Рішення № 6777610, 29.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/430 29.10.09

За позовомКомпанії «Кволіті Скулс Інтернешнл»; ДоТОВ «Джай»(відповідач 1);

КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав

власності на обєкти нерухомого майна»(відповідач 2);

Провизнання права власності на нежитловий будинок

Суддя Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача:Савченко С.М., представник, довіреність б/н від 25.03.2009 р.;

Від відповідача 1:не з'явились;

Від відповідача 2:не з'явились

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.07.2009 р. порушено провадження у справі №18/230, справа призначена слуханням на 22.09.2009 р.

Слухання справи 22.09.2009 р. не відбулося та було відкладене на 29.09.2009 р., у звязку з перебуванням судді на лікарняному.

Справа, в порядку статті 77 ГПК України, була відкладена слуханням: з 29.09.2009 р. до 13.10.2009 р., з 13.10.2009 р. до 29.10.2009 р., про що господарським судом винесені відповідні ухвали від 29.09.2009 р. та від 13.10.2009 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.10.2009 р. до участі у справі в якості відповідача 2 залучено Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна».

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить визнати за Компанією «Кволіті Скулс Інтернешнл»(«Quality Schools International») право власності на нежилий будинок навчальний заклад, загальною площею 9447, 3 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, Святошинський провулок, 3-А, (літ. «А»); заборонити ТОВ «Джай»вчиняти дії, що призводять або можуть призвести до обмеження права власності Компанії «Кволіті Скулс Інтернешнл»(«Quality Schools International») на нежилий будинок - навчальний заклад, загальною площею 9447, 3 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, Святошинський провулок, 3-А, (літ. «А»), а також стягнути 85,00 грн. витрат по сплаті держмита та 315,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

30.09.2009 р. від позивача до господарського суду надійшло клопотання про зміну підстав позову та доповнення позовних вимог, в якому останній просить визнати за Компанією «Кволіті Скулс Інтернешнл»(«Quality Schools International») право власності на нежилий будинок навчальний заклад, загальною площею 9447, 3 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, Святошинський провулок, 3-А, (літ. «А»); зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»зареєструвати за Компанією «Кволіті Скулс Інтернешнл»(«Quality Schools International») право власності на нежилий будинок навчальний заклад, загальною площею 9447, 3 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, Святошинський провулок, 3-А, (літ. «А»); заборонити Комунальному підприємству «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»вчиняти дії, що призводять або можуть призвести до обмеження права власності Компанії «Кволіті Скулс Інтернешнл»(«Quality Schools International») на нежилий будинок навчальний заклад, загальною площею 9447, 3 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, Святошинський провулок, 3-А, (літ. «А»).

У судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі з урахуванням поданого клопотання про зміну підстав позову та доповнення позовних вимог.

Відповідачі повноважних представників в судове засідання не направили, відзив на позов не надали, позовні вимоги по суті не заперечили. Керуючись статтею 75 ГПК України, господарський суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

26.06.2000 р. між позивачем та відповідачем 1 укладений договір купівлі-продажу нежилого будинку, за умовами якого відповідач 1 продав, а позивач купив нежилий будинок профілакторій загальною площею 4981,00 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, Святошинський провулок, 3-А (літера «А»).

В результаті проведеної реконструкції вищезазначеного нежилого будинку його площа збільшилась та складає 9447,30 кв.м.

25.03.2009 р. позивач звернувся до відповідача 1 з листом вих. №788 з вимогою звільнити приміщення, розташоване у м. Києві по Святошинському провулку, 3-А (літера «А»), який залишений відповідачем 1 без відповіді та задоволення.

25.03.2009 р. позивач звернувся до відповідача 2 з заявою вих. №789, в якій просив зареєструвати право власності на будівлі навчального закладу у м. Києві по провулку Святошинському, 3-А (літера «А») загальною площею 9447,30 кв.м.

Відповідач 2 у листі вих. №17581 від 30.04.2009 р. відмовив позивачеві у проведенні реєстрації права власності на будівлі навчального закладу у м. Києві по провулку Святошинському, 3-А (літера «А») загальною площею 9447,30 кв.м.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню, виходячи з наведеного нижче.

Частиною 1 статті 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі (частина 4 статі 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»).

Як зазначено в пункті 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. №157/6445 (далі Положення) державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Частиною 3 статті 182 Цивільного кодексу України передбачено, що відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Вищезазначені обставини свідчать про те, що невизнання відповідачами права власності позивача на нежитлове приміщення загальною площею 4981,00 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, Святошинський провулок, 3-А (літера «А»), перешкоджає позивачу здійснювати право власності на зазначене приміщення, а тому господарський суд вважає позовні вимоги в частині визнання за Компанією «Кволіті Скулс Інтернешнл»(«Quality Schools International») право власності на нежилий будинок навчальний заклад, загальною площею 9447, 3 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, Святошинський провулок, 3-А, (літ. «А») та зобовязання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»зареєструвати за Компанією «Кволіті Скулс Інтернешнл»(«Quality Schools International») право власності на нежилий будинок навчальний заклад, загальною площею 9447, 3 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, Святошинський провулок, 3-А, (літ. «А») такими, що підлягають задоволенню.

Позовні вимоги позивача щодо заборони Комунальному підприємству «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»вчиняти дії, що призводять або можуть призвести до обмеження права власності Компанії «Кволіті Скулс Інтернешнл»(«Quality Schools International») на нежилий будинок навчальний заклад, загальною площею 9447, 3 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, Святошинський провулок, 3-А, (літ. «А»), не підлягають задоволенню, оскільки не доведені позивачем та не підтверджені належними засобами доказування.

Відповідно до частини 2 статті 386 Цивільного кодексу України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. У даному випадку це стосувалося позивача, який мав би довести наявність обставин, якими він обґрунтовує свої позовні вимоги в зазначеній частині. Такі докази позивачем не доведені та господарському суду не надані, а тому у господарського суду відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог в зазначеній частині.

Вина відповідачів повністю підтверджена дослідженими доказами та матеріалами справи.

Судові витрати, відповідно до статті 49 ГПК України, покладаються на відповідача 1.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Визнати за Компанією «Кволіті Скулс Інтернешнл»(«Quality Schools International») (Ємен, Санаа, Уаді Дагар Роуд; адреса для листування: м. Київ, вул. Святошинський, 3-а) право власності на нежилий будинок навчальний заклад, загальною площею 9447, 3 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, Святошинський провулок, 3-А, (літ. «А»).

3.Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за Компанією «Кволіті Скулс Інтернешнл»(«Quality Schools International») (Ємен, Санаа, Уаді Дагар Роуд; адреса для листування: м. Київ, вул. Святошинський, 3-а) право власності на нежилий будинок навчальний заклад, загальною площею 9447, 3 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, Святошинський провулок, 3-А, (літ. «А»). Видати наказ.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Джай»(м. Київ, пров. Святошинський, 3-а, код ЄДРПОУ 30487769) на користь Компанії «Кволіті Скулс Інтернешнл»(«Quality Schools International») (Ємен, Санаа, Уаді Дагар Роуд; адреса для листування: м. Київ, вул. Святошинський, 3-а) 85 (вісімдесят пять) грн. витрат по сплаті держмита та 315 (триста п'ятнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

5.В іншій частині позову відмовити.

6.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

7.Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя О.В. Мандриченко