Рішення № 6775727, 17.11.2009, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2009 р. Справа № 9/150

Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Михайлівни при секретарях судового засідання Поліводі Сергію Володимировичу, Чверенчук Романії Романівни розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Західжитлобуд" , вул. Відродження, 1, с.Залуква, Галицький район, Івано-Франківська область,77160

до відповідача Підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1,77100

третя особа з самостійними вимогами на предмет спору: Приватне підприємство "АТЛАС-БУД", вул. Незалежності, 18, м. Галич, Івано-Франківська область, 77100

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Обласне підприємство "Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації, м.Івано-Франківськ, вул.Дністровська,49, 76000.

про визнання права власності

За участю представників сторін:

Від позивача: Наливайко Сергій Ярославович - представник, (довіреність № Д-3 від 09.10.2009 року; паспорт серії СС НОМЕР_2 від 09.12.1997 року)

Від відповідача: ОСОБА_4 - представник, (довіреність зареєстрована в реєстрі за № 2625 від 08.10.2009 року; паспорт серії СС НОМЕР_3 від 26.12.1995 року)

Від третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору: Давидів Володимир Мирославович - представник, (довіреність № 32 від 20.10.2009 року; паспорт серії СС НОМЕР_4 від 05.03.1998 року)

Від третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору,: Каданова Ольга Зіновіївна -юрисконсульт,

Товариством з обмеженою відповідальністю «Західжитлобуд»заявлено позов про визнання права власності на обєкти незавершеного будівництва - адміністративний будинок, ремонтні майстерні, ремонтну площадку (склад), споруду пилорами, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обґрунтування позову представник позивача зазначив наступне. 02.10.2003 року між Спільним акціонерним підприємством фірмою «Західавтотранс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західжитлобуд»укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу спірних обєктів незавершеного будівництва. Протягом вересня жовтня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Західжитлобуд»та підприємцем ОСОБА_2 велися переговори з письмовою перепискою з приводу придбання підприємцем ОСОБА_2 у Товариства з обмеженою відповідальністю «Західжитлобуд»декількох із спірних обєктів незавершеного будівництва (адміністративного будинку і ремонтної площадки). Але відповідач підприємець ОСОБА_2 надала письмову відповідь, в якій відмовилася від придбання обєктів незавершеного будівництва з тих підстав, що не визнає та заперечує право власності позивача на всі спірні обєкти незавершеного будівництва, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, оскільки договір купівлі-продажу, за яким вони придбавалися позивачем укладено без його нотаріального посвідчення. Невизнання та заперечення права власності на належне позивачу майно, на думку позивача, відповідно до ст. 15, 16, 392 Цивільного кодексу України є правовою підставою для звернення з позовом в суд про визнання права власності, а договір купівлі-продажу, на підставі якого позивач придбав спірне майно у Спільного акціонерного підприємства фірми «Західавтотранс»на час його укладення не потребував обовязкового нотаріального посвідчення.

Відповідач письмового відзиву на позов не подав. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги заперечив, просив суд в їх задоволенні відмовити та підтвердив, що відповідач заперечує та не визнає право власності позивача на всі обєкти незавершеного будівництва з тих підстав, що договір купівлі-продажу цих обєктів, за яким позивач придбав їх у Спільного акціонерного підприємства фірми «Західавтотранс», укладено з порушенням закону без його належного нотаріального посвідчення.

Третя особа із самостійними вимогами на предмет спору Приватне підприємство «АТЛАС-БУД»заявило самостійні вимоги на предмет спору та просить суд визнати за Приватним підприємством «АТЛАС-БУД» право власності на деякі із обєктів незавершеного будівництва, які є предметом спору у справі, а саме - споруду пилорами та ремонтної майстерні, яким присвоєно окрему поштову адресу: АДРЕСА_2 «А».

В обґрунтування заяви із самостійними вимогами на предмет спору представник Приватного підприємства «АТЛАС-БУД»зазначив наступне.

Приватне підприємство «АТЛАС-БУД»вважає, що Товариству з обмеженою відповідальністю «Західжитлобуд»належить право власності не на всі, а тільки на частину із обєктів незавершеного будівництва, які є предметом спору у справі, а саме на адміністративний будинок та ремонтну площадку (склад), тоді як Приватному підприємству «АТЛАС-БУД»належать право власності на іншу частину із обєктів незавершеного будівництва, які є предметом спору у справі, а саме на споруду пилорами та ремонтної майстерні. Належні Приватному підприємству «АТЛАС-БУД»обєкти незавершеного будівництва придбані ним на підставі укладеного із Товариством з обмеженою відповідальністю «Західжитлобуд»у простій письмовій формі договору купівлі-продажу від 05.10.2009 року. На думку представника ПП «АТЛАС-БУД»такий договір можна вважати дійсним та визнати за ПП «АТЛАС-БУД»право власності на обєкти незавершеного будівництва - споруду пилорами та ремонтної майстерні на підставі ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України, оскільки сторони договору дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору, відбулося його часткове виконання, проте Товариство з обмеженою відповідальністю «Західжитлобуд»як сторона договору ухилилося від його нотаріального посвідчення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третіх осіб, суд встановив наступне.

10.12.2002 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Галицької районної державної адміністрації видано дозвіл № 3-А на виконання будівельних робіт. Даним документом дозволено Закритому акціонерному товариству Спільному акціонерному підприємству фірмі «Західавтотранс»здійснювати будівництво спірних обєктів незавершеного будівництва в м. Галич по вул. Вітовського.

02.10.2003 року між продавцем, Закритим акціонерним товариством Спільним акціонерним підприємством фірмою «Західавтотранс», та покупцем, Товариством з обмеженою відповідальністю «Західжитлобуд», було укладено договір купівлі-продажу, за яким Товариством з обмеженою відповідальністю «Західжитлобуд»були придбані спірні обєкти незавершеного будівництва (адміністративний будинок, ремонтні майстерні, ремонтну площадку, споруду пилорами) за адресою: АДРЕСА_2, за ціною їх балансової вартості 43400 грн. 00 коп. Зі сторони покупця договір підписано уповноваженим представником ОСОБА_7 за довіреністю №19 від 30.09.2003 року.

Спірні обєкти незавершеного будівництва були передані Спільним акціонерним підприємством фірмою «Західавтотранс»Товариству з обмеженою відповідальністю «Західжитлобуд»на підставі накладної №86 від 02.10.2003 року.

Згідно Довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 08.10.2009 року, виданої Державним реєстратором Галицької районної державної адміністрації, 26.04.2007 року проведено державну реєстрацію припинення Закритого акціонерного товариства Спільного акціонерного підприємства фірми «Західавтотранс»як юридичної особи у звязку з визнанням її банкрутом.

30.09.2009 року ТзОВ «Західжитлобуд»звернулося до відповідача, підприємця ОСОБА_2, з письмовою пропозицією, оформленою листом за №35/2, придбати незавершені будівництвом обєкти адміністративного будинку і ремонтної площадки, що знаходяться за адресою: Івано-Франківська область, АДРЕСА_2.

05.10.2009 року відповідач надав письмову відповідь, якою не тільки відмовився від придбання пропонованих до продажу обєктів незавершеного будівництва, а й не визнав та заперечив право власності позивача ТзОВ «Західжитлобуд»на всі спірні обєкти незавершеного будівництва з тих підстав, що договір купівлі-продажу цих обєктів між Спільним акціонерним підприємством фірмою «Західавтотранс»та ТзОВ «Західжитлобуд»укладено без належного його нотаріального посвідчення.

Згідно ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, Відповідно до ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України є визнання права. Аналогічний спосіб захисту права власності визначений у ст.392 Цивільного кодексу України, відповідно до якої власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно п. 4 «Прикінцеві та перехідні положення»Цивільного кодексу України, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Зважаючи на те, що договір купівлі-продажу спірних обєктів незавершеного будівництва було укладено між Закритим акціонерним товариством Спільним акціонерним підприємством фірмою «Західавтотранс»та ТзОВ «Західжитлобуд»02.10.2003 року, обгрунтованими є твердження позивача про те, що щодо правових підстав виникнення у позивача права власності на спірні обєкти незавершеного будівництва та форми договору слід застосовувати положення Цивільного кодексу Української РСР від 18.07.1963 року та відповідні підзаконні акти, які діяли на час укладення цього договору.

Положення Цивільного кодексу Української РСР від 18.07.1963 року не забороняли відчуження та не обмежували у цивільному обороті обєкти незавершеного будівництва та водночас не встановлювали вимоги щодо обовязкового нотаріального посвідчення договорів та угод між юридичними особами про відчуження обєктів незавершеного будівництва.

За таких обставин суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ТзОВ «Західжитлобуд»в частині визнання права власності на обєкти незавершеного будівництва адміністративний будинок та ремонтну площадку (склад), які знаходяться за адресою: Івано-Франківська область, Галицький район, АДРЕСА_2.

Одночасно із цим суд звертає увагу на те, що до моменту звернення позивача з позовом в суд окремим обєктам незавершеного будівництва, які є предметом спору у справі, а саме незавершеній будівництвом споруді пилорами та ремонтної майстерні, рішенням Виконавчого комітету Галицької міської ради № 173 від 02.09.2009 року, присвоєно окрему поштову адресу: АДРЕСА_2 «А». Окрім того, вказані обєкти уже відчужені ТзОВ «Західжитлобуд»за договором купівлі-продажу від 05.10.2009 року в користь Приватного підприємства «АТЛАС-БУД».

Договір купівлі-продажу обєктів незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_2 «А»від 05.10.2009 року, укладений між ТзОВ «Західжитлобуд»та ПП «АТЛАС-БУД», у простій письмовій формі без його належного нотаріального посвідчення та реєстрації. Проте, зважаючи на обставини справи та наявні у ній докази, такий договір суд визнає дійсним з огляду на наступне.

ПП «АТЛАС-БУД»листом від 30.09.2009 року за вих. №4/09 звернулося до ТзОВ «Західжитлобуд»з пропозицією про придбання у ТзОВ «Західжитлобуд» належних йому обєктів незавершеного будівництва (нежитлових приміщень пилорами та ремонтної майстерні), що знаходяться по вул. Вітовського, 38 «А» в м. Галич.

ПП «АТЛАС-БУД»отримало від ТзОВ «Західжитлобуд»письмову відповідь від 05.10.2009 року про прийняття пропозиції з проектом договору купівлі-продажу від 05.10.2009 року, усі істотні умови якого сторони погодили і підписали, проте одночасно із цим у цьому ж листі від 05.10.2009 року ТзОВ «Західжитлобуд»повідомило про відсутність потреби нотаріального посвідчення договору, мотивуючи тим, що законодавство не вимагає обовязкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу обєктів незавершеного будівництва, якщо стороною такого договору є юридична особа. Цим самим ТзОВ «Західжитлобуд»як сторона договору фактично ухилилося від такого нотаріального посвідчення.

На виконання укладеного договору купівлі-продажу від 05.10.2009 року ТзОВ «Західжитлобуд»передало, а ПП «АТЛАС-БУД»прийняло обєкти незавершеного будівництва - нежитлові приміщення пилорами та ремонтної майстерні, що знаходяться по вул. Вітовського, 38 «А»в м. Галич, про що між ними було складено та підписано акт приймання-передачі від 05.10.2009 року.

Отже, між ТзОВ «Західжитлобуд»та ПП «АТЛАС-БУД»було досягнуто взаємної згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу обєктів незавершеного будівництва (нежитлових приміщень пилорами та ремонтної майстерні), що знаходяться по вул. Вітовського, 38 «А»в м. Галич, що підтверджено письмовим доказом укладеним у простій письмовій формі відповідним договором, відбулося часткове виконання укладеного договору було передано обєкти незавершеного будівництва, але ТзОВ «Західжитлобуд»як сторона договору ухилилося від його нотаріального посвідчення.

За приписами ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.Згідно ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За наведеного суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог ТзОВ «Західжитлобуд»та про обґрунтованість позовних вимог третьої особи ПП «АТЛАС-БУД», які підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати відповідно до вимог ст.49 ГПК України слід відшкодувати відповідно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.124 Конституції України, ст. 15, 16, 220, 328, 392 ЦК України, ст. 49, 82 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

позов ТзОВ «Західжитлобуд» задовольнити частково.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Західжитлобуд», 77160, Івано-Франківська область, Галицький район, с. Залуква, вул. Відродження, 1, (код ЄДРПОУ 20549314) право власності на обєкти незавершеного будівництва: адміністративний будинок та ремонтну площадку (склад), які знаходяться за адресою: Івано-Франківська область, Галицький район, АДРЕСА_2.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, 77100, АДРЕСА_1, (ідентиф. номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Західжитлобуд», 77160, Івано-Франківська область, Галицький район, с. Залуква, вул. Відродження, 1, (код ЄДРПОУ 20549314): 217 грн. - витрат по сплаті державного мита та 236 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позову відмовити.

Позов ПП «АТЛАС-БУД» задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством «АТЛАС-БУД», 77100, АДРЕСА_1, (код ЄДРПОУ 36369009) право власності на обєкти незавершеного будівництва: споруду пилорами та ремонтної майстерні, які знаходяться за адресою: Івано-Франківська область, Галицький район, АДРЕСА_2 «А».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західжитлобуд», 77160, Івано-Франківська область, Галицький район, с. Залуква, вул. Відродження, 1, (код ЄДРПОУ 20549314) в користь Приватного підприємства «АТЛАС-БУД», 77100, АДРЕСА_1, (код ЄДРПОУ 36369009): 102 грн. - витрат по сплаті державного мита та 236 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

рішення виготовлено та підписано 19.11.09 року

Виготовлено в АС "Діловодство суду" Олейняш Е.М.