддя Фетисова І.А.

Представники сторін:

від позивача: Осіпова С.В. довіреність № б/н від 09.11.2009

від відповідача: не з'явився

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача основного боргу в сумі 5199,33 грн. по договору № 341 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 03.04.2008 р. та договору № 341/341-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 03.04.2008 р., 84,11 грн. індексу інфляції, 57,78 грн. 3 % річних, 3683,55 грн. пені.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило. Наданим законом правом участі в судовому засіданні не скористався.

Направлені відповідачу по справі ухвала господарського суду Чернігівської області про порушення провадження по справі від 27.10.2009 р., ухвала господарського суду Чернігівської області про відкладення розгляду справи від 10.11.2009 р. за вказаною в позовній заяві адресою 14021 м. Чернігів, вул. Нафтовиків, 12/12, повернулись на адресу суду з відміткою відділення звязку “за зазначеною адресою на проживає”.

Згідно копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 11.11.2009 р. місце проживання відповідача по справі ФОП ОСОБА_1 зазначено 14021 м. Чернігів, вул. Нафтовиків, 12/12.

Таким чином, направлення судової кореспонденції відбулось саме за адресою зазначеною в позовній заяві та витязі з реєстру, при цьому суд не наділений повноваженнями по розшуку місцезнаходження відповідача, інших даних про адресу відповідача матеріали справи не містять, а позивачу не відомі.

Враховуючи, що ухвали господарського суду Чернігівської області були направлені за вказаною в позовній заяві адресою, явка відповідача обовязковою не визнавалась, суд приходить до висновку що відповідача було належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи та про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представника відповідача.

Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

03.04.2008 р. між сторонами укладеного договір № 341 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невідємною частиною і знаходяться на балансі орендодавця за адресою АДРЕСА_2 в будівлі аптеки. Орендована площа складає 29,90 м кв., в т.ч. корисна 18,5 м кв., (приміщення № 3 18,5 м кв. на 2 поверсі будівлі аптеки) та площа загального користування 11,4 м кв.

Згідно п. 1.6 договору передане в оренду майно буде використовуватись під торгівлю непродовольчими товарами.

Згідно п. 7.1 договору договір діє з 14.04.2008 р. по 31.03.2011 р.

Між сторонами підписано акт прийому-передачі по договору оренди № 341, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв з 14.04.08 р. не житлові приміщення в оренду. Згідно п. 3.2 договору орендна плата за корисну площу визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича” та за перший (базовий) місяць оренди квітень 2008 р. (без урахування індексу інфляції за березень 2008 року) становить 360,3 грн., крім того ПДВ 72,06 грн. Всього з ПДВ 432,36 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорові. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць. Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата (компенсація) за площу загального користування визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича та за перший (базовий) місяць оренди квітень 2008 р. (без урахування індексу інфляції за березень 2008 року ) становить 51,90 грн. крім того ПДВ 10,38 грн. Всього з ПДВ 62,28 грн. Розмір орендної плати (компенсація) за площу загального користування за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.4 договору орендна плата наведена без урахування вартості комунальних послуг, електроенергії, експлуатаційних витрат орендодавця.

Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.6 договору у разі припинення або розірвання даного договору орендар сплачує орендну плату включно по день (дату) передачі орендодавцеві майна за актом прийому-передачі.

Відповідач направив позивачу заяву від 01.08.2009 р., в якій просив позивача розірвати договір оренди, зобовязувався погасити заборгованість. Лист позивачем отримано 14.08.2009 р. вх. № 396, про що свідчить відмітка позивача на заяві. Таким чином за згодою сторін договір оренди припинив свою дію з 31.08.2009 р.

Відповідно до п. 5.1.9 договору орендар зобовязувався укласти з орендодавцем договір про відшкодування орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію протягом 6 робочих днів з дати підписання договору.

03.04.2009 р. між сторонами укладено договір № 341/341-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію.

Відповідно до умов договору орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію, зданих в оренду площ по договору оренди № 341, а орендар відшкодовує витрати орендодавця на виконання вказаних робіт.

Відповідно до п. 2.2 договору сума коштів, яка нарахована пропорційно орендованій площі і щомісячно підлягає оплаті орендарем становить 4037 грн., крім того ПДВ 8,07 грн. Всього з ПДВ 48,44 грн. (29,90 кв. м х 1,35 грн. / кв. м) де 29,90 кв. м загальна орендована площі по договору оренди № 341, 1,35 грн. сума витрат, яка підлягає відшкодуванню орендарем за місяць за 1 кв. м загальної орендованої площі. Крім цього статті витрат додатку № 1 будуть предявлятися по факту, шляхом ділення отриманих рахунків від обслуговуючих сторонніх організацій (виставлених відповідно до актів виконаних робіт, актів споживання, договорів (у випадку передплати)) пропорційно до орендованої площі.

Відповідно до п. 2.3 договору плата по договору розрахована пропорційно до займаної площі, вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі виставлених рахунків.

