Рішення № 67693274, 11.07.2017, Коломацький районний суд Харківської області

Справа № 625/107/17

Провадження № 2/625/69/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

11 липня 2017 року с. Різуненкове

Коломацький районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Лосєва Д.К.,

за участю секретаря - Калюжної Л.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с. Різуненкове справу за позовом приватного сільськогосподарського підприємства «Нове життя» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, приватного сільськогосподарського підприємства «Кисівське» про визнання договорів оренди землі недійсними,

В С Т А Н О В И В:

04 квітня 2017 року позивач звернувся до суду із позовом в якому просить суд визнати недійсним договір оренди землі №4, укладений 28 березня 2013 року між ОСОБА_1 та ПСП «Кисівське» на земельну ділянку площею 6,3765 га, кадастровий номер НОМЕР_1, визнати недійсним договір оренди землі №3, укладений 28 березня 2013 між ОСОБА_2 та ПСП «Кисівське» на земельну ділянку площею 6,20 га, кадастровий номер НОМЕР_2, а також скасувати державну реєстрацію вказаних договорів.

В обґрунтування позову, представник позивача зазначає, що 30 грудня 2005 року між ОСОБА_3 та позивачем - ПСП «Нове життя» було укладено договір № 24 оренди земельної ділянки площею 6,20 га, кадастровий номер НОМЕР_2, який був зареєстрований Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 05 листопада 2007 року за № 040769700015. Також, 30 грудня 2005 року між ОСОБА_3 та позивачем - ПСП «Нове життя» було укладено договір № 26 оренди земельної ділянки площею 6,3765 га, кадастровий номер НОМЕР_1, який був зареєстрований Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 05 листопада 2007 року за № 040769700032. Представник позивача вказує, що строк дії вказаних договорів триває до 05 листопада 2017 року.

Однак, з реєстру речових прав на нерухоме майно позивачеві стало відомо про реєстрацію 01 квітня 2013 року Коломацьким районним управлінням юстиції Харківської області права оренди земельної ділянки площею 6,3765 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка раніше належала ОСОБА_3, за ПСП «Кисівське», на підставі договору оренди землі від 28 березня 2013 року між ним та ОСОБА_1, який став новим власником земельної ділянки в порядку спадкування. Також, з реєстру речових прав на нерухоме майно позивачеві стало відомо про реєстрацію 01 квітня 2013 року Коломацьким районним управлінням юстиції Харківської області права оренди земельної ділянки площею 6,20 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка раніше належала ОСОБА_3, за ПСП «Кисівське», на підставі договору оренди землі від 28 березня 2013 року між ним та ОСОБА_2, яка стала новим власником земельної ділянки в порядку спадкування. Представник позивача вказує, що оскільки оспорювані ним договори оренди землі від 28 березня 2013 року між ПСП «Кисівське» та ОСОБА_1, ОСОБА_2 були укладені та зареєстровані до закінчення строку дії попередніх договорів оренди цих же земельних ділянок, то вони є недійсними.

В судове засіданні представник позивача, не з'явився надавши до суду заяву про розгляд справи без його участі та наполіг на задоволенні позовних вимог.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, про дату і час його проведення були повідомлена належним чином.

Від представника відповідача ПСП «Кисівське»Тимченка М.В. надійшла телефонограма в якій останні прохав розгляд справи проводити за його відсутності.

Суд, врахувавши думки сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_3 за життя був власником земельної ділянки площею 6,20 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що підтверджується державним актом на право власності на землю серії НОМЕР_3 виданим 05 листопада 2004 року Коломацькою районною державною адміністрацією Харківської області на підставі розпорядження цієї ж адміністрації №234 від 28 листопада 2003 року (а.с.18), а також власником земельної ділянки площею 6,3765 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що підтверджується державним актом на право власності на землю серії НОМЕР_4 виданим 21 березня 2005 року Коломацькою районною державною адміністрацією Харківської області на підставі розпорядження цієї ж адміністрації №234 від 28 листопада 2003 року(а.с.17).

Згідно договору оренди землі №24 від 30 грудня 2005 року, зареєстрованого Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 05 листопада 2007 за №040769700015 (а.с.07-08), ОСОБА_3 передав в оренду ПСП «Нове життя» земельну ділянку площею 6,20 га, кадастровий номер НОМЕР_2, строком на десять років. Також з договору оренди землі №26 від 30 грудня 2005 року, зареєстрованого Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 05 листопада 2007 за №040769700032 (а.с.11-12), ОСОБА_3 передав в оренду ПСП «Нове життя» земельну ділянку площею 6,3765 га, кадастровий номер НОМЕР_1, строком на десять років.

У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом та договору про розподіл спадкового майна, виданих 20 грудня 2011 року державним нотаріусом Коломацької державної нотаріальної контори Харківської області, земельну ділянку площею 6,20 га, кадастровий номер НОМЕР_2, після ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1, успадкувала його дружина ОСОБА_2, а земельну ділянку площею 6,3765 га, кадастровий номер НОМЕР_1, після ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1, успадкував відповідно його син ОСОБА_1 (а.с.97-98).

Згідно з реєстраційною справою №31526863232 на земельну ділянку площею 6,20 га, кадастровий номер НОМЕР_2 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права серії СЕК №181762, 01 квітня 2013 року державним реєстратором Коломацького районного управління юстиції Харківської області Тищенком О.П. зареєстровано право оренди земельної ділянки площею за ПСП «Кисівське», на підставі договору оренди землі №3 від 28 березня 2013 року між ПСП «Кисівське» та ОСОБА_2 (а.с.121).

Також відповідно до реєстраційної справи №32194763232 на земельну ділянку площею 6,3765 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права серії СЕК №181765, 01 квітня 2013 року державним реєстратором Коломацького районного управління юстиції Харківської області Тищенком О.П. зареєстровано право оренди земельної ділянки площею за ПСП «Кисівське», на підставі договору оренди землі №4 від 28 березня 2013 року між ПСП «Кисівське» та ОСОБА_1 (а.с.121-122).

У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до пункту 8 договорів оренди землі за №24 та 26 від 30 грудня 2005 року укладених між ОСОБА_3 та ПСП «Нове життя» договори укладено на 10 років, а згідно пункту 34 цих же договорів вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації (а.с.7-8, 11-12).

Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору оренди десятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватися з дня його державної реєстрації, тобто з 05 листопада 2007 року. Тобто договори оренди землі укладені між ОСОБА_3 та ПСП «Нове життя» є чинними до 05 листопада 2017 року.

Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договорів оренди земельних ділянок, укладених ОСОБА_3 із ПСП «Нове життя» 30 грудня 2005 року, зареєстрованих Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 05 листопада 2007 року суду не надано та судом не встановлено.

Отже, як на час укладення між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ПСП «Кисівське» договору оренди землі за №4 та №3 від 28 березня 2013 року, так і на час державної реєстрації вказаних договору діяли договори оренди землі укладені між ОСОБА_3 та ПСП «Нове життя» за №26 та №24 відповідно від 30 грудня 2005 року, що свідчить про відсутність правових підстав для укладення будь-яких інших договорів оренди вище зазначених земельних ділянок, а тому суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі за №4 від 28 березня 2013 року укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «Кисівське» недійсним та скасування його державної реєстрації, а також про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі за №3 від 28 березня 2013 року укладеного між ОСОБА_2 та ПСП «Кисівське» недійсним та скасування його державної реєстрації.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 215, 651, 792 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 15, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 10, 11, 88, 212-215, 223, 294, 296 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву приватного сільськогосподарського підприємства «Нове життя» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, приватного сільськогосподарського підприємства «Кисівське» про визнання договорів оренди землі недійсними - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі №4, укладений 28 березня 2013 року між ОСОБА_1 та ПСП «Кисівське» на земельну ділянку площею 6,3765 га, кадастровий номер НОМЕР_1, та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі №3, укладений 28 березня 2013 року між ОСОБА_2 та ПСП «Кисівське» на земельну ділянку площею 6,20 га, кадастровий номер НОМЕР_2, та скасувати його державну реєстрацію.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Коломацький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуючий Д. К. Лосєв