Рішення № 67540342, 02.06.2017, Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 183/6269/16

№ 2/183/612/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2017 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого: судді Парфьонова Д.О., за участі: секретаря судового засідання Соловйової Т.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» про стягнення орендної плати,

встановив:

подано позов ОСОБА_1, в якому позивач просить: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 32172,07 грн., з яких 26702,50 грн – заборгованість з орендної плати; 4690,42 грн. – пеня; 430,23 грн. – відсотки; 344,92 грн. – інфляційні.

В обґрунтування позову зазначила, що вона на підставі свідоцтва про право на спадщину а законом від 17 вересня 2015 року зареєстрованого в реєстрі за № 2-1023 є спадкоємцем майна ОСОБА_2, яка померла 06 липня 2008 року, а саме: земельної ділянки площею 5,880 га, кадастровий номер 1223284500:01:031:0139, яка розташована на території Новостепанівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та яка належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 115048. За договором оренди землі, укладеного у 2004 році між ОСОБА_2 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» строком до кінця 2009 року. Договір оренди зареєстрований у ОСОБА_3 відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 28 липня 2004 року. На даний час термін дії договору оренди землі закінчився в зв’язку із закінченням строку його дії, але земельна ділянка до 31 грудня 2015 року знаходиться в користуванні відповідача. Після смерті ОСОБА_2, яка померла 06 липня 2008 року і по грудень 2015 року відповідач орендну плату за оренду земельної ділянки не виплачував. Позивач після отримання правовстановлюючих документів на землю у жовтні 2015 року звернувся до відповідача із заявою про виплату заборгованості по орендній платі за період з 2008 року по 2015 рік, а також в якості доказу реєстрації права власності на земельну ділянку за позивачем надала копії свідоцтва про право на спадщину за законом та Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. У грудні 2015 року відповідачем було частково виплачена позивачу орендну плату за 2015 рік у сумі 2108,50 грн. у виплаті орендної плати за період з 2008 року по 2014 рік позивачу відмовлено. 18 квітня 2016 року позивач звернулась до відповідача із заявою про виплату орендної плати за користування успадкованою земельною ділянкою за 2008 – 2015 рік, але їй відмовлено у виплаті орендної плати. Отримавши відмову позивач 18 квітня 2016 року звернулась на Урядову гарячу лінію зі скаргою на невиплату ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» орендної плати. Після звернення позивача на Урядову гарячу лінію, а також запитів направлених ОСОБА_3 районною державною адміністрацією, відповідачем частково виплачена орендна плата за 2014 рік у сумі – 12841,18 грн. Загальна сума виплаченої орендної плати за 2014-2015 рік становить 15510,16 грн. 06 жовтня 2016 року позивач повторно подала відповідачу заяву про виплату орендної плати за 2008-2011 рік, але станом на момент звернення до суду заборгованість по орендній платі за період з 2008 року по 2015 рік відповідачем так і не виплачено. Крім того, у відповідності до Договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення виконання зобов’язання за кожен день прострочення. Внаслідок невиплати орендної плати за 2016 рік, розмір пені станом на 07 листопада 2016 року становить 4690,42 грн. Також, позивач відповідно до ст.. 625 ЦК України просить стягнути з відповідача 3% річних в сумі 430,23 грн. Крім того, відповідач зобов’язаний сплатити позивачу суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, що станом на 344,92 грн. Вказані суми позивач просить стягнути з відповідача на свою користь.

Представник позивача в судове засідання не з’явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує.

В судове засідання представник відповідача не з’явився надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги не визнав, у задоволенні позову просив відмовити.

У зв'язку з тим, що сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ДП № 115048 виданого 15 березня 2001 року, ОСОБА_2 належала земельна ділянка площею 5,880 га, кадастровий номер 1223284500:01:031:0139, яка розташована на території Новостепанівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

За договором оренди землі № б/н від 2003 року ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс-Агро». Договір зареєстрований у ОСОБА_3 відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 28 липня 2004 року. У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, ОСОБА_2 передала відповідачу в строкове платне користування належну їй земельну ділянку № 139 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,880 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев’ять днів. Початок дії Договору оренди: з моменту державної реєстрації. Відповідно до п. 2.2. Договору оренди відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 1079,34 грн. Вказана у цьому Договорі орендна плата також буде коригуватися Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. Згідно з абз. 5 п. 2.2. Договору оренди, сторонами погоджено, що строк видачі орендної плати: до 30 грудня кожного календарного року. Укладаючи Договір оренди, сторонами в п. 1.1. Договору, сторонами погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору оренди становила 71953,00 грн. У 2003 році сторонами підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу. Умов та можливості пролонгації дії договору сторонами не передбачено.

06 липня 2008 року ОСОБА_2 померла.

17 вересня 2015 року позивачем отримано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_2 на спадкову земельну ділянку, кадастровий номер 1223284500:01:031:0139.

Сторонами визнано той факт, що земельна ділянка до 31 грудня 2015 року знаходилася в користуванні відповідача. Земельну ділянку ОСОБА_2 або її спадкодавцям не повернуто.