Позивачем виставлялись рахунки на оплату орендної плати та відшкодування витрат на утримання орендованого майна за період з лютого 2009 р. по серпень 2009 р., копії яких знаходяться в матеріалах справи. Всього виставлено рахунків на суму 5354,10 грн.

Відповідачем орендна плата та відшкодування витрат на утримання орендованого майна сплачувались в неповному обсязі та несвоєчасно. Відповідачем частково оплачено рахунок за лютий 2009 р. в сумі 154,77 грн. 13.04.2009 р.

Ухвалою господарського суду Чернігівської області позивача було зобовязано надати акти виконаних робіт з лютого по серпень 2009 р.

Позивачем надано акти здачі-прийняття робіт, підписані сторонами по справі, за період з лютого 2009 р. по серпень 2009 р. на суму 5338,39 грн., що свідчить про прийняття відповідачем експлуатаційних послуг та їх надання відповідачу позивачем.

Позивачем не надано акту здачі-прийняття робіт на суму 15,71 грн., в звязку з чим дійти беззаперечного висновку щодо надання та отримання таких послуг відповідачу.

В звязку з неналежним виконанням відповідачем по справі зобовязань по договорам, виникла заборгованість, яка підтверджується матеріалами справи в сумі 5183,62 грн. та підлягає задоволенню. В решті позовних вимог частині стягнення боргу відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна в сумі 15,71 грн. залишає без розгляду.

Відповідно п. 3.8 договору № 341 орендна плата, яка була перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім цього за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5 % за кожний день прострочення платежу.

Відповідно до п. 5.2 договору 341/341-Е при несвоєчасному внесенні плати, передбаченої даним договором , орендар сплачує пеню в розмірі 0,5 % за кожен день прострочення включаючи день оплати.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 0,5 % в сумі 3683,55 грн. за період з 14.04.09 р. по 20.10.2009 р. Згідно наданого позивачем розрахунку пені по рахунку за лютий 2009 р. позивач просить стягнути пеню за 190 днів та по рахунку за березень за 203 дні прострочення.

Відповідно до ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Зі змісту наданого договору між сторонами у справі, не вбачається встановлення строку нарахування пені за більший період часу ніж встановлено ст.232 ГК України.

Враховуючи дані норми Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” та Господарського кодексу України, не надання позивачем акту здачі-прийняття робіт на суму 15,71 грн., пеня підлягає задоволенню частково сумі 401,92 грн. в межах строку нарахування пені, в решті позовних вимог в частині стягнення пеня в сумі 3281,63 грн. слід відмовити.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України просить стягнути 3 % річних в сумі 57,78 грн. за період з 14.04 .09 р. по 20.10.09 р. та індекс інфляції в сумі 84,11 грн. за період з 14.04.2009 р. по 20.10.2009 р., які підлягають задоволенню частково індекс інфляції в сумі 84,11 грн. та 3 % річних в сумі 57,14 грн., в звязку з арифметичною помилкою позивача при нарахуванні та включенні при нарахуванні суми боргу 15,71 грн., яка не підтверджена матеріалами справи. В решті позовних вимог в частині стягнення 3 % річних в сумі 0,64 грн. слід відмовити.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем не надані заперечення по заявленому позову та докази оплати орендної плати та відшкодування витрат на утримання по рахункам та актам виконаних робіт.

Згідно діючого законодавства зобов'язання повинні виконувати належним чином та в установлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Оскільки відповідач в порушення ст.526,525,615 Цивільного кодексу України, взяті на себе зобов'язання не виконав, позовні вимоги позивача, є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню частково заборгованість по орендній платі та відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна в сумі 5183,62 грн., пеня в сумі 401,92 грн., 3 % річних в сумі 57,14 грн., індекс інфляції в сумі 84,11 грн., в решті позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 3281,63 грн. та 3 % річних в сумі 0,64 грн. відмовити, в частині стягнення заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна в сумі 15,71 грн. залишити без розгляду.

Враховуючи, що спір виник з вини відповідача, то відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України пропорційно розміру задоволених позовних вимог з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 64,72 грн. державного мита та 149,76 витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 526,525,615,625,759,760,762 Цивільного кодексу України, 232 Господарського кодексу України, ст.ст.22,33,49,75,п.5 ст. 81, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги в частині стягнення боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна в сумі 15,71 грн. залишити без розгляду.

2. Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ( 14021 АДРЕСА_1 індент. код НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства “Фонд комунального майна” (07100 Київська обл. м. Славутич, Центральна площа,5 а/с 66 код 32301037 р/р 26008010406800 банк АКІБ “УкрСиббанк” м. Харків МФО 351005) заборгованість по орендній платі та відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна в сумі 5183,62 грн., пеня в сумі 401,92 грн., 3 % річних в сумі 57,14 грн., індекс інфляції в сумі 84,11 грн., 64,72 грн. державного мита та 149,76 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. В решті позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 3281,63 грн. та 3 % річних в сумі 0,64 грн. відмовити

Суддя І.А.Фетисова