Рішення № 6784552, 10.09.2009, Харцизький міський суд Донецької області

Справа №2-2402/2009р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

10 вересня  2009 року Харцизький міський суд Донецької області у складі :

головуючої – судді Труханової  Л.М.,

при секретарі –  Чикаленкової Я.А.,

адвоката –ОСОБА_1,

розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Харцизьку цивільну справу за позовом  Закритого акціонерного товаривства комерційний банк “ ПриватБанк” до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитом шляхом продажу предмета іпотеки та виселення ,-

В С Т А Н О В И В  :

1 квітня 2009 року позивач ОСОБА_3 акціонерне товаривство комерційний банк “ПриватБанк”   ( далі –Банк) звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2, в якому просить звернути  стягнення на трикімнатну квартиру  №17, розташованої за адресою: Донецька область, м. Іловайскь, вул. Шевченко, буд 80, яка належить ОСОБА_2, в рахунок погашення кредиту в сумі 25395,92 доларів США, шляхом продажу предмету іпотеки- квартири №17  ОСОБА_4 з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою – покупцем, з отриманням  ОСОБА_1 з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, а також наданням ОСОБА_4 всіх повноважень , необхідних для здійснення продажу квартири , виселити відповідача з квартири №17, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Харцизьк, стягнути судові витрати в сумі 1738,50 грн...

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 25.03.2008 року між  ОСОБА_4 та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір DOXCGK 40000129 про надання кредиту у сумі 30380,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 25.03.2028 року. У забезпечення виконання зобов*язань за вказаним кредитним договором  25.03.2008 року між позивачем і відповідачем  був укладен договір іпотеки № DOXCGK 4000129, згідно якого відповідач передав  в іпотеку  нерухоме майно , а саме  , квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до  умов кредитного договору погашення заборгованості  повинно  здійснюватися відповідачем в наступному порядку : щомісяця в період сплати  надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом , яка складається із заборгованості за кредитом , за відсотками , комісією, а також інші витрати.

Згідно ст.ст. 526,527,530 ЦК України зобов»язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору  відповідач зобов»язання за вказаним договором належним чином не виконав, і станом на 11.03.2009 року заборгованість за кредитним договором становить 25395,92 долларів США, яка складається із заборгованості за кредитом- 24550,87 долларів США ; заборгованості по процентам за користування кредитом – 824,36 долларів США ; заборгованості по комісії за користування кредитним договором – 10,25 долларів США ;  пені за несвоєчасне виконання зобов»язань за договором – 10,44 долларів США.

Під час розгляду справи в суді  позивач уточнив свої позовні вимоги , зазначив , що станом  на 25.03.2009 року  заборгованість по кредитному договору за відповідачем становить 27368,04 долларів США.

Представник позивача в судове засідання не зявився , надав суду  заяву з проханням розглянути справу в її відсутності.

Допитана у попередньому судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 – ОСОБА_5, доводи і вимоги позовної заяви підтримала в повному обсязі та пояснила , що  відповідач за кредитним договором  має значну заборгованість . Умови кредитного договору щодо   здійснення щомісячного погашення кредиту , виконує неналежним чином.

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнала та пояснила , що в зв»язку з тяжким матеріальним становищем , вона не має можливості виконувати умови кредитного договору , а саме оплачувати щомісяця встановлену суму кредиту за  договором. На цей час вона  і члени сім»ї в квартирі не проживають  та  зареєстрованими в ній не значуться. Нею приймаются заходи для продажу квартири..

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши  матеріали справи, суд знаходить  позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що  25.03..2008 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 був укладений  кредитний договір DOXCGK 40000129, за яким  Банк зобов*язується надати  відповідачу грошові кошти у сумі 30380,00 доларів США , а ОСОБА_2 зобов*язується прийняти та повернути кредит, а також оплатити проценти за користування кредитом в розмірі 1 % на місяць в порядку, та на умовах, визначені договором. Кредит надається з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 25.03.2028 року на придбання  житла.

Згідно п. п. 8.4,8.5 вказаного договору при порушенні позичальником зобов*язань з погашення кредиту, позичальник сплачує ОСОБА_4 пеню у розмірі 0,15% від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожний день прострочки, але не менше 1 гривні.(а.с. 6)

Відповідно до п.п. 8.1, 8.1.1. позичальник  зобов*язаний повернути кредит в порядку та в строки ,  встановлені договором , своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, комісійні винагороди, встановлені договором, а у випадку  невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов*язань по цьому договору, сплатити штрафні санкції , у строки  та на умовах, що визначені цим  договором.

Відповідно до іпотечного договору від 25.03.2008 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, остання передає в іпотеку ОСОБА_4 у якості забезпечення виконання зобов*язання за кредитним договором нерухоме майно, а саме: 3-х кімнатну квартиру  загальною площею 67,10 кв.м., у тому числі  житловою- 37,60 кв.м., що знаходиться за адресою :  м. Іловайськ , Донецької області , вул. Шевченка . АДРЕСА_2, що їй належить на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченного  приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу 25.03.2008 року, реєстр № 2781825. Вартість  предмету іпотеки складає 181800,00 грн.. Пунктами 1,16.7.1, 16.7.2, 16.8, 24, 25, 26, 27  договору передбачено, що у разі невиконання іпотекодавцем основного зобов*язання, іпотекодержатель має право  задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет  іпотеки. У разі звернення  стягнення на предмет  іпотеки, його реалізація здійснюється шляхом продажу предмета іпотеки  іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі – покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку» або шляхом продажу на прилюдних торгах у межах  процедури виконавчого провадження (а.с.9-10).

