Рішення № 6784464, 09.11.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" листопада 2009 р.Справа № 6/147-09-4498 за позовом Чорноморського транспортного прокурора в інтересах держави в особі 1) Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

в особі 2) Державного підприємства “Одеський морський торговельний порт”

до Приватного підприємства “АЛЕКО”

про стягнення 21830,39 грн., розірвання договору оренди, зобов’язання повернути об’єкт оренди - нежитлове приміщення та про виселення.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від прокуратури: не з`явився

від позивачів 1) Чистяков О.О. - довіреність

2) Задоя В.І. - довіреність

від відповідача не з’явився,

СУТЬ СПОРУ: Чорноморський транспортний прокурор в інтересах держави, в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, в особі Державного підприємства “Одеський морський торговельний порт” звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства “АЛЕКО” про стягнення 21830,39 грн.; розірвання договору оренди державного нерухомого майна № КД-641 від 01.11.1997 року; зобов’язання ПП „Алеко” повернути ДП “Одеський морський торговельний порт” об’єкт оренди - - нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 102,0 кв.м, територіально розміщене в будинку портклубу за адресою: м. Одеса, Ланжеронівський спуск, 2; та про виселення ПП „Алеко” з нежитлового приміщення першого поверху Загальною площею 102,0 кв.м, територіально розміщене в будинку портклубу (інв. № 077759) за адресою: м. Одеса, Ланжеронівський спуск, 2.           Відповідач у судове засідання не з’явився, відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно ст. 75 ГПК України. В С Т А Н О В И В : 01.11.1997 року між Державним підприємством «Одеський морський торговельний порт»(Орендодавець) та Приватним підприємством «Алеко»(Орендар) укладений договір оренди державного нерухомого майна № КД - 64101, відповідно до умов якого та згідно з актом приймання-передачі від 01.11.1997 ДП «ОМТП»передав, а ПП «Алеко»прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 102,0 кв.м. (бар-кафе «Морячка»), територіально розташоване в будинку портклубу (інв. № 077759) за адресою: м. Одеса, Ланжеронівський спуск, 2, що знаходяться на балансі Орендодавця. Відповідно до п. 3.1 Договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 зі змінами, внесеними Постановою КМУ від 19.01.2000р. № 75 та Постановою КМУ від 27.12.2006р. № 1846.

Орендна плата за вересень місяць 2007 року складала 3605,70грн. без врахування ПДВ виходячи з орендної ставки 8%.

Орендна плата за перший місяць оренди повинен був визначатичся шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (вересень 2007 року) на відповідний індекс інфляції від базового до першого місяця оренди включно.

Розмір орендної плати за кожен наступний місяць мав визначатися шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 4.4 Договору оренди передбачено обов'язок Орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату.

Відповідно до п. 3.1.1 Договору оренди орендна плата перераховується Орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Розподіл орендної плати між Держбюджетом України та Орендодавцем виконується Орендодавцем у співвідношенні: 30% - в Держбюджет, 70% - Орендодавцеві відповідно до діючого законодавства України.

В зв'язку з неналежним виконанням Орендарем вказаних зобов'язань та не перерахуванням орендної плати за використання державного майна у відповідача виникла прострочена заборгованість за період травень-серпень 2009 року згідно з виставленими ДП «ОМТП»рахунками:

№ 250563 від 18.05.2009 р. у сумі 6 072,06 грн. Орендарем внесено платіж у сумі 6 017,90 грн., таким чином заборгованість за травень 2009 р. складає: 6 072,06 грн. (розмір орендної плати) - 6 017,90 грн. (сума сплаченого платежу) = 54,16 грн.

№ 25701 від 19.06.2009 р. у сумі 6 102, 42 грн.

№ 250873 від 17.07.2009 р. у сумі 6 169, 55 грн.

№ 250979 від 17.08.2009 у сумі 6 163, 38 грн.

Всього, прострочена заборгованість ПП «Алеко»перед ДП «Одеський морський торговельний порт»за вищезгаданими рахунками складає 18 489, 51 грн.

Несвоєчасне перерахування ПП «Алеко»орендної плати за використання державного майна відповідно до умов договору оренди державного нерухомого майна № КД-641 від 01.11.1997 р. є порушенням ст.ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", згідно з вимогами яких орендар зобов'язаний вносити оренду плату своєчасно та в повному обсязі та незалежно від наслідків господарської діяльності.

У відповідності зі ст. 525 ЦК України однобічне відмовлення від зобов'язань або однобічна зміна його умов не допускається.

Ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання повинне виконуватися належним чином відповідно до умов договору і вимогами дійсного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або іншими звичайно пропонованими вимогами.

Ст. 530 ЦК України передбачає положення про строк (термін) виконання встановлений у зобов'язанні.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст.610 ЦКУ).

П.1 ст. 193 ГК України передбачає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом

Ст. ст. 285, 286 ГК України встановлює обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності, сплачувати орендну плату.

