Рішення № 67588809, 16.05.2017, Солом'янський районний суд міста Києва

Справа № 760/15837/16-ц

Провадження № 2/760/1300/17

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 травня 2017 року Солом'янський районний суд м. Києва

в складі: головуючого судді - Лазаренко В.В.

з участю секретаря - Кучерини Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ "ЗАХІДІНКОМБАНК", ВАТ "АКЦІОНЕРНОЇ КОМПАНІЇ "КИЇВРЕКОНСТРУКЦІЯ", Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельного Кооперативу "НАШ ДОМ" про визнання власником майнових прав на об"єкт інвестування в об"єкті будівництва, -

ВСТАНОВИВ:

16.09.2016 позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ПАТ "ЗАХІДІНКОМБАНК", ВАТ "АКЦІОНЕРНОЇ КОМПАНІЇ "КИЇВРЕКОНСТРУКЦІЯ", Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельного Кооперативу "НАШ ДОМ" про визнання власником майнових прав на об'єкт інвестування в об'єкті будівництва, а саме - квартиру №128, за договором № 128 від 21 травня 2015 про участь у Фонді фінансування будівництва (квартиру НОМЕР_1 згідно з довідкою № 14757 (И-2016) від 21 листопада 2016 року Київського міського бюро технічної інвентаризації), загальною площею 63,5 кв. м., в т.ч. житлова 26,70 кв.м. яка складається з однієї кімнати та знаходиться на 8-му поверсі в другій секції житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Посилається в позові на те, що відповідно до Договору відступлення права вимоги, Угода № 128 про поступку майнових прав від 20.05.2015 ОСОБА_1 набула всі права і обов'язки як Довіритель за первинним договором №128 про участь у Фонді фінансування будівництва (ФФБ) від 31.08.2005 року у житловому комплексі по АДРЕСА_1, за програмою ВАТ «Акціонерна Компанія «Київреконструкція», затвердженими рішенням Правління ТзОВ КБ «Західінкомбанк», протокол № 166 від 30.05.2005 року, правонаступником всіх прав і обов'язків якого являється ПАТ «Західінкомбанк».

21.05.2015р. позивачем було оформлено з Управителем ФФБ ПАТ "Західінкомбанк" Договір № 128 про участь у ФФБ за програмою ВАТ "АК"Київреконструкція", на підставі якого, за нею як за новим Довірителем (інвестором) був закріплений об'єкт інвестування, однокімнатна квартира за будівельним НОМЕР_2, загальною площею 62,8 кв. м у житловому комплексі по АДРЕСА_1.

21.05.2015 позивачем було оформлено Договір № 128 про уступку майнових прав, за яким вона набула майнові права на вищезазначений об'єкт інвестування, що підтверджується Свідоцтвом про участь у ФФБ (вид А) де зазначена 100% оплата в сумі 305 512,00 грн. та закріплено за позивачем 62,8 кв.м. вимірних одиниць об'єкту інвестування, які Управитель ФФБ ПАТ "Західінкомбанк" набув відповідно умов Договору № 24/06-05-УМП від 24 червня 2005 року, що укладений між Управителем ФФБ ТзОВ КБ "Західінкомбанк" та ВАТ "АК "Київреконструкція".

Відповідно до пункту 1.1. Договору № 128 про участь у ФФБ, позивач зобов'язався виконувати Правила ФФБ і передав суму грошових коштів у розмірі 305 512,00 грн., що підтверджується банківськими платіжними квитанціями № 46 від 01.09.2005, № 104 від 30.09.2005, № Б-896318/2 від 02.02.2007, № 51 від 01.04.2008 у довірче управління.

Управителю ФФБ з метою отримання у власність об'єкту інвестування - однокімнатна квартира за будівельним НОМЕР_2, загальною площею 62,8 кв. м. у житловому комплексі по АДРЕСА_1.

Відповідачі порушили умови укладеного договору, не ввели об'єкт будівництва в експлуатацію та не передали позивачу право власності на об'єкт інвестування.

Крім того позивач зазначив, що в 2009-2010 роках, всупереч умовам договору про участь в ФФБ, між відповідачами - ПАТ «ЗАХІД1НКОМБАНК», ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція» та ОК «ЖБК «Наш Дом» були укладені угоди, за якими функції забудовника (всі права та повноваження) були передані ОК «ЖБК «Наш Дом».

02 грудня 2005 року замовнику будівництва - ВАТ АК «Київреконструкція» та генеральному підряднику - ТОВ «Будівельна компанія «Київрембуд» було видано дозвіл на виконання будівельних робіт від 02 грудня 2005 року № 1715-Сл/С з будівництва житлового комплексу з вбудовано - прибудованим приміщеннями адміністративно - соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1.

17 січня 2011 року між ВАТ «АК «Київреконструкція», ПАТ «Західінкомбанк» та ОК «ЖБК «Наш Дом» підписано акт прийому - передачі будівництва по АДРЕСА_1, відповідно до якого з балансу ВАТ «АК «Київреконструкція» на баланс ОК «ЖБК «Наш Дом» передано перелік витрат, пов'язаних з будівництвом, в т.ч. обладнання, будматеріали, сума виконаних робіт і наданих послуг та витрат на розробку документації.

12 липня 2012 року Київська міська рада прийняла рішення № 820/8157, яким передала у власність ОК «ЖБК «Наш Дом» земельну ділянку загальною площею 1,1528 га для житлового будівництва по АДРЕСА_1.

10 вересня 2012 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради Київської міської державної адміністрації, на підставі рішення Київської міської ради від 12 липня 2012 року № 820/8157, видано ОК «ЖБК «Наш Дом» акт на право власності па земельну ділянку № 06-8-00187, площею 1,1528 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

14 травня 2015 року Державна архітектурно-будівельна інспекція України зареєструвала повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт за №ІУ 120151400709, за яким було змінено замовника будівництва на ОК «ЖБК «Наш дом», а генерального підрядника на ТОВ «БК «Техносила».

Згідно листа Київського міського бюро технічної інвентаризації від 21.11.2016 №14757 (И-2016), у 2008 році проведено технічну інвентаризацію новозбудованого житлового комплексу по АДРЕСА_1.

3 відповіді Київського міського БТІ стало відомо, що зазначений будинок не прийнятий в експлуатацію, розпорядження про присвоєння поштової адреси в Бюро не надавалось і загальна кількість квартир не відповідає висновку комплексної державної експертизи.

Згідно листа голови Правління ВАТ «АК «Київреконструкція», нумерація квартир будинку АДРЕСА_1, була змінена і не відповідає нумерації, яка зазначена в інвестиційних договорах про участь у ФФБ і зокрема номер квартири НОМЕР_2 змінено на номер НОМЕР_1.

Виходячи з цього, просить задовольнити позов.

Представник позивачів у судовому засіданні позов підтримав.

Відповідачі в судове засідання своїх представників не направили тричі, про час розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки суд до відома не ставили.

Повідомлення відповідачів про час розгляду справи судом було здійснено в порядку, визначеному ч.9 сг.74 ЦПК України, тобто через оголошення в пресі.

Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Виходячи з нього, враховуючи думку представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимог позивача, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2. сг. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.

Згідно ч. 5 ст. 7 даного Закону що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

В ч. 1 ст. 18 Закону зазначено, що держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.

Судом встановлено, що 20 квітня 2015 року відповідно до Договору відступлення права вимоги, Угода №128 про поступку майнових прав від 20.05.2015, ОСОБА_1 набула всі права і обов'язки як Довіритель за первинним договором №128 про участь у Фонді фінансування будівництва (ФФБ) від 31.08.2005 у житловому комплексі по АДРЕСА_1, за програмою ВАТ «Акціонерна Компанія «Київреконструкція», затвердженими рішенням Правління ТзОВ КБ «Західінкомбанк», протокол № 166 від 30.05.2005, правонаступником всіх прав і обов'язків якого являється ПАТ «Західінкомбанк».

21.05.2015 нею було оформлено з Управителем ФФБ ПАТ "Західінкомбанк" Договір №128 про участь у ФФБ за програмою ВАТ "АК"Київреконструкція", на підставі якого за нею як за новим Довірителем (інвестором) був закріплений об'єкт інвестування - однокімнатна квартира за будівельним НОМЕР_2, загальною площею 62,8 кв. м, у житловому комплексі по АДРЕСА_1.

21.05.2015 позивачем було оформлено Договір № 128 про уступку майнових прав, за яким вона набула майнові права на вищезазначений об'єкт інвестування, що підтверджується Свідоцтвом про участь у ФФБ (вид А) де зазначена 100% оплата в сумі 305 512,00 гри. та закріплено за позивачем 62,8 кв.м, вимірних одиниць об'єкту інвестування, які Управитель ФФБ ПАТ "Західінкомбанк" набув відповідно умов Договору № 24/06-05-УМП від 24 червня 2005 року, що укладений між Управителем ФФБ ТзОВ КБ "Західінкомбанк" та ВАТ "АК"Київреконструкція".

Відповідно до пункту 1.1. Договору № 128 про участь у ФФБ позивач зобов'язався виконувати Правила ФФБ і передав суму грошових коштів у розмірі 305 512,00 грн., що підтверджується банківськими платіжними квитанціями № 46 від 01.09.2005, № 104 від 30.09.2005, № Б-896318/2 від 02.02.2007, № 51 від 01.04.2008 у довірче управління Управителю ФФБ з метою отримання у власність об'єкту інвестування - однокімнатна квартира за будівельним НОМЕР_2, загальною площею 62,8 кв. м, у житловому комплексі по АДРЕСА_1.