ОСОБА_3 РДА від 26 квітня 2016 року № ПО-206 позивача повідомлено, що 20 квітня 2016 року управлінням направлено відповідачу листа № 106 з проханням надати обґрунтовану відповідь стосовно підстав невиплати орендної плати з 2008 по 2014 роки за земельну ділянку, отриману в спадщину. Відповідачем повідомлено, що орендну плату за земельну ділянку нараховано та буде виплачено найближчим часом.

06 жовтня 2016 року позивач подала відповідачу заяву про виплату орендної плати за 2008-2011 роки.

Також матеріали справи свідчать, що ОСОБА_1 нараховано доходи від ТОВ «Олімпекс-Агро» в 2014 році на суму 12841,18 грн., в 2015 році – 11748,50 грн.

Відповідачем до матеріалів справи надано Довідку про нарахування відповідачу орендної плати за договором оренди земельної ділянки, площею 5,88 га, кадастровий номер 1223284500:01:031:0139, підписану директором відповідача, головним бухгалтером та бухгалтером по паях у відповідності до якого відповідачем нараховано орендну плату за 2012 рік – 4183,20 грн., 2013 рік – 4183,20 грн., 2014 рік -– 4183,20 грн., 2015 рік – 5131,86 грн. та вказано про фактичне отримання відповідачем орендної плати за 2012-2015 роки: 17 лютого 2016 року – 5131,00 грн. – грошова виплата (фактично включена сума 11424,00 грн. по двох паях), 26 квітня 2016 року – 2463,02 грн., 26 квітня 2016 року – 2463,02 грн., 26 квітня 2016 року – 500,00 грн., 27 квітня 2016 року – 1057,97 грн., 23 травня 2016 року – 6210,00 грн.

Також, з наданих відповідачем доказів (відомостей реєстрації талонів з книжки пайщика, накладної, відомості на виплату грошей) вбачається, що за період 2012-2015 років позивачем фактично отримано орендної плати: за 2014 рік 16 січня 2015 року – 10915 грн., за 2014 рік 18 грудня 2014 року – 859,00 грн., 19 грудня 2014 року – 1350,00 грн., 26 квітня 2016 року, як орендна плата за 2012 рік – 2463,02 грн., 26 квітня 2016 року, як орендна плата за 2012 рік – 2318,01 грн., 26 квітня 2016 року, як орендна плата за 2013 рік – 500,00 грн., 27 квітня 2016 року, як орендна плата за 2013 рік – 1057,97 грн., 23 травня 2016 року, як орендна плата за минулі роки – 6210,00 грн., 17 лютого 2016 року позивачу виплачено орендну плату за 2015 рік в розмірі 6293,00 грн., 11 листопада 2013 року – 1000,00 грн., 27 вересня 2013 року – 1000,00 грн.

Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частини 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» встановлюють, що, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до пункту «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані: своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно із статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

Так у відповідності до Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»,з 2008 року збільшено розмір орендної плати у грошовому виразі до 3% від нормативної грошової оцінки землі.

При цьому, у відповідності до долучених позивачем відомостей про нормативну грошову оцінку належної йому земельної ділянки, нормативна грошова оцінка належної Позивачеві земельної ділянки в період з 2008 по 2015 рр. становила:

станом на 01.01.2008 рік – 76690,00 грн.

станом на 01.01.2009 рік – 88348,00 грн.

станом на 01.01.2010 рік – 93407,00 грн.

станом на 01.01.2011 рік – 93407,00 грн.

станом на 01.01.2012 рік – 164 023,00 грн.

станом на 01.01.2013 рік – 164 023,00 грн.

станом на 01.01.2014 рік – 164 023,00 грн.

станом на 01.01.2015 рік – 204 865,00 грн.

Тобто, в період дії спірного договору (2008-2015 рр.) розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті позивачу повинен складати - 42225,84 грн. (Сорок дві тисячі двісті двадцять п’ять) грн. 84 коп., з яких:

орендна плата за 2008 рік – 2300,70 грн. (76690,00 грн. : 100% х 3%);

орендна плата за 2009 рік – 2650,44 грн. (88348,00 грн. : 100% х 3%);

орендна плата за 2010 рік – 2802,21 грн. (93407,00 грн. : 100% х 3%);

орендна плата за 2011 рік – 2802,21 грн. (93560,00 грн. : 100% х 3%);

орендна плата за 2012 рік – 4920,69 грн. (164 023,00 грн. : 100% х 3%);

орендна плата за 2013 рік – 4920,69 грн. (164 023,00 грн. : 100% х 3%);

орендна плата за 2014 рік – 4920,69 грн. (164 023,00 грн. : 100% х 3%);

орендна плата за 2015 рік – 6145,95 грн. (204 865,00грн. : 100% х 3 %).

Так, як вказано вище, Договором оренди визначено, що орендна плата сплачується після утримання прибуткового податку та згідно з нормами ПК України станом на 2015 рік – після утримання військового збору.

