Рішення № 6779057, 16.11.2009, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.09                                                                                 Справа № 7/229

За позовом Прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради, м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія “Інвест-Груп-Трейд”, м. Луганськ

про стягнення 80780 грн. 08 коп.

Суддя Т. Л. Калашник

в присутності представників:

від позивача –Бабкіна Н.В., довіреність № 01/03-10/5562/0/2-08 від 30.07.09;

від відповідача –не прибув;

прокурор –не прибув.

Суть спору: заявником заявлена вимога про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю у сумі 76625 грн. 67 коп. та пені у сумі 4154 грн. 41 коп..

          Відповідач відзив на позовну заяву не надав, його представник у засідання суду не прибув. Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається по наявних у ній матеріалах.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, суд, -

в с т а н о в и в:

Між позивачем –Луганською міською радою (Орендодавець) та відповідачем –ТОВ “Компанія “Інвест-Груп-Трейд” (Орендар) було укладено Договір оренди землі від 22.01.07, державна реєстрація 27.03.07 за № 040740200041 (далі –Договір), за умовами якого Орендодавець на підставі рішення Луганської міської ради від 24.03.06 за № 42/190 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під розміщений склад за адресою: м. Луганськ, вул. Лутугінськая, 40а (п. 1.1. Договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації згідно ст. 18 Закону України "Про оренду землі", ст. 125 Земельного Кодексу України, ст.ст. 210, 640 ЦК України (п.41 Договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5619 га (п.2 Договору).

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється Управлінням Луганської міської ради з питань регулювання земельних відносин, наступного дня після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п.18 Договору).

На момент укладення договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в оренду, становить 931843 грн. 72 коп. (п.4 Договору).

Відповідно до п.8 Договору, річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях, збільшеного на коефіцієнт 2,5 (довідка розрахунку земельного податку (річного) додається до даного договору та є його невід’ємною частиною).

На момент укладення договору оренди землі розмір річної орендної плати у гривнях згідно мети використання земельної ділянки, складає 23296 грн. 100 коп. (п.8.1 Договору).

Щороку станом на 1 січня поточного року річна орендна плата попереднього року індексується на коефіцієнт, який застосовується для індексації грошової оцінки земель, порядок проведення якої затверджений Кабінетом Міністрів України. Якщо розрахований згідно цього порядку коефіцієнт менше чи дорівнює одиниці, індексація орендної плати не проводиться (п.10. Договору).

Коефіцієнт індексації грошової оцінки земель у 2007 році склав 1,028, а у 2008 році –1,152.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, яка проводиться у порядку визначеному у п.10. даного Договору, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку що відбуваються протягом терміну дії договору оренди (п.11. Договору).

Згідно п.9. Договору, орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, якій дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Позивачем було передано відповідачу земельну ділянку, розташовану по вул. Лутугінськая, 40а загальною площею 0,5619 га відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки від 28.03.07.

Зобов’язання по перерахуванню позивачеві орендної плати за період з березня 2008 року по липень 2009 року в зазначені вище обумовлені договором строки, відповідачем не були виконані у повному обсязі та вчасно, у зв’язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідачем позов не оспорено, доказів перерахування заборгованості не надано.

Оцінивши доводи позивача та обставини справи у їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення частково, з огляду на наступне.

Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Факт укладення сторонами у справі Договору оренди землі від 22.01.07, державна реєстрація 27.03.07 за № 040740200041 підтверджений матеріалами справи та не спростований відповідачем.

На виконання вказаного договору позивач виконав свої зобов’язання та передав відповідачу земельну ділянку, розташовану у м. Луганську по вул. Лутугінськая, 40а загальною площею 0,5619 га, що підтверджено матеріалами справи, у тому числі Актом приймання-передачі земельної ділянки від 28.03.07 та не спростовано відповідачем.

Зобов’язання по перерахуванню позивачеві орендної плати за період з березня 2008 року по липень 2009 року в зазначені вище обумовлені договором строки, відповідачем не були виконані у повному обсязі та вчасно, що підтверджено матеріалами справи.

Таким чином факт неналежного виконання відповідачем умов договору підтверджено матеріалами справи та не спростовано відповідачем.

