Рішення № 67334280, 31.05.2017, Краматорський міський суд Донецької області

Справа № 234/17876/16-ц

Провадження № 2/234/769/17

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2017 року Краматорський міський суд Донецької області в складі:

головуючого судді Лутай А.М.,

при секретарі Пагуліч Д.Г.,

за участю: представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Краматорську цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства «Міст» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 підприємство «Міст» 25.11.2016р звернувся до суду з дійсним позовом, вказуючи, що 15.06.2011р між підприємством та ОСОБА_2, відповідачем у справі (надалі Орендарь), був укладений Договір оренди №15.06/11 нежитлового приміщення міської комунальної власності, у відповідності до якого остання прийняла у строкове платне користування частину нежитлового приміщення площею 107,7м? за адресою: Донецька область, м.Краматорск, вул.Бєляєва, 113. Дане майно передано в оренду для розміщення меблевого магазину, що було у використанні в належному санітарно-технічному стані. Свої вимоги мотивує тим, що станом на 10.12.2015р. сума заборгованості за вказаним Договором оренди складає 20312,95грн. Вказує, що 30.04.2014р. між сторонами укладено Додаткову угоду №1 до вищевказаного Договору оренди від 15.06.2011р, а згідно до заяви відповідачки від 25.05.2015р про розірвання даного Договору оренди підготовлена і підписана КП «Міст» додаткова угода від 25.05.2015р про дострокове припинення вказаного Договору оренди. 31.03.2015р відповідач ОСОБА_2 припинила підприємницьку діяльність. Однак, у відповідності до умов Договору оплата штрафу не звільняє Орендаря від обовязків по сплаті орендної плати. Вказує, що сума основного боргу відповідачки станом на 31.10.2016р складає 19912,95грн, яку просить стягнути з останньої на користь позивача, а також, з посиланням на ст.625 ЦК України, просить стягнути витрати по інфляції в сумі 2274,05грн; 775,79грн 3% річних; 4953,68грн суми пені за несвоєчасне виконання зобовязань; 4978,24грн штраф та судовий збір, сплачений позивачем під час звернення до суду з даним позовом в сумі 1450грн.

Представник позивача - ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала вимоги позову, наполягала на задоволенні, не заперечувала проти винесення заочного рішення та надала суду пояснення, зазначені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2, яка про слухання справи повідомлена належним чином в порядку ст.76 ЦПК України, в судове засідання не зявилася по невідомим суду причинам. Заперечення проти позовної заяви та клопотання про розгляд справи без її участі до суду не надавала.

Суд, у відповідності до міркування представника позивача та згідно до ст.224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача та постановити заочне рішення на підставі доказів, що є у справі.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши та оцінивши докази по справі у їх сукупності матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

З Договору оренди №15.06/11, укладеного 15.06.2011р між КП «Міст» та приватним підприємцем ОСОБА_2, убачається, що остання, як Орендар, прийняла в тимчасове платне користування (оренду) нежитлове приміщення на першому поверсі площею 107,70м? за адресою: Донецька область, м.Краматорск, вул.Бєляєва, 113. ОСОБА_4 прийому-передачі від 15.06.2011р ПП ОСОБА_2 прийняла в оренду в користування частину нежитлової будівлі. Розмір орендованого приміщення складає 107,70м? (101,50м? - орендна площа, 6,20 площа міста загального використання).

ОСОБА_4 Договору №15.06/11/1 від 15.05.2011р - організація забезпечує надання експлуатаційних послуг з утримання приміщення, прибудинкової території та комунальних послуг, а субєкт підприємницької діяльності, який згідно Договору №15.06/11 від 15.05.2011р орендує нежитлове приміщення за вказаною адресою, сплачує експлуатаційні витрати пропорційно займаній площі та вартість наданих комунальних послуг.

Додатковою угодою №1 до Договору оренди нежитлового приміщення міської комунальної власності №15.06/11 від 15.06.2011р, укладеною 30.04.2014р між КП «Міст» та ПП ОСОБА_2 змінені пункти 1.1., 3.1., 4.2.1., 7.1. Договору, та виключені пункти 3.2., 3.3. ОСОБА_4 прийому-передачі з оренди від 30.04.2014р КП «Міст» прийняв, а ПП ОСОБА_2 передала з орендного користування частину нежитлової будівлі 67,6м? за вказаною вище адресою.

Угодою від 25.05.2015р Договір оренди №15.06/11 від 15.06.2011р, укладений між КП «Міст» та ПП ОСОБА_2, розірваний з 01 червня 2015 року. ОСОБА_4 передачі-прийому з оренди від 31.05.2015р ПП ОСОБА_2 передала КП «Міст» з орендного користування частину нежитлової будівлі, що розташована за адресою: Донецька область, м.Краматорск, вул.Бєляєва, 113. Розмір орендованого приміщення 40,1м? (37,8м? - орендна площа, 2,3 площа міста загального використання).