Як свідчить наявна прострочена заборгованість ПП «Алеко»перед ДП «ОМТП», відповідач систематично не виконує свої зобов'язання щодо повного та своєчасного перерахування орендної плати, що також свідчить про неефективне використання державного нерухомого майна.

П.1 ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено: наймодавець має право відмовитися від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Аналогічні положення передбачені пунктом 6.7 договору КД-641 від 01.11.1997

Згідно п. З ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до підпунктів в), г) з) п. 8.5 договору оренди орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди у разі якщо орендар не здійснив страхування майна відповідно до п. 4.6 договору або не застрахував майно у подальшому на протязі всього терміну дії цього договору; не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату, не виконує вимоги протипожежної безпеки.

Орендарем порушувались взяті ним за Договором оренди зобов'язання щодо виконання правил пожежної безпеки (п.п. 4.8, 4.14 Договору оренди). Як вбачається з постанови № 76 від 05.06.2009р. інструктора загону відомчої пожежної охорони Одеського порту Чебана Н.А. про прийняття попереджувальних мір у відношенні ПП «Алеко», відповідачем не виконуються вимоги протипожежної безпеки.

Також, відповідно до п. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», страхування орендарем взятого ним в оренду майна є істотною умовою договору оренди. Пунктом 3 ст.24 Закону передбачено, що орендоване майно страхується орендарем на користь того учасника договору оренди, який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди (в даному випадку - на користь Орендодавця). Згідно з п.4.6 Договору оренди Орендар зобов'язується протягом місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за звітом незалежної оцінки на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження майна, у порядку, визначеному законодавством, та надати Орендрдавцю копії страхового полісу та платіжного доручення. Постійно поновлювати поліс страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим.

Однак, в порушення умов договору, вказані зобов'язання ПП «Алеко»не виконуються.

У разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна).

У разі припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 23.06.05 р., об'єкт оренди повертається орендарем Балансоутримувачу, тобто ДП «Одеський морський торговельний порт», шляхом підписання сторонами акту приймання-передачі (п.п. 10.7, 10.8).

20 лютого 2007 року між ДП «Одеський морський торговельний порт»та ПП «Алеко»укладений договір № КД-10094, предметом якого є відшкодування експлуатаційних витрат (ВЕВ) Балансоутримувача з обслуговування, експлуатації та ремонту інженерних мереж та споруд, що знаходяться на його балансі та забезпечують: питну холодну воду, гарячу воду для господарсько-побутових потреб, опалювання для обігріву приміщень, прийом господарсько-промислових стоків об'єктів Орендаря, зазначених у договорі оренди № КД-641 від 01.11.1997 р., а Орендар відшкодовує експлуатаційні витрати Балансоутримувача, проводячи оплату за встановленими тарифами (цінами) у строки, оговорені цим договором.

Вказаний договір діє до фактичного припинення договору оренди № КД-641 від 01.11.1997 р., підтвердженого двостороннім актом приймання-передачі (п. 7.1 договору).

Відповідно до п.3.5 договору № КД-10094, взаєморозрахунок за фактичний об'єм ВЕВ проводиться до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем, на підставі рахунків та актів, узгоджених Орендарем.

За фактом надання Одеським портом Відповідачу послуг за Договором експлуатації за січень, лютий, березень 2009 року були складені акти, які підписані з обох сторін уповноваженими особами, що у свою чергу є підтвердженням того, що у Відповідача відсутні будь-які зауваження та претензії до Одеського порту з приводу якості надання передбачених Договором експлуатації послуг.

Одночасно Відповідач гарантує Одеському порту оплату рахунків відповідно до сум, зазначених в акті.

Одеським портом були виставлені рахунки, які сплачені Орендарем частково, а саме:

-          Рахунок № 191049 від 17.02.09 р. - на суму 1388,65 грн., - оплачений частково на суму 159,26 грн. - заборгованість - 1229,39 грн. Рахунок № 191374 від 16.03.09 р. - на суму 1007,88 грн., - оплачений частково на суму 132,72 грн. - заборгованість - 875,16 грн.;

-          Рахунок № 191439 від 06.04.09 р. - на суму 980,10 грн. - оплачений частково на суму 553,63 грн. - заборгованість - 426,47 грн.; -          Рахунок № 191524 від 13.05.2009р. - на суму 574,76 грн. - оплачений частково на суму 185,81 грн. - заборгованість - 388,95 грн. Всього, прострочена заборгованість ПП «Алеко»перед ДП «ОМТП», яка виникла в зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором № КД-10094 від 20.02.2007 р. щодо повного та своєчасного відшкодування експлуатаційних витрат ДП «ОМТП»складає 2 919, 97 грн., що також підтверджується оборотно-сальдовою відомістю ДП «ОМТП».

16 травня 2006 року між Позивачем (Власник мереж) та Відповідачем (Користувач) був укладений договір № КД-9044, предметом якого є зобов'язання Власника мереж забезпечувати передачу електричної енергії в межах величин, дозволених користувачу до використання, та зобов'язання Користувача своєчасно сплачувати за використання електричної мережі, отримані послуги, в тому числі за послуги з компенсації перетікання реактивної електричної енергії, а також інші зобов'язання сторін, передбачені договором.