Відтак, сума орендної плати, належна до виплати позивачу становить:

за 2008 рік –1955,59 грн. (2300,70 грн. - 345,11 грн.);

за 2009 рік – 2252,87 грн. (2650,44 грн. - 397,57 грн.);

за 2010 рік – 2381,90 грн. (2802,21 грн. - 420,31 грн.);

за 2011 рік – 2381,90 грн. (2802,21 грн. - 420,31 грн.);

за 2012 рік – 4182,48 грн. (4920,69 грн. - 738,21 грн.);

за 2013 рік – 4182,48 грн. (4920,69 грн. - 738,21 грн.);

за 2014 рік – 4182,48 грн. (4920,69 грн. - 738,21 грн.);

за 2015 рік – 5333,92 грн. (6145,95 грн. - 738,21 грн. - 73,82 грн.).

Загалом – 26853,62 грн.

Як вказано вище, з наданих відповідачем довідки вбачається, що позивачем відповідачу нараховано за договором орендну плату за 2012 рік – 4183,20 грн., 2013 рік – 4183,20 грн., 2014 рік – 4183,20 грн., 2015 рік – 5131,86 грн.

Водночас, матеріали справи свідчать, що за період 2012-2015 років позивачем фактично отримано орендної плати: 26 квітня 2016 року, як орендну плату за 2012 рік – 2463,02 грн., 26 квітня 2016 року, як орендну плату за 2012 рік – 2318,01 грн.; 11 листопада 2013 року – 1000,00 грн., 27 вересня 2013 року – 1000,00 грн., 26 квітня 2016 року, як орендну плату за 2013 рік – 500,00 грн., 27 квітня 2016 року, як орендну плату за 2013 рік – 1057,97 грн.; за 2014 рік 16 січня 2015 року – 10915 грн., за 2014 рік 18 грудня 2014 року – 859,00 грн., 19 грудня 2014 року – 1350,00 грн.; 23 травня 2016 року, як орендну плата за минулі роки – 6210,00 грн.; 17 лютого 2016 року позивачу виплачено орендну плату за 2015 рік в розмірі 6293,00 грн.

При цьому, з відомостей про виплату оренди від 26 квітня 2016 року про сплату орендної плати за 2012 рік в сумі 2463,02 грн., від 27 квітня 2016 року про сплату орендної плати за 2013 рік в сумі 1057,97 грн., вбачається, що підставами для виплати орендної плати ОСОБА_1 є договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_1 від 01 січня 2014 року.

Таким чином, в порушення ст.ст.10,60 ЦПК України, відповідачем суду не надано належно оформлених, у відповідності до чинного законодавства, платіжних документів про виплату орендної плати позивачу, належних та допустимих доказів на підтвердження того факту, що виплата орендної плати відбувалася позивачу саме за договором оренди землі № б/н від 2003 року, укладеним з ОСОБА_2 за умови того, що свідоцтво про право на спадщину щодо спадкової земельної ділянки позивачем отримано 17 вересня 2015 року.

Таким чином, з урахуванням змісту позовних вимог, суд приймає до уваги той факт, що сторонами визнано, що станом на момент розгляду справи в суді відповідачем позивачу за договором виплачено суму орендної плати в розмірі 2668,98 грн. та 12841,18 грн., загалом 15510,16 грн. Відтак, сума заборгованості становить 11343,46 грн. (26853,62 – 15510,16).

При цьому, у зв’язку з неналежним виконанням своїх обов’язків щодо своєчасної та повної виплати орендної плати за користування земельною ділянкою відповідач зобов’язаний сплатити штрафні санкції, передбачені договором оренди - пеню, а також відповідно до приписів ст. 625 ЦК України - інфляційні та 3% річних.

Згідно з ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Матеріали справи містять звернення позивача до відповідача з питання виплати орендної плати за договором 06 жовтня 2016 року. Таким чином відповідач зобов’язаний був виплатити орендну плату в строк до 13 жовтня 2016 року.

Згідно ч. 1, 2 ст. 612 ЦК України,боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Згідно Договору укладеного між спадкодавцем позивача та відповідачем, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожен день прострочення.

Таким чином розмір пені за період з 13 жовтня 2016 року по 02 червня 2017 року становить 263,17 грн. (11343,46 грн. * 0,0001 * 232).

Розмір 3% річних становить 216,00 грн., інфляційного збільшення – 1382,68 грн.

За таких обставин, поданий позов підлягає задоволенню частково.

При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд керується положеннями ч.1 ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 5-8, 10, 57, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» про стягнення орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс-Агро» (код ЄДРПОУ 30195842) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) заборгованість що утворилася станом на 02 червня 2017 року: по виплаті орендної плати за 2008-2015 роки в розмірі 11343,46 грн., пеню в розмірі 263,17 грн., 3% річних - 216,00 грн., інфляційне збільшення – 1382,68 грн., витрати по сплаті судового збору – 551,20 грн., а всього – 13756 (тринадцять тисяч сімсот п`ятдесят шість) грн. 51 коп.

В решті позову – відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.О. Парфьонов