Рішення № 6782972, 29.10.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" жовтня 2009 р.Справа № 30/164-09-4133 За позовом: Одеський національний політехнічний університет Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області;

До відповідача: Комунальна установа „Одеська міська лікарня №5”;

Комунальна установа „Одеська міська студентська поліклініка №21”

Про стягнення

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Полтавченко С.В.- довіреність №22\90-06 від 14.09.2009р.

Від третьої особи: Чистяков О.О.- довіреність № 16 від 15.01.2009р.

Від відповідача: КУ „Одеська міська лікарня №5”- Дмитрієв І.Б.- головний лікар

Від відповідача: КУ „Одеська студентська поліклініка №21”- Приходько І.О.- довіреність № 224 від 14.09.2009 р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Одеський національний політехнічний університет, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Комунальної установи (далі - КУ) „Одеська міська лікарня №5” та Комунальної установи „Одеська міська студентська поліклініка” про стягнення з відповідача –КУ „Одеська міська лікарня №5” на користь позивача заборгованості по орендній платі у сумі 124729 грн. 86 коп.

Представник позивача позов підтримує, наполягає на його задоволенні.

Відповідач –КУ «Одеська міська лікарня №5»письмових заперечень щодо позову до суду не наддав. В судовому засіданні представник відповідача протии позову не заперечує.

Відповідач- КУ «Одеська міська студентська поліклініка №21»проти позову не заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

З метою повного та всебічного розгляду справи , ухвалою суду від 17.08.2009р. до участі у справі у якості третьої особи на стороні позивача , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору судом залучено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області .

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

27 грудня 2006 р. між РВФДМУ по Одеській області (Орендодавець) та КУ „Одеська міська студентська поліклініка №21” (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення частини першого і другого поверху, загальною площею 1365,7 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Семінарська, 7, що перебувають на балансі Одеського національного політехнічного університету (Балансоутримувач).

Договір укладено строком до 25.12.2007р. включно.

Актом приймання-передачі від 27.12.2006р. об’єкт оренди передано Орендарю.

27 лютого 2007р. сторони за Договором уклали Додаткову угоду , якою виклали у новій редакції п.3.4 Договору, а саме: Орендна плата перераховується Орендарем до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до Державного бюджету 50% та 50% Балансоутримувачу надсилається Орендарем Орендодавцеві. Враховуючи розпорядження міського голови від 27.10.2003р. №1315-01р перерахування орендної плати буде здійснювати КУ „Міська лікарня №5” (Платник).

Згідно п.п. 3.1., 3.2., 3.3. вищезазначеного договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р.№786 (зі змінами), і становить за базовий місяць оренди (листопад 2006р.) 8538 грн. 09 коп. (без ПДВ). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Оренда плата за перший місяць оренди –грудень –2006 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (листопад 2006 р.) на індекси інфляції грудня 2006 р. включно. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 5.2 Договору Орендар зобов’язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням вимог п.3.4. Договору.

За даними балансоутримувача - Одеського національного політехнічного університету оплата орендної плати за користування об’єктом оренди не здійснюється починаючи з грудня 2006р. , у зв’язку з чим утворилася заборгованість по оплаті орендної плати (50% відповідно до п.3.4. Договору) 124729 грн. 86 коп., позивач просить стягнути з КУ „Одеська міська лікарня №5” відповідно до умов п.3.4. Договору, посилаючись на умови Договору оренди від 27.12.2007р. та ст.ст.10,18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідач –КУ „Одеська міська лікарня №5” проти позову не заперечує, посилаючись на те, що дійсно, за умовами Договору оренди від 27.12.2006р. (п.3.4.) платником орендної плати за користування об’єктом оренди є саме КУ „Одеська міська лікарня №5” . Але, оплату орендної плати лікарня здійснити не має можливості у зв’язку із відмовою казначейства проводити платежі за цим договором, так як у сторін за договором відсутні документи про проведення процедури торгів у відповідності до Закону України „Про закупівлю товарів, робіт і послуг за державні кошти”.

Відповідач - КУ „Одеська міська студентська поліклініка №21” проти позов не заперечує, посилаючись на те, що поліклініка дійсно використовує об’єкт оренди .