Із наданих  позивачем розрахунків заборгованості по кредитному договору станом на 25.03.2009р.  становить 27368,04 доларів США , що  становить 210 733,90грн, у тому числі: заборгованость за кредитом- 24716,53 долара США ,що становить 190 317,28 грн.; заборгованість за відсотками – 2411,24 долара США, що становить 18566,48 грн.; заборгованість з комісії-  49,49 долара США , що становить 381,07 грн.;  заборгованість з пені- 190,78 доларів США, що становить 1469,01 грн. ( а.с.45)

Згідно даним  Національний банк України  втановив  офіційний курс гривні до долару США станом на 25.03.2009р. 7,70 грн.,  станом на  12.09.2009р. -7,995.

Станом на 12.09.2009 року загальна сума заборгованості по кредитному договору в націанальній валюті України за відповідачем значиться  218 807,47 грн.( 27368,04 доларів США х7,995 грн.), у тому числі: заборгованость за кредитом-  197 608,65 грн.; заборгованість за відсотками – 19277,86 грн.; заборгованість з комісії-  395,67 грн.;  заборгованість з пені- 1525,29 грн..

Відповідно до ст..ст. 526,527 ЦК України  зобов*язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник  зобов*язаний  виконати свій  обов*язок, а кредитор – прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов*язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 530 ЦК України  якщо  у зобов*язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін).

Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобов*язаний повернути позикодавцеві позику ( грошові кошти у такій самій  сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій  кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцеві) у строк  та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов*язаний повернути грошову суму відповідно до ст.. 625  цього Кодексу, яка передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов»язання.

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що  у разі порушення іпотекодавцем обов*язків, встановлених іпотечним  договором, іпотекодержатель має право  вимагати дострокового  виконання основного зобов*язання, а  у разі його невиконання – звернути стягнення на предмет іпотеки.

На підставі викладеного, враховуючи, що відповідачем ОСОБА_2  порушені умови кредитного договору  від  25.03.2008 року,   які виразилися в тому, що  вона  тривалий час не  здійснює щомісячне погашення кредиту  та відсотки за користування кредитом, чим завдає ОСОБА_4 збитки, суд вважає, що позов  позивача підлягає задоволенню в повному обсязі,  звернув стягнення на квартиру АДРЕСА_3  .

Відповідно до ст. 40ч1 Закону України “ Про іпотеку та ст. 109 Житлового кодексу України – звернення стягнення на передані і іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

На підставі викладеного, відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_4.

Відповідно до ст.. 88 ЦПК України  суд стягує з відповідача на користь ОСОБА_4 судові витрати в1708,50 грн., та витрати за ІТЗ в сумі 30 грн..

Керуючись ст..ст. 509,526,527,530, 625,651, 1049,1050 ЦК України , ст..ст. 12,38,39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, ст..ст. 10, 11, 60,  212, 174, 213, 215, ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Закритого акціонерного товаривства  комерційний банк“ ПриватБанк” до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитом шляхом продажу предмета іпотеки та виселення,  задовольнити.

Звернути стягнення на 3-х кімнатну квартиру  загальною площею 67,10 кв.м., у тому числі – житловою- 37,60 кв.м., що знаходиться за адресою :  м. Іловайськ , Донецької області , вул. Шевченка . АДРЕСА_2, належної ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер 23089702042, мешкаючої за адресою: Донецька область, м. Іловайськ, вул.. Воровського , будинок №4  в рахунок погашення залишку та заборгованості, яка утворилася станом на 25.03.2009 року  по  кредитному договору від 25.03.2008 року за № DOXCGK 40000129  у розмірі  27368,04 доларів США ,  у тому числі: заборгованость за кредитом- 24716,53 долара США ; заборгованість за відсотками – 2411,24 долара США; заборгованість з комісії-  49,49 долара США;  заборгованість з пені- 190,78 доларів США, щов  національній валюсті України   загальна сума заборгованості по кредитному договору  218 807,47 грн., у тому числі: заборгованость за кредитом-  197 608,65 грн.; заборгованість за відсотками – 19277,86 грн.; заборгованість з комісії-  395,67 грн.;  заборгованість з пені- 1525,29 грн..

Звернення стягнення  на квартиру провести шляхом продажу  предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі –покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в  порядку, встановленому  статтею 38 Закону України «Про іпотеку», або шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури  виконавчого провадження.

Надати позивачу - Закритому акціонерному товаривству комерційний банк  “ПриватБанк” усі повноваження, необхідні для здійснення продажу предмету іпотеки з отриманням від імені ОСОБА_2 в БТІ м. Харцизька Витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродж. ІНФОРМАЦІЯ_3  з квартири АДРЕСА_5 зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Харцизьк, без права надання іншого житла.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродж. ІНФОРМАЦІЯ_3 на користь Закритого акціонерного товаривства комерційний банк  “ПриватБанк” ( п/р 64993919400001, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570) в повернення судового збору в сумі 1708,50 грн. ( одна тисяча сімсот вісім гривень 50 коп).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Харцизький міський суд.

Заява про оскарження рішення може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга -  протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження або протягом 10 днів без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя підпис:

Копія вірна суддя:

Суддя: