Постанова № 67215250, 13.06.2017, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМУКРАЇНИ

"13" червня 2017 р.Справа № 916/353/17Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

Головуючого судді: Лисенко В.А.

Суддів: Ярош А.І., Принцевської Н.М.

Секретар судового засідання: Іванов І.В.

За участю повноважних представників сторін:

від позивача ОСОБА_1, за ордером;

від відповідача-1 ОСОБА_2, за довіреністю;

від відповідача-2 ОСОБА_3, за довіреністю;

Представник Управління Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області в судове засідання не з'явився. Про час, дату та місце його проведення повідомлений належним чином.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги Приватного акціонерного товариства «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» та ОСОБА_4 міської ради

на рішення Господарського суду Одеської області від 04 квітня 2017 року

та апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СВІТ ПЛЮС 2010»

на ухвалу Господарського суду Одеської області від 04 квітня 2017 року про припинення провадження

по справі № 916/353/17

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СВІТ ПЛЮС 2010»

до відповідачів:

1. ОСОБА_4 міської ради

2. Управління Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області

3. Приватного акціонерного товариства «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ»

про визнання недійсними договорів

В С Т А Н О В И Л А:

У лютому 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю «СВІТ ПЛЮС 2010» звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до відповідачів: ОСОБА_4 міської ради, Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, управління Держгеокадастру у м. Одесі в Одеській області, за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Приватне акціонерне товариство «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ», в якому просило суд:

- визнати незаконним рішення ОСОБА_4 міської ради № 465-УІІ від 16.03.2016р. «Про погодження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок, площею 3, 3550 га, за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, передачу в оренду Приватному акціонерному товариству «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» земельної ділянки, площею 3, 1058 га, за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів та проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки»;

- скасувати рішення ОСОБА_4 міської ради № 465-УІІ від 16.03.2016р. «Про погодження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок, площею 3, 3550 га, за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, передачу в оренду Приватному акціонерному товариству «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» земельної ділянки, площею 3, 1058 га, за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів та проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки»;

- визнати незаконним рішення ОСОБА_4 міської ради № 910-УІІ від 30.06.2016р. «Про передачу у власність шляхом продажу Приватному акціонерному товариству «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 3, 1058 га, за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів»;

- скасувати рішення ОСОБА_4 міської ради № 910-УІІ від 30.06.2016р. «Про передачу у власність шляхом продажу Приватному акціонерному товариству «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 3, 1058 га, за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів»;

- зобов'язати Головне управління Держгеокадастру в Одеській області скасувати державну реєстрацію за Приватним акціонерним товариством «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» земельної ділянки, площею 3, 1058 га (кадастровий номер 5110137300:04:010:0014) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, номер витягу НВ-5102672252016, від 17.02.2016р.;

- зобов'язати Головне управління Держгеокадастру в Одеській області скасувати державну реєстрацію за Приватним акціонерним товариством «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» земельної ділянки, площею 0, 1527 га (кадастровий номер 5110137300:04:010:0013) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, номер витягу НВ-5102672232016, від 17.02.2016р.;

- зобов'язати Головне управління Держгеокадастру в Одеській області скасувати державну реєстрацію за Приватним акціонерним товариством «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» земельної ділянки, площею 0, 0169 га (кадастровий номер 5110137300:04:010:0011) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, номер витягу НВ-5102672212216, від 17.02.2016р.

- зобов'язати Головне управління Держгеокадастру в Одеській області скасувати державну реєстрацію за Приватним акціонерним товариством «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» земельної ділянки, площею 0, 0796 га (кадастровий номер 5110137300:04:010:0012) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів.

20 лютого 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю «СВІТ ПЛЮС 2010» звернулось до Господарського суду Одеської області із заявою про зміну предмету позову, в якому просив:

- зобов'язати Головне управління Держгеокадастру в Одеській області скасувати державну реєстрацію за Приватним акціонерним товариством «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» земельної ділянки, площею 3, 1058 га (кадастровий номер 5110137300:04:010:0014) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, номер витягу НВ-5102672252016, від 17.02.2016р.;

- зобов'язати Головне управління Держгеокадастру в Одеській області скасувати державну реєстрацію за Приватним акціонерним товариством «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» земельної ділянки, площею 0, 1527 га (кадастровий номер 5110137300:04:010:0013) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, номер витягу НВ-5102672232016, від 17.02.2016р.;

- зобов'язати Головне управління Держгеокадастру в Одеській області скасувати державну реєстрацію за Приватним акціонерним товариством «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» земельної ділянки, площею 0, 0169 га (кадастровий номер 5110137300:04:010:0011) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, номер витягу НВ-5102672212216, від 17.02.2016р.;

- зобов'язати Головне управління Держгеокадастру в Одеській області скасувати державну реєстрацію за Приватним акціонерним товариством «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» земельної ділянки, площею 0, 0796 га (кадастровий номер 5110137300:04:010:0012) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів;

- визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 3, 1058 га за адресою: м. Одеса, Київське шосе, 5, укладений між Приватним акціонерним товариством «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» та ОСОБА_4 міською радою, на підставі рішення ОСОБА_4 міської ради № 465-VII від 16.03.2016р.;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 3,1058 га за адресою: м. Одеса, Київське шосе, 5, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4 міського нотаріального округу ОСОБА_5, укладеного між Приватним акціонерним товариством «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» та ОСОБА_4 міською радою, на підставі рішення № 910-VII від 30.06.2016р. (Том І, а.с. 99-104).

З врахуванням того, що зазначена заява була отримана судом до початку розгляду даної справи по суті, її було прийнято до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21 березня 2017 року припинено провадження у справі в частині вимог до Головного Управління Держгеокадастру в Одеської області у зв'язку з відсутністю предмету спору (Том IV, а.с. 6).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04 квітня 2017 року припинено провадження у справі в частині вимог до Управління Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області у зв'язку з відсутністю предмету спору (Том IV, а.с. 12-13).

Рішенням Господарського суду Одеської області від 04 квітня 2017 року по справі № 916/353/17 (Суддя Цісельський О.В.) позов задоволено повністю. Визнано недійсним Договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 3, 1058 га за адресою: м. Одеса, Київське шосе, 5, укладений між Приватним акціонерним товариством «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» та ОСОБА_4 міською радою, на підставі рішення ОСОБА_4 міської ради № 465-VII від 16.03.2016р. «Про погодження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок, площею 3, 3550 га, за адресою: м. Одеса. Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, передачу в оренду Приватному акціонерному товариству «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» земельної ділянки, площею 3, 1058 га, за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів та проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки»; визнано недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 3,1058 га за адресою: м. Одеса, Київське шосе, 5, серія та номер: 442, виданий 18.11.2016р., посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4 міського нотаріального округу ОСОБА_5, укладеного між Приватним акціонерним товариством «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» та ОСОБА_4 міською радою, на підставі рішення № 910-VII від 30.06.2016 р. «Про передачу у власність шляхом продажу Приватному акціонерному товариству «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 3, 1058 га, за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів». Проведено розподіл судових витрат.

Приймаючи рішення, в частині задоволення позову, суд першої інстанції з урахуванням приписів ст. 120 ЗК України дійшов до висновку, що у ЗАТ «СВІТ ПЛЮС» виникло право на оформлення у користування частини земельної ділянки із складу земельної ділянки площею 3, 3550 га за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5 у розмірі, пропорційному його частці у спільній сумісній власності, яка дорівнює 0, 3472 га.

Тобто, на думку суду у позивача, після отримання частини будівель та споруд у власність виникло законне очікування щодо отримання у користування частини земельної ділянки, яка знаходилася у постійному користуванні ЗАТ «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ», правонаступником частини прав та обовязків якого є позивач, на умовах, передбачених законодавством України.

Крім того, суд першої інстанції дійшов висновку, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки та договір купівлі-продажу земельної ділянки укладено на підставі рішень ОСОБА_4 міської ради, які не відповідають вимогам законодавства України, що є підставою визнати такі договори недійсними.

Не погодившись з вищезазначеним судовим рішенням, Приватне акціонерне товариство «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» та ОСОБА_4 міська рада звернулись з апеляційними скаргами, в яких просять скасувати рішення Господарського суду Одеської області по даній справі та прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

Не погодившись з ухвалою Господарського суду Одеської області від 04 квітня 2017 року про припинення провадження по справі № 916/353/17 в частині позовних вимог до Управління Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області, Товариство з обмеженою відповідальністю «СВІТ ПЛЮС 2010» звернулося з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати ухвалу суду та задовольнити позовні вимоги до Управління Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області.

В обґрунтування апеляційної скарги, Приватне акціонерне товариство «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» звертає увагу на те, що рішення є необґрунтованим та таким, що прийнято із порушенням норм матеріального і процесуального права, внаслідок неповного з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, що у свою чергу призвело до невідповідності висновків суду обставинам справи Ухвалюючи оспорюване рішення, суд першої інстанції, на думку апелянта, не довів порушеного права позивача, чим надав сумнів в неупередженості судді.

ОСОБА_4 міська рада не погоджується з вказаним рішенням суду, вважає його необґрунтованим та прийнятим з порушенням норм матеріального та процесуального законодавства, з огляду на наступне. При прийнятті оскаржуваного рішення суд першої інстанції дійшов невірного та незаконного висновку про те, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки та договір купівлі-продажу земельної ділянки укладено на підставі рішень ОСОБА_4 міської ради, які не відповідають вимогам законодавства України, що є підставою визнати такі договори недійсними. На думку сторони, суд не звернув уваги та не надав належної оцінки тому факту, що вищевказані рішення були прийняті ОСОБА_4 міською радою на підставі повноважень, наданих раді, відповідно до п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст. 12, 79-1, 116, 124, 127, 128, 141, 142, 149, 186 Земельного кодексу України, ст. 56 «Про землеустрій», матеріалів технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок, розробленої ТОВ «ГЕОКОНСАЛДИНГ», звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, який розроблений ПП «Бюро проектування та експертизи», та інших документів. На даний час вищевказані рішення ОСОБА_4 міської ради від 16 березня 2016 року № 465-УІІ та від 30.06.2016 року № 910-VII є чинними та не скасованими у судовому порядку.

Більш детальніше доводи зазначені у скарзі.

В апеляційної скарзі на ухвалу суду, Товариство з обмеженою відповідальністю «СВІТ ПЛЮС 2010» просить скасувати її та направити у цієї частині матеріали на розгляд суду першої інстанції. Сторона вважає, що суд дійшов помилкового висновку про відсутність предмету позову. Задовольнив основні позовні вимоги про визнання договорі недійсними, суд повинен вирішити питання відносно похідних вимог, що стосуються державної реєстрації цих договорів, оскільки таку реєстрацію проводить Управління Держгеокадастру у м. Одесі в Одеській області.

Відзиви на апеляційні скарги до ОСОБА_4 апеляційного господарського суду не надходив.

Ухвалою ОСОБА_4 апеляційного господарського суду від 24 квітня 2017 року колегією суддів у складі головуючого судді Лисенко В.А., суддів: Принцевської Н.М., Ярош А.І., прийнято апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» до провадження та призначено до розгляду.

Ухвалою ОСОБА_4 апеляційного господарського суду від 26 квітня 2017 року колегією суддів у складі головуючого судді Лисенко В.А., суддів: Принцевської Н.М., Ярош А.І., прийнято апеляційну скаргу ОСОБА_4 міської ради до провадження та призначено до сумісного розгляду разом із апеляційною скаргою Приватного акціонерного товариства «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ».

Ухвалою ОСОБА_4 апеляційного господарського суду від 15 травня 2017 року колегією суддів у складі головуючого судді Лисенко В.А., суддів: Принцевської Н.М., Ярош А.І., прийнято апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СВІТ ПЛЮС 2010» на ухвалу Господарського суду Одеської області від 04 квітня 2017 року про припинення провадження по справі № 916/353/17 до провадження та призначено до розгляду.

Справи призначені для розгляду на 23 травня 2017 року.

Ухвалою ОСОБА_4 апеляційного господарського суду від 23 травня 2017 року продовжено строк розгляду справи за апеляційною скаргою на ухвалу суду на 15 днів.

Ухвалою ОСОБА_4 апеляційного господарського суду від 13 червня 2017 року апеляційні скарги ОСОБА_4 міської ради, Приватного акціонерного товариства «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» на рішення суду та Товариства з обмеженою відповідальністю «СВІТ ПЛЮС 2010» на ухвалу суду про припинення провадження у справі об'єднані в одне провадження відповідно до роз'яснень Вищого господарського суду України наданих у Постанові № 7 від 17 травня 2011 року «Про деякі питання практики застосування розділу XII Господарського процесуального кодексу України», де зазначено, що якщо у провадженні апеляційної інстанції вже знаходиться апеляційна скарга одного з учасників судового процесу на ухвалу або рішення місцевого господарського суду, а іншим учасником судового процесу подано апеляційну скаргу на ту ж саму або іншу ухвалу чи рішення і ця друга скарга підлягає розглядові, апеляційний господарський суд приймає її до спільного розгляду з раніше поданою і прийнятою до провадження скаргою, про що виносить відповідну ухвалу.

В судове засідання, яке призначене на 13 червня 2017 року, представник Управління Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області не зявився, не скористався наданим йому ст. 22 ГПК України правом.

Апеляційною інстанцією також враховано, що явка представників сторін не визнавалась судом обовязковою.

Пунктом 2 інформаційного листа Вищого господарського суду від 15.03.2010р. № 01-08/140 «Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві» розяснено, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Судова колегія дійшла висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутністю вищевказаного представника відповідача-2.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали та обставини справи на предмет надання їм попередньою судовою інстанцією належної юридичної оцінки та повноти встановлення обставин, дотримання норм матеріального та процесуального права, згідно з вимогами ст. 101 ГПК України, колегія суддів дійшла наступних висновків.

Колегією встановлено, що згідно зі свідоцтвом про право власності від 09 лютого 1994 року № 25, Організації орендарів орендного підприємства «ОСОБА_4 завод оздоблювальних матеріалів», на підставі договору купівлі-продажу від 10 грудня 1993 року № 1-5719, передано право власності на цілісний майновий комплекс державного майна орендного підприємства «ОСОБА_4 завод оздоблювальних матеріалів» за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5. В подальшому, право власності ЗАТ «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ», яке стало правонаступником Організації орендарів орендного підприємства «ОСОБА_4 завод оздоблювальних матеріалів», було посвідчене свідоцтвом про право власності № 011167, виданим виконавчим комітетом ОСОБА_4 міської ради 22 грудня 2000 року.

На підставі Державного акту про право постійного користування землею, виданого Виконкомом ОСОБА_4 міської ради народних депутатів, Акціонерному товариству закритого типу «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» передано земельну ділянку, площею 3, 3550 га, за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, відповідно до рішень Виконкому ОСОБА_4 міської ради народних депутатів від 28 жовтня 1995 року № 441 та від 27 вересня 1997 року № 608 (Акт серії І-ОД № 000057, зареєстрований у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 27).

20 січня 2006 року установчими зборами ЗАТ «СВІТ ПЛЮС», правонаступником якого є Позивач, на підставі протоколу № 1 від тієї ж дати, було прийняте рішення про створення у результаті реорганізації, шляхом виділу із діючого суб'єкту господарювання ЗАТ «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ», також, згідно Статуту новоствореного товариства, воно стало правонаступником частини прав та обов'язків ЗАТ «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ», визначених за розподільчим балансом.

Того ж дня, 20 січня 2006 року, на підставі акту приймання-передачі майна як внеску у Статутний капітал ЗАТ «СВІТ ПЛЮС», ЗАТ «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» передав ЗАТ «СВІТ ПЛЮС» об'єкти нерухомого майна, розташовані за адресами: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5 та м. Одеса, вул. Балківська, 108, згідно з переліком.

Так, відповідно до пунктів 1, 2 Переліку, ЗАТ «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» передало ЗАТ «СВІТ ПЛЮС» приміщення у будівлях за літ. «А» і «Б» по Ленінградському шосе, 5 у місті ОСОБА_2, а саме:

- у будівлі за літ. «А» (адміністративний корпус): приміщення на 1-му поверсі: кабінети №№ 45, 31, 29, 28; приміщення на И-му поверсі: кабінети №№ 81, 83, 82 та санвузол № 84 (загальною площею по літ. «А» 122,7 м.кв.);

- у будівлі за літ. «Б» (головний виробничий корпус): приміщення на I-му поверсі: підсобка № 2, кабінет № 3, склад № 1 та ліфт № І; приміщення на П-му поверсі: цехи №№ 55, 57, венткамеру № 56 та ліфт № V (загальною площею по літ. «Б» 2377,3 м.кв.).

07 лютого 2006 року, в порядку, встановленому чинним законодавством України ЗАТ «СВІТ ПЛЮС» було зареєстровано у Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України (запис про державну реєстрацію юридичної особи: 15561230000017214).

Вищевказане нерухоме майно у вигляді нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, після проведення державної реєстрації новоствореної юридичної особи - ЗАТ «СВІТ ПЛЮС» було прийняте на баланс ЗАТ «СВІТ ПЛЮС».

09 червня 2006 року, виконавчим комітетом ОСОБА_4 міської ради, на ім'я ЗАТ «ОЗОМ» було видане свідоцтво про право власності на 9/10 частин нежитлових будівель, розташованих у місті ОСОБА_2 по Ленінградському шосе, 5, з урахуванням змін, що відбулись, у зв'язку із передачею об'єктів нерухомості до статутного капіталу ЗАТ «СВІТ ПЛЮС». Зазначене Свідоцтво було зареєстроване у порядку, встановленому чинним законодавством України, на підтвердження проведення державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомості, 22 червня 2006 року КП «ОМБТІ та РОН» було видано Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, належне ЗАТ «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ».

Крім того, між Позивачем та ЗАТ «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» 12 травня 2008 року укладено договір про поділ в натурі та припинення спільної часткової власності (посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4 міського управління юстиції ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі правочинів за № 1355 від 12.05.2008 року; зареєстрований в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.05.2008 року (надалі за текстом - Договір про поділ) та Договір про врегулювання взаємовідносин та взаємовигідне існування від 12 травня 2008 року.

Згідно зі змістом Договору поділу вбачається, що ЗАТ «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» на підставі права приватної спільної часткової власності володіло 9/10 частин нежитлових будівель, загальною площею 21 482,9 м.кв., а попередній власник - ЗАТ «СВІТ ПЛЮС», правонаступником якого є Позивач, на момент поділу, володів 1/10 частина нежитлових будівель, загальною площею 2 481,8 м.кв., за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5.

За кожною із сторін Договору поділу, після його укладення, було зареєстроване право власності на нежитлові будівлі, як на окремий, виділений в натурі об'єкт нерухомості.

Позивач, на підставі Договору поділу, набув право власності на нежитлові приміщення у нежитлових будівлях, за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, а саме на:

- нежитлові приміщення адміністративного корпусу літ. «А»: 1-й поверх: приміщення № 28, 29, 31, 45; П-й поверх: приміщення № 81, 82, 83, 84, загальною площею по літ. «А» 113,4 м.кв.;

- нежитлові приміщення у виробничому корпусі літ. «Б»: 1-й поверх: приміщення № 2, З, 1,1; П-й поверх: приміщення № 55, 56, V, 50а, загальною площею по літ. «Б» 2 368, 4 м.кв.

Після укладення Договору поділу ЗАТ ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» ініціювало процедуру оформлення права користування (Договору оренди) земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, з урахуванням змін, що відбулись у зв'язку з набуттям права приватної власності на об'єкти нерухомості загальною площею 21 482,9 м.кв. за вказаною адресою, звернувшись до ОСОБА_4 міського управління земельних ресурсів ОСОБА_4 міської ради (звернення зареєстроване за вх..№ 01-18/1477 від 28.05.2009 року).

На вказане звернення, своїм листом № 01-18/1477-08 від 04.09.2009 р., ОСОБА_4 міське управління земельних ресурсів ОСОБА_4 міської ради надало ЗАТ «ОЗОМ» інформацію щодо розгляду питання подальшого оформлення документів на землекористування та запропонувало ЗАТ «ОЗОМ» надати до управління низку документів.

22 листопада 2011 року ЗАТ ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ», на підставі Акту приймання-передачі межових знаків на зберігання, отримані на зберігання межові знаки земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, площею 3,3550 га, наданої ЗАТ ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів.

Згідно з Протоколом проведення перевірки документації із землеустрою та обмінного файлу від 18 грудня 2012 року Управлінням Держземагентства у м. Одесі Одеської області, було проведено перевірку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що перебувала у користуванні ЗАТ «ОЗОМ» на підставі вищезгаданого Державного акту про право постійного користування землею. Згідно висновку щодо результатів проведення перевірки документації із землеустрою та обмінного файлу, було встановлено їх відповідність вимогам Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, а земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер - 5110137300:04:010:0008.

В ході оформлення права користування земельною ділянкою, ЗАТ ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» змінило організаційно-правову форму, а його правонаступником стала безпосередньо ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» (надалі за текстом - ПАТ «ОЗОМ»).

03 квітня 2015 року ОСОБА_4 ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ», як землекористувач звернулось до ОСОБА_4 міської ради із заявою щодо надання дозволу на поділ вказаної земельної ділянки, з огляду на зміст Договору поділу, укладеного між ЗАТ «СВІТ ПЛЮС» та ЗАТ «ОЗОМ» ще у 2008 році.

В подальшому, 16.12.2015р. ОСОБА_4 міською радою було прийняте рішення № 80-УІІ «Про надання згоди ПАТ «ОЗОМ на поділ земельної ділянки, площею 3,3550 га, за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5».

Згідно змісту вказаного Рішення ПАТ «ОЗОМ» отримало згоду на поділ земельної ділянки (кадастровий номер - 5110137300:04:010:0008), площею 3, 3550 га (категорія земель за основним цільовим призначенням - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення), за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, яка знаходиться у постійному користуванні ПАТ «ОЗОМ» на підставі Державного акту на право постійного користування землею від 30.12.1997 року, що зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 27, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів.

Відповідно до частини 6 статті 79-1 Земельного кодексу України, формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.

Частиною 10 статті 79-1 Земельного кодексу України визначено, що державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Згідно зі статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, державного акту на право приватної власності на землю, державного акту на право власності на землю, державного акту на право власності на земельну ділянку або державного акту на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року.

З метою правомірного оформлення права користування земельною ділянкою, на якій розташовані об'єкти нерухомості, належні ПАТ «ОЗОМ», на виконання рішення ОСОБА_4 міської ради від 16.12.2015 року № 80-УІІ, ПАТ «ОЗОМ» ініціювало виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок, площею 3,3550 га, за адресою: м. Одеса, вул. Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів.

В ході виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок, площею 3,3550 га, за адресою: м. Одеса, вул. Ленінградське шосе, 5, сформувались 4 (чотири) окремих земельних ділянки, а саме:

- земельна ділянка, площею 3, 1058 га (кадастровий номер: 5110137300:04:010:0014) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів (ділянка № 1);

- земельна ділянка, площею 0, 1527 га (кадастровий номер: 5110137300:04:010:0013) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів (ділянка № 2);

- земельна ділянка, площею 0, 0796 га (кадастровий номер: 5110137300:04:010:0012) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів (ділянка № 3);

- земельна ділянка, площею 0, 0169 га (кадастровий номер: 5110137300:04:010:0011) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів (ділянка № 4).

Розміри вищевказаних новоутворених земельних ділянок обумовлені тим фактом, що ділянки № 2 та № 4, після поділу, як вже зазначалось вище, згідно норм частини 10 статті 79-1 Земельного кодексу України визначено, що державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Чинним законодавством не передбачено можливості передачі у користування іншої особи частини земельної ділянки, не здійснивши її поділу та не сформувавши нові земельні ділянки, з присвоєнням новоутвореним земельним ділянкам кадастрових номерів та реєстрації новоутворених земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Крім того, ПАТ «ОЗОМ» після отримання згоди землевласника - ОСОБА_4 міської ради, на поділ земельної ділянки, площею 3, 3550 га, за адресою: м. Одеса. Ленінградське шосе, 5, та в процесі підготовки технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок, площею 3, 3550 га. за адресою: м. Одеса, вул. Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, звернулось до ОСОБА_4 міської ради із заявою від 18 лютого 2016 року про затвердження вказаної технічної документації та надання в довгострокову оренду новоутвореної, в процесі поділу, земельну ділянку (кадастровий номер -5110137300:04:010:0014), площею 3, 1058 га, на якій розташовані об'єкти нерухомості, належні на підставі права приватної власності виключно ПАТ «ОЗОМ», під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів.

Згідно з рішенням ОСОБА_4 міської ради від 16 березня 2016 року № 465-VII ОСОБА_4 міською радою, було погоджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок, площею 3,3550 га, за адресою: м. Одеса, вул. Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів та передано в оренду ПАТ «ОЗОМ» земельну ділянку (кадастровий номер -5110137300:04:010:0014), площею 3,1058 га (категорія земель за основним цільовим призначенням - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення), за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, терміном на 49 років.

Крім того, згідно змісту вказаного рішення вбачається, що ОСОБА_4 міською радою вилучено із постійного користування ПАТ «ОЗОМ» земельну ділянку, площею 3,3550 га, за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, а також погоджено питання щодо проведення експертної грошової оцінки вказаної земельної ділянки.

08 квітня 2016 року, на підставі вищезазначеного рішення ОСОБА_4 міської ради, ПАТ «ОЗОМ» уклав з ОСОБА_4 міською радою, діючою від імені територіальної громади міста ОСОБА_6, Договір оренди земельної ділянки та прийняв у строкове платне володіння, користування земельну ділянку, площею 3,1058 га, що знаходиться у місті ОСОБА_6, Малиновському районі, Ленінградське шосе, 5, терміном на 49 років. Вказаний Договір зареєстрований у порядку, встановленому чинним законодавством України.

ПАТ «ОЗОМ», після виготовлення експертної грошової оцінки земельної ділянки, на підставі рішення ОСОБА_4 міської ради від 30.06.2016 року № 910-УП «Про передачу у власність шляхом продажу ПАТ «ОЗОМ» земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею, 3, 1058 га, за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів», 18 листопада 2016 року уклало з колишнім її власником - ОСОБА_4 міською радою, Договір купівлі-продажу земельної ділянки, на підставі якого ПАТ «ОЗОМ» отримало у власність земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею, 3, 1058 га (кадастровий номер - 5110137300:04:010:0014), за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів.

Законність укладання цих договорів і є предметом позову у даній справі.

Судова колегія не погоджується з висновком суду першої інстанції про задоволення позову у цієї частині виходячи з такого.

Так, з матеріалів справи вбачається, що рішення ОСОБА_4 міської ради від 16 березня 2016 року № 465-УІІ, яким було погоджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок, площею 3, 3550 га, за адресою: м. Одеса, вул. Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, передано в оренду ПАТ «ОЗОМ» земельну ділянку, площею 3,1058 га, за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, під основне виробництво та погоджено питання щодо проведення експертної грошової оцінки вказаної земельної ділянки, а також рішення від 30.06.2016 року № 910-VII «Про передачу у власність шляхом продажу ПАТ «ОЗОМ» земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею, 3,1058 га, за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе,5, під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів».

Вищезазначені рішення на даний час не оспорені, не визнані недійсними та не скасовані.

Крім того, вищевказані рішення були прийняті ОСОБА_4 міською радою на підставі повноважень, наданих раді, відповідно до п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст. 12, 79-1, 116, 124, 127, 128, 141, 142, 149, 186 Земельного кодексу України, ст. 56 «Про землеустрій», матеріалів технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок, розробленої ТОВ «ГЕОКОНСАЛДИНГ», звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, який розроблений ПП «Бюро проектування та експертизи», та інших документів.

Отже, вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов'язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

У силу припису статті 204 ЦК України правомірність правочину презюмується. Отже, обов'язок доведення наявності обставин, з якими закон пов'язує визнання господарським судом оспорюваного правочину недійсним, покладається на позивача.

При вирішенні позову про визнання недійсним оспорюваного правочину підлягають застосуванню загальні приписи статей 3, 15, 16 ЦК України, які передбачають право кожної особи на судовий захист саме порушеного цивільного права. За результатами розгляду такого спору вирішується питання про спростування презумпції правомірності правочину і має бути встановлено не лише наявність підстав недійсності правочину, що передбачені законом, але й визначено, чи було порушено цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушено, в чому полягає його порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце.

У даному конкретному випадку позивачем не доведено, яке право Товариства з обмеженою відповідальністю «СВІТ ПЛЮС 2010» порушено при укладанні спірних договорів.

Аналізуючи обставини справи, які передували укладанню цих договорів, судова колегія звертає увагу на наступне.

ПАТ «ОЗОМ» та ТОВ «СВІТ ПЛЮС 2010» звернулись до ОСОБА_4 міської ради із спільним клопотанням про надання в оренду новоутворених земельних ділянок, на яких розташовані будівлі за літ. «А» та літ. «Б», а саме на ділянки площами 0,1527 га (кадастровий номер: 5110137300:04:010:0013) та 0,0169 га (кадастровий номер: 5110137300:04:010:0011).

13 травня 2016 року департаментом комунальної власності ОСОБА_4 міської ради, на адресу представника ПАТ «ОЗОМ» та ТОВ «СВІТ ПЛЮС 2010», з приводу спільного звернення підприємств до органу місцевого самоврядування щодо надання в спільну оренду новоутворених земельних ділянок, на яких розташовані будівлі за літ. «А» та літ. «Б», а саме на ділянки площами 0,1527 га (кадастровий №: 5110137300:04:010:0013) та 0,0169 га (кадастровий № 5110137300:04:010:0011), надіслано лист № 01-18/676-09-02, із змісту якого вбачається підтвердження факту спільного звернення Позивача та ПАТ «ОЗОМ» із клопотання щодо надання у сумісну оренду земельних ділянок за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, та зазначено перелік документів, які підприємствам необхідно надати до Департаменту комунальної власності ОСОБА_4 міської ради для подальшого розгляду питання щодо оформлення оренди земельних ділянок.

Судова колегія вважає, що факт спільного звернення підприємств з метою отримання в оренду вищезазначених земельних ділянок, свідчить про відсутність будь-яких порушень прав позивача з боку ОСОБА_4 міської ради та ПАТ «ОЗОМ».

У оскаржуваному рішенні суд зазначає, що рішеннями ОСОБА_4 міської ради, були порушені права позивача, з огляду на той факт, що набуття ним права власності на приміщення у об'єктах нерухомості - будівлях за літ. «А» і «Б», розташованих на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, автоматично наділило позивача правом користування земельною ділянкою в цілому.

Але зазначений висновок суду є хибним, оскільки приміщення, належні позивачеві, знаходяться у будівлях, розташованих по фасадній частині земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, і не є окремими об'єктами нерухомості. На основній частині земельної ділянки, що була передана в оренду, а згодом передана у власність ПАТ «ОЗОМ», площею 3, 1058 га за адресою: м. Одеса, Ленінградське (Київське) шосе, 5, розташовані будівлі та споруди, що належать виключно ПАТ «ОЗОМ», що виключає можливість Позивача набувати речові права на цю земельну ділянку, у відповідності до положень ч. 1 ст. 120 та ч. 2 ст.134 Земельного кодексу України.

Проте, суд не прийняв до уваги, що позивач не має жодного відношення, не здійснює своєї господарської діяльності та, з огляду на зазначене абсолютно безпідставно претендує на набуття права користування земельною ділянкою, площею 3, 1058 га, за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, де знаходиться власність ПАТ «ОЗОМ».

Оскільки ТОВ «СВІТ ПЛЮС 2010» на підставі Договору поділу отримало право власності не на окремі будівлі чи споруди, а лише на приміщення у будівлях, в яких розташовані і приміщення, належні ПАТ «ОЗОМ», то зазначене унеможливлює застосування норм статей 120 та 141 Земельного кодексу України, в даному випадку.

Земельна ділянка, надана ПАТ «ОЗОМ» на підставі Договору оренди у довгострокове користування, та земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, право власності на приміщення в яких, належать спільно Позивачеві та ПАТ «ОЗОМ» є окремими земельними ділянками, які сформувались в результаті поділу єдиної земельної ділянки, площею 3, 3550 га.

Частиною 6 статті 120 Земельного кодексу України встановлено, що істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Згідно частини 2 статті 123 Земельного кодексу України вбачається, що особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, які відповідно до повноважень, визначених ст. 122 цього Кодексу, передають у власність або користування такі земельні ділянки.

Крім того, тією ж статтею Земельного кодексу України встановлено, що у клопотанні зазначаються орієнтовний розмір земельної ділянки та її цільове призначення. До клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування та розмір земельної ділянки, письмова згода землекористувача, засвідчена нотаріально (у разі вилучення земельної ділянки).

Судова колегія вважає, що суд дійшов неправомірного висновку стосовно обов'язкової нотаріально завіреної згоди позивача для надання в якості додатку до клопотання щодо поділу земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе, 5, оскільки позивач не був користувачем зазначеної земельної ділянки.

Оскільки земельна ділянка, що вилучалась, перебувала у постійному користуванні ПАТ «ОЗОМ» на підставі вищезгаданого Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою (Акт серії І-ОД № 000057, зареєстрований у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 27), а тому, на виконання вимог частини 2 статті 123 Земельного кодексу України, ПАТ «ОЗОМ» оформив та надав в якості додатку до клопотання щодо поділу земельної ділянки, нотаріально посвідчену згоду на поділ земельної ділянки, площею 3, 3550 га, з кадастровим номером -5110137300:04:010:0008, згідно схеми поділу (згода посвідчена приватним нотаріусом ОСОБА_4 міського нотаріального округу ОСОБА_7 13 січня 2016 року, зареєстрована у реєстрі за № 10.

Законодавством не передбачено автоматичного виникнення права користування земельною ділянкою із набуттям права власності на приміщення у будівлях, а єдиним законним користувачем спірної земельної ділянки, поділ якої оскаржується Позивачем, було ПАТ «ОЗОМ», то і письмова згода Позивача не була обов'язковою для надання в якості додатку до клопотання щодо поділу земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Ленінградське (Київське) шосе, 5.

Таким чином, з урахування вищевикладеного ОСОБА_6 міською радою та ПАТ «ОЗОМ» були дотримані вимоги статті 123 Земельного кодексу України при оформлені орендних правовідносин.

Оскільки рішення суду прийняте з порушенням норм матеріального і процесуального права, воно підлягає скасуванню, а апеляційні скарги ОМР та ПАТ «ОЗОМ» підлягають задоволенню. При прийнятті нового рішення судова колегія відмовляє у задоволенні позову.

Підлягає частковому задоволенню й апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «СВІТ ПЛЮС 2010», а ухвала суду про припинення провадження у справі підлягає скасуванню у зв'язку з порушенням судом норм процесуального права.

Відповідно до роз'яснень Вищого господарського суду України наданих у Постанові № 7 від 17 травня 2011 року «Про деякі питання практики застосування розділу XII Господарського процесуального кодексу України», де зазначено, якщо у процесі перегляду справи апеляційним господарським судом буде встановлено, що суд першої інстанції, приймаючи процесуальний акт, неправомірно відмовив у задоволенні частини позовних вимог, або припинив провадження чи залишив без розгляду позов у певній частині, або ж не розглянув одну чи кілька заявлених вимог, у тому числі в зв'язку з неправомірною відмовою в прийнятті зустрічної позовної заяви тощо, суд апеляційної інстанції повинен самостійно усунути відповідне порушення. Він не вправі передавати справу на новий розгляд до господарського суду першої інстанції.

Тому апеляційна скарга позивача в частині направлення матеріалів справи в суд першої інстанції після скасування ухвали про припинення провадження у справі задоволенню не підлягає.

Так суд першої інстанції при прийнятті оспорюваної ухвали дійшов хибного висновку про відсутність предмету спору.

Відсутність предмету спору означає відсутність спірного матеріального правовідношення між сторонами. Колегією встановлено, що позовні вимоги позивача про зобов'язання скасування державної реєстрації земельних ділянок є пов'язаними з вимогами про визнання договорів недійсними. Тому приймаючі рішення у справі по суті, суд першої інстанції повинен був вирішити і питання щодо державної реєстрації земельних ділянок відповідно до компетенції того органу, в межах повноважень якого здійснюються зазначені дії.

Оскільки на підставі вищенаведеного ухвала суду від 04 квітня 2017 року підлягає скасуванню, а судовою колегією прийняте рішення про відмову у позові про визнання договорів недійсними, при прийнятті рішення по суті колегія відмовляє у задоволенні позову до Управління Держгеокадастру у м. Одеса про скасування державної реєстрації за ПАТ «ОЗОМ» земельних ділянок:

- площею 3, 1058 га (кадастровий номер 5110137300:04:010:0014) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, номер витягу НВ-5102672252016, від 17.02.2016р.;

- площею 0, 1527 га (кадастровий номер 5110137300:04:010:0013) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, номер витягу НВ-5102672232016, від 17.02.2016р.;

- площею 0, 0169 га (кадастровий номер 5110137300:04:010:0011) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, номер витягу НВ-5102672212216, від 17.02.2016р.;

- площею 0, 0796 га (кадастровий номер 5110137300:04:010:0012) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів.

Судові витрати покладаються на позивача відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103 п. 2, 104. п. 4 ч. 1, 105 ГПК України, судова колегія

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційні скарги ОСОБА_4 міської ради та Приватного акціонерного товариства «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» на рішення Господарського суду Одеської області від 04 квітня 2017 року задовольнити.

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СВІТ ПЛЮС 2010» на ухвалу Господарського суду Одеської області від 04 квітня 2017 року про припинення провадження по справі № 916/353/17 в частині позовних вимог до Управління Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області задовольнити частково.

Рішення Господарського суду Одеської області від 04 квітня 2017 року та ухвалу Господарського суду Одеської області від 04 квітня 2017 року про припинення провадження по справі № 916/353/17 - скасувати.

Прийняти нове рішення у справі.

«Відмовити у задоволенні позову Товариству з обмеженою відповідальністю "СВІТ ПЛЮС 2010 до ОСОБА_4 міської ради, Приватного акціонерного товариства «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» про:

- визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 3, 1058 га за адресою: м. Одеса, Київське шосе, 5, укладеного між Приватним акціонерним товариством «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» та ОСОБА_4 міською радою;

- визнання недійсним Договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 18 листопада 2016 року, площею 3, 1058 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Київське шосе, 5, укладеного між Приватним акціонерним товариством «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» та ОСОБА_4 міською радою, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 міського нотаріального округу ОСОБА_5.

Відмовити у задоволенні позову Товариству з обмеженою відповідальністю «СВІТ ПЛЮС 2010» до Управління Держгеокадастру у м. Одеса про скасування державної реєстрації за Приватним акціонерним товариством «ОДЕСЬКИЙ ЗАВОД ОЗДОБЛЮВАЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» земельних ділянок:

- площею 3, 1058 га (кадастровий номер 5110137300:04:010:0014) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, номер витягу НВ-5102672252016, від 17.02.2016р.;

- площею 0, 1527 га (кадастровий номер 5110137300:04:010:0013) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, номер витягу НВ-5102672232016, від 17.02.2016р.;

- площею 0, 0169 га (кадастровий номер 5110137300:04:010:0011) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів, номер витягу НВ-5102672212216, від 17.02.2016р.;

- площею 0, 0796 га (кадастровий номер 5110137300:04:010:0012) під основне виробництво заводу оздоблювальних матеріалів.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Повний текст постанови підписано 16.06.2017р.

Головуючий суддяВ.А. Лисенко

СуддяА.І. Ярош

СуддяН.М. Принцевська