Взаємовідносини сторін регулюються Законом України „Про плату за землю”, „Про оренду землі” та іншими законодавчими актами.

Відповідно ст.2 Закону України „Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

За правилами статей 5, 15 Закону України „Про плату за землю” об’єктом плати за землю є земельна ділянка, яка перебуває у власності або у користуванні, у тому числі на умовах оренди, а суб’єктом плати за землю (платником) є власник землі і землекористувач.

Статтею 14 Закону України „Про систему оподаткування” передбачено, що плата (податок) за землю належить до загальнодержавних податків і зборів (обов'язкові платежі).

Відповідно до преамбули Закону України №2181-ІІІ від 21.12.00 „Про порядок погашення зобов’язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами” (далі –Закон України №2181) цей Закон є спеціальним законом з питань оподаткування, який установлює порядок погашення зобов'язань юридичних або фізичних осіб перед бюджетами та державними цільовими фондами з податків і зборів (обов'язкових платежів).

Статтями 13, 14, 19 Закону України „Про плату за землю” визначено в якості підстав для нарахування земельного податку дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, договір оренди такої земельної ділянки. Платники земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності (крім громадян) самостійно обчислюють суму земельного податку та орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідно до ст.ст.13, 14 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору, зокрема, віднесено орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст.22 Закону „Про оренду землі” орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

З аналізу викладених законодавчих норм, які регулюють сплату орендної плати за землю, вбачається обов'язковість здійснення орендної плати виключно на умовах, узгоджених сторонами договору оренди землі, а будь-які зміни орендної плати у грошовому виразі вимагають погодження сторін, а в разі недосягнення згоди з цього приводу - в судовому порядку, як це передбачено ст.ст.23, 30 Закону України „Про оренду землі”.

Пунктом 31 договору оренди землі сторони передбачили, що зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Як свідчать матеріали справи, п.4 спірного Договору оренди землі, в якому визначена грошова оцінка земельної ділянки, не був змінений сторонами.

При розгляді справи встановлено, що за взаємною згодою сторін, як це передбачено п.31, у письмовій формі зміни до договору оренди від 22.01.07 щодо розміру орендної плати сторонами не внесено.

Тому заборгованість відповідача за спірний період з березня 2008 року по липень 2009 року складає 34705 грн. 19 коп. за розрахунком, який зданий до суду 16.11.09 за супровідним листом. У стягненні решти суми заборгованості слід відмовити за необґрунтованістю.

Відповідальність у вигляді пені передбачено п.13. Договору, а саме у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з Орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до підпункту 16.4.1 пункту 16.4 статті 16 Закону України "Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами", пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Таким чином, позивачем обґрунтовано заявлено до стягнення пеню у розмірі 145 грн. 27 коп. за розрахунком, який зданий до суду 16.11.09 за супровідним листом. У стягненні решти суми пені слід відмовити за необґрунтованістю.

Як було встановлено при розгляді справи, за станом на день її слухання заборгованість відповідача не змінилась та складає 34705 грн. 19 коп.

За вказаних обставин вимоги позивача за позовом підлягають до задоволення частково з віднесенням судових витрат на відповідача згідно ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, ст. ст. 525, 526 ЦК України та керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія “Інвест-Груп-Трейд”, м. Луганськ, вул. Лутугінська, 40а, код ЄДРПОУ 33619208 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, код ЄДРПОУ 26070794 - борг у сумі 34705 грн. 19 коп., пеню у сумі 145 грн. 27 коп., видати наказ позивачу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія “Парсек”, м. Луганськ, вул. Оборонна, 10/31, код ЄДРПОУ 32202112 в доход Державного бюджету України:

- на поточний рахунок 31118095700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач –УДК у м. Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, банк –ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200 - державне мито в сумі 348 грн. 50 коп.;

- на р/р 31211259700006, банк ГУДКУ в Луганській області, одержувач УДК у м.Луганську, МФО 804013, ОКПО 24046582, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259 - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 101 грн. 82 коп., видати наказ Державній податковій інспекції в Артемівському районі м. Луганська.

4. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Дата підписання: 19.11.09.

Суддя Т.Л.Калашник