Згідно п. 10.4 договору він укладений на термін дії договору оренди державного нерухомого майна КД-641 від 01.11.1997 і перестає діяти з дати підписання акту приймання-передачі про повернення об'єкту оренди.

За фактом надання Одеським портом Користувачу послуг за договором за квітень 2009 року був складений акт, який підписаний з обох сторін уповноваженими особами, що у свою чергу є підтвердженням того, що у Користувача відсутні будь-які зауваження та претензії до Одеського порту з приводу якості надання передбачених договором послуг та одночасно Користувач гарантував Одеському порту оплату рахунку відповідно до суми, зазначеної в акті.

Відповідно до п.4.1 Договору, Користувач проводить оплату проти виставлених рахунків відповідно реквізитам Власника мереж, зазначених у пред'явленому до оплати рахунку. Тривалість періоду для оплати отриманого рахунка становить 10 банківських днів. 06.05.2009 року Користувачем був отриманий рахунок № 560457 від 06.05.2009р. на суму 420,91 грн., який до наступного часу ПП «Алеко»не сплачений.

Таким чином, загальна сума заборгованості ПП «Алеко»перед ДП «Одеський морський торговельний порт», яка виникла при використанні відповідачем державного нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Одеса, Ланжеронівський

спуск, 2, складає:

- за договором оренди державного нерухомого майна № КД - 64101 від 01.11.1997 року -18 489, 51 грн.

-          за договором про відшкодування експлуатаційних витрат № КД-10094 від 20.02.2007р. - 2 919, 97 грн.

-          за договором про спільне використання електричних мереж ДП «ОМТП»№ КД-9044 від 16.05.2006 - 420,91 грн. ВСЬОГО: 21 830, 39 грн. Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори. Цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства; при цьому виконання цивільних обов'язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства (ст.14 ЦК України). Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦКУ). Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства (ст.526 ЦКУ). Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (дату) (ч.і ст. 530 ЦКУ країни). На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача витрат по сплаті державного мита та послуг на ІТЗ судового процесу. Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, ВИРІШИВ: 1.          Позов задовольнити у повному обсязі. 2.          Стягнути з Приватного підприємства «Алеко»(65026, м. Одеса, вул. Б. Хмельницького, 47, р/с 2600830312 в АКБ „Фінбанк”, ОКПО 23210094, МФО 328135) на користь Державного підприємства «Одеський морський торговельний порт»(65026, м. Одеса, Митна площа, 1, р/р 26004124091 в ВАТ „МТБ”, м. Іллічівська, МФО 328168, код –01125666) –18489 гривень 51 коп. боргу за договором оренди; 2919 гривень 97 коп. боргу за договором про відшкодування експлуатаційних витрат; 420 гривень 91 коп. боргу за договором про спільне використання електричних мереж.           

3.          Розірвати договір оренди державного нерухомого майна № КД-641 від 01.11.1997р., укладений між Державним підприємством «Одеський морський торговельний порт»(65026, м. Одеса, Митна площа, 1, р/р 26004124091 в ВАТ „МТБ”, м. Іллічівська, МФО 328168, код –01125666) та Приватним підприємством «Алеко»(65026, м. Одеса, вул. Б. Хмельницького, 47, р/с 2600830312 в АКБ „Фінбанк”, ОКПО 23210094, МФО 328135). 4.          Зобов'язати Приватне підприємство «Алеко»(65026, м. Одеса, вул. Б.Хмельницького, 47, р/с 2600830312 в АКБ „Фінбанк”, ОКПО 23210094, МФО 328135) повернути Державному підприємству «Одеський морський торговельний порт»(65026, м. Одеса, Митна площа, 1, р/р 26004124091 в ВАТ „МТБ”, м. Іллічівська, МФО 328168, код –01125666) об'єкт оренди - нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 102,0 кв.м, територіально розміщене в будинку портклубу за адресою: м. Одеса, Ланжеронівський спуск, 2.                      5.          Виселити Приватне підприємство «Алеко»(65026, м. Одеса, вул. Б. Хмельницького, 47, р/с 2600830312 в АКБ „Фінбанк”, ОКПО 23210094, МФО 328135) з нежитлового приміщення першого поверху Загальною площею 102,0 кв.м, територіально розміщене в будинку портклубу (інв. № 077759) за адресою: м. Одеса, Ланжеронівський спуск, 2.

6. Стягнути з Приватного підприємства «Алеко»(65026, м. Одеса, вул. Б. Хмельницького, 47, р/с 2600830312 в АКБ „Фінбанк”, ОКПО 23210094, МФО 328135):

- до державного бюджету України держмита в сумі 218 грн. 30 коп. на р/р 31114095700008 одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача УДК в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 23213460;

- до державного бюджету України 236 гривень витрат на ІТЗ судового процесу на Рахунок № 31217259700008, одержувач - ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача –ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22050000

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя