Рішення № 67673170, 12.07.2017, Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 473/1952/17

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

"12" липня 2017 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Старжинської О.Є., при секретарі - Ніколаєнко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІННОВАЦІЯ» до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 - про звернення стягнення на предмети іпотеки

ВСТАНОВИВ:

16 червня 2017 року позивач ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІННОВАЦІЯ» як кредитор, який замінив попередніх кредиторів у зобовязаннях з боржником ОСОБА_2 та іпотекодавцем ОСОБА_1: 09.02.2017 року ТОВ «Фінанс ОСОБА_3», 25.05.2015 року ТОВ «Скай Кепітал», 28.08.2012 року ПАТ «ФІДОБАНК» - на підставі договорів про відступлення права вимоги (факторингу) №21 за кредитним договором про стягнення коштів, права на одержання яких належали первісно банку АК «Факторіал-Банк» та відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідченого 09.02.2017р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 911, звернувся в суд з позовом до відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно відповідача, переданого в іпотеку АК «Факторіал-Банк» у звязку з невиконанням умов договору кредиту № 324-В/41 про отримання 103000 доларів США, укладеного з відповідачем ОСОБА_2 та АК «Факторіал-Банк» 12 вересня 2008 року на строк до 11 вересня 2015 року зі сплатою 13 відсотків річних за користування кредитом.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що ОСОБА_2 прийняті на себе зобовязання за вказаним кредитним договором по поверненню кредиту та сплаті процентів, не виконав, внаслідок чого станом на 07 червня 2017 року виникла заборгованість за цим договором в сумі 152 083,54 дол. США., що в національній валюті по курсу НБУ станом на 07.06.2017р. (1 USD = 26,246584 UAH) становить 3 991 673,41 гривень,

Посилаючись на те, що згідно п.2.3. Іпотечного договору, іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі достроково, у разі, якщо зобовязання, забезпечено іпотекою, не буде виконано повністю або частково (в разі несвоєчасної сплати процентів та /або частини кредиту) та за рахунок вартості предмета іпотеки, переважно перед іншими кредиторами, задовольнити в повному обсязі свої вимоги, що визначені на момент фактичного задоволення за договором кредиту, включаючи суму кредиту, сплату процентів за користування кредитом, комісії, неустойку, відшкодування збитків, завданих неналежним виконанням зобовязань за договором кредиту, необхідних витрат на утримання предмету іпотеки, а також витрат, повязаних з реалізацією предмета іпотеки (п.3.3.2) і право іпотекодержателя (п.3.3.5) продати від свого імені будь-якій особі-покупцеві предмет іпотеки у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку» та розділу 4 цього Договору, позивач просив позов задовольнити.

В судове засідання представник позивача не зявився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, згоду на винесення заочного рішення суду.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, судові повістки направлені за місцем реєстрації проживання та фактичного місце проживання повернулися з відміткою про невручення через витік строку зберігання. Згідно статті 74 ч.5 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за адресою реєстрації місця проживання, вважається, що судовий виклик вручений їм належним чином.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, судові повістки направлені за місцем реєстрації проживання та фактичного місце проживання повернулися з відміткою про невручення через витік строку зберігання. Згідно статті 74 ч.5 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за адресою реєстрації місця проживання, вважається, що судовий виклик вручений їм належним чином.

Дослідивши матеріали справи в порядку статей 224-226 ЦПК України, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 12 вересня 2008 року між Акціонерним банком «Факторіал - Банк» та ОСОБА_2, був укладений договір кредиту № 324-в/41, відповідно до якого Банк надав ОСОБА_2 кредит у сумі 103 000,00 дол. США, строком до 11 вересня 2015 року зі сплатою 13 відсотків річних за користування кредитом.

Для забезпечення належного виконання ОСОБА_2 своїх зобовязань за кредитним договором, 12 вересня 2008 року між Банком та ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 1736.

Згідно Іпотечного договору, в іпотеку було передано комплекс, загальною площею 330,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Пушкінська, буд. 69 та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору № 104 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого 05.02.2002 року Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею, зареєстрованого у Вознесенському МБТІ 22.03.2002р. в книзі № 5, за реєстровим № 26, та рішення Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 29.09.2006р. (по справі № 2-1919/06), зареєстрованого в КП Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації 10.10.2006р., номер запису 26 в книзі 5, реєстраційний номер 1340445 (надалі Предмет іпотеки).

28 серпня 2012 року Публічне акціонерне товариство «ФІДОБАНК», яке є правонаступником всіх прав та зобовязань Акціонерного банку «Факторіал - Банк» згідно Договору факторингу № 12, відступило Товариству з обмеженою відповідальністю «СКАЙ КЕПІТАЛ» свої права вимоги за Кредитним договором.

28 серпня 2012 року Публічне акціонерне товариство «ФІДОБАНК», яке є правонаступником всіх прав та зобовязань Акціонерного банку «Факторіал - Банк», згідно Договору про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки, посвідченого 28.08.2012р. приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_6, реєс. № 4349 відступило Товариству з обмеженою відповідальністю «СКАЙ КЕПІТАЛ» свої права вимоги за Іпотечним договором.

25 травня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «СКАЙ КЕПІТАЛ» та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНС ОСОБА_3» укладено договір про відступлення права вимоги (факторингу) № 175 за Кредитним договором.

25 травня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «СКАЙ КЕПІТАЛ» та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНС ОСОБА_3» укладено договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідченого 25.05.2015р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстровано в реєстрі за № 762.

09 лютого 2017 року між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНС ОСОБА_3» та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІННОВАЦІЯ» укладено договір про відступлення права вимоги (факторингу) № 21 за Кредитним договором.

09 лютого 2017 року між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНС ОСОБА_3» та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІННОВАЦІЯ» укладено договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідченого 09.02.2017р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 911.

У відповідності з умовами зазначених договорів до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІННОВАЦІЯ» перейшли права вимоги за Кредитним та Іпотечним договорами, а також всі інші повязані з ними права в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, в тому числі права звернення стягнення.

Таким чином, відбулася заміна кредитора у зобов'язаннях, зокрема ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІННОВАЦІЯ» є новим кредитором у фінансових правовідносинах з ОСОБА_2 та ОСОБА_1

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 порушив прийняті на себе зобовязання за Кредитним договором по поверненню кредиту та сплаті процентів.

Станом на 07 червня 2017 року сума заборгованості за Кредитним договором складає - 152 083,54 дол. США., що в національній валюті по курсу НБУ станом на 07.06.2017р. (1 USD = 26,246584 UAH) становить 3 991 673,41 гривень, з яких:

- заборгованість за основною сумою кредиту 101 771,56 дол. США, що в національній валюті по курсу НБУ станом на 07.06.2017р. (1 USD = 26,246584 UAH) становить 2 671 155,80 гривень;

- заборгованість по відсоткам 50 311,98 дол. США, що в національній валюті по курсу НБУ станом на 07.06.2017р. (1 USD = 26,246584 UAH) становить 1 320 517,61 гривень.

Згідно п.2.3. Іпотечного договору, іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі достроково, у разі, якщо зобовязання, забезпечено іпотекою, не буде виконано повністю або частково (в разі несвоєчасної сплати процентів та/або частини кредиту).

Відповідно до п. 3.3.2. Іпотечного договору, іпотекодержатель має право у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем зобовязань за договором кредиту звернути стягнення на предмет іпотеки, відповідно до розділу 4 цього Договору, та за рахунок вартості предмета іпотеки, переважно перед іншими кредиторами, задовольнити в повному обсязі свої вимоги, що визначені на момент фактичного задоволення за договором кредиту, включаючи суму кредиту, сплату процентів за користування кредитом, комісії, неустойку, відшкодування збитків, завданих неналежним виконанням зобовязань за договором кредиту, необхідних витрат на утримання предмету іпотеки, а також витрат, повязаних з реалізацією предмета іпотеки.

Пунктом 3.3.5. Іпотечного договору, передбачено, що у разі порушення Іпотекодавцем умов Договору кредиту та/або цього Договору, Іпотекодержатель має право продати від свого імені будь-якій особі-покупцеві предмет іпотеки у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку» та розділу 4 цього Договору.

Відповідно до ст. 575 Цивільного кодексу України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 572 Цивільного кодексу України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ст. 590 Цивільного кодексу України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення Іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 1. ст. 33 Закону України Про іпотеку передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 3. ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

У звязку з невиконанням умов Кредитного договору у Позивача виникло право звернення стягнення на Предмети іпотеки.

Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» визначено право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки. Частиною 1 зазначеної статті передбачено право суду винести рішення, яким надати право іпотекодержателю здійснити продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві. Загалом, зміст цієї статті Закону України «Про іпотеку» регулює порядок здійснення такого продажу.

Ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» зазначає, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Позивач просить суд встановити ціну продажу Предмета іпотеки на підставі висновку про ринкову вартість майна в розмірі 79 365,00 грн. (Сімдесят девять тисяч триста шістдесят пять гривень 00 копійок).

Таким чином, вимоги позивача про звернення стягнення на майно є обґрунтованими та знайшли своє підтвердження матеріалами справи.

Відповідно до процедури продажу, визначеної ст. 38 зазначеного Закону, дії щодо продажу предмету іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавцем.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача про надання йому всіх повноважень продавця означає фактично видачу доручення на реалізацію майна, що не входить до повноважень суду і ці вимоги задоволенню не підлягають.

Згідно ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати.

Судові витрати позивача складаються з оплати судового збору в сумі 1600 грн.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212- 215, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Звернути стягнення на предмет іпотеки належний ОСОБА_1, а саме: комплекс, загальною площею 330,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Пушкінська, буд. 69, шляхом самостійного продажу предмета іпотеки іпотекодержателем ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІННОВАЦІЯ» будь-якій особі покупцеві для погашення заборгованості за договором кредиту № 324-в/41 від 12.09.2008р., встановивши початкову ціну продажу предмета іпотеки на підставі висновку про ринкову вартість майна в розмірі 79 365,00 грн. (Сімдесят девять тисяч триста шістдесят пять гривень 00 копійок).

В іншій частині позовних вимог ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІННОВАЦІЯ» - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з часу його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: О.Є.Старжинська