Відповідачі порушили умови укладеного договору, не ввели об'єкт будівництва в експлуатацію та не передали позивачу право власності на об'єкт інвестування.

Крім того позивач зазначив, що в 2009-2010 роках, всупереч умовам договору про участь в ФФБ, між відповідачами - ПАТ «ЗАХІДІНКОМБАНК», ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція» та ОК «ЖБК «Наш Дом» були укладені угоди, за якими функції забудовника (всі права та повноваження) були передані Обслуговуючому кооперативу «ЖБК «Наш Дом».

02 грудня 2005 року замовнику будівництва - ВАТ АК «Київреконструкція» та генеральному підряднику - ТОВ «Будівельна компанія «Київрембуд» було видано дозвіл на виконання будівельних робіт від 02 грудня 2005 року №1715-Сл/С з будівництва житлового комплексу з вбудовано - прибудованим приміщеннями адміністративно - соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1.

22 вересня 2009 року між ВАТ «АК «Київреконструкція», ПАТ «Західінкомбанк» та ОК «ЖБК «Наш Дом» підписано Угоду щодо організації добудови об'єкту будівництва.

Відповідно до п. 1.3. Угоди щодо організації добудови об'єкту будівництва від 22 вересня 2009 року, об'єктом будівництва за цією угодою є: житловий комплекс з вбудованими прибудинковими приміщеннями адміністративно - соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1.

17 січня 2011 року між ВАТ «АК «Київреконструкція», ПАТ «Західінкомбанк» та ОК «ЖБК «Наш Дом» підписано акт прийому - передачі будівництва по АДРЕСА_1, відповідно до якого з балансу ВАТ «АК «Київреконструкція» на баланс ОК «ЖБК «Наш Дом» передано перелік витрат, пов'язаних з будівництвом, в т.ч. обладнання, будматеріали, сума виконаних робіт і наданих послуг та витрат на розробку документації.

12 липня 2012 року Київська міська рада прийняла рішення №820/8157, яким передала у власність ОК «ЖБК «Наш Дом» земельну ділянку загальною площею 1,1528 га для житлового будівництва по АДРЕСА_1.

10 вересня 2012 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради Київської міської державної адміністрації, на підставі рішення Київської міської ради від 12 липня 2012 року №820/8157, видано ОК «ЖБК «Наш Дом» акт на право власності на земельну ділянку №06-8-00187 площею 1,1528 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

14 травня 2015 року Державна архітектурно-будівельна інспекція України зареєструвала повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт за №ІУ 120151400709. за яким було змінено замовника будівництва на ОК «ЖБК «Наш дом», а генерального підрядника на ТОВ «БК «Техносила».

3 відповіді Київського міського БТІ їм стало відомо, що документи щодо введення об'єкта будівництва в експлуатацію відсутні.

Крім цього, згідно листа Київського міського бюро технічної інвентаризації від 21.11.2016 № 14757 (И-2016) було змінено нумерацію квартир в житловому комплексі по АДРЕСА_1, а саме квартиру №128 змінено на квартиру НОМЕР_1.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. З Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь - які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності, а також інші специфічні права та права вимоги.

Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Майнові права є не споживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Як встановлено вище, відповідачі порушують права позивача на проінвестовану ним квартиру, об'єкт будівництва не введений в експлуатацію до цього часу, будівництво об'єкту на даний час не здійснюється, внаслідок чого позивачка не набула права власності на квартиру у визначений Договором строк, у відповідності до ч. 2. ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.

Також відповідно до ч. 5 ст, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно частини 1 ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів, є порушенням їх майнових прав, які захищаються законом.

Виходячи з цього, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимог позивача.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Згідно ч. 1, п. 6 ч. 3 ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Виходячи з цього, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів 3`056,00 грн. судового збору на користь позивача ОСОБА_1

Керуючись ст.ст.5, 7, 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.2 Закону України» Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст. ст. 15, 16, 177, 190, 331, 509, 525, 526, 629 ЦК України, ст. ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 79, 88, 209, 212 - 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 власником майнових прав на об'єкт інвестування в об'єкті будівництва, що уявляє собою незавершену будівництвом квартиру НОМЕР_2, загальною проектною площею 62,80 кв.м, за договором № 128 від 21 травня 2015 про участь у Фонді фінансування будівництва, яка складається з однієї кімнати та знаходиться на 8-му поверсі в другій секції житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "ЗАХІДІНКОМБАНК", Відкритого акціонерного товариства "Акціонерна компанія "Київреконструкція", Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "НАШ ДОМ" на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 3`056,00 грн..

Рішення може бути оскаржене позивачами до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Лазаренко В.В.