З ОСОБА_4 звірки розрахунків за період січень 2015р жовтень 2016р між КП «Міст» ФОП ОСОБА_2, убачається що за останньою виникла заборгованість за відшкодування комунальних послу та послуг з утримання будинку за Договором оренди №15.06/11 від 15.06.2011р в сумі 19912,95грн.

Застосовуючи норми матеріального та процесуального права суд виходить з наступного:

На підставі ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, таким чином, суд вважає, що заявлені позовні вимоги не підтверджені доказами.

Статтею 525 ЦК України встановлено, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Судом встановлено, що між позивачем КП «Міст» та ФОП ОСОБА_2, на підставі заяви останньої від 16.05.2011р, укладений Договір оренди, згідно до якого ОСОБА_2у відповідності до ОСОБА_4 приймання-передачі від 15.06.2011р прийняла в орендне користування частину нежитлової будівлі розміром 107,70м?.

Надалі, 30.04.2014р, після укладення Додаткової угоди №1 до зазначеного Договору оренди, ОСОБА_2у відповідності до ОСОБА_4 прийому-передачі з оренди від 30.04.2014р передала КП «Міст» з орендного користування частину нежитлової будівлі розміром 67,6м?.

Угодою від 25.05.2015р Договір оренди №15.06/11 від 15.06.2011р розірваний, дана угода набрала чинності 01.06.2015р.

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обовязковим до виконання сторонами.

ОСОБА_4 з вимогами ст.610 ЦК України порушення зобовязання є його невиконання чи виконання з порушенням умов, визначених змісті зобовязання (неналежне виконання).

ОСОБА_4 п.3.1. Додаткової угоди №1 від 30.04.2014р до Договору оренди №15.06/11 від 15.06.2011р орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває власності територіальної громади м.Краматорська, затвердженої рішенням Краматорської міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 621,94грн (Опл. Міс = (Вп*Сор)/12+Кз.п.)*Іп.р.*Ім, де Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів У країни від 04.10.1995р №786. Іп.р. - індекс інфляції з дати проведення незалежної оцінки до дати укладання договору оренди або перегляду розміру орендної плати; Їм. - індекс інфляції за перший місяць оренди; Кз.п. - компенсація земельного податку. Опл. міс = (41462,88* 18%)/12+Кз.п.)*Іп.р.*Ім. нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством).

З наданого ОСОБА_4 звірки розрахунків убачається, що за відповідачкою за період січень 2015р жовтень 2016р числиться заборгованість за відшкодування комунальних послу та послуг з утримання будинку за Договором оренди №15.06/11 від 15.06.2011р в сумі 19912,95грн, яку суд вважає за необхідне стягнути на користь позивача.

ОСОБА_4 п.4.2.1. Договору оренди №15.06/11 від 15.06.2011р та Додаткової угоди №1 від 30.04.2014р орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 25% від суми заборгованості.

Крім того, згідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із наданого КП «Міст» розрахунку ціни позову встановлено, що за період з липня 2015р по жовтень 2016р втрати від інфляції за період прострочення ОСОБА_2, складає в сумі 2274,05грн, сума 3% річних 775,79грн, сума пені за несвоєчасне виконання зобовязання - 4 953,68грн; штраф за порушення п.4.2.1. Додаткової угоди до Договору - 4 978,242грн, а всього в сумі 12981,76грн.

Таким чином, керуючись вищевикладеним суд вважає за необхідне задовольнити вимоги КП «Міст» та стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість за відшкодування комунальних послу та послуг з утримання будинку за Договором оренди №15.06/11 від 15.06.2011р в сумі 19912,95грн, та заборгованість у відповідності до ст.625 ЦК України в загальній сумі 12981,76грн.

Також, у відповідності із ст.88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 1450грн.

Керуючись ст.ст.525, 625, 629 ЦК України, ст.ст.10, 60, 76, 88, 213-215, 224 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Комунального підприємства «Міст» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН №2318313125, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, на користь Комунального підприємства «Міст» (вул.Бєляєва, 113, м.Краматорськ, Донецька область, 84313, п/р №26003053602238 в КФ «Приватбанк», МФО 335548, ЄДРПОУ 30073882, ІПН №300738805153): заборгованість за орендну плату за Договором оренди №15.06/11 від 15.06.2011р та Додаткової угоди №1 до Договору оренди нежитлового приміщення міської комунальної власності №15.06/11 від 15.06.2011р, укладеною 30.04.2014р, в загальній сумі 32894,71грн. та судовий збір в сумі 1450грн, а в загальній сумі 34344,71грн (тридцять чотири тисячі триста сорок чотири гривні, 71коп).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд Донецької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте Краматорським міським судом Донецької області, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Лутай А.М.