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 27 грудня 2006 р. між РВФДМУ по Одеській області (Орендодавець) та КУ „Одеська міська студентська поліклініка №21” (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення частини першого і другого поверху , загальною площею 1365,7 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Семінарська, 7, що перебувають на балансі Одеського національного політехнічного університету (Балансоутримувач).

Договір укладено строком до 25.12.2007р. включно.

Згідно п.п. 3.1., 3.2., 3.3. вищезазначеного договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р.№786( зі змінами), і становить за базовий місяць оренди (листопад 2006р.) 8538 грн. 09 коп. (без ПДВ). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Оренда плата за перший місяць оренди –грудень –2006 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (листопад 2006 р.) на індекси інфляції грудня 2006 р. включно. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 5.2 Договору Орендар зобов’язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням вимог п.3.4. Договору.

27 лютого 2007р. сторони за Договором уклали Додаткову угоду, якою виклали у новій редакції п.3.4 Договору, а саме: Орендна плата перераховується Орендарем до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до Державного бюджету 50% та 50% Балансоутримувачу надсилається Орендарем Орендодавцеві. Враховуючи розпорядження міського голови від 27.10.2003р. №1315-01р перерахування орендної плати буде здійснювати КУ „Міська лікарня №5” (Платник).

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобов’язавшись щомісячно до 15 числа місяця, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування орендованим приміщенням, з урахуванням щомісячного індексу інфляції повинен був виконати своє зобов’язання, але не виконав. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Крім того, відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду державного та коммунального майна» орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі.

Але, як вбачається з п.3 Акту прийому –передачі (повернення) майна до Договору оренди від 27.12.2006р., що був підписаний 24.04.2009р., сторонни підтверджують, що станом на момент підписання цього Акту договір оренди від 27.12.2006р. припинив свою дію 25.12.2008р. Отже, орендні відносини між сторонами припинилися 25.12.2008р.

Виходячи з приписів ст.19 Закону України «Про оренду державного та коммунального майна», ст.762 Цивільного кодексу України, орендна плата –це плата за користування обєктом оренди, розмір якої, форма та порядок оплати якої встановлюються договором. Отже, орендна плата може сплачуватися лише за наявності договірних відносин між Орендодавцем та Орендарем .

Як бачається з позовної заяви Одеського національного політехнічного університету , позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі за період по 15.06.2009р. Але, як вже зазнапчался вище, орендні відносини прекратилися з 25.12 2008р. За таких обставин, у період з січня по червень 2009р. у платника не виникало обовязку щодо оплати сааме орендної плати за Договором оренди від 27.12.2006р.

Виходячи з викладеного, позовна заява Одеського національного політехнічного університету підлягає частковому задоволенню у сумі 107564 грн. 79 коп.

Судові витрати по сплаті держмита, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача –КУ „Одеська міська лікарня №5” згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Одеського національного політехнічного університету –задовольнити частково.

2. Стягнути з Комунальної установи „Одеська міська лікарня №5” (м. Одеса, вул.Троїцька,38, р\р35410033002424 в УКД м. Одеси ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 01998957) на користь Одеського національного політехнічного університету (м. Одеса, пр.Шевченка, 1, р\р35223004000103, код 02071045, МФО 828011, банк одержувач ГУДКУ в Одеській області) заборгованість по орендній платі у сумі 107 564 грн. 79 коп.

3. Стягнути з Комунальної установи „Одеська міська лікарня №5” (м. Одеса, вул.Троїцька,38, р\р35410033002424 в УКД м. Одеси ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 01998957) на користь Одеського національного політехнічного університету (м. Одеса, пр.Шевченка, 1, р\р35223004000103, код 02071045, МФО 828011, банк одержувач ГУДКУ в Одеській області) витрати по сплаті державного мита у сумі 1075 грн. 65 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 315 грн.

4.У задоволенні іншої частини позову відмовити.

5. Комунальну установу „Одеська міська студентська поліклініка №21” від відповідальності звільнити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 03 листопада 2009р.

Суддя