Рішення № 6781458, 10.11.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" листопада 2009 р. Справа № 5/239/09

Миколаїв

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Амальгама-Люкс», м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 112

до 1-го відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до 2-го відповідача Виконавчого комітету Миколаївської міської ради, 54001, м.Миколаїв, вул. Адміральська, 20

третя особа Миколаївська міська рада, 54001, м.Миколаїв, вул. Адміральська, 20

про визнання права власності

Суддя Міщенко В.І.

При секретарі: Маліченко А.А.

Представники:

Від позивача: Чичеріна Ю.О., дов. від 05.06.09

Від 2-го відповідача та третьої особи: ОСОБА_3, дов. від 14.04.09

Від 1-го відповідача: не зявився

Позивач подав позов про визнання за ним право власності на самочинно збудовані будівлі та споруди, за адресою: м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 112 і складаються з: Цеху по виробництву косметичної продукції зі складом косметичної сировини літ. Ч-2, основна площа - 1369,5 кв.м, загальна площа - 1601,5 кв.м; Складу, цеху ручної сортировки літ.Є-2, основна площа - 1363,7 кв.м, загальна площа - 1424,5 кв.м; Газорасподільчий пункт (ГРГІ) літ.Щ-1 (6,82*4,13), основна площа - 19,5 кв.м, загальна площа - 19,5 кв.м; Підвал літ.Щпд (2,00*4,13); Допоміжна будівля РМУ літ.Ю-1, основна площа - 46,3 кв.м, загальна площа - 46,3 кв.м; Склад-навіс літ.Я, площа забудови - 248,4 кв.м; Навіс з рампою літ.У, площа забудови 296,1 кв.м; Навіс з рампою літ.Х1, площа забудови - 151,4 кв.м; Навіс з рампою літ.Х2 (14,44*6,90).

1-й відповідач, заявою від 15.10.2009 р., визнав позов у повному обсязі та просить розглянути спір без його участі.

2-й відповідач позов не визнав.

04.11.2009 р. оголошено перерву.

Враховуючи, що:

Позивачеві на праві власності належить нежитловий об'єкт, який знаходиться за адресою м. Миколаїв, вул. Мата Морська, 112 та складається з двох основ них будівель: Літ. Ч-2, загальною площею 1685,9 кв.м. та літ.Є-2, загальною площею 1924,8 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 1246 від 23.06.2006 року та витягом комунального підприємства "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11090424 від 30.06.2006 року. До складу об'єкту також входять, інженерно-технічні комунікації і споруди, безпосередньо пов'язані з об'єктом і його приналежністю.

26.02.2008 року між Миколаївською міською радою та позивачем був укладений договір оренди землі (далі Договір).

Відповідно до п.п. 1.1 Договору Миколаївська міська рада на підставі рішення міської ради № 18/34 від 30.11.2007 року передала, а ТОВ «Амальгама - Люкс»прийняло в оренду земельну ділянку для обслуговування будівель та споруд для здійснення господарської діяльності по вул. Малій Морській, 112, в м. Миколаєві.

Згідно п.п. 2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 12635 кв.м.

Відповідно до п.п. 3.1. Договору він діє протягом 10 років з дати його державної реєстрації. Державна реєстрація Договору була проведена за № 5579 від 13.03.2008 року, про що свідчить відбиток штампа ДП «Центру державного земельного кадастру»на договорі оренди землі.

13.03.2008 року було складено акт приймання - передачі земельної ділянки.

У 2008 році позивач за рахунок власних коштів здійснив самочинне будівництво зазначених вище будівель і споруд, які складають об'єкт нерухомості, що належить йому на праві власності, в межах земельної ділянки, переданої в оренду під забудови.

В подальшому була проведена технічна інвентаризація нерухомого майна, виготов лений технічний паспорт. Переобладнуючи, переплануючи та добудовуючи будівлі й спо руди, які складають об'єкт нерухомості, позивач не виготовив на них проектну документа цію, не отримав належні дозволи на будівництво.

Отже, будівництво вищевказаного об'єкту нерухомості є самовільним, про що заз начено у технічному паспорті, виготовленому 05.02.08 року Комунальним підприємством "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації".

Згідно технічного паспорту ТОВ «Амальгама - Люкс»було самовільно збудовано: Цех по виробництву косметичної продукції зі складом косметичної сировини літ.Ч-2 - переобладнаний з будівлі складу; зменшена основна площа на 207,3 кв.м, зменшена загальна площа на 84,4 кв.м за рахунок внутрішнього перепланування та зносу частини будівлі, основна площа -1369,5 кв.м, загальна площа - 1601,5 кв.м; Склад, цех ручної сортировки літ. Є-2 - зменшена основна площа на 109,0 кв.м, зменшена загальна площа на 500,3 кв.м за рахунок внутрішнього перепланування та зносу частини будівлі, основна площа 1363,7 кв.м, загальна площа 1424,5 кв.м; Газорасподільчий пункт (ГРГІ) літ.Щ-1 (6,82*4,13), основна площа - 19,5 кв.м, загальна площа - 19,5 кв.м; Підвал літ.Щпд (2,00*4,13), допоміжна будівля РМУ літ. Ю-1 - зроблена реконструкція та збільшена основна на 2,7 кв.м, збільшена загальна площа на 2,7 кв.м., основна площа - 46,3 кв.м, загальна площа - 46,3 кв.м; Склад-навіс літ.Я - площа забудови 248,4 кв.м; Навіс з рампою літ.У - площа забудови 296,1 кв.м; Навіс з рампою літ.Х1 - площа забудови 151,4 кв.м; Навіс з рампою літ.Х2 (14,44*6,90).

Відповідно до технічного висновку, наданого компетентною установою (товарис твом з обмеженою відповідальністю науково - дослідним центром «Будівельних кон струкцій»), яке діє на підставі державної ліцензії серія АВ № 327742 виданої на підставі рі шення № 26 від 05.12.2007 року), технічний стан будівельних конструкцій кожного з ре конструйованих, переобладнаних, перепланованих та добудованих будівель й споруд за довільний. Подальша експлуатація можлива згідно нормативних вимог та умов, отже є можливість їх оформлення в установленому порядку. Тому, проведена реконструкція, пе реобладнання, перепланування та добудування будівель, споруд та будівельних конструк цій об'єкту відповідає Державним будівельним нормам.

Крім того, ТОВ «Амальгама - Люкс»отримало відповіді - погодження від відпо відних компетентних установ та організації, які не заперечують (погоджують) можливість оформлення самочинно реконструйованих будівель, оскільки останні відповідають іншим вимогам, які пред'являються до об'єкту нерухомості при введенні його в експлуатацію, що підтверджується листом СЕС Заводського району м.Миколаєва № 43/02-04Д від 16.03.2009 року, листом ГУ МНС України в Миколаївській області № 69/1284 від 06.03.2009 року.

26.05.2009 року від ФОП - ОСОБА_1 до позивача надійшов лист, яким він повідомив про ту обставину, що 26.02.2008 року, на підставі рішення Миколаївської міської ради № 18/34 від 30.11.2007 року, між ним - фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 та Миколаївською міською радою був укладений договір оренди землі, яка заходиться за адресою: м.Миколаїв, вул. Мала Морська, 112.

Згідно вказаного договору йому було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 1000 кв.м., для обслуговування належного мені на праві власності нежитлового приміщення.

Позивачем без його дозволу та погоджень на переданій йому в оренду земельній ділянці виконується самовільне будівництво. Вказане будівництво перешкоджає йому в здійснені господарської діяльності та перешкоджає в обслуговуванні належного йому нежитлового приміщення.

Посилаючись на п. 4 ст. 376 ЦК України вимагає негайно припинити будівництво та протягом 7 (семи) днів з моменту отримання цього листа знести самовільно збудовані нежитлові приміщення, які розташовані на орендованій мною земельній ділянці 26.02.2008 року.

27.05.2009 року ТОВ «Амальгама - Люкс»звернулося до виконавчого комітету Миколаївської міської ради з заявою про оформлення право власності на самочинно збудова ні об'єкти нерухомого майна, які розташовані по вул. Малій Морській, 112, в м.Миколає ві, оскільки право власності не визнається більш - того оспорюється ФОП - ОСОБА_4, але вих. № 6101/509-03-18 від 15.06.2009 року отримав відмову в цьому.

Відмова в реєстрації права власності полягає в тому, що виконавчий комітет Мико лаївської міської ради запропонував звернутися до інспекції ДАБК у Миколаївській області.

Проте у технічному висновку, який надано компетентною установою (товариством з обмеженою відповідальністю науково - дослідним центром «Будівельних конструк цій»), яке діє на підставі державної ліцензії сер. АВ № 327742 виданої на підставі рішення № 26 від 05.12.2007 року), зазначено, що технічний стан будівельних конструкцій кожно го з реконструйованих, переобладнаних, перепланованих та добудованих будівель й спо руд задовільний та відповідає Державним будівельним нормам.

Оскільки самочинно реконструйовані, переобладнані, переплановані та добудовані будівлі й споруди є невід'ємною частиною об'єкту нерухомості, який належить позивачеві на праві власності. Земельна ділянка, на якій знаходяться цей об'єкт, самочинне будівництво не порушує прав інших осіб, позивач на підставі ч. 5 ст. 376, ст. 392 ЦК України посилається на своє право звернутися з вимогою про визнання права власності на самочинне будівництво.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'я вити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається сво їм майном на власний розсуд.

Набувши право власності на нерухоме майно по вул. Малій Морській, 112, в м.Миколаєві позивач не був обмежений в праві щодо реконструкції належного йому майна, що фактично і відбулося.

Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, за тверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.05 року № 78, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 року за № 927/11207 реконструкція жилого будинку це комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом їх перепланування та переобладнання, надбудови, вбудови, прибудови з одночас ним приведенням їх показників відповідно до нормативно-технічних вимог.

Внаслідок реконструкції створене нове нерухоме майно.

За загальним правилом, встановленим ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з момен ту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або буду ються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Будівництво спірних об'єктів нерухомості є самочинним, оскільки було проведено без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Самочинне будівництво не може відповідно до вимог закону за актом вводу бути введеним в експлуатацію.

Між тим, завершені об'єкти самочинного будівництва є власністю позивача, як осо би, якою реконструйоване належне їй на праві власності нерухоме майно.

Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивач є користувачем земельної ділянки, на якій самочинно збудував нерухоме майно. Визнання за позивачем права власності на об'єкти самочинного будівництва не призведе до порушення мети надання земельної ділянки позивачу у користування, оскільки відповідно до п.п. 1.1 договору Миколаївська міська рада на підставі рішення міської ради № 18/34 від 30.11.2007 року передала, а ТОВ «Амальгама - Люкс»прийняло в оренду земельну ділянку для обслуговування будівель та споруд для здійснення господарської діяльності по вул. Малій Морській, 112, в М.Миколаєві. Таким чином позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі, а заперечення відповідача є необґрунтованими. Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, - господарський суд В И Р І Ш И В : Позов задовольнити. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Амальгама-Люкс», (м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 112 ідентифікаційний код 32719869) право власності на самочинно збудовані будівлі та споруди, за адресою: м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 112 і складаються з: Цеху по виробництву косметичної продукції зі складом косметичної сировини літ. Ч-2, основна площа - 1369,5 кв.м, загальна площа - 1601,5 кв.м; Складу, цеху ручної сортировки літ.Є-2, основна площа - 1363,7 кв.м, загальна площа - 1424,5 кв.м; Газорасподільчого пункту (ГРГІ) літ.Щ-1 (6,82*4,13), основна площа - 19,5 кв.м, загальна площа - 19,5 кв.м; Підвалу літ.Щпд (2,00*4,13); Допоміжної будівлі РМУ літ.Ю-1, основна площа - 46,3 кв.м, загальна площа - 46,3 кв.м; Складу-навісу літ.Я, площа забудови - 248,4 кв.м; Навісу з рампою літ.У, площа забудови 296,1 кв.м; Навісу з рампою літ.Х1, площа забудови - 151,4 кв.м; Навісу з рампою літ.Х2 (14,44*6,90). Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією. Суддя