Рішення № 6769592, 19.11.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.11.09р. Справа № 27/164-09 За позовом Прокурора Жовтневого району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради і комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району, м. Дніпропетровськ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Синтез трейд ЛТД», м. Дніпропетровськ про стягнення заборгованості           

Суддя Татарчук В.О.

                                                                                           Секретар Дякун А.І.

Представники:

від позивача 1 –Шуригіна Т.М. дов. від 12.11.09р. №21/3-109

від позивача 2 - Петрова Л.І. дов. від 09.01.09р.

від відповідача - Німий П.А. дов. від 25.03.09р.

В засіданні приймає участь - прокурор Ігнатенко О.В. посв. від 20.10.08р. №231

Суть спору:

Прокурор Жовтневого району м. Дніпропетровська звернувся з позовом в інтересах держави в особі управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради і комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району до товариства з обмеженою відповідальністю «Синтез трейд ЛТД»про:

-          стягнення заборгованості на користь управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради заборгованості у розмірі 6642,04грн., з яких: основна заборгованість у розмірі 6295,27грн., пеня - 346,77грн.;

-          стягнення заборгованості на користь комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району у розмірі 11284,98грн., з яких: основна заборгованість - 10639,64грн., пені - 645,34грн.

-          розірвання договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 01.10.08р. №442-УКВ/08, укладеного між управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та ТОВ «Синтез трейд ЛТД»;

-          зобов’язання звільнити визначене договором оренди від 01.10.08р. №442-УКВ/08 приміщення у 5-ти денний строк з моменту розірвання зазначеного договору оренди та передати його балансоутримувачу –комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству Жовтневого району за відповідним актом приймання-передачі.

В ході вирішення спору прокурором зменшено розмір позовних вимог та вказано на необхідність стягнення на користь:

-          управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради заборгованості у розмірі 12327,51грн., з яких: основна заборгованість - 11551,08грн., пеня - 776,43грн.;

-          комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району заборгованості у розмірі 17433,01грн., з яких: основна заборгованість - 16171,41грн., пеня - 1261,60грн.

          Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем в порушення договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 01.10.08р. №442-УКВ/08 належним чином не виконується зобов’язання щодо своєчасної та повної оплати оренди. Станом на 16.09.09р. заборгованість перед управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради складає 12327,51грн., а перед комунальним виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним підприємством Жовтневого району - 17433,01грн.

Позивачі підтримують вимоги прокурора в повному обсязі.

          Відповідач у відзиві вказує на наступне:

-          ТОВ «Синтез трейд ЛТД»було позбавлене можливості виконати умови п.5.11 договору оренди від 01.10.08р. №442-УКВ/08 щодо укладення договору на оплату комунальних послуг (електроенергії) з ВАТ «ЕК «Дніпрообленерго» у зв’язку з наявністю заборгованості за період 2006, 2007 років в сумі 13065,40грн.;

-          відповідач неодноразово звертався до позивача-2 з приводу наявності вказаної заборгованості та з вимогою зупинення нарахування орендної плати;

-          використання приміщення за цільовим призначенням неможливо без постачання електричної енергії і орендна плата повинна нараховуватися з дати фактичного постачання електричної енергії у приміщення;

-          товариством в повному обсязі сплачено орендну плату за жовтень та листопад 2008 року до факту виявлення заборгованості за постачання електричної енергії;

-          станом на 31.08.09р. приміщення передано балансоутримувачу згідно з актом приймання-передачі.

В судовому засіданні 12.11.09р. за згодою представників сторін і прокурора були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін і прокурора, суд -

встановив:

01.10.2008р. між управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Синтез трейд ЛТД»(Орендар) було укладено договір №442-УКВ/08 оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста.

Відповідно до п.1.1 договору з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення, загальною площею 141,4кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, бульвар Слави, 46 на першому поверсі дев’ятиповерхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 682660грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КВ ЖРЕП Жовтневого району для використання під розміщення перукарні.

Відповідно до п.п.3.2, 3.3 наведеного договору, розмір орендної плати становить 2305,08грн. без ПДВ, (базова за вересень 2008 року), коригується на індекс інфляції, починаючи з жовтня 2008р. та сплачується таким чином:

-          50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету у розмірі 1152,54грн.;

-          50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1152,54грн. на рахунок балансоутримувача.

Станом на 31.08.2009р. приміщення повернуто відповідачем балансоутримувачу згідно з актом приймання-передачі.

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

          Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як зазначалось вище, між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 01.10.08р. №442-УКВ/08.

Згідно з п. 3.5 договору оренди відповідачем взято на себе зобов’язання сплачувати орендну плату щомісячно у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і така сплата не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується за весь час фактичного використання об’єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди, включно.

Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Вказаний обов’язок не виконувався орендарем належним чином і сума заборгованості з орендної плати за період з жовтня 2008р. по серпень 2009р., складає на користь:

- управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради - 11551,08грн.;

- комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району - 16171,41грн.

За невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором (ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Пунктом 3.8 договору оренди встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п.3.3 цього договору.

Позивачем наданий обґрунтований розрахунок пені за період з жовтня 2008р. по серпень 2009р., що складає на користь:

- управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради - 776,43грн.;

- комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району - 1261,60грн.

З урахуванням викладеного, неналежне виконання умов договору відповідачем є підставою для задоволення позовних вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати на користь:

- управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради заборгованості - 12327,51грн., з яких: основний борг - 11551,08грн., пені - 776,43грн.;

- комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району заборгованості - 17433,01грн., з яких: основний борг - 16171,41грн., пені - 1261,60грн.

З приводу посилань відповідача на те, що орендоване приміщення фактично не використовувалось, суд зазначає наступне.

Як зазначалось вище, договір оренди №442-УКВ/08 від 01.10.2008р. був укладений між позивачем та відповідачем і останній отримав приміщення згідно з актом приймання-передачі від 01.10.2009р.

Пунктом 3.5 договору оренди встановлено, що сплата орендної плати не залежить від господарської діяльності орендаря.

Суд виходить з того, що ТОВ «Синтез трейд ЛТД»фактично було отримано приміщення 01.10.2009р. та повернуто 31.08.2009р.

До того ж пунктом 5.11 вказаного договору обов’язок укладення договору щодо надання послуг з поставки електроенергії покладено саме на відповідача.

Керуючись Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

          вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Синтез трейд ЛТД»(49107, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна,24, код ЄДРПОУ 34560978) на користь управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради до місцевого бюджету (отримувач УДК а Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, код ЗКПО 24245686, р/р 33212871700004, банк отримувача ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код платежу 22080401) заборгованість у розмірі 12327,51грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Синтез трейд ЛТД»(49107, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна,24, код ЄДРПОУ 34560978) на користь комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги,82, код ЄДРПОУ 05451351, р/р 26000091207211 у Дніпропетровській обласній філії АКБ «УСБ», МФО 305017) заборгованість у розмірі 17433,01грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Синтез трейд ЛТД»(49107, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна,24, код ЄДРПОУ 34560978) в доход державного бюджету в особі відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська в УДКУ в Дніпропетровській обл. (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 31118095700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786) 297,61грн. - державного мита.

          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Синтез трейд ЛТД»(49107, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна,24, код ЄДРПОУ 34560978) на користь державного бюджету в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 31211259700005 у відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24246786) 312,50грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя В.О. Татарчук

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України –17.11